购房草签合同退定金

1、购房草签合同退定金篇一：草签合同 所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口， 合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过 你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公 平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注 意的是，撤销合同的期限是 1 年，自你们签订该合同起，因 此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的 草签合同只是相对于签合同（上房管局系统，有合同编 号）的一种说法。从合同效力角度，草签合同与签合同都有同样的合同效 力，但不能对抗第三人。担保法第 43 条中的对抗第三人是指当两个债权债 务关系标的物相同，双

2、方发生争议，都主张享有对该标的物 的权利时， 有登记的一方就可受法律的保护， 优先享有权利 草签签合同一样吗？问：16年 8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合同， 请问有法律效应吗。签跟草签有什么区别呢？回复： 1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因 为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版 本，双方签完后，还得到建委进行备案。3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，签就是正式 签订的合同了问：以前是可以签的 , 因为是一些原因 ,市房管暂停了签 别的业主都是签 , 同时我已经把全部房款交给了开发商 , 我 想知道这种情况的草签

3、, 我的应享受的利益是否跟签一样 .回复 1、国家规定预售商品房买卖必须要签，草签的只 表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件， 所以您的利益很难保证；2、现在房子暂停了签， 并且停工了， 中间必定有问题， 建议您考虑将全部房款要回来。问：我也想要 .但是我该从哪几个方面跟开发商协商 , 将 房款要回呢 我想开发商不会轻易把钱给我的 . 并且我也确 实想买房子 , 将来会发生什么 ,我不清楚 . 但是他确实是五证 齐全的 .停止签的原因是土地问题 .回复： 1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来； 3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况

4、下，可 以返回房款的约定？ 注：签是正规的受房管局监督的，经 过签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法 销售的房子，如果开发商不同意签，说明其中有一些问题。房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？ 购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买 卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意 什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所 有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己 有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益， 请您阅读下面的文章。（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订 认购书后

5、，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有 时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无 法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理 由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题， 比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合 同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致 合同无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补 充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期 交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况 下能免赔，这

6、是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的 情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交 易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发 商提供的补充协议。（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要 求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中， 开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者 提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物 业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家 在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这 对消费者是不利的。（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商

7、在签约时会主动出具一份对自己有利 的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充 协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装 修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也 不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合 同。以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中 国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时 一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文的介绍之 外，还要具体问题具体分析一番， 多动脑子，多看多听多想， 您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。如果对于 开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签， 避免因为理解错误是自己

8、的权益受到损害。一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：一、开发经营企业资质问开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证 售楼广告和说明必须载明商品房预售许可 证的批准文号。如果是现房需注意其是否具有房地产产权证（大产证）。三、要明确注意合同条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套 设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、 预售面积、预售价款等情况。四、消费者要注意自身付款能力买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要 盲目攀比。五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划更要注意楼盘小区

9、内的规划及配套是否与广告说明相符。此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商 品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房 预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理 登记备案手续。消费者应注意新建商品房应取得住宅交付 使用许可证后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确 交付时间。无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办 理入户手续。专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应 当向消费者提供 住宅质量保证书 和住宅使用说明书 并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它 是家、是父母，指示着温馨和安全。因此，签订购房合同注 意

10、什么，如何签买房合同，怎么签？意义重大，一定要竭尽 全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一 步。如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一 切，构建一个幸福祥和的家。签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问 题、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开 发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是 跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理， 中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提 醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中 介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个 问题：（一）审

11、查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和 “五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许 可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许 可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用 证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决 定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面 能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候 一定要看原件，复印件很容易作弊。（二）查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的 内容尤

12、其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看 以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房 屋是否就是你所要购买的房屋；2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是 万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款 计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发 商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能 是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据 此承担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还 是

13、“工作日”为依据，因为如果用“工作日” ，必然会使实 际交付时间延长；6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选 择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏 袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把 诉讼约定在里面，给自己留一条退路。在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了， 我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专 业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接 受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。二、签订购房合同还要注意哪些问题？（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容 写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤 之别，

