空港生态农业观光项目可行性研究报告(备案可研报告)

1、德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告建设单位 ：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 德昌卢瑟果蔬种植专业合作社编制日期 ：二一七年七月项目负责人：罗光志项目建设地点： 西昌市德昌县巴洞乡目 录第一章总论1一、项目名称1二、项目建设单位、法人代表、所有制形式1三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1四、可行性研究的依据2五、项目概况3六、可行性研究的主要结论及建议3第二章项目背景及发展概况3一、西昌市德昌县概况3二、项目提出的背景和意义61、生态观光农业发展前景62、生态观光农业发展趋势63、生态观光农业的基本特点74、生态农业观光园发展定位75、城市总体规划的调整76、推进城、郊旅游市场互

2、动，促进城乡协调发展87、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游88、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈8三、项目所在区域地理条件概况9第三章项目建设规模与产品方案9一、指导思想9二、建设目标101、总体目标102、阶段目标10三、项目建设规模111、优质林果花卉区112、休闲采摘区113、特种养殖区114、农产品加工区125、高级休闲度假区126、绿色长廊12第四章项目建设所具备的条件12一、德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要13二、德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要13三、德昌县积极引进企业投资发展14第五章生态农业观光园市场分析与预测14一、生态农业观光园概况14

3、1、生态农业观光的涵义142、生态农业观光园的主要类型153、生态农业观光园的功能分区164、生态农业观光园的目标16二、生态农业观光园旅游分析171、相关数据172、旅游要素173、经济效益18三、绿色食品市场分析18四、经济林分析211、生产与市场现状212、市场预测及分析21五、蔬菜生产与市场供求形势21第六章技术方案22一、设计原则22二、生态环境综合治理技术22三、高效生态林业建设技术23四、无公害农产品生产技术23五、庭院生态模式建设技术23第七章原材料燃料供应24一、自然资源材料24二、社会经济条件材料24三、项目区基础设施较为完备24第八章节能节水措施24一、建筑节能概述24二

4、、节水概述25第九章组织机构与人力资源配置25一、工程项目管理25二、组织机构26三、人力资源26四、员工培训26第十章投资估算27一、估算编制范围27二、估算编制依据27三、投资估算27第十一章经济分析30一、年营业收入30二、成本估算33三、所得税33四、利润估算33五、财务指标分析33六、资金筹措331、积极招商引资342、鼓励农民投入343、争取国家政策资金和社会资金投入34第十二章风险分析34一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径34二、生态农业观光园面临的风险34三、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键35四、防范风险措施36第十三章研究结论与建议37一、推荐方案总体

5、描述37二、结论与建议37德昌卢瑟果蔬种植专业合作社德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目名称德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告，以下简称“卢瑟生态园”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社法人代表：罗光志注册资本：500万元企业类型：合作社.注册地址：成立日期：201年1月31日三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：西昌市德昌县巴洞乡2、建设规模：卢瑟生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植

6、、畜禽的养殖与销售，以及观光休闲集于一体，总面积约为350亩。3、建设期限：建设期为五年。4、建设内容：4.1 重点基础设施建设：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）种（栽）植林木，兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模观光大棚；（4）修建育苗棚，满足生态园蔬菜、果蔬种植需要；（5）建设水肥一体化灌溉系统；（6）修建蔬菜种植大棚；（7）将互联网农业系统运用到种殖业和养殖业中，通过互联网技术建立果蔬档案，达到高效、自动化管理水果蔬菜全程可溯源可监控，同时为食品安全提供保障。4.2、休闲度假基础工程：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂

7、钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：蔬菜种植区、休闲住宿区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、农家乐烧烤区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。4.3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由订单农业消化。4.4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足

8、生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。四、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2）依据市城市总体规划（2004-2021）、市旅游发展总体规划、市农业“八大体系”建设规划和市“十一五”旅游业发展规划等。3）农业发展委托书及咨询服务合同。4）国家现行的有关政策和法规。五、项目概况“卢瑟生态园”项目依托西昌市德昌县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建

9、设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学种殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设德昌新型观光农业旅游示范区。通过实施“德昌生态园”项目，德昌县巴洞乡将形成全省新农村建设人才培训基地。园区建设在巴洞乡政府附近，林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内适宜林果业的发展，林木如辣木树、攀枝花、金桂、蓝花楹、国槐、银杏等适宜南方条件生长，果木如德昌特产果桑、车厘子、早熟李子、桃子、枇杷和梨子等，另外还有禽畜的养殖和蔬菜的种植，都具备良好的自然条件。六、可行性研究

