宿松人民东路延伸及洋河西路工程建设项目国有土地上房屋

1、宿松县人民东路延伸及洋河西路工程建设项目国有土地上房屋（一期）征收补偿方案（征求意见稿）为拉开城市框架、疏导城市交通，县人民政府决定实施人民 东路延伸段建设工程项目。为依法实施项目（一期）国有土地上 房屋征收与补偿工作，根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第 590号）、国有土地上房屋征收评估办法 （建房 201177号）、宿松县国有土地上房屋征收与补偿办法 （松政 201425号）等规定，结合我县实际，制定本方案。一、征收范围县人民东路延伸段（人民东路与龙湖路交叉口至洋河西路） 道路规划红线35米及道路两侧各3米规划控制范围内国有土地 上房屋及附属物。二、征收部门宿松县住房和城乡建设局

2、。三、征收期限自县人民政府作出征收决定公告之日起90天内。四、补偿方式本次征收采取货币补偿和房屋产权调换二种方式，由被征收人自由选择其中一种方式进行补偿。（一）货币补偿是指对被征收的房屋及附属物按照市场价格进行评估，按照 评估价值以货币的形式向被征收人予以补偿。（二）房屋产权调换1、房屋产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房 屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。2、附属物不予产权置换，按评估价予以补偿。3、房屋征收部门用于产权调换房屋的基本情况：（ 1）房源：县城区（含经开区、东北新城）范围内在售或 预售的商品住宅房和安置房。商品住宅房需开发商自愿提供，房 源为被征收人签订征收

3、补偿协议时的现存房源，不预留。（2）户型：商品住宅房为开发商提供的现有户型。（ 3）房价：商品住宅房的价格为被征收人签订征收补偿协 议时，该商品住宅房前六个月的销售均价，并予以适当优惠。4、选房原则被征收人以签订房屋征收补偿协议的时间先后顺序选择房 屋征收部门用于产权调换的房源房，原则上不超过被征收房屋面 积，先签先选。（三）征收范围内的土地，一律实行货币补偿。五、补偿内容（一）被征收房屋价值的补偿对被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其土地使用权 的补偿和装饰装修及附属物的补偿。对被征收房屋价值的补偿， 不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价 格。被征收房屋的价值以依法选定

4、的房地产价格评估机构的评估 结果为准。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿1、搬迁补偿（ 1）搬迁补偿以户为单位，选择货币补偿的，一次性支付 被征收人搬迁补偿费 2000 元；选择房屋产权调换的，一次性支 付被征收人搬迁补偿费 4000 元。（ 2）因房屋征收涉及的被征收人电话移机、有线电视、宽 带网、空调、热水器等迁装费用，按依法选定的房地产评估机构 的评估价予以补偿。2、临时安置补偿 临时安置周转用房由被征收人自行解决，征收部门支付临时 安置补偿费。（ 1）选择货币补偿的， 按照被征收人房屋建筑总面积每月 4 元/ m2，征收部门一次性支付被征收人 4个月的临时安置补偿费。（ 2）选

5、择房屋产权调换的，按照被征收人房屋建筑总面积每月 4 元/ m ，征收部门一次性支付被征收人 18 个月的临时安置 补偿费。（三）房屋价值评估1、被征收房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构，根据评估办法及相关规定进行评估确定，土地使用权类型为划拨 用地的一律设定为出让用地进行评估。征收部门将分户初步评估 结果在征收范围内向被征收人公示，公示期限为7天，公示期间，评估机构应当就分户初步评估结果进行现场说明解释，如有遗 漏，当即修正。2、公示期满后，征收部门向被征收人转交评估报告，被征收人对评估结果有异议的，可自收到评估报告之日起10天内向房地产价格评估机构申请复核评估；被征收人对复核评估结

6、果有 异议的，可自收到复核评估结果之日起10天内向房地产价格专家委员会申请鉴定。六、奖励及优惠政策（一）奖励政策被征收人在规定的期间内签订协议的，按以下条款对被征收人予以奖励，以六天为限，逾期不予奖励。1、第一天及以前签订协议，按照被征收房地产评估价值的10%合予奖励；第二天签订协议，按照被征收房地产评估价值的8%合予奖励；第三天签订协议，按照被征收房地产评估价值的 6% 给予奖励；第四天签订协议，按照被征收房地产评估价值的4%给予奖励；第五天签订协议，按照被征收房地产评估价值的2%给予奖励；第六天签订协议，按照被征收房地产评估价值的1%给予奖励。2、被征收人在规定签订协议期限起始日之前（含起