14、却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷 款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房 地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明 确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发 商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修， 或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。 不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要 明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意 这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上 做文章，

15、所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公 摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位 置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的 面积。（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必 须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开 发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办 理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否 就是你认购、并且所要买的房子。篇二：购房协议书 （ 手续未全期房标准正式版 ） 日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已付房款之外， 应向乙方支付已付房款总额 3%的违约金。第十一条 变更事由 经

16、规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更 导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化影 响到乙方所购商品房屋的，甲方应当在有关部门批准同意之 后通知乙方。乙方有权在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的答 复。15 日内未作出答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲 方须在乙方提出退房要求之日起 30 日内将乙方已付房款退 还给乙方，并按同期银行活期存款利率付给乙方利息。 第 十二条 免责事由因不可抗力、国家政策调整、地方政府原因等因素导致 本合同不能正常履行的， 甲、乙双方互不承担违约责任。 第 十三条 其他条款1、乙方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本 情况的信息真实无误

17、。如有变更乙方必须通知甲方，如按乙 方所留地址、电话进行通知而通知不到的，相关责任由乙方 承担。2、本协议为草签文本，在制式合同签订之前具有合同 效力。待取得制式合同文本之后，甲乙双方应无条件换签， 制式合同的内容以本协议为基础，本协议未作约定的，执行 有关法律、法规规定。制式合同正式签订后，本协议自动失 效，由甲方收回作废。甲方已经告知乙方预售许可证正在办 理之中。3、本合同未尽事宜甲乙双方协商可签定补充协议，该 协议与本合同具有同等法律效力。 4 、该合同的最终解释权 归本公司所有。5、乙方已详细阅读本协议，甲方将协议条款的内容、 内涵、意思表示已向乙方告知说明，乙方均已完全理解且无 任何

18、异议。6、本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜执 行相关法律、法规和规章的规定。本合同一式叁份，甲方执 两份，乙方执一份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 代 理人： （盖章）签定日期：年 月 日签定日期：年 月 日合同编号： 购房协议书甲方：地址： 电话：乙方： 身份证号码：住址： 联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，甲乙双方经过协 商，就乙方购买甲方开发建设的位于小区商品房事宜达 成如下协议： 第一条房屋坐落乙方所购房屋为小区 区 号楼 单元 室。 第二 条售价及房屋面积该商品房建筑面积约 m2。建筑面积每平方米Y 元， 总额为

19、Y 元，大写 佰拾万仟佰拾 元整。第三条 付款方式和期限签定本协议，乙方采用下列第1、一次性付款：乙方签订本协议时向甲方一次性支付 总房款Y元，大写佰拾万仟佰拾元整。2、分期付款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为Y元，大写 佰 拾万仟佰拾元整；二期房款于 年 月 日前交付Y元，大写 佰 拾万 仟佰拾元整；三期房 款于 年月 日前交付Y 元，大写佰 拾 万 仟佰 拾 元整； 余款Y 元，大写佰拾万仟佰拾元整，于年 月曰 前付清。、按揭贷款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为¥ 元，大写佰拾万仟佰拾元整；其余房款办理银 行按揭。 第四条交工日期甲方应当自 年月 日起，将符合使用条件

20、的房屋交付 乙方。（注：第一采暖期不供暖） 第五条实测面积 房屋的建筑面积以最终测绘部门实测为准，办理产权时 按所交房款多退少补。 第六条基础设施 该房屋主体为框剪结构， 甲方保证所交付房屋的水、 电、 暖或线路能够正常使用；电话线、 有线电视室内预留接口；数字有线电视初装费等相关费 用按政府有关部门规定收取，由乙方负担，在房屋交工时交 纳。第七条商品房装饰、设备标准 甲方承诺该商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求。装饰、设备标准以最终政府部 门批准的图纸为准。房屋建筑标准：单元对讲防盗门；入户防火防盗门；卧 室及客厅内墙、顶棚为粉刷石膏；地面水泥沙浆麻面；厨、 卫