10、的主要结论及建议通过实施“卢瑟生态园”项目，形成集种植、种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为1500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“卢瑟生态园”项目是可行的。第二章  项目背景及发展概况一、西昌市德昌县概况德昌县位于四川省西南部，凉山彝族自治州中部。介于东经101°54'102°29&

11、#39;，北纬27°05'27°36'之间。1南与会理、米易县毗连，西至雅砻江和盐源县相望，北接西昌市，东以螺髻山山脊与普格县分界，东南隅与宁南县接壤。德昌县地貌地形复杂多样，以中山地貌为主，地处安宁河谷地带，横断山区康藏高原东缘。德昌县气候德昌县属亚热带高原季风气候，年均气温17.7摄氏度，年均降水1049毫米，无霜期300天以上，常年日照2147小时，夏无酷暑，冬无严寒。1德昌县行政区划编辑经四川省人民政府批准，德昌县撤销老碾乡，设立老碾镇，以原老碾乡的行政区域为老碾镇的行政区域；撤销锦川乡，设立锦川镇，以原锦川乡的行政区域为锦川镇的行政区域；撤销铁炉乡

12、，设立铁炉镇，以原铁炉乡的行政区域为铁炉镇的行政区域；撤销马安乡、大湾乡、热河乡、大山乡，设立黑龙潭镇和热河镇，以原马安乡和大湾乡石流村、大湾村的行政区域为黑龙潭镇的行政区域，以原热河乡、大山乡和大湾乡马米村的行政区域为热河镇的行政区域，黑龙潭镇人民政府驻三岔湾村，热河镇人民政府驻棉花村。2德昌县管辖9个镇、9个乡、2个民族乡：德州镇、永郎镇、乐跃镇、麻栗镇、老碾镇、锦川镇、铁炉镇、黑龙潭镇、热河镇、阿月乡、前山乡、巴洞乡、宽裕乡、茨达乡、王所乡、六所乡、小高乡、大陆槽乡、金沙傈僳族乡、南山傈僳族乡。德昌县自然资源编辑德昌县土地资源德昌县幅员面积2284平方公里，其中截止2021年，德昌县基本

13、农田保护面积为11884.9公顷。德昌县农田德昌县矿产资源德昌县境内有矿点矿化点近200个，矿种47种，以赤铁、镜铁、含铜菱铁、钒钛磁铁、石灰石、高岭土、硅石为多，经地质部门勘查过的矿点21个，矿种12种，特别是稀土，已探明氧化物储量72万吨。3德昌县水电资源截止2021年，德昌县拥有可供开发的水电资源约40万千瓦，已开发建成投产18万千瓦。4德昌县植物资源德昌县林副产品种类繁多，有食用菌和染料、药用、芳香油、油料、园林花卉等类植物400余种。德昌县药材资源已查明动植物药材上百种。常年收购中草药材30多种，以龙胆草、僧母草、黄芩、川楝子、茯苓、余甘子、金龟莲、商陆为大宗。经济林木有油茶、油桐、

14、漆树、核桃、花椒等。果品有梨、桃、柑桔、李等。德昌县人口民族编辑截止2021年末，德昌县总人口21.6万人，有汉族、彝族、傈僳族等23个民族。5德昌县经济编辑德昌县综述2021年，德昌县生产总值52.4834亿元，较2021年增长15.3%，增速比2021年增加2.3个百分点。其中，第一产业增加值13.3262亿元，较2021年增长4.7%，增速比2021年增加0.3个百分点；第二产业增加值24.3700亿元，较2021年增长25.2%，增速比2021年增加3.2个百分点；第三产业增加值14.7872亿元，较2021年增长9.9%，增速比2021年增加0.9个百分点。从生产角度看，对国民经济发

15、展的贡献率，第一产业为23.0%，比2021年下降2.8个百分点；第二产业为56.4%，比2021年提高11.5个百分点；第三产业为20.6%，比2021年下降8.7个百分点。人均GDP达到2.4411万元，比2021年增加3061元，增长14.9%。经济结构略有调整，一、二、三产业占GDP的比重，由2021年的25.844.929.3发展为25.446.428.2。6德昌县第一产业2021年，德昌县年农林牧渔服务业总产值（现价）达到220388万元，较2021年增加26594万元，较2021年增长13.7%。其中农业产值119134万元，较2021年增加19364万元，较2021年增长19.