7、始日）签订协议的，除享受被征收房地产评估价值的10%奖励外，另奖励2万元。3、征收国有非出让用地（含祖居户）上的房屋，其房屋土 地出让金按2011年4月13日县政府批准执行的基准地价标准的 40%氐扣。被征收人在规定的期限内签订协议并腾空房屋的，再 给予土地出让金以相当于基准地价标准15%金额的奖励。即实际按基准地价标准的 25州口缴；逾期签订协议或逾期腾空房屋的， 土地出让金按基准地价标准的40舛口缴。（二）优惠政策被征收人在规定的期限内签订协议的，享受以下优惠政策：1、实行房屋产权调换的同面积部分契税、办证费用由征收 人承担；调换的面积超过被征收房屋建筑面积的部分，其税、费 由被征收人自行

8、承担。2、产权调换的房屋交付使用后，三年内物业管理费由征收 部门代交，满三年后物业管理费由被征收人或产权人自行承担。3、因规划控制，自2008年6月至今，一直未能扩建、改建 的三层及以下房屋，经县东北新城管委会确认为玉龙社区祖居户（享受过征地补偿款的当地居民）的房屋，选择房屋产权调换的，给予其已选商品住宅的价值 5%勺补助（产权调换的商品住宅面积 大于或等于被征收房屋面积的，按被征收房屋面积予以优惠；产 权调换的商品住宅面积小于被征收房屋面积的，按已选定的产权 调换商品住宅面积予以优惠）；选择货币补偿的，给予其被征收房地产评估价值 8%的补助。（三）自签订房屋征收补偿协议第二日起， 被征收人应

9、在 10 天内腾空房屋，否则取消一切奖励及优惠政策。七、房屋及土地权属认定处理（一）国有土地使用权证、房屋产权证齐全 被征收人持国有土地使用权证、房屋产权证，以其证载内容 予以权属认定及补偿。（二）未办理过户手续的土地及房屋 通过购买或其他合法方式获得已登记、但未办理过户手续的 土地和房屋，经公示无异议，在其交清补办土地及房屋过户手续 所需的相关税费后 , 予以权属认定及补偿。（三）被抵押登记的房地产 被征收人房地产被抵押，不影响房屋及其土地权属认定和评 估结果的确定。由被征收人报告抵押机构书面同意，用征收补偿 款优先偿还抵押贷款或待安置房交付办证后重新抵押，并在征收 部门进行备案。（四）未登

10、记的房屋及土地1、被征收人房屋及土地未登记的，征收部门按相关法律、 法规、政策规定，以及我县现行相关标准处理后，予以权属认定 及补偿。2、经县东北新城管委会确认为玉龙社区祖居户房屋的，征 收部门根据其房屋实际建设时间，予以权属认定、处理及补偿。八、其他（一）补偿结算1、被征收人选择货币补偿的， 在被征收人腾空房屋之日起 3 天内，由征收部门一次性支付被征收人被征收房屋价值的补偿、 房屋搬迁补偿、临时安置补偿等费用。2、被征收人选择房屋产权调换的，在签订房屋征收补偿协 议时，若补偿款低于商品住宅款的，余下的商品住宅款由被征收 人在交房前一次性付清或办理房屋按揭手续后，予以交房，否则 不予办理交房

11、手续；补偿款超过商品住宅房款的，在被征收人腾 空房屋之日起 3 天内，由征收部门一次性支付给被征收人。（二）证件注销及办理1、被征收人在签订房屋征收补偿协议时，须将房屋产权证 和土地使用权证等相关原件一并交征收部门统一办理注销。2、商品住宅的房屋所有权证、土地使用权证由被征收人凭 房屋征收补偿协议和县人民东路延伸及洋河西路工程建设指挥 部文件自行办理，不得办理被征收人家庭成员以外人员的证件。（三）房屋征收范围确定后，实施新建、扩建、改建房屋和 改变房屋用途等增加不当补偿费用的，不予补偿。（四）签订房屋征收补偿协议后，一方当事人不履行征收补 偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（五）在征收决定规定的征收期限内，征收部门与被征收人 未能达成协议的，或者房屋所有权不明确的，由征收部门报请县人民政府作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（六）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府依法