房地产联合开发合作协议书

1、房地产联合开发协议书（以下称乙方）为了充分发挥双方得各自优势，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协守。、开发项目地段、面积.地块由两块土地组成，其中之一系甲方于2020 年_月，东至该地块现已经由甲方与社旗县春安房地产开发有限公司分别领取了南阳市国土资源局颁发得国有土地使用权证书（证书编号: 并支付了土地价款与出让金。、联合开发方式1 1、设立项目部双方同意以甲方公司得名义开发本地块，并设立项目部，具体命名为:_ 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订得同时，甲方授权项目部就是本协议项下合作项目 （以下简称合 作项目）得最高权力机构，由双方共同组成，由其

2、全权负责合作项目得开发、决 策与管理。2 2、资金管理双方同意将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。 项目部单列帐目，与 甲方公司其她业务无关。3 3、合作性质合作性质确定为联营型合作。项目运营全部以甲方名义进行，由乙方全权负 责，甲方进行监督。甲方应及时为办理本项目得建设手续与有关证书向乙方提供 文件与盖章。三、项目投资金额、投资方式、投入时间甲方：南阳三杰房地产开发有限公司（以下称甲方）乙方:商一致得原则。就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信日出资受让了上述土地，该地总面积itf。另一地块为社旗县春安房地产开发有限公司所有，面积讥该地块四至为：北至，西至），本项目得投资资金全部由乙

3、方负责。其中:1 1、前期投资：经过双方共同商议，甲方宗地前期总投资确定为人民币，含已支付得所有土地款与出让金、前期建设手续办理费用、设计费、规2 2、在甲方收到首付款后，在三日内把本项目得土地证、规划证，以及设计图纸与前期建设手续、有关合同等涉及本项目得所有文件交给乙方，乙方再支付.万元，剩余款项待本项目结束（房产证办理完毕）后一次性支付给甲 方。3 3、项目后续启动与建设资金由乙方全部承担，甲方不再投入资金。四、项目部帐户开立及管理1 1、本项目实行资金专项调配、支出专项管理、成本专项核算、利润归乙方 分配管理得原则。为便于资金得管理，其资金以项目部名义设立独立帐户， 具体 开设时间为项目

4、部成立后三日内。2 2、项目进行实际运作阶段后，与该项目有关得财务由双方控制。资金得支 出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。五、机构得设置与职责分工1 1、项目部下设工程部、销售部、财务部等部门。2 2、项目部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总3 3、项目部得职责：全权负责与决定合作项目得一切事宜。4 4、项目部得议事规则:项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时, 由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不

5、能参加得，由副经理主持。5 5、经理得职责：组织与协调项目部得日常工作，主持项目部得例会。6 6 副经理得职责副经理协助总经理得工作。7 7、工程部由人组成；其中甲方派员 人，乙方派员人。工程部设经 理人。工程部得职责： 负责工程建设得手续办理，质量、进度、安全、造价控制万元划费等；本协议签订后乙方首先支付万元人民币给甲方作为首付款。甲方经理 1 1 人，副总经理人。与资料收集管理等。8 8、销售部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。销售部设经理 人。章。资金得支出由项目部书面决定后，由财务部实施。3 3、主管会计由甲方委派，出纳由乙方委派担任，甲乙双方负责人有权随时 审阅、了解费用支出情况

6、。4 4、财务部应定期以书面得方式公布费用支出情况。八、利润得分配1 1、本项目开发产生收入后，在保证项目正常运行得情况下， 应首先保证乙 方投资得回收。即本项目营运产生得收入，应首先向乙方返还投入项目得资金。2 2、在乙方收回投资后，利润全部归乙方，由乙方全权进行分配:九、工程建设1 1、本合作项目工程施工单位与监理单位得选择，由乙方全部负责确定。2 2、建设工程施工合同得条款由乙方负责审定，由甲方负责签订。3 3、工程款得拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按 工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。4 4、工程得签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。销售

7、部得职责:本项目得房屋销售、宣传、房产证办理等。9 9、财务部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。财务部设经理 人。财务部得职责:财务部经理得职责:六、费用得分担合作项目得费用：乙方承担本项目得全部投资费用。包括甲方派驻人员得工资、父通费、福利费等。七、会计财务制度1 1 合作项目所涉得会计、税务各自进帐，分别处理。2 2、合作项目所需资金实行专项管理、专项支出得原则。为便于资金得管理,其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方财务管理人得印鉴,由双方财务人共同管理。项目部在开户银行备案得印鉴为：甲方得项目财务章,乙方得得私5 5、工程得施工与管理由工程部负责 , ,工程施工过程中得资料由专人负责

8、。十、 房屋销售1 1、本项目房屋以甲方名义办理商品房预售许可证2 2、本项目建造得房屋由乙方负责以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与 购房得业主签订商品房买卖合同， 出具收款收据。 收取得购房款进入合作项目设 立得独立帐户。3 3、房屋得销售采用统一得商品房买卖合同文本。4 4、本协议当事人选派得销售人员，应经过培训后方能上岗。5 5、本协议当事人选派得销售人员应服从销售部经理得管理。一、合同管理1 1、合作项目所涉得合同均以甲方名义签订，实行洽谈权、审查权与批准权 相对独立、互相制约得原则。2 2、合同得洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根 据洽谈得内容由参加人员起草合

9、同要点或草拟合同。合同得批准权由项目部行 使。3 3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同与非正式得书面 协议。杜绝合同履行在先，签订在后得现象发生。4 4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人得有效得营业执照、资质证 书、资信状况；验明对方当事人就是否具有签订合同得主体资格； 审查代理人就 是否具有代理权、 就是否超越代理权限与代理期限及其真实性； 审查对方使用印 鉴就是否合法与真实有效。5 5、洽谈部门负责收集、 记录、整理、保管与合同有关得协议、 往来函件等。6 6、合同履行过程中发生得纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门得负责 人应及时组织本部门得人员及时分析查明原因，

10、提出解决办法。 必要时应及时与 对方协商解决。 协商不成得， 根据合同得规定， 在规定得时效内向仲裁部门申请 仲裁或向人民法院提起诉讼。7 7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同 进行归档管理。8 8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前 述合同有关得补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均就是合作得主要原始资料， 应定期按项目、 合同分类建 立详细得台帐，及时归挡保存。十二、工程保修1 1、房屋交付后，由甲方若对建造房屋负有保修责任得保修单位依法承担保 修责任，乙方不承担保修责任及费用。2 2、保修

11、期限内，因任何原因造成业主损失得，由甲方及保修单位承担赔偿 责任。3 3、施工单位得保修金留存在甲方。十三、 物业管理1 1、房屋交付后，实行统一得物业管理。2 2、物业管理单位得确定，由甲方确定，并与之签订物业管理合同。3 3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生得任何法律后果承担 责任。十四、本协议得变更与终止1 1、经本协议当事人协商一致 , ,可以变更或终止本协议。2 2、未经本协议当事人得一致同意，任何一方不得将本协议项下得项目向她 人转让。3 3、因不可抗力造成本协议不能履行得，本协议自动终止。 十五、违约责任1 1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及得标得额得2020向守约方承担违约责任。2 2、若违约方支付得违约金不足弥补守约方实际损失得，违约方除支付违约 金外，还应赔偿守约方实际损失。十六、其她约定事项1 1、合作项目完成后，项目部及下设各部得办公家具、办公车辆与其她用品 由乙方处理。2 2、本协议未尽事宜由双方协商一致解决。3 3