16、4%；林业产值5317万元，较2021年增加2万元，较2021年基本持平；畜牧业产值87276万元，较2021年增加6513万元，较2021年增长8.1%；渔业产值5286万元，较2021年增加351万元，较2021年增长7.1%；服务产值3375万元，较2021年增加364万元，较2021年增长12.1%。德昌县第二产业2021年，德昌县全部工业总产值753251万元，比2021年增长21.0%；其中规模以上工业企业完成产值660800万元，比20011年增长21.7%。在规模以上企业主要工业产品产量中：机制糖3355吨，比2021年增长12.7%；石墨电极产量45331吨，比2021年增长

17、12.5%，工业硅产量6.1万吨，比2021年增长15.1%。32户规模以上工业企业全年实现销售收入608544万元，比2021年增长29.7%；工业产品产销率98.2%，比2021年减少0.14个百分点；当年实现工业增加值198926万元，比2021年增长23.9%；全年利税总额104924万元，比2021年增长25.6%，其中：利润总额80097万元，比2021年增长24.2%。2021年德昌县建筑业生产稳步增长，全社会建筑业生产完成增加值73872万元，比2021年增长31.2%。7德昌县第三产业2021年，德昌县旅游总收入达25231万元，比2021年增长18.7%，旅游人次达73.3

18、万人次，比2021年增长12.2%。8德昌县交通概况编辑成昆铁路、京昆高速公路和108国道纵贯德昌县。成昆高速铁路客运双线德昌西站在建设中（截止2021年）。9德昌县社会事业编辑德昌县教育事业2021年，德昌县投入3000余万元，实施校安工程、危房改造、校舍建设和乡镇教师周转房建设，建成三幼，启动建设德昌县第三中学。城区中小学生达到1.93万人，占全县中小学生的60%。投入4000余万元，落实义务教育阶段等助学政策；投入160万元，实施农村义务教育营养改善计划；兑现优教奖励256万元；普职招生比4：6，初中毕业升高中实现应读尽读；普通高考本科上线率比2021年增加了50人。小学和初中入学率分别

19、达100%和98%，儿童学前3年和1年入园率分别达60%和88%。10德昌县卫生事业2021年，德昌县新农合参合率达96.8%，累计接种疫苗37万人次；投入600余万元，新建和改造乡镇卫生院2个、村卫生室40个。农村孕产妇住院分娩率90.22%，补助金额102.5万元。人口出生率13.29、自然增长率6.98，符合政策生育率96.12%。2021年年末全县有卫生机构29个（不含诊所），其中医院2个；卫生机构实有床位1004张，其中医院785张；卫生技术人员747人，其中执业医师和助理医师398人。11德昌县社会保障2021年，德昌县投入3亿元，实施“十大民生工程”和“十大扶贫工程”，建成乐跃沙

20、坝和麻栗新塘民族新村，扶贫解困3000人。城镇新增就业1258人，登记失业率3.98%，在控制线4.2%以内；落实小额担保贷款10万元，促进高校毕业自主创业12人；完成下岗失业人员再就业185人、“4050”等就业困难人员再就业53人。“五大保险”稳步实施，城乡居民基本养老社会保险参保率62%，2.11万人按月领取了养老金。城乡居民最低生活保障15095人，实施城乡医疗救助8252人次。五保户统筹供养1046人，其中敬老院集中供养292人。建成救灾物资储备库，确定应急避难场所3个。12德昌县风景名胜编辑螺髻山位于四川省凉山州中部，地跨普格、德昌、西昌两县一市，总面积2240平方公里，其中风景名

21、胜区1086平方公里。主峰位于德昌县境内，海拔4359米王所大石墓群位于王所乡政府所在地西南方约400米处，据考证为西汉战国时期的邛都夷墓葬。因该墓葬是用大石围成墓室，上方用巨石排列盖顶，故名大石墓。该墓葬具有很高的文物研究价值。魁星阁位于县城上翔街，始建于清道光二十八年（1838年），同治初年（1862年）太平军经过时毁于战火。光绪十三年（1887年重建），三十一年又遭火焚。宣统二年至民国元年再次重修。该建筑为条石、青砖城楼式基座，占地142.8平方米，座高7.9米，四周起卷拱，通其往来。座上起建阁楼3层，二、三层逐级上收，为六角攒尖式青筒瓦屋面木结构建筑。早年阁内曾装塑有魁星神像，供文人学

