监理工程师考试合同管理历年真题分析(A)

1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库监理工程师考试合同管理历年真题分析(A)历年考题分析1.某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同，此合同法律关系的客体是( )。A.物B.行为C.智力成果D.活动答案C解题要点注意区分8选项，“行为”重在过程，是指人的有意识的活动;而“智力成果”重在结果，题干描述的是买专利，所以客体是“智力成果”。2.法人成立进行注册登记时，应当以( )为住所。A.主要办事机构所在地B.主要经营场所所在地C.主要合同履行地D.董事长的户口所在地答案A解题要点法人的场所是法人进行业务活动的所在地，是确定法律管辖的依据。法人注册登记时，以法人的主要办事机构所在地为住所

2、。3.某施工企业在异地设有分公司，分公司受其委托与材料供应商订立了采购合同。材料交货后货款未支付，供应商应以( )为被告人向人民法院起诉，要求支付材料款。A.监理单位B.分公司C.建设单位D.施工企业答案D解题要点本题考核的是“代理”的有关内容。代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。按照本题的说明，材料供应合同的当事人应该是某施工企业和材料供应公司，分公司只是施工企业的代理人，所以被代理人应对代理行为承担民事责任。4.在工程项目建设过程中，可采用的担保方式有( )。A.投标人提供投标保函B.中标人提供担保公司出具的履约保证书C.发包人提供银行出具

3、的工程款支付担保函D.发包人提供的在建工程留置权担保E.承包人提交的预付款保函答案ABCE解题要点选项D中的留置，是指债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。由于留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权。依担保法规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。5.下列关于代理的叙述，( )是不正确的。A.无权代理行为的后果由被代理人决定是否有效B.无权代理在被代理人追认前相对人可以撤销C.无权代

4、理的法律后果由被代理人承担D.代理人只能在代理权限内实施代理行为答案C解题要点被代理人可以根据无权代理的后果对自己有利或不利的原则，决定代理是否有效。6.保证合同的当事人是指( )。A.合同当事人B.债权人和债务人C.保证人和债权人D.保证人和债务人答案C解题要点保证合同是保证人和债权人约定的权利义务行为，所以当事人是保证人和债权人。7.下列财产中，( )可作为抵押物进行抵押。A.抵押人所有的房屋B.抵押人有权使用的集体土地所有权C.依法被查封的财产D.抵押人所有的支票答案A解题要点担保法对不得抵押的财产有硬性规定见教材。支票作为动产，可作为质押物。8.合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产

5、又可以用第三人的财产作担保的方式是( )。A.保证B.定金C.留置D.质押答案D解题要点考概念。9.建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了柢押登记。则( )。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效答案D解题要点附生效条件的合同，自条件成就时生效，所以应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效。10.依据担保法的规定，当采用保证方式进行担保时，( )。A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人

6、不履行债务时由保证人承担责任。B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任答案D解题要点教材内容，考概念。11.招标人对施工投标保函的正确处理方式是( )。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还答案C解题要点评标结束后，未中标的、提交履约担保后的中标人应退还

7、投标保函;而没收投标保证金有两种情况：投标人在投标有效期内撤销投标书;中标后，未能或拒绝签订合同协议或递交履约保函。12.施工合同示范文本中要求，由( )投保建筑工程一切险。A.发包人B.承包人C.监理人D.项目经理答案A解题要点FIDIC规定是承包人投保，我国规定发包人投保。13.依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是( )。A.保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B.投保人和被保险人是保险合同的当事人C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务D.保险合同的有效期至工程保修期满为止答案C解题要点此题考的概念较多，A.保险对象

8、包括各类工业与民用建筑工程和公共工程; B.合同当事人是保险公司和投保人;D.保险期限的终止Et是签发竣工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时。14.抵押与质押的区别主要在于( )。A.担保财产是否为第三人的财产B.担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人C.担保财产是否转移占有D.债权人是否有优先受偿权答案C解题要点重温一下两种担保方式的概念这道题就迎刃而解。抵押以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物;质押将其动产或权利移交给债权人占有。15.对处理建设单位与监理单位之间拖欠监理费的纠纷，没有强制执行效力的文书是( )。A.人民法院的判决B.仲裁机构的裁决

