弱电智能化设计服务项目申请立项建议书

1、*项目弱电智能化设计一设计服务书*项目弱电智能化设计服务书投标人：二_日期： 2015 年 07 月 15 日目录第 1 章.智能化系统方案设计说明 .1*项目弱电智能化设计一设计服务书1.1.工程概况.112设计范围.11.3.服务工作内容.214设计依据及规范.21.5.各业态智能化初步设计规划 .41.5.1.*商业智能化设计规划 .41.5.2.*SOH 0、办公智能化设计规划 .71.5.3.*酒店智能化设计规划 .101.5.4.*项目智能化初步预估造价 .141.6.设计深度.141.6.1.设计深度标准. 141.6.2.智能化系统技术文件深度 .151.7.设计提交成果 .1

2、9第 2 章.项目组织设计.12.1.本项目组织设计.12.1.1.工程设计目标 .12.1.2.工期目标.12.1.设计组织架构设计人员组织架构 .12.2.设计人员一览表.22.3.拟在本设计合同工程任职的主要人员简历表 . 32.3.1.主创设计师简历表 .错误！未定义书签。2.3.2.其他子系统设计师 .错误！未定义书签。2.4.设计质量保证体系及保证措施 .32.4.1.设计质量控制 .32.4.2.设计质量保证措施 . 42.5.成本控制的保证措施 .52.6.技术服务措施和保障措施 .62.6.1.设计服务保障计划 . 62.6.2.技术支持和服务保障措施 .62.7.设计成果文

3、件提交周期及保障措施 .72.7.1.设计进度控制 .82.7.2.设计进度保证措施 . 82.8.后续服务承诺书.9*项目弱电智能化设计一设计服务书*项目弱电智能化设计一设计服务书第1页第 1 章.智能化系统方案设计说明1.1. 工程概况项目名称：*项目弱电智能化设计项目建筑面积：项目概况：*。1.2. 设计范围本项目的设计范围如下：店酒-一楼宇自动化系统VVV2VVV3VVVCC通信网络自动化系统TFF亠口综VVV2VVV3V4X17疝/(统PA线无VVV5统M)VVV6统乐音背VVV7VVV8V0A办公自动化系二VVV2流人V3V4VVVSA安防自动化系统统、-VVV2V3VVV4VVV

4、5VVV6m防VVV7VVV8VVVS M智能化集成系统-台VV*项目弱电智能化设计一设计服务书第2页13 服务工作内容(1)协助甲方确定智能化需求，确定设计方案；(2)协助甲方对智能化单项施工(深化)单位进行招投标。(3)协助施工(深化)单位按照设计方案及项目实际要求进行深化设计及优化，对 施工图纸进行审核确认；(4)协助甲方及施工单位对施工中技术问题进行处理，对智能化系统选用设备、材 料进行审核确认。(5)协助甲方对施工质量进行监督检查和验收。在工程施工过程中，根据甲方要求参加重要的工程例会及相关工地协调会议、 专题会议等。配合甲方与其他设计单位，协调及解决所有智能化工程施工中所发生需协调

5、 的设计问题。配合甲方检查智能化安装是否符合设计及技术规格说明书要求。协助甲方审阅承包商所提交的竣工图纸。根据项目所处地理环境和客 户群的实际情况，系统主要加强整体的安全防 范、生活环境的营造、物业管理等内容。1.4.设计依据及规范1.甲方提供的相关专业图纸2.本项目智能化设计设计任务书3.智能建筑设计标准GB/T50314-20064.智能建筑工程质量验收规范GB/T 50339-20135.安全防范工程技术规范GB 50348-20106.中华人民共和国公共安全行业标准GA/T 699-20117.民用闭路监视系统工程技术规范GB 50198-20118.入侵报警系统工程设计规范GB 50

6、394-20079.出入口控制系统工程设计规范GB 50396-2007*项目弱电智能化设计一设计服务书第3页10.安全防范工程程序与要求GA/T 75-9411.视频安防监控系统工程设计规范GB 50395-200712.建筑物电子信息系统防雷规范GB/T 50343-201213.低压配电设计规范GB 50054-201114.供配电系统设计规范GB 50052-200915.电子计算机机房设计规范GB 50174-201016.建筑设计防火规范GB50016- 201017.通用用电设备配电设计规范GB 50055-201118.建筑物防雷设计规范GB 50057-201019.民用建筑

