房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

1、 80商场现代化2009年6月(下旬刊总第579期一、引言房地产业开发资金投入大,投资回收期长以及房地产价值昂贵等原因,使得房地产企业面临开发、投资所需资金巨大等问题,因此融资成为房地产业不可回避的一个重要问题。据证券时报在2009中国房地产上市公司TOP10研究报告的统计,2008年沪深两市房地产上市公司的资产负债率在56.86%。这说明房地产业对银行信贷依存度过高,资本结构不合理。本文通过研究公司的资本结构影响因素,帮助其从整体考虑采用合理的方式筹集资金,调整企业的资本结构;并且帮助房地产上市公司的相关利益方(如企业,银行等调整自己的行为。二、研究方法及数据处理1.研究方法笔者采用主成分分

2、析方法提取主要影响因子进行研究分析。其基本思想是,通过适当的线性变换,把多个指标变量转化为少数几个综合指标变量,并使得这几个综合指标尽可能地反映原来变量所含信息量,且彼此不相关。2.变量设计、数据收集与处理笔者借鉴国内外研究成果并结合国内实际,选取了16个影响我国民营上市公司资本结构的指标作为解释变量,各指标变量如下:(1反映企业规模的指标:总资产与主营业务收入的自然对数两个指标反映企业规模因素;(2反映企业成长性的指标:主营业务收入增长率以及总资产增长率;(3反映所有权或股权结构的指标:国家持股比率及流通股比率;(4实际所得税税率:应交所得税与税前总利润之比;(5反映抵押价值的指标:存货占总

3、资产的比例;(6反映非负债税盾的指标:固定资产折旧与总资产之比;(7反映盈利能力的指标:主营业务利润率、净资产收益率;(8反映短期偿债能力的指标:流动比率和流动负债比率;(9反映企业经营能力的指标:应收账款周转率、存货周转率、总资产周转率。本文用账面资产负债率指标作为被解释变量,来反映企业资本结构的总体特征。3.样本选择与数据来源三、模型分析及结果主成分1定义为盈利能力指标;主成分2定义为企业规模指标;主成分3定义为经营能力指标;主成分4定义为非负债税盾;主成分5定义为公司偿债能力指标;主成分6定义为公司股权集中程度指标。假定帐面资产负债率与6个主成分存在线性关系,选取这6个主成分对其进行多元

4、回归分析,建立回归模型,如下:DAR=0+1*v1+2*v2+3*v3+4*v4+5*v5+6*v6+j式中:0是常数项,i 是主成分的估计参数,Vk 是各主成分,j为误差项。2.回归模型分析通过表1,我们可以看到模型拟合优度系数为0.680(调整后为0.567,说明解释变量基本对被解释变量进行了释义。通过表2可以得出:因子2即企业规模与资本结构正相关,因子3经营能力和因子6即公司股权集中程度与资产负债率负相关,另外三个因素(盈利能力、非负债税盾、偿债能力与资产负债率相关程度不显著。3.实证分析总结由以上分析可以知道,上市房地产公司的资本结构受到公司规模指标、经营能力指标、股权集中程度指标等因

5、素的影响较大,而与盈利能力、非负债税盾以及偿债能力的关系不显著。房地产上市公司资本结构影响因素实证分析毛哲敏广州工商职业技术学院摘要本文以房地产上市公司为研究对象,以SPSS10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:公司规模与其资产负债比率正相关;经营能力、股权集中程度与资产负债比率负相关;非负债税盾、盈利能力及偿债能力与资本结构影响不显著。关键词房地产上市公司资本结构 81商场现代化2009年6月(下旬刊总第579期(1公司规模与其资产负债比率正相关其原因主要是:目前国内房地产企业包括房地产上市公司,在其各种债务融资渠道中,银行通过直接

6、或间接贷款成为房地产债务融资的主要资金来源。从直接贷款来说,大企业较小企业更为稳定,这种情况使得银行能够较容易信任,进而能提供更多的信贷资金。而从间接贷款来说,在房地产开发资金来源的“其他资金”中,绝大多数是购房者的定金和预付款,而购房者的这些资金中基本上是个人住房消费贷款。由于规模大的房地产企业更能获得消费者的信赖,消费者更愿意购买这些房地产企业的产品,从而也就更容易获得银行的间接贷款。因此,作为我国房地产业最重要的债务融资渠道的银行信贷来说,无论是从直接的还是间接的角度而言,都是偏好于规模较大的房地产企业。(2经营能力与资产负债率负相关和其他上市公司一样,当房地产公司经营能力较强时,企业经

7、营所需要的资金相对要少一些,因而就可更少地负债。相反,如若企业经营能力较差,则需要更多的运营资金,则可能会更多地依赖于负债融资。(3股权集中程度与资产负债率负相关其合理的解释是:我国的上市公司中,当公司需要外部融资时,大股东的利益代理人即管理层偏好于没有多少约束力,同时又不会动摇大股东控股地位的股权融资,而不是经济约束力很强的负债融资。公司股权越集中,管理层的这种偏好就越明显。(4非负债税盾与企业资产负债率效果不显著折旧作为会计上收益成本核算的一个要素,是内源融资的一种,两者负相关说明企业折旧融资的自然性特征。然而,在我国上市企业中,折旧占融资总额的比率偏低。据统计,2002年51家1992年

8、底以前上市公司折旧融资占总体融资的6.25%,而房地产上市由于其行业特点决定了其折旧占融资总额的比率相对其他行业的企业更低,以本文中2003年24家房地产上市公司为例,其折旧融资占融资总额的平均值仅为2.20%,因此造成非负债税盾和资产负债率关系不显著也就可以理解了。(5盈利能力以及偿债能力与资本结构影响不显著这一点可以有以下解释:在当前我国市场经济不完善,法律制度不健全的情况下,有些企业,尤其是房地产企业获得银行贷款的条件并不是以其盈利能力和偿债能力为条件的。企业与其他相关利益团体捆绑的程度很大程度上决定了企业能否获得银行贷款,能否获得经营资本,从而促使企业的规模增长越快越大,增加市场对该企业经营的信心。在国内商品房需求量很大的环境下,目前我国房地产开发公司主要是资源依赖型公司。全国约3万多家房地产开发公司,绝大部分为项目公司,即使是上市公司中的优秀代表,更多的是资源依赖型公司而不是效率型公司。房地产公司对土地的争夺就说明了这一点。因此市场对于其认可主要是看其资源占有程度,有资源就会有投资或借贷,而较少关注其盈利能力和偿债能力,这些与我国的现实是基本相符的。因此,在目前情况下,盈利能力和偿债能力对于资本结构所产生的影响会由于交易成本的作用,被严重削弱。参考文献:1王家庭张换兆:房地产融资方式多元化的经