21、预留管道， 无洁具，地面墙面均为麻面； 中空玻璃塑钢窗。 第八条交接手续 1 、甲方应当在房屋交付前公告或电话通知乙方办理房屋 交接手续，乙方应当按通知规定的时间、地点办理房屋验收 交接手续。 2 、乙方应交纳的公共维修基金等其它费用按政府相关规 定执行，并在交接房屋的同时由甲方代收。第九条关于产权登记的约定 房屋交付之后，乙方委托甲方代为办理房屋所有权登记 手续的，乙方应当在收到甲方通知后 30 日内将所需手续、资料和费用交给甲方，甲方在收到乙方所提供的手续、资料 和费用后（办理产权证有关税费由乙方负担。 ）负责协助办 理。乙方在规定期限未将办理房屋所有权所需手续及资料和 费用交给甲方的，由

22、乙方自行办理，甲方对此不承担责任。 乙方以按揭贷款形式购买甲方房屋的，必须委托甲方办理产 权登记手续。 第十条违约责任 1 、签订本合同后甲乙双方任何一方不得单方终止合同，否 则违约方需向守约方支付总房款 3%的违约金。 2 、以按揭贷款方式购房的，乙方在接到甲方书面或电话通 知之日起 15 日内向甲方或甲方指定银行提供按揭贷款资料 办理银行贷款手续，如未能按期提供的，视为乙方单方终止 合同，甲方有权将其房屋另行销售，并有权扣除乙方总房款 1%的违约金， 余款由甲方通知乙方后 30 日内前来领取。 3 、因乙方原因导致银行未予贷款的，乙方应将剩余款项在 接到甲方书面或电话通知之日起 15 日内

23、以现金方式支付甲 方，不能支付的本协议作废。乙方已交房款，甲方在 10 日 内全部退给乙方，甲方收回乙方所购房屋另行出售（不计利 息）。 4 、乙方如不能按时交付房款，每逾期一天，须向甲方按每 日总房款的万分之一支付滞纳金。逾期交款超过 30 日，甲 方可视为乙方单方终止合同，甲方有权对该房屋另行销售， 并扣除乙方总房款 3%的违约金后余款返还乙方。 5 、甲方如逾期交付房屋，须向乙方按每日已付房款的万分 之一支付滞纳金。逾期交房超过 903篇三：买房相关 交房保证金？有没有延迟交付赔偿条款啊？ 中介会说的，定金现在行情至少 5 万，怕上家跳价，首 付款是看下家贷款能力，首套就 3 成首付，签

24、合同时付（银行转帐） ，尾款看约定，几万到 几十万不等。 还要考虑税，有可能需要做低房价。我觉得复旦 bbs 上的指导很不错，我转帖发信人：VioIGG （ 黑车帝逆袭）,信区：Real_Estate 标题 : 写给购房新手的几句话发信站 ： 日月光华 （XX 年 04月 28日15：05：46 星期六 ）, 站内信件这篇简单的指南，不可能涵盖全部问题，只能作为一家 之言，仅供参考。当你准备买房的时候，你首先要做的第一件事是： 去弄一个手机，买个新的手机号。这个非常重要！所有 没做这一步的人都一定会苦口婆心的劝你一定要听话，千万不能少这一步。否则你会无 休无止的被中介骚扰几年之久。在任何和购房

25、甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个。千万不要把自己的私人 / 办公电话留下。 其次，不要先着急看房，先要想清楚自己究竟想要什么 样的房子：1、地段。 2、房型。 3、面积。 4、交通。 5、周遍设施。6、学区。 7、小区环境。 8、电梯。 9、朝向。 10 车位等等。把自己和家人认为最重要 的不能妥协的；尽量有但是可以妥协的；无关紧要的分别列出来。然后再来考虑具体 的房子。有这样一个过程，家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求，内耗会少 很多。之后，建议先咨询银行，按照自己的情况，能够贷到多 少款，确定预算。然后开始找房子。如果能很有缘分的不通过中介直接找 到房源，那必然是最好的事。

