现制茶饮项目园区申请报告（参考范文）

1、泓域咨询 /现制茶饮项目园区申请报告目录一、 项目名称及投资人3二、 项目建设背景3三、 结论分析3四、 市场分析5五、 项目背景分析6六、 建设规模及主要建设内容7七、 建设方案7八、 财务会计制度10九、 股东权利及义务14十、 环境影响合理性分析19十一、 项目建设期原辅材料供应情况20十二、 项目总投资20总投资及构成一览表21十三、 资金筹措与投资计划22项目投资计划与资金筹措一览表22十四、 经济评价财务测算23十五、 项目风险分析风险评估分析25十六、 招标组织方式25十七、 总结28十八、 附表28营业收入、税金及附加和增值税估算表28综合总成本费用估算表29固定资产折旧费估算

2、表30无形资产和其他资产摊销估算表31利润及利润分配表31项目投资现金流量表32借款还本付息计划表33建设投资估算表34建设期利息估算表35固定资产投资估算表36流动资金估算表36总投资及构成一览表37项目投资计划与资金筹措一览表38一、 项目名称及投资人（一）项目名称现制茶饮项目（二）项目投资人xxx有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）。二、 项目建设背景综合判断，“十三五”是我省强化创新驱动、推进新旧动力转换的关键期，是优化产业结构、全面提升产业竞争力的关键期，是加强制度供给、实现治理体系和治理能力现代化的关键期，是协同推进“两富”“两美”建设、增强人民群众

3、获得感的关键期，是防范化解风险矛盾、夯实长治久安基础的关键期。面对充满重大战略机遇和诸多严峻挑战的转型时代，我们必须强化忧患意识和底线思维，努力化挑战为机遇，着力以转型促发展，努力谱写走在前列的新篇章。三、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约74.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxundefined现制茶饮的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资28188.68万元，其中：建设投资23029.72万元，占项目总投资

4、的81.70%；建设期利息664.49万元，占项目总投资的2.36%；流动资金4494.47万元，占项目总投资的15.94%。（五）资金筹措项目总投资28188.68万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）14627.66万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额13561.02万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：48000.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：40645.73万元。3、项目达产年净利润（NP）：5358.65万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.79%。5、全部投资回收期（Pt）：6.98年（含建设期24个月）。

5、6、达产年盈亏平衡点（BEP）：21822.67万元（产值）。四、 市场分析现制茶饮是指以茶叶或其浸泡液或浓缩液、茶粉等提取物为原料，添加或不添加其他食品配料调配而成的现调饮料。现制茶饮包括新式茶饮和传统茶饮，其中新式茶饮是指使用天然原料和优质茶叶萃取等制作而成，传统茶饮是指与奶精粉勾兑而成。由于现制茶饮符合现代年轻消费者消费观念，近年来，现制茶饮市场发展速度较快。自2015年以来，我国现制茶饮市场规模呈现逐年增长态势，发展到2020年，我国现制茶饮市场规模已达到1140亿元，2015-2020年均复合增长率达到20%以上。目前我国现制茶饮市场仍处于快速发展阶段，未来市场发展空间广阔。我国现制

6、茶饮市场起步于上世纪八十年代，新式茶饮于2016年左右得到快速发展，经过多年发展，我国现制茶饮市场细分化、规模化、多元化、品牌化发展趋势越来越明显。现制茶饮行业进入门槛较低，因此行业内企业数量众多，包括喜茶、奈雪的茶、乐乐茶、蜜雪冰城、书亦烧仙草等，整体来看，现制茶饮市场相对分散，但高端现制茶饮市场集中度较高。受市场需求、经济水平等因素影响，我国现制茶饮企业区域集中度较高，总部多集中在上海、广州等地区，两大地区数量占比达到45%以上。从现制茶饮门店分布来看，目前现制茶饮门店主要分布在二线城市、三线城市以及新一线城市，其中二线城市门店数量最多，占比接近24%。从销售渠道来看，目前我国现制茶饮行业

