土地代理人考试考点：违约责任的形式有哪些

1、土地代理人考试考点：违约责任的形式有哪些2021 土地代理人考试考点：违约责任的形式有哪些一、继续履行?合同法?第 107 条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行 合 同义务不符合约定的，应当承当继续履行的违约责任。继续履行是指债权人在债务人违约行为发生后请求人民法院或仲 裁 机构强制债务人继续按照合同的约定履行债务。继续履行是合同 实际履 行原那么的要求和延伸，是在发生违约行为后的一种补救措施。 适用继续 履行的责任形式的要件主要有以下几方面：1. 有违约行为发生继续履行是作为一种违约责任存在的，它与继 续 性的合同中的非一次性的履行义务是有本质区别的，履行义务不 等于承 担法律责任。而继

2、续履行那么是债务人违反合同义务所应承当 的法律后果。 所以只有在违约发生时才可适用，在合同履行期限届 满之前不存在继续 履行的问题。2. 有债权人的请求要求继续履行是债权人的权利。是否要求继续 履 行应由债权人根据其实际的需要做出选择。人民法院或仲裁机构 只有根 据债权人的申请才能作出强制债务人继续履行的裁决。3. 继续履行不违背合同的性质和法律规定继续履行的债务一般是 非 金钱债务，对于具有人身性质的债务不能适用继续履行。4. 债务能够继续履行一方而债务人具有继续履行的能力，另一方 而 债务的标的适于继续履行或者继续履行不至于造成债务人的 ' 过重 经济负 担。继续履行的形式可以是限

3、期履行债务， 即债务人一方不履行合同 义务 或者履行合同义务不符合约定的，债权人有权要求债务人在宽 限期内履行合同义务； 也可以是合理选择要求债务人承当修理、 更换、 重作等违约责任二、支付违约金一 违约金的概念和特征违约金是指当事人在合同中约定， 在一方当事人违约时向另一方 支付 一定数额的金钱。违约金具有的法律特征是：1. 违约金的根据是当事人的约定?合同法?第 114 条规定，当事 人 可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违 约金。 如果当事人在合同中没有约定违约金，那么不产生违约金的责 任形式。违 约金虽然由当事人约定， 但是关于违约金数额的条款并 不是绝对不变的，

4、根据我国?合同法?的规定，当事人根据具体情 况，可以请求人民法院 或者仲裁机构对违约金的数额予以增加或减 少。2. 违约金条款具有从合同的性质违约金以主合同的存在为条件，主合同不成立、无效或者被撤销时，违约金条款便不能发生效力。 当然， 违约金条款也具有一定的独立性，当由于当事人一方的违约 行为而导致 合同解除时，非违约一方仍然有权根据约定要求违约方 支付违约金。3. 违约金是一种附条件的合同条款违约金作为违约责任的一种形式，只有在违约行为发生后才能生效。如果当事人履行了合同义务 , 那么不发生 支付违约金的问题。二 违约金的效力我国?合同法?，第 114 条规定：“当事人可以约定一方违约时

5、应当 根据违约情况向对方支付一定数额的违约金：也可以约定因违 约产生的 损失赔偿额的计算方法。可见，违约金具有双重效力， 即对违约行为 的惩罚效力和对因违约行为所造成的非违约一方利益 损失的赔偿效力。1. 惩罚性违约金惩罚性违约金又称为固有违约金，是指当事人一方在违反合同时 , 应 向另一方支付的违约金。惩罚性违约金是对违约行为的一种惩戒 , 不以损 害事实为前提，只要违约事实存在，就应当支付违约金，造 成对方损害 的，还应赔偿损失。?合同法?第 114 条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当 履行 债务。这里所规定的就迟延履行局部约定的违约金即属于惩 罚性违

6、约 金。这里应注意的是，作为合同担保方式之一的定金对违 约方也具有一 定的惩罚性，在具体合同中如何处理违约金与定金条 款的适用问题，应 按?合同法?第 116条的规定： “当事人既约定 违约金，又约定定金的， 一方违约时，对方可以选择适用违约金或 者定金条款。可见，惩罚性 违约金与定金的罚那么并不能并用，只 能选择其一。惩罚性违约金的支付，应按合同的约定。当事人约定概括性惩罚 违约 金的，其支付的金额应与违约的程度相适应，当事人根本违约 的，应支 付全额的违约金，而非根本违约的，只需支付与违约局部 相适应的违约 金。2. 赔偿性违约金赔偿性违约金即赔偿额预定违约金， 是指一方当事人违约造成对

7、方损 失的，应向对方支付的违约金作为损失的赔偿金。赔偿性违约 金以损害 事实的出现为前提，造成损失的，需要支付违约金，没有 损失的，不支 付违约金。赔偿性违约金的支付，应与损失额相适应，而不能机械地按约定 的数 额支付。?合同法?第 114 条第二款规定：“约定的违约金低 于造成的 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的违约 金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或 者仲裁机构予以 适当减少。三、违约损害赔偿一违约损害赔偿的概念?合同法?第 112 条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履 行 合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方 还有其 他损

8、失的，应当赔偿损失。违约损害赔偿责任，是指由违 约行为造成 对方当事人损失所产生的法律责任。 该法律责任的特征 主要有以下几点：1. 损害赔偿是一种违约责任损害赔偿是对由于违约行为所造成的 对 方当事人利益损失的赔偿，这一特点使其区别于由侵权行为所产 生的损害赔偿责任2. 损害赔偿责任具有补偿性而不具有惩罚性损害赔偿的目的主要 是 弥补或填补因违约行为造成债权人的利益损失。因此，由于违约 行为造 成损失的，受损失的当事人可以要求赔偿。如果只有违约行 为但没有造 成损失的那么不能要求违约方承当赔偿损失的责任。3. 损害赔偿责任具有一定的任意性在订立合同时，当事人可以预 先 约定一方当事人在违约时

9、应向对方支付一定数额的赔偿金，也可 以在实 际损失造成后由受损失的一方向对方提出损害赔偿的请求。4. 损害赔偿的范围原那么上以当事人的实际损失为限?合同法?第 113 条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符 合约定， 给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成 的损失，包括 合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一 方订立合同时预见 到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损 失。这一规定的目的在 于，使赔偿的数额根本上相当于在合同正 常履行的情况下所能获得的利、人益。二违约损害赔偿的限制违约损害赔偿的限制，是指对于损害赔偿额在一定条件下加以、 限制 的的规那么。对赔偿额加以限制意味着不是所有在违约行为发生 后所出现 的利益损失都能得到赔偿。违约损害赔偿的限制原那么如下 :1. 可预见原那么?合同法?第 113 条中规定，赔偿额不得超过违反 合 同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合同可能造成的 损失。 这一规定说明，只有当违约方所造成的损失是违约方在订立 合同时可以 预见的，违约方才对所造成的损害承当赔偿责任。如果 损害是不可预见 的，那么违约方不负赔偿责任。2. 过错相抵原那么过错相抵是指在当事人双方都有过错的情况下应 各自承当相应的责任。?合同