26、如果非要通过中介，那有几点必须要牢牢记住：1、在草签购房定金合同前，不要在中介给的任何一张 纸上签字无论是中介合同、看房确认书、 工单、看房单或者任何一张任何名义的材料， 都不要签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担 任何损失的后果。2、在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任 何的费用这些费用可能包括以 “意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这 是给上家的不要相信。要付 就是定金。尤其是千万不能先付了中介费。定金合同签 定前，不要付中介费签 定后可以支付部分，但是千万留好尾款。尾款要和中介 明确说明等所有手续办完之后再 支付否

27、则中介拿钱不干活后果自负。3、产调不能偷懒。一定要调查清楚（可以委托中介去 拉产调）是否有抵押、产权人是哪 几个，是否全部同意出售。以及去当地派出所确认 里面是不是有户口。4、请务必记住，中介的任何语言，都可能是谎言 而且无数人惨痛的事实证明了，越是和你休戚相关的事情上，他们越可能撒谎。他们追求 的只是成交，至于成交之后你是不是有能力支付，和他们没有任何关系。所以，一定要 自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。基本确定购买意向之后的流程：1、首先付定金，签定定金合同。2、去银行咨询办理贷款事宜。3、去交易中心签合同上下家本人、 中介（如果有）、 贷款银行的工作人员（如果有）都要到场。签合

28、同的同时，首付到位。4、上家审税并交税， 包括：1）%的营业税 （满五可免） ；2）全额的 1%或者差额的 2 0%的个人所得税（满五且唯一可免）5、下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户 口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效） 、身份证原件及复印件。需要 7 天。6、下家审税，主要是契税，分 1%、 %和 3%三种。分别 对应首套普通；普通；非普。需要 10 个工作日。 上、下家审核可以同时进行。7、过户。8、办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等 过户手续。交房。如不贷款，付尾 款。9、如果没有银行贷款，拿产证。有银行贷款的银行会 拿产证，办理抵押后放款给上家。随

29、后拿产证。千万不要害怕，觉得没有中介很难办。每个交易中心都 有很完善的指导服务，跟着他们指导做就可以了。买房之前的准备首先， 确认对方这套房产有房产证， 没有房产证的房子， 是不能过户交易的因此，期房是不能交易的。这里某位同志就是贪便宜，买了“二手”期房，被人骗 了房款跑到国外了。其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无 抵押、动迁房已经满 5 年。 这些属性可以凭房屋地址门牌 号在房产交易中心查询，房产交易中心可以显示该房产是否 可以交易。最后、产证上所有权利人必须同意出售该房产，权利 人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分 该房产。如果没有获得所有权利人同意的交易行为，

30、被视为无效。 产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的 人同意，但最好是夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售，至 少有中介证明。否则将来他们夫妻闹口水，影响你买的房子 的交易。房子里有 2 套户口的房子最好别买。除非 2 套户口的户 主都是房产权利人。交付房款的步骤：0） 千万不要支付什么意向金。意向金都是中介拿来骗人的。支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱， 所以非常被动， 极可能被中介套牢， 等于白给中介送钱。 个中介利用意向金坑害客户的例子：1）定金。 定金都是直接付给上家，并让上家开具有中介证明的收 条，保存好收条。 不建议把定金给中介转交，万一中介玩 滑头，上下家就会

31、吃亏。2）首付。 在确认交付首付前，必须确认该房产可安全交易（就是 前面那三条） 。首付一般是 3 成。 一个良好的中介服务， 会确保交易的安全进行。 也就是，确保上家没有一房多卖 （一般中介会把房产证压在中介那里，并去做交易预告登 记），确保下家的贷款足够（贷款不够的情况下，交易自动 取消），确保过户顺利， 并且房款能够及时达到上家的账户。首付，我建议直接给上家， 中介能够确保交易顺利的话， 这是最好的方式。 给中介很大的风险，万一中介拿了房款 跑掉，你打官司都找不到人。签正式房地产买卖合同同时交首付之后，中介会为下 家做贷款合同，申请贷款。如果无法为下家贷款足额，按照法律规定，该交易自动取

