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文档简介

1、凯德 mall- 购物中心现状分析：凯德 mall 整体可以概括为：功能齐全、形象凌乱、动线单一。凯德 mall 的业态非常丰富， 有超市、餐饮、电玩、健身、教育等。其主力店有一兆韦德健身、 大时代、爱酷电玩城、 Sport100 、川成元、华联超市等。本项不仅仅提供消费者购物，餐饮、娱乐的场所也应有尽有，也体现了其打造“时尚约会地”的理念，此外还有其他购物中心不常见的教育类机构及美发、美容、彩妆等机构，服务功能齐全；各楼层虽有明确定位，但实际上商品的专属性不明显，尤其在一至三层。平层布局上的“混业经营”，环形动线靠近中庭的一侧有不少小摊位（途中椭圆环中位置）以经营小玩具、 包、化妆品等，虽然

2、有助于让消费者体验到“逛街”的乐趣， 但也拉低了本案整体形象，略显凌乱；本项主入口位于建筑平面南侧，中庭区位于建筑平面中部偏南。中庭区往北，沿通道布置多个店铺。 人流主动线呈南北向，相对单一，由中庭为环形动线，连通东西两侧（如图）。本项因南门临近西外大街并靠近地铁环线出口， 主要人流从南侧入口进入，通过 3-4 个店面后到达中庭区。 沿中庭区四周布置多个店面，可视性较好，多数消费者在逛完一层后会通过中庭区的扶梯上到另一层，而较少选择沿中庭区北侧长通道继续往北逛。虽然北侧长通道在商业布局上尽量选目的性业态或者有品牌号召力的租户，但整体来看， 南北人流分布严重不均， 影响了北侧区域的商业价值。过长的直型动线和过大的中庭面积容易让消费者“望而生畏”。即使在业态布局

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