7、销售渠道主要包括线下门店销售以及线上销售两大类，其中线上渠道包括外卖点单和小程序点单两种，近年来，随着我国外卖行业快速发展，现制茶饮线上销售占比不断提升，2020年达到七成以上，在疫情防控常态化发展的背景下，现制茶饮线上销售仍存在一定提升空间。近年来，在居民生活、消费水平不断提升的背景下，现制茶饮市场呈现出良好发展势头，行业规模逐年扩大。现制茶饮市场参与者较多，市场竞争激烈，目前现制茶饮门店多集中在二三线城市，未来现制茶饮下沉市场空间较大。五、 项目背景分析现制茶饮是指以茶叶或其浸泡液或浓缩液、茶粉等提取物为原料，添加或不添加其他食品配料调配而成的现调饮料。现制茶饮包括新式茶饮和传统茶饮，其中

8、新式茶饮是指使用天然原料和优质茶叶萃取等制作而成，传统茶饮是指与奶精粉勾兑而成。由于现制茶饮符合现代年轻消费者消费观念，近年来，现制茶饮市场发展速度较快。六、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积49333.00（折合约74.00亩），预计场区规划总建筑面积86847.95。（二）产能规模根据国内外市场需求和xxx有限责任公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx现制茶饮，预计年营业收入48000.00万元。七、 建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，

9、荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀

10、性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶

11、棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防

12、腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。八、 财务会计制度（一）财务会计制度1、公

13、司依照法律、行政法规和国家有关部门的规定，制定公司的财务会计制度。上述财务会计报告按照有关法律、行政法规及部门规章的规定进行编制。2、公司除法定的会计账簿外，将不另立会计账簿。公司的资产，不以任何个人名义开立账户存储。3、公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，按照股东持有的股份比例分

14、配，但本章程规定不按持股比例分配的除外。股东大会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。公司持有的本公司股份不参与分配利润。4、公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金将不用于弥补公司的亏损。法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金将不少于转增前公司注册资本的25%。5、公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开后2个月内完成股利（或股份）的派发事项。6、公司利润分配政策为：（1）公司应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性，公司经营所得利润

15、将首先满足公司经营需要。公司每年根据经营情况和市场环境，充分考虑股东的利益，实行合理的股利分配方案。（2）董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%；公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%；

16、公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。（3）在符合现金分红的条件下，公司优先采取现金分红的股利分配政策，即：公司当年度实现盈利，在弥补上一年度的亏损，依法提取法定公积金、任意公积金后进行现金分红，单一以现金方式分配的利润不少于当年度实现的可分配利润的10%。在公司当年未实现盈利情况下，公司不进行现金利润分配，同时需经公司董事会、股东大会审议通过。若公司业绩增长快速，并且董事会认为公司公司在制定现金分红具体方案时，董事会应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，独立董事应当发表明确意见。独立董事可以征集中小股东的意见，提出

17、分红提案，并直接提交董事会审议。股东大会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。董事会在决策和形成利润分配预案时，要详细记录管理层建议、参会董事的发言要点、独立董事意见、董事会投票表决情况等内容，并形成书面记录作为公司档案妥善保存。公司应当严格执行本章程确定的现金分红政策以及股东大会审议批准的现金分红具体方案。确有必要对本章程确定的现金分红政策进行调整或者变更的，应当满足本章程规定的条件，经过详细论证后，履行相应的决策程序，并经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的2/3以上

18、通过。（4）股东违规占用公司资金的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。（二）内部审计1、公司实行内部审计制度，配备专职审计人员，对公司财务收支和经济活动进行内部审计监督。2、公司内部审计制度和审计人员的职责，应当经董事会批准后实施。审计负责人向董事会负责并报告工作。（三）会计师事务所的聘任1、公司聘用会计师事务所必须由股东大会决定，董事会不得在股东大会决定前委任会计师事务所。2、公司保证向聘用的会计师事务所提供真实、完整的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料，不得拒绝、隐匿、谎报。3、会计师事务所的审计费用由股东大会决定。4、公司解聘或者不再续聘会计师事务所时，