9、C.经过公证的还款协议D.经过鉴证的还款协议答案D解题要点C选项容易混淆，公证是司法行政行为，在国内和域外都有法律效力，见教材。16.法人应当具备( )等条件。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任E.经上级行政主管机关批准答案ABCD解题要点非企业法人依法不需要办理法人登记，自成立之日就具有法人资格，如事业单位、社会团体等;而企业法人必须依法登记后，才取得法人资格。17.在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括( )等抵押合同。A.土地使用权B.城市房地产C.车辆D.机器E.土地所有权答案ABC解题

10、要点注意对比：需要办理抵押物登记的有土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等，抵押合同自登记之日起生效;当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理登记，抵押合同自签订之日起生效。18.建筑工程一切险的保险期终止时间可以是( )之日。A.工程动工B.全部工程验收合格C.工程所有人实际占有全部工程D.施工合同约定的竣工E.保修期满答案BC解题要点保险期限的起止时间都应当记忆。起始时问：动工或材料、设备运抵工地时。终止时间：验收合格、实际被占用时。19.在担保法规定的担保方式中，禁止抵押的财产包括( )。A.土地使用权B.社会团体的教育设施C.土地所有权D.抵押人所有的交通工具E.依法被监管的财

11、产答案BCE解题要点可抵押的一定是自有财产。20.“建筑工程一切险”规定保险公司承担保险责任的范围包括( )的损失。A.外力引起的电气装备B.地震导致施工建筑物C.台风摧毁施工现场内的临时工程D.水灾导致被保险人在工地上原有建筑物E.气温变化造成精密仪表失灵答案ABC解题要点D、E属于除外责任。B、C两个都是不可抗力，A中的电器装备，非外力属于除外责任，而外力属于责任范围。21.如果( )履行过程中发生债权，债权人有权行使留置。A.买卖合同B.保管合同C.运输合同D.加工承揽合同E.施工合同答案BCD解题要点只有因保管、仓储、运输、加工承揽合同的债权，才有可能实施留置。历年考题分析1.合同的成

12、立必须经过( )。A.要约邀请B.要约C.承诺D.鉴证E.公证答案BC解题要点订立合同一定要经过“要约”和“承诺”两个阶段，但不一定要经过要约邀请。2.合同法规定，承诺撤回的条件是，撤回承诺的通知应当在( )到达要约人。A.要约到达受要约人之前B.受要约人发出承诺通知前C.承诺通知到达要约人之前D.受要约人发出承诺通知后答案c解题要点见教材。承诺撤回的两个条件是：承诺通知到达要约人之前;与承诺通知同时到达要约人。3.订立合同过程中，( )是要约。A.招标公告B.投标书C.寄送的价目表D.招标说明书答案B解题要点A、c、D及商业广告属于要约邀请，此处单选、多选都能出题，一定要记清楚。要约一般明示

13、希望与他人订立合同，而要约邀请则是希望他人向自己发出要约。4.法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则( )时，合同成立。A.要约生效B.承诺生效C.双方当事人签字或者盖章D.附生效期限的合同期限届至答案B解题要点一般依法成立的合同，自成立时生效，而成立就是有承诺，所以B正确。c仅适用于书面合同，D附生效条件的合同，自条件成就时生效。5.依据合同法的规定，执行政府定价或政府指导价的合同，合同当事人一方逾期接受货物时，遇价格上涨，应( )。A.按原价格执行B.按新价格执行C.按原价和新价的平均价执行D.按市场价执行答案B解题要点有违约惩罚的意思在里面。6.合同法中规定的合同履行抗辩权，

14、是指合同履行过程中当事人任何一方因对方的违约而( )的行为。A.解除合同B.变更合同C.转让合同D.中止履行合同义务答案D解题要点考概念，如果题意换成具体事例，也应该会选择。7.根据合同法的规定，既具有对合同未违约方给予补偿，又具有对违约方实行制裁双重性质的是( )。A.罚金B.赔偿金C.利息D.违约金答案D解题要点承担违约责任是以补偿性为原则，也具有惩罚性，不能只取其一，所以正确答案只有D。8.如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求( )承担责任。A.施工单位B.监理单位C.材料供应商D.项目经理答案A解题要点当事人不履行或者履行

