分销合同书(07.07.07)

1、“”分销合同书合同编号：甲方： 乙方： 甲方为经开发商合法授权的“”项目独家销售总代理商，甲乙双方经友好协商，本着诚信务实的原则，就甲方委托乙方作为本项目在 地区分销代理商的有关事宜达成一致，签订如下合同，双方需共同遵守： 一、项目情况本次委托分销的项目为“”（以下简称该项目），项目位于，项目房号及价格表见附件。二、委托期限自本合同签订之日起至2008年10月1日止。三、甲方责任及义务1 甲方向乙方提供项目五证复印件、建设工程进度计划、配套说明、交房标准、房屋户型图、效果图、房源价格表等销售资料。2 甲方有权定期检查、监督乙方工作。3 甲方负责本次委托项目房源的总体销售控制。4 甲方有责任及时

2、更新销控平台中的销控信息。5 甲方应积极做好乙方组织购房客户的销售讲解和接待工作，并协助乙方完成相关的销售手续。6 甲方应积极配合协助乙方的销售工作，并及时与乙方核对销售业绩，为乙方提供业绩确认清单。7 甲方按时支付乙方应得的相关费用。四、乙方责任及义务1. 乙方必须为合法在工商进行登记注册的有营业执照的公司；如暂时为个人的，必须在1个月内完成登记注册。2. 乙方在签定合同时须提交本公司的各种法律手续（营业执照、工商税务登记证明、公司帐号、法人代表身份证、公司的营业地址、联系电话）；个人的必须在登记注册完毕后7日内补交上述法律手续。3. 严格执行甲方制定的分销精细化管理制度（分销精细化管理制度

3、作为本合同的有效附件），确保项目销售工作正常有序地进行。4. 积极开展委托项目分销工作，对销售过程中出现的问题及时书面向甲方反映，由甲方研究后给予答复。5. 负责收集成交购房客户的具体情况，包括楼号、姓名、身份证复印件、住址、电话号码、付款情况，并协助开发商催收房款。6. 负责将按揭购房的客户需向贷款银行提交的各种资料收集齐全。7. 不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和虚假承诺，若造成纠纷由乙方负责承担。8. 乙方所组织的购房团在赴项目看房途中，所发生的一切人身意外伤害及突发危急生命的疾病，甲方没有任何连带责任。9. 乙方负责本项目销售的具体人员配置为：姓 名联系电话职 务身份证号码五、分

4、销代理佣金结算规定（一） 代理佣金1 甲方委托乙方代理销售的房屋销售价格严格按附件价格表执行，乙方不得以任何理由私自给客户打折（甲方有权根据市场情况调整价格，但必须提前3日通知乙方）。2 甲方按合同成交金额的5% 计算乙方代理佣金。（二） 代理佣金结算标准1. 一次性：以客户签定商品房预售合同并交清全部房款为准；2. 按揭：以客户交清首期款、签定商品房预售合同，银行批准办理按揭并放款后为准。（三） 代理佣金结算说明1. 委托期内销售佣金每月10日进行结算，结算单位为上月1日至结算月1日之间实际成交的物业单位。2. 符合结算条件的物业，甲方全额结算乙方的销售佣金。3. 佣金结算必须与乙方合法代表

5、人或授权人结算。4. 甲方支付乙方佣金时，乙方必须出具合法的商业发票结算。六、其他约定1. 甲乙双方作为利益共同体，利益共享、风险共担。若发生开发商不按合同约定向甲方支付应得费用，从而导致甲方无法向乙方支付相关费用的情况时，甲乙双方应携手向开发商索取应得费用。2. 乙方违反下列情况之一，甲方有权终止合同并扣除乙方销售佣金：1） 乙方不得在销售本项目的同时代理销售同区域其他楼盘；2） 乙方必须按甲方统一要求布置销售网点，同时不得在该网点内销售甲方代理项目之外的其他任何项目；3） 乙方不得单纯销售本项目的住宅部分，必须按住宅、车库、商铺5：1：1的比例销售，即每销售5套住宅的同时，要销售1套车库和1套商铺；4） 乙方在合作期间不得以非法或不正当手段抢夺其他分销商的客户。3. 任何一方违反本合同而给对方造成损失的，必须承担给对方所造成的全部经济损失。4. 本合同在执行的过程中，如果对合同所列条款发生争议，由双方友好协商解决，如果协商不成，可以法律形式解决。5. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有