19、提前20天事先通知会计师事务所，公司股东大会就解聘会计师事务所进行表决时，允许会计师事务所陈述意见。会计师事务所提出辞聘的，应当向股东大会说明公司有无不当情形。九、 股东权利及义务股东按其所持有股份的种类享有权利，承担义务；持有同一种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。股东为单位的，股东单位内部对公司收购、出售资产、对外担保、对外投资等事项的决策有相关规定的，公司不得以股东单位决策程序取代公司的决策程序，公司应依据公司章程及公司制定的相关制度确定决策程序。股东单位可自行履行内部审批流程后由其代表依据公司法、公司章程及公司相关制度参与公司相关事项的审议、表决与决策。1、公司股东享有下列权利

20、：（1）依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；（2）依法请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会并行使相应的表决权；（3）对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；（4）依照法律、行政法规及公司章程的规定转让、赠与或质押其所持有的股份；（5）查阅公司章程、股东名册、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告；（6）公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；（7）对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议的股东，要求公司收购其股份；（8）法律、行政法规、部门规章或本章程规定的其他权利。2、股东提出查阅前条所述有关信息或索取资料的

21、，应当向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面文件，公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供。但相关信息及资料涉及公司未公开的重大信息的情况除外。3、公司股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的，股东有权请求人民法院认定无效。股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者本章程，或者决议内容违反本章程的，股东有权自决议作出之日起60日内，请求人民法院撤销。公司根据股东大会、董事会决议已办理变更登记的，人民法院宣告该决议无效或者撤销该决议后，公司应当向公司登记机关申请撤销变更登记。4、公司股东承担下列义务：（1）遵守法律、行政法规和本章程；（2）依其所认购的股

22、份和入股方式缴纳股金；（3）除法律、法规规定的情形外，不得退股；（4）不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益；5、持有公司5%以上有表决权股份的股东，将其持有的股份进行质押的，应当自该事实发生当日，向公司作出书面报告。6、公司的股东或实际控制人不得占用或转移公司资金、资产及其他资源。如果存在股东占用或转移公司资金、资产及其他资源情况的，公司应当扣减该股东所应分配的红利，以偿还被其占用或者转移的资金、资产及其他资源。控股股东发生上述情况时，公司应立即申请司法系统冻结控股股东持有公司的股份。控股股东若不能以现金清偿占用或转移的公司资金

23、、资产及其他资源的，公司应通过变现司法冻结的股份清偿。公司董事、监事、高级管理人员负有维护公司资金、资产及其他资源安全的法定义务，不得侵占公司资金、资产及其他资源或协助、纵容控股股东及其附属企业侵占公司资金、资产及其他资源。公司董事、监事、高级管理人员违反上述规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。造成严重后果的，公司董事会对于负有直接责任的高级管理人员予以解除聘职，对于负有直接责任的董事、监事，应当提请股东大会予以罢免。公司还有权视其情节轻重对直接责任人追究法律责任。7、公司的控股股东、实际控制人及其他关联方不得利用其关联关系损害公司利益，不得占用或转移公司资金、资产及其他资源。违反规定，

24、给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。公司的控股股东、实际控制人及其控制的企业不得以下列任何方式占用公司资金、损害公司及其他股东的合法权益，不得利用其控制地位损害公司及其他股东的利益：（1）公司为控股股东、实际控制人及其控制的企业垫付工资、福利、保险、广告等费用和其他支出；（2）公司代控股股东、实际控制人及其控制的企业偿还债务；（3）有偿或者无偿、直接或者间接地从公司拆借资金给控股股东、实际控制人及其控制的企业；（4）不及时偿还公司承担控股股东、实际控制人及其控制的企业的担保责任而形成的债务；（5）公司在没有商品或者劳务对价情况下提供给控股股东、实际控制人及其控制的企业使用资金；8、控股股东、实

25、际控制人及其控制的企业不得在公司挂牌后新增同业竞争。9、公司股东、实际控制人、收购人应当严格按照相关规定履行信息披露义务，及时披露公司控制权变更、权益变动和其他重大事项，并保证披露的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。公司股东、实际控制人、收购人应当积极配合公司履行信息披露义务，不得要求或者协助公司隐瞒重要信息。10、公司股东、实际控制人及其他知情人员在相关信息披露前负有保密义务，不得利用公司未公开的重大信息谋取利益，不得进行内幕交易、操纵市场或者其他欺诈活动。11、通过接受委托或者信托等方式持有或实际控制的股份达到5%以上的股东或者实际控制人，应当及时将委托人情况告