32、消，上家无偿退还定金与首付。 所以下家一般就担心， 万一贷款不成功上家不肯退钱怎么办？这个时候，如果你担心自己不能成功贷款，你可以提 前与上家商量好，去银行申领一个资金监管（交易中心也提 供此服务），或者开一个双人账户，你把钱存在那里面，只 有等你和上家都到场的时候才能把钱取出来，资金唯一流向 是转给上家。除非你和上家都同意不用转给上家，你一个人 或者上家一个人都是不能动用该账户的。如果上家不同意这个方式，那你就只能选择把首付钱给 中介的账户我觉得这样不安全，这年头中介生意不好， 业务员拿了这几十万上百万跑了，你奈何？如果你都会担心不能成功贷款，我估计上家也不愿意 把房子卖给你。 。 如果上家

33、收了钱不肯交易，起码他 还有套房产你可以向法院打官司要这套房产。 。 贷款批复，正式去过户交易。中介会为你们准备合同， 1 式 n 份。过户成功后，房子从权利上就属于下家了。 这个时候，担心的一般就是上家了什么时候才能拿 到钱啊？过户申请的 20 天后，出产证，公积金贷款中心会自己 去拿产证，出他项权利证明，放款给上家。有商业贷款的，要自己去拿他项证明给银行，银行放款 给上家。篇四：律师提示：买房遇到“凶宅”怎么办？ 律师提示：买房遇到“凶宅”怎么办？ 案例：结婚购房遭遇死亡之屋，能退房吗？ 林明准备结婚，四处看房，后来通过中介看中了一套二 手房，经过中介林明与房主签订了房屋买卖合同 。在合

34、同中对交房、付款、过户等条款作了约定，也明确了房屋内 设施的归属，在签订合同当天林明付了 2 万元定金。合同签订后十天左右，林明听说自己所购的房屋去年连 续死了两个老人。马上觉得心里很不舒服，向房主提出，因 房主隐瞒了房屋里连续死人的重要事实，属于欺诈或重大误 解，所以要求解除买卖合同，退还定金。房主原本不同意解除买卖合同，后看林明态度坚决，就 同意了解除合同。但房主认为是林明违约，所以不同意返还 定金。双方争执不下，林明到法院起诉了房主。在法院审理过程中， 林明认为， 房屋内发生过死人情况， 不吉利，因房主没有告知而产生误解，这构成欺诈，应该双 倍返还定金。即使房主是因无意未告知自己，责任也

35、在房主 身上。房主认为，人的生老病死是常事儿，自己并没有法定 告知的义务，这情况不是自己不说，而是林明没问。在合同 签订后，林明以此为由提出解除合同，这属于林明违约，定金不能返还法院经审理认为：房屋内曾有人死亡并不影响房屋本身 的价值和实际使用，林明提出因“死人不吉利”而解除合同， 没有法律依据。也没有证据证明房主在签订协议的过程中存 在欺诈、故意隐瞒的情形，不能认定房主构成欺诈。通过原 被告双方的陈述和中介工作人员的证言可知，林明在购房中 也未明确提出购房为结婚所用，并有特殊要求，因此重大误 解之说也不成立。因此驳回了林明的诉讼请求。在购买二手房过程中因原房屋中曾经死过人，尤其是一 些非正常

36、死亡的，购买人在发现后觉得“不吉利”而提出解 除合同的事情屡见不鲜，对于这种因“不吉利”而引发的纠 纷法律上并无明确规定，在司法实践中认定也不一。一种看法是“生老病死”人之常情，认为死人不吉利是 封建迷信，以此为由解除合同没有法律依据，不应该支持。另一种看法是房屋中发生死人的事对购买人确实会构 成一定影响，这并不是封建迷信，而是风俗习惯，因此，在 一定条件下应该承认这种情形对购买者造成的影响会影响 双方的交易。在一定条件可以因此不归责于双方而解除合同。在本案中由于林明购房时未提出相应要求，也未询问房 屋中是否曾经有过死人事实，确实不能算房主欺诈或有过错。 不过，法院简单地认定林明构成违约，不退