22、子祭拜。圣心堂位于县城上翔街北端，仅教堂占地326平方米。是法国传教士光若翰在德昌（1895年）创建天主教，约在1905年后集资建成的。该教堂传承了西方教堂的风格和结构。13字库塔栗字库塔（1852年）、仓圣宫字库塔（1836年）、小高字库塔（1862年）、六所字库塔（1829年）、鱼洞寺字库塔（1885年）、茨达字库塔（1870年）。这些塔形字库均为砖石砌成的仿楼阁六角攒尖式建筑，多为三重檐。13德昌县历史文化编辑德昌县是一个多民族杂居县，有汉、彝、傈僳、回、藏等多个少数民族，尤以傈僳族最具特色。德昌县傈僳族是四川省傈僳族聚居最多的县，有两个乡，总人口6000多人。傈僳族能歌善舞。过去以农耕

23、和狩猎为主，如今男人不狩猎了，但又成了野生毒蜂的克星，他们寻找、追踪，捕捉各类野生毒蜂，并将其寄养于自己家园的房檐下、树干上、泥土中，待蜂蛹成熟，取蛹销售。傈僳族女人善编织火草麻布、手工羊毛腰带，手工缝制、刺绣的女性衣裙尤具特色。傈僳族喜爱歌舞，无论婚、丧、庆典均要唱歌（对歌）跳舞。其婚礼极具神秘色彩，入洞房须由伴郎伴娘与新郎新娘同睡一床，共度良宵。德昌傈僳族的民间舞蹈、服饰、阔食节、婚俗、葫芦笙制作、刺绣、火草织布技艺、口弦制作、民间传说等9个项目，于2021年前先后被四川省人民政府批准为四川省非物质文化遗产。二、项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载

24、体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入

25、年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业

26、旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的

27、和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速

28、生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。5、城市总体规划的调整“西昌市，位于川西高原的安宁河平原（四川第二大平原）腹地，是凉山彝族自治州的州府所在地，也是攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城市，是四川打造的攀西城市群中的核心力量。 城市荣誉国家森林城市（2021年）中国优秀旅游城市中国最值得去的十座小城市之一四川省十大宜居城市（2007年）首批四川省环境保护模范城市“中国旅游最令人向往的地方”（2021

29、年）中国最美的十大古城之一（2021年）3 全球网民推荐的中国旅游城市（2021年）中国最美的五大养生栖息地（2021年）中国最佳休闲小城“一座春天栖息的城市”（2021年）四川油橄榄之乡（2021年）8 全球网民推举为“最中国生态城市”（2021年）旅游城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。 6、推进城、郊旅游市场互

30、动，促进城乡协调发展结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施市都市旅游发展规划，实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市十一五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多

31、、对生态环境影响较大的旅游项目建设。市十一五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是

32、重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。三、项目所在区域地理条件概况项目所在地位于西昌市德昌县巴洞乡，有公路直达县城，借助市区的铁路，高速公路，可保生产生活物质的供应和苗木的及时运出，保证苗木的成活率，并

33、可将优良蔬菜水果运输到整个西南蔬菜水果需求地区，也可保证劳动力的需要。圃地交通便利，周围空气、水源污染较轻；地势比较平坦，圃地内有水源，排水良好；圃地土质疏松，土层深厚，结构良好；更无猝倒病（立枯病）、茎腐病、白线虫、大袋蛾、地老虎、蛴螬等检疫性、危害性病害，也无家禽害，这是一个较为理想的圃地。巴洞乡位于德昌县城附近，本项目建设时期正处于德昌农业大力建设期，为此，我们抓住机遇，决定在巴洞乡建设：卢瑟生态园项目。园内总体规划为建设五区一廊，五区分别为优质蔬菜种植区、休闲采摘区、特种养殖区、农产品加工区、高级休闲度假区；一廊为绿色长廊。使之成为“社会效益环境效益生态效益经济效益”并进的观光休闲度假

34、观光园，为旅游事业上新台阶作出应有的贡献。第三章 项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业

35、内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进某某区乃至市经济的快速稳定发展。二、建设目标1、总体目标通过卢瑟生态园建设，全面铺开德昌旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后年接待国内外游客5万人次，年均增长5%；特色农产品及加工年产值3400万元，年均增长8%；旅游及其它总收入1500万元，年均增长10%左右，旅游资源和环境保护达到国家要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与

36、这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过510年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成德昌县乃至西昌市国民经济的重点产业。2、阶段目标整个项目总规划建设期5年（即20212022年）。2.1第一阶段（2021.72021.12）：启动基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区、林果种植区、特种养殖区三大主体工程建设。启动绿化