26、知公司，配合公司履行信息披露义务。12、公司控股股东、实际控制人及其一致行动人转让控制权的，应当公平合理，不得损害公司和其他股东的合法权益。控股股东、实际控制人及其一致行动人转让控制权时存在下列情形的，应当在转让前予以解决：（1）违规占用公司资金；（2）未清偿对公司债务或者未解除公司为其提供的担保；（3）对公司或者其他股东的承诺未履行完毕；（4）对公司或者中小股东利益存在重大不利影响的其他事项。十、 环境影响合理性分析根据环境保护部关于印发“十三五”环境影响评价改革实施方案的通知，以“改善环境质量为核心，以全面提高环评有效性为主线，以创新体制机制”为动力，以“生态保护红线、环境质量底线、资源利

27、用上线和环境准入负面清单”为手段，强化空间、总量、准入环境管理，划框子、定规则、查落实、强基础，不断改进和完善依法、科学、公开、廉洁、高效的环评管理体系。建设项目不在生态保护红线范围内，项目所在区域大气、地表水、噪声等环境质量良好，均能满足相应功能区标准，当地环境有一定容量，项目建设运营后对排放的废气、废水、噪声等采取相应的污染防治措施，污染物达标排放，不会降低当地的水、气、声、土壤的环境功能类别。十一、 项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建设地周边市场均有供货厂家（商户），完全能够满足项目建设的需求。十二、 项目总投资本期项目总投

28、资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资28188.68万元，其中：建设投资23029.72万元，占项目总投资的81.70%；建设期利息664.49万元，占项目总投资的2.36%；流动资金4494.47万元，占项目总投资的15.94%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资28188.68100.00%1.1建设投资23029.7281.70%1.1.1工程费用19705.7469.91%1.1.1.1建筑工程费11452.1340.63%1.1.1.2设备购置费7796.6127.66%1.1.1.3安装工程费457.001.62%1.1.2工

29、程建设其他费用2717.619.64%1.1.2.1土地出让金1491.995.29%1.1.2.2其他前期费用1225.624.35%1.2.3预备费606.372.15%1.2.3.1基本预备费349.271.24%1.2.3.2涨价预备费257.100.91%1.2建设期利息664.492.36%1.3流动资金4494.4715.94%十三、 资金筹措与投资计划本期项目总投资28188.68万元，其中申请银行长期贷款13561.02万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资28188.68100.00%1.1建设投资23029.7

30、281.70%1.2建设期利息664.492.36%1.3流动资金4494.4715.94%2资金筹措28188.68100.00%2.1项目资本金14627.6651.89%2.1.1用于建设投资9468.7033.59%2.1.2用于建设期利息664.492.36%2.1.3用于流动资金4494.4715.94%2.2债务资金13561.0248.11%2.2.1用于建设投资13561.0248.11%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十四、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入48000.00万元。根据中华人民共和国增值税

31、暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=1744.98万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用40645.73万元，其中：可变成本34514.86万元，固定成本6130.87万

32、元。正常经营年份项目经营成本38766.11万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加209.40万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=7144.87（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=7144.87×25.00%=1786.2

33、2（万元）。（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额7144.87万元，缴纳企业所得税1786.22万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=7144.87-1786.22=5358.65（万元）。十五、 项目风险分析风险评估分析十六、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应

34、商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽

35、早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管理过程中要科学地安排。本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设

36、备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。（七）项目开标、评标和中标1、开标工作由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加招标活动。2、开标时由招标人

37、委托公正机构检查并公证；投标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者完全能够满足招标文件的实质性要求。3、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责；评标委员会由五人以上单数组成，其中：技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人；自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按规定签订书面合同。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任；自中标通知书发出三十日