37、还全部定金还是 值得商榷的，毕竟事实上林明确实想用此房结婚，从传统习 惯和风俗上讲死人的事实对林明的购买行为造成影响是正 常的，林明提出解约事出有因，不是一般理解的违约行为。 在房主并未因此受到什么损失的情况下，应该酌情考虑尽量 退还部分款项，尽量避免买卖双方不必要的损失。律师提示：购买二手房，除了 “看”以外，还要做什么?通过这个案子，律师要提示大家，购买二手房，仅仅是“看”，那是不够的，在签订合同前要多问、多听。如果林 明在购房前，询问此房是否有过死人，房主说了，林明可以 不买，房主不说，就构成故意隐瞒，林明知情后可以提出解 除合同，那责任就应该由房主来承担了。当然，光问房主是不够的，可能

38、的话就房屋的实际情况， 应该向物业、周围的邻居等多打听了解：也不光是问房屋内 是否死过人，还有房屋是否曾有过什么质量问题？是否与楼 上楼上因漏水等发生过纠纷？小区物业怎么样？自己所购 的房子周围有没有噪音和不良气味等影响居住的条件？总之，可能对您居住构成影响的因素都要考虑，在签订 协议前尽量了解清楚，对特别关心或有疑问的内容，可以通 过书面协议的方式确定下来，一旦将来发生纠纷，便于主张 权利。否则，提前不问不清楚，事后发现就晚了，即使是向 原房主主张权利，也往往很难确定谁对谁错。律师提示：买卖房屋时，意向书或收据有约束力吗？ 在二手房的交易过程中，买卖双方往往在经过初步协商后达成一份简单的协议

39、，或在未签订协议前由买方向卖方支付一定数额的“订金”或“定金”，如果双方能正常交易自然没什么，一旦一方反悔，那么双方签订的那份简单的协议 是什么性质？交付的款项是什么性质？要不要承担责任？ 交付的钱还要不要退还、如何退还？这些就都成了要面对的 问题。律师提示：一、即使是简单的协议也建议明确协议的性质和必要 条款。经过看房等简单磋商后，如果有意向，交易双方往往会 先签订一份非常简单的书面文件，明确购买意向、价格等基 本交易条件，有的还约定多长时间之内签订正式合同。法律并没有规定这类书面文件的性质，通常从法律角度 看，这类协议根据其具体内容的不同，性质上有两种可能：一是属于“买卖合同”。很多人往往

40、有误解，以为只要非常规范、全面的书面协 议才是合同，双方草草在一张纸上写一些条件并签字不能算 是正式的合同，不产生约束力。这种理解是错误的。只要这 份书面协议具备了买卖合同的一些必要条款，就要以具有合 同的约束力。比如合同中明确双方已达成买卖的一致，且对 交易的主要条件房款的数额达成一致，就已经具备了买卖合 同的基本条件了。对于约定中不完善的地方，可以通过协商 或合同法的相关规定去确定，当然，在特定情况下，可能因 为有些条款无法确定而无法履行，但也不能一律认定这种简 单的书面文件不具备任何约束力。二是属于“购房意向的表达”。这类书面文件只表达了双方有交易的意向，但从内容上看，对是否交易和交易的

41、最后条件，双方并未确认。这种情 况下，书面文件就不具备买卖合同的约束力。由于不存在相应约束力，这种文件对二手房交易双方意 义不大，实践中除中介参与的二手房交易，中介为体现其服 务内容要求双方签订外，纯粹买卖双方交易时，这种文件， 所见不多。至于实践中签订的书面文件到底是哪种性质的，法律上 并没有这样明确的格式界定，只能根据文件的具体内容去分 析对双方权利义务的约定，以此去判断其是否具有约束力， 具有什么约束力。律师建议交易双方，这类协议，要么不签，要签就要把交易的基本条款写清楚，房屋的情况、房价、付款时间、交 房时间、过户时间，至少这些重要条款应该明确在书面文件 中，可能的话，再加上双方关心的