37、长廊工程。2.2第二阶段（2021.12021.1）：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。2.3第三阶段（2021.3-2022.12）：园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达

38、到65%，土地生产率达到每亩0.8万元以上，实现园区农业收入500万元以上，实现园区旅游收入100万元以上，年均增长率达10%，实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。三、项目建设规模“卢瑟生态园”项目建设规模为：五区一廊1、优质林果花卉区规划用地350亩，其中蔬菜种植园120亩，果树园150亩，其中绿色长廊及作业道路包含在内，约占10亩左右。果树园，布局在园区坡度为25°35°的缓坡区域。蔬菜种植园布局在坡度25°以下的适当区域。蔬菜种植园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，建立育苗棚和蔬菜大棚，为西南地区提供健康食材，规划用地12

39、0亩，年产林木种苗10万株。花卉园规划用地150亩，应用互联网农业技术，利用露地栽培和自动控温种植方式，开发特菜。规划设计生产能力效益高的蔬菜2、休闲采摘区规划建设果蔬种植园90亩，其中现代农业蔬菜大棚50亩。主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用水肥一体化灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积10亩，年产蔬菜种苗15亿株。种植应季无公害蔬菜50亩，每亩年产蔬菜4000公斤以上。栽植草莓、樱桃、西瓜等水果园应用现代生物技术，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济

40、价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。计划用地30亩。3、特种养殖区规划用地计划建设禽畜养殖用地10亩；其中巴马香猪园5亩；野生鸡园等用地3亩。另外水产2亩。采用生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖）、人工繁育技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增收。4、农产品加工区规划占地5亩。建设以市场为导向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。5、高级休闲度假区1)现状 园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物

41、的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。2)规划理念 本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的内涵，以水果林、针阔混交林以及部分人工林种植为主，恢复生态景观原貌，并引种国内外热带、亚热带优势树种，美化林相。3)规划目标 生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。规

42、划占地20亩。利用园生态森林区用营造休闲会所、农家烧烤园、户外拓展等项目，发展园区森林旅游。6、绿色长廊绿色长廊工程指园区主干道路及次干道，全长约3公里，道路两侧视野范园内的园地，采取退耕育树、补充造树、低产林园改造，实行绿色美化。规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站，即、绿化带、公路山花带、溪河景观带。第四章  项目建设所具备的条件一、德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要德昌县农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农业发展现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，消费者的选择日益多样化、需求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱产业换

43、代与升级；三是在农业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全县农业发展中面临的最大挑战。 为此德昌县把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据乡村山地农业的实质，加大本县的山地农业发展力度，塑造本县乡村农业的新形象，把卢瑟生态园建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区。二、德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要德昌县旅游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长。近年来，全市入境旅游稳健增长，国内旅游全面

44、发展，假日旅游空前繁荣，出境旅游方兴未艾，旅游接待和收入等经济指标高于全市国民经济增长平均水平。二是产业规模日益壮大。旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为彝区移民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流、提升直辖市形象，发挥了独特而重要的作用。三是旅游发展环境明显改善。旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显。四旅游市场开发取得明显成效。五是旅游业政策法规体系逐步完善。加大了政策扶持力度，出台了一系列加快旅游业发展的政策

45、措施，制定了一系列鼓励和规范旅游业发展的文件，修订了市旅游条例，为初步构建起我市旅游业法律法规保障体系奠定了良好的基础。为此德昌县把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育个性化、新型精品化的旅游项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大德昌县乡村旅游发展力度，打造德昌县乡村旅游的新形象，把德昌县建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的凉山乡村旅游区。三、德昌县积极引进企业投资发展德昌县为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发农业资源的优惠政策。按照德昌县农业发展规划投资开发农业项目的，县政府根据开发规模及项目特点给予财政支持。在有利于保护现有

46、农业资源的前提下，允许各乡（镇）、村，采取租赁流转等形式经营开发现有农业土地资源。第五章生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态

47、环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。4）

48、生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，

49、走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与

50、葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多

51、景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。3、生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为六个分区：1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2）示范区由农业科技示

52、范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。4、生态农业观光园的目标1）一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目

53、标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。2）二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。二、生态农业观光园旅游分析观光农业旅游是旅

54、游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称观光农业。作为一种新型的旅游开发项目，观光农园这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民”插队落户”等观光农业旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林

55、蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。1、相关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，2021年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增

56、长22.6%。2、旅游要素旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：1）一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的

57、，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。2）二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。 3）三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十五”和“十一五”期间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。3、经济效益生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创