15、合同不符合约定条件的，就应当承担违约责任。9.合同当事人约定了违约金，也约定了定金。合同履行过程中发生违约后( )。A.未违约方可以选择定金或违约金要求对方赔偿B.违约一方可以选择定金或违约金要求对方赔偿C.未违约一方可以同时采用定金或违约金要求对方赔偿D.违约金和定金约定同时无效，需采用其他方式追究违约责任答案A解题要点定金或违约金都是违约方承担违约责任的方式，可以选择使用，不能合并使用。10.依据合同法的规定，出现( )订立的合同时，当事人可以向仲裁机构请求撤销合同。A.违反法律法规规定B.当事人恶意串通损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.对方当事人采用欺诈手段答案D解题要点与无效

16、合同对比记忆，只有概念记清，才能对具体事例的判断不混淆。此处单选、多选都能出题，要注意。11.依据合同法的规定，当合同履行地点约定不明确，且又不能达成补充协议时( )履行。A.交付不动产的，在不动产所在地B.给付货币的，在给付货币一方所在地C.交付动产的，在接受动产一方所在地D.设备采购，在采购方所在地E.材料采购，在供货方所在地答案AE解题要点当合同履行地点约定不明确， “给付货币的，应在接受货币一方所在地”，所以B不正确;“交付不动产的，在不动产所在地”，所以A正确;“其他标的在履行义务一方所在地履行”，题意中的动产、设备、材料均属于这一类，应在履行义务一方所在地，所以E正确。12.根据合

17、同法的规定，由于一方严重违约对方解除合同后，合同中约定的( )条款仍然有效。A.质量B.结算C.仲裁D.标的E.担保答案BC解题要点合同的权利义务终止，不影响合同中结算和仲裁条款的效力，见教材。13.甲公司将与乙公司所签合同中的义务转让给丙公司，依据合同法的规定( )。A.A合同主体不变仍为甲乙两公司B.甲公司无需征得乙公司同意，但应通知对方C.丙公司可以对乙公司行使抗辩权D.丙公司承担甲对乙公司合同有关的从债务履行责任E.丙公司直接对乙公司承担合同义务答案CDE解题要点因合同义务转让给丙后，丙取代甲在合同中的法律地位，主体改变，所以A不对。债权转让应当通知债务人，而债务转让必须经债权人同意，

18、所以B不对。14.按照合同法规定，与合同转让中的“债权转让”比较，“由第三人向债权人履行债务”的主要特点表现为( )。A.合同当事人没有改变B.第三人可以向债权人行使抗辩权C.第三人可以与债权人重新协商合同条款D.第三人履行债务前，债务人需首先征得债权人同意E.第三人履行债务后，由债务人与债权人办理结算手续答案AE解题要点合同当中规定由第三人向债权人履行债务，当事人没变，属于合同内约定，所以A对;8中第三人不是合同当事人，所以不能行使抗辩权，更不能协商合同条款;债务人是否征得债权人同意，没有规定所以D不对;债务人与债权人是合同当事人，所以双方办理结算手续是对的。15.缔约过失责任的构成应具备(

19、 )条件。A.一方有损失B.当事人有过错C.合同尚未成立D.合同已经成立E.当事人未按合同约定履行义务答案ABC解题要点缔约过失责任是合同尚未成立，缔结过程中的损害。16.合同法中规定的“缔约过失责任”是指( )。A.订立合同时，由于本方对合同风险估计不足，履行过程中受到的损失应由自己负责B.委托代理人订立合同，由于条款约定不明确导致的损失，应由委托人承担C.由于本方授权签订合同代表的失误而受到的损失，追究代表人缔约的过失责任 、D.因订立合同时对方提供虚假情况而使本方受到损失，要求对方承担赔偿责任答案D解题要点承担缔约过失责任的情形有4种：恶意进行磋商;故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;违背诚实信用原则的行为;违反缔约中保密义务。17.如果解决施