42、其它条款。 为过户方便等， 双方当然可以再约定另行签订所谓的“正式协议”，但是在该书面文件中，一定要明确该书面文件是否等同于“买卖合 同”，还是仅仅是一个类似于“备忘录”的磋商过程记录文实践中，双方草签一份简单的文件后，经常发生一方反 悔，而双方对该文件性质的认定存在争议的情况，往往就是 因为该书面文件内容不清，这对交易双方都会产生不必要的 风险。所以，即使是一份简单的书面文件， 也要明确其性质， 具备基本的交易条件条款。二、签订正式合同前后支付的款项的性质一定要明确。在二手房交易过程中，买方要支付房款，这当然没有什 么争议，也不会出什么性质不清的问题。但是往往在签订合 同前，或刚刚签订合同时

43、买方会向卖方交付一定款项，或者 是“预订金”，或者是“定金”，或者是“意向金”，有时甚 至在没有书面协议的情况下，也会有买方先向卖方支付一定款项的问题，这时对这个款项的性 质就更容易产生分歧了。 而性质不同，直接导致一方反悔后， 如何处理此项资金、如何解决双方的争议的问题。首先，我们要区分法律上的“订金”和“定金”。“定金”是属于一种法律上的担保方式，法律规定不得 超出交易额的百分之二十。在交付定金后，如果接受定金的 一方不履行协议，要双倍返还定金。如果交付定金的一方不 履行协议，定金不予返还。而“订金”并不具备担保的功能，只是预付款，解除合 同时，订金应该返还，当然，如果交付订金的一方有违约

44、行 为给对方造成损失，或有约定的违约条款，收取订金的一方 可以按违约责任扣除订金中的相应数额。如何区分“定金”和“订金”呢？而且在交易时虽然交 付了一定款项，但是双方在文件上未提及款项是“订金”还 是“定金”，而是用“意向金”等其它词语，这时又如何判 断其性质呢？类似的情况，其实中常有发生的，如何认定款项的性质 就成了一个重要问题。如果双方在合同或书面文件中明确使用了“定金”或“订金”二字，但在其它条款中并未明确发生违约情形后，如何 处理相应款项，那么应该依据字面意思判断款项性质。写“定金”就是担保条款，写“订金”就是预付款。如果双方在合同或书面文件中明确使用了“定金”或“订金”二字，同时在其

45、它条款中明确了发生违约情形后，如何 处理相应款项，那么不管是“定金”还是“订金”，都以双方明确约定的处理方式处理，不受字面的限制。比如双方虽 然在合同中用了“订金”二字，但是又明确约定“买方违约 订金不予退还，卖方违约双倍返还定金”，那这笔款项的真正性质仍应该认定为“定金”。如果双方在合同中未使用“定金”或“订金”，而是使用“意向金”等其它词语，那么应该以合同中的其它条款来 判断“意向金”的性质。其次，建议在交易中对支付款项的性质和违约处理有明确约定。我们前面介绍了一些基本的判断方法和原则，但实践的 情况往往更为复杂，为降低争议的不确定性。律师建议大家 在交易时支付款项一定要明确其性质，性质无

46、非是“交易款”、“订金”、“定金”。关键是这款项是否是具有担保性质的“定金”。如何明确呢？在书面文件中明确一方反悔或不履约后， 相应款项如何处理就可以了。最后，一定要杜绝未形成任何书面文件就交付款项的情形。有时，买方在看房后，往往口头达成交易一致，在双方 未签订任何文件的情况下，就向卖方支付一定的款项，由卖 方出具收条，有时写的是“订金”，有时写的是“定金”，有 时干脆写“房款”。口头协议风险很大，这种行为律师是非常不赞成的。未书面明确达成买卖一致的意向、未书面确定基本的权 利义务条款就支付这种款项，一旦发生争议，其性质很难认 定，即使收条上写的是“定金”，如果无法证明双方已达成 交易的一致，

