绿地集团主体限额设计标准090305

1、绿地集团技术标准结构专业/200903绿地集团住宅产品主体结构限额设计标准2009年月实施绿地集团房地产技术管理产品研发部绿地集团住宅产品主体结构限额设计标准一、总 则为进一步加强集团住宅产品的开发能力,有效控制建安成本,提升住宅产品的竞争优势,制定该限额设计标准,各开发单位应根据该限额设计标准从源头上对集团产品的主体结构建安成本进行控制。本标准结合集团各事业部所在区域开发产品的实际情况,总结事业部设计成本控制经验及成果,参考同类大型房产公司住宅产品的开发水平,根据国家规范与地方标准别写而成。本规定适用于绿地集团开发住宅产品建安成本-主体结构限额设计的标准及执行操作文件,集团将结合绿地集团产品

2、建安成本-主体结构限额设计管理办法,对集团住宅类产品的主体结构限额设计进行全面管理考核。二、绿地集团产品建安成本-主体结构限额设计指标为便于集团产品限额设计的管理工作,按照集团产品所在区位的抗震烈度6度区域、抗震烈度7度(上海以外区域、抗震烈度7度上海以外区域、抗震烈度8度区域分为A、B、C、D类一、按区域分类A类项目 抗震烈度6度区域上海金山、南昌、安徽芜湖、重庆、牡丹江、常熟、无锡、贵阳、哈尔滨B类项目 抗震烈度7度(上海以外区域昆山、安徽合肥、蚌埠、安庆、长春、南京、成都、徐州、沈阳、河南郑州、扬州、天津蓟县C类项目 抗震烈度7度上海区域上海(除金山(7度四类场地D类项目 抗震烈度8度区

3、域西安、河南新乡、太原、呼和浩特、银川、河北香河二、按产品类型分类按照集团住宅产品的类型分为会所、别墅、多层住宅(<6层、小高层(711层、高层住宅(1218层、高层住宅(19层以上,100米以下六种类型。注:1、限额设计指标根据集团当前产品限额控制指标,并结合其他房产项目产品设计指标确定;2、钢筋用量从±0.000以上考虑,不含基础、地下室;具体指标为单体±0.00至屋顶所有钢筋砼/±0.00以上建筑总面积(不包含±0.00的楼板;3、该指标以抗震烈度区域规则结构统计,未考虑人防地下车库、底商和框支转换等因素。集团项目每平方米含钢量及混凝土含量分

4、类指标 - - 4(续表 - - 5附件 1 主体结构限额设计任务书 第一章 安全及经济性要求 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技 术可靠，经济合理。 第二章 设计文件完整性及深度要求 结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，并 满足绿地集团施工图设计深度要求。 第三章 结构方案优化比选要求 正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构基础方案、上部结构方案进 行优化比选，并报业主审核认可后方能开始正式施工设计。 . 基础方案优化比选 根据场地工程地质勘察报告所提供的资料，并结合设计部门关于本地 区建筑地基基础设计的经验，对基础设计方案进行比选。

5、 如采用筏板基础，应对梁板式筏基和平板式筏基进行技术经济比较。 如采用复合地基，应对复合地基设计方案进行比选。 如采用桩基，应综合考虑桩型、施工方案、工期等因素进行比选。 . 上部结构方案优化比选 根据建筑平立面布置，特别要认真研究针对后期销售的户型平面布置，并 结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验， 对上部结构体系方案进行比选。 如采用剪力墙结构，应对长墙肢较多的剪力墙结构同一般剪力墙结构进行 技术经济比较。 第四章 荷载取值要求 各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有 合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行 中间审核。 第五章 材

6、料选用及性能参数要求 1. 混凝土 墙（柱）混凝土强度等级不宜高于 C40。沿结构竖向的混凝土强度等级降 - 6 - 低平均不宜超过 N/4 次（N 为结构计算层数） 。 梁、板混凝土强度等级与墙（柱）混凝土强度等级之差不宜高于 2 个标号。 墙（柱） 、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。 2. 钢筋 板筋不采用冷轧带肋钢筋。 基础底板、 柱受最小配筋率控制 （构造配筋） 时， 钢筋优先采用 HRB335 级。 跨度较大的楼（屋）面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用 HRB335 级或 HRB400 级。 墙（柱） 、梁配筋率较大时，主筋优先采用 HRB400 级钢筋。 第六

7、章 专项要求 1. 施工设计单位应与方案设计单位密切配合， 防止任何因配合不当导致设 计文件冲突的问题发生。 2. 人防设计单位应与上部结构设计单位密切配合， 防止任何因配合不当导 致设计文件冲突的问题发生。 3. 施工设计单位在进行地下建（构）筑物施工设计时，应明确该场地地面 的环境景观条件，合理确定埋深、结构形式、上部荷载等设计要素。 4. 本设计任务书中若有需协商调整内容，以与业主协商确定后为准。 第七章 配合要求 1. 结构设计正式开始前，进行技术方案比选论证： A. 上部结构体系优化比选 B. 地基基础方案优化比选 经过多种方案论证比选后确认，并对论证比选结果进行备案。 2. 施工设计文件完成后、对以下资料审核并备案： A. 完整的计算书（包括手算及电算部分） 。 B. 施工设计文件（A3 版） 。 C. 相应图纸电子文件。 第八章 审核要求 1. 构件要求 设计单位应根据计算结果，复核墙（柱） 、梁截面，以期达到墙（柱） 、梁 截面最佳；并按照计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。 - 7 - 2. 结构计算模型参数设定及整体信息控制 1）计算模型参数设定 根据设计结构特点，并结合结构计算采用不同分析软件的技术条件，合理 设置计算模型参数，优化计算结果。 2）整体信息控制 应按照规