38、之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。十七、 总结1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹，资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。十八、 附表营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0036000.0038400.0048000.002增值税0.001500.041600.041744.982.1销项税0.004680.004992.006

39、240.002.2进项税0.003179.963391.964495.023税金及附加0.00180.00192.00209.403.1城建税0.00105.00112.00122.153.2教育费附加0.0045.0048.0052.353.3地方教育附加0.0030.0032.0034.90综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.0024461.2226091.9732614.962工资及福利费0.001899.901899.901899.903修理费0.00661.32661.32661.324其他费用0.003589.933589.933

40、589.934.1其他制造费用0.00304.08304.08304.084.2其他管理费用0.00325.46325.46325.464.3其他营业费用0.002960.392960.392960.395经营成本0.0030612.3732243.1238766.116折旧费0.001185.291185.291185.297摊销费0.0029.8429.8429.848利息支出0.00664.49664.49664.499总成本费用0.0032491.9934122.7440645.739.1其中：固定成本0.006130.876130.876130.879.2可变成本0.0026361.

41、1227991.8734514.86固定资产折旧费估算表单位：万元序号项目折旧年限123451房屋建筑物201.1原值13948.6113286.0512623.4911960.9311298.371.2当期折旧费662.56662.56662.56662.56662.561.3净值13286.0512623.4911960.9311298.3710635.812机器设备152.1原值8253.617730.887208.156685.426162.692.2当期折旧费522.73522.73522.73522.73522.732.3净值7730.887208.156685.426162.69

42、5639.963合计3.1原值22202.2221016.9319831.6418646.3517461.063.2当期折旧费1185.291185.291185.291185.291185.293.3净值21016.9319831.6418646.3517461.0616275.77无形资产和其他资产摊销估算表单位：万元序号项目折旧年限123451无形资产501.1原值1491.991491.991491.991491.991491.991.2当期摊销费29.8429.8429.8429.8429.841.3净值1462.151432.311402.471372.631342.79利润及利润

43、分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0036000.0038400.0048000.002税金及附加0.00180.00192.00209.403总成本费用0.0032491.9934122.7440645.734利润总额0.003328.014085.267144.875应纳所得税额0.003328.014085.267144.876所得税0.00832.001021.321786.227净利润0.002496.013063.945358.658期初未分配利润0.000.002246.414779.319可供分配的利润0.002496.015310.35101

44、37.9610法定盈余公积金0.00249.60531.031013.8011可供分配的利润0.002246.414779.319124.1712未分配利润0.002246.414779.319124.1713息税前利润0.004824.505771.079595.58项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.0036000.0038400.0048000.001.1营业收入0.000.0036000.0038400.0048000.002现金流出11514.8611514.8634163.2232659.8543245.252.1建设投资1151

45、4.8611514.862.2流动资金0.003370.85224.734269.742.3经营成本0.0030612.3732243.1238766.112.4税金及附加0.00180.00192.00209.403所得税前净现金流量-11514.86-11514.861836.785740.154754.754累计所得税前净现金流量-11514.86-23029.72-21192.94-15452.79-10698.045调整所得税0.001206.131442.772398.896所得税后净现金流量-11514.86-11514.861004.784718.832968.537累计所得税

46、后净现金流量-11514.86-23029.72-22024.94-17306.11-14337.58计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：18.60%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：12.79%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=10%）：10461.14万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=10%）：3161.38万元；5、项目投资回收期（所得税前）：6.19年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.98年。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额6780.5113561.0213561.0213561.0

47、21.2当期还本付息166.121162.86664.49664.49664.491.2.1还本1.2.2付息166.121162.86664.49664.49664.491.3期末借款余额6780.5113561.0213561.0213561.0213561.022利息备付率14.443偿债备付率13.58建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用11452.137796.61457.0019705.741.1建筑工程费11452.1311452.131.2设备购置费7796.617796.611.3安装工程费457.00457.002其他费用2717.612717.612.1土地出让金1491.991491.993预备费606.37606.373.1基本预备费349.27349.273.2涨价预备费257.10257.104投资合计23029.72建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息664.49166.12498.371.1.1期初借款余额6780.511.1.2当期借款13561.026