47、形成买卖关系，“定金”又能起什么作用呢？担保条款是附属条款，其成立的前提是主合同成立，“皮之 不在，毛将焉附”？篇五：购房合同签查询签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条 件，现在购房合同基本采取签的形式 , 能签合同证明该楼盘 预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体 参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的 相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同 内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于 XX 年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双 方商定房屋价格为 120

48、 万元。在中介的帮助下双方签订了购 房合同，合同金额为 120 万元，同时为了避税，在中介的提 议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为 80 万元。 因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。 合同签订后，王某向刘某支付了 40 万元的首付款。之后因 王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定 如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王 某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某 仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价 格仍为 80万元。另王某缴纳的 40 万元首付款作为违约金均 未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点主要集

49、中在双方之间的实际房屋合同与 签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当 怎么承担这三个问题上。一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将 120 万的实际购房价格写为 80 万元向房管局备案， 是典型的以 “合法形式掩盖非法目的” 根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此， 王某与刘某签订的 80 万元的签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力， 本案中，王某与刘某的购房价格是 120 万，而备案价格却是 80 万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、违约责任如何承担？ 对于买方来

50、讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国 合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实 际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损 失的三倍为限， 40 万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了， 超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求 法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高 的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无 法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价 格备案仍是 80 万元。而王某与刘某签订的购房价格确实 120 万元，如此而来刘某的损失就是 40 万元了。因无法得知刘 某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

51、那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议 是无效的，故 40 万不能作为违约金，应与返还王某。这个 方案对于当事人王某来讲是比较合适的。焕廷有话说 本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目 的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都 是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何 谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地 产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同 号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同 为了让房地产交易更加透明化。第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与

52、 出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同 条款输入合同备案软件， 进行上签约， 上报房地产市场信息。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印 正式的 （电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的 份数依据付款方式确定 （ 一次性付款需打印 4 份，按揭贷款 需打印 5 份 ） 。第三步，开发企业需要在上签约的 3 个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者 上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已 签字 （ 盖章 ） 的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管 理部门办理合同盖章备案手续。三、签购房合同注意事项 如需要修改合同

53、信息，在上报房地产市场信息之前，开 发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电 子合同的核心内容 （ 核心内容：购房者姓名、身份证、购房 价格、付款方式、 合同面积、 房号、户型 ）将不能进行修改。 如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤 销签约”，重新进行签约。经双方协定， 24 小时内允许撤销 上签约。 而在商品房签订的 3 个工作日内，经买卖双方协 商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商 企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了 3 个工作日 或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买 卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权

54、 的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序， 要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程 序，并非合同生效的必要条件， 签与否并不影响合同的效力。 篇二：签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受 人与开发商签字盖章就可以备案。签是一种方式， 商品房买卖合同才是实体的。签的意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同 ， 就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份， 确认无误后，在后面签上我们的名字和手印 . 这就是商品 房买卖合同 。现在都是这样签的

55、，以避免一房多买 .上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签 订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订 草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再 统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审 核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章， 双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签 备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订 草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再 统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审 核，审核通过后，产生备案号，

56、显示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章， 双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一 价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了 解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。篇三：购房签 是必须的吗购房签是必须的吗？时 间：XX-08-04 11:15:00 我在紫薇尚层购买了房子，手续都 已办完， 还需要签合同吗 购房指南今日在线主持人 无忧 回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，签合同 据主持人了解，签是指：您和销售对象签订合同后，要 到房地产相关部门进行备案， 并公布在上。 然后会给个签号， 可以通过这个号在上进行查询

57、。签是为了让房地产交易更加 透明化。目前，期房是必须要进行签，而现房看开发商的大 证即可。其次，为您提供签是的注意事项，供您参考： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可 证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万 不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相 同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权 利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好 甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存 在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买 房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建 筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面 积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有 在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合 同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者 在追究其责任方面的举证