7、电气设计规范JGJ 16-200820.工业电视系统设计规范GBJ 50115-200921.停车场管理系统Q/SJS 003-201022.电子信息系统机房设计规范(GB 50174-2008)23.综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2007)24.商业建筑通信布线系统标准EIA/TIA568-B25.30MHZ-1GH亦音和电视信号的电缆分配系统GB6510-8626.30MHZ-1GH亦音和电视信号的电缆分配系统设备与部件GB6510-8627.公共广播系统工程技术规范(GB50526-201028.厅堂扩声系统设计规范GB 50371-200629.计算机软件开发规范GB 8

8、566-198830.计算机信息系统防雷保安器GA173-200231.以太网10BASE-T标准IEEE802.332.以太网100BASE-标准IEEE802.3U33.电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-200634.广电部厅堂扩声系统指标标准GYJ25-1986*项目弱电智能化设计一设计服务书第4页1.5.各业态智能化初步设计规划1.5.1.*商业智能化设计规划序 号拟建系统功能设计实现1综合布线商业外网综合布线商铺 2 芯光纤到户箱预留，管路预留，水平布线米用六类布线餐饮商铺预留有线电视点2闭路电视监控全面监控商业公1.电梯半球摄像机：每部电梯各安装1台模拟半球。加

9、装电梯抗干扰器及电梯 楼层字符叠加器。2.半球摄像机：商业公共区域吸顶安 装，红外夜视功能。3.室内枪机：安装在地下室停车场各主 要通道及楼顶岀天面的消防通道，空调机房、高低压房监控，车库主要监控车 道。4.室外枪机（带红外）：安装在外围广 场区域共区域各个角落， 实时联动5.室外高速球机：安装在外围广场区 域。6.电梯厅无盲区监控。7.大屏幕拼接+小屏幕监视器组合成电 视墙。8.构建全数字型监控系统，即前端网络 摄像机+智能化专网传输+中心数字系 统。9.前端摄像机130W 像素，存储采用 D1 清晰度。时间30 天。3防盗报警系统夜间安防报警及 紧急求助1.无障碍厕所紧急按钮，收银点紧急按

10、 钮2.岀入口及消防通道被动红外探测器3.重要职能房间、财务室安装紧急报警 按钮4.餐饮商铺燃气报警探测器4对讲信号放大系统保安对讲机信号的覆盖在项目、地下室、 楼层、电梯井道实现 无盲区对讲信号覆盖5门禁一卡通系 统通道管理后勤通道设置门禁管理系统。6保安电子巡更管理系统合理规划保安的巡查路线1.采用感应式（非触碰巡检方式）的巡 更系统，以减少巡更系统的维修率。*项目弱电智能化设计一设计服务书第5页2.规划人数，物业进场后可自行设置7停车场管理系 统停车场的所有出 入口均设置停车 场管理系统1.系统支持 TCP/IP 协议，联网采用光 纤数字联网方式，联入小区智能化专 网，保证系统联网的可靠

11、性。2.停车场设中心收费及现场收费，均预留接口。3.入口视频车牌识别。4.岀入口岗亭设置独立 UPS 电源。8车位引导及反向寻车系统将停车场空车位 信息实时发布到 信息屏，同时控制 车位指示灯状态 变化， 引导顾客便 捷停车及找车商业地库设置。采用视频车牌识别技 术，实现车位引导及顾客寻车引导9客流统计分析分析商场进入人 员结构、客流高峰 时段等在商场出入口、主力店铺设置视频分析 摄像头10设备监控系统对空调冷热源系 统、水系统及通风 系统、给排水系 统、 照明、 配电、电梯等系统和设 备进行监视及节 能控制1.通过 DDC 直接监控：空调系统、送排 风系统、给排水系统、照明系统。2.通过高阶

12、接口监控：变配电系统、发电机、中央冷冻站、电梯系统11照明控制公共区照明采用 智能照明系统实 现对灯光回路远 程自动化控制、管 理采用智能照明系统统一进行照明控制12远程抄表系统对主要能耗机房 的电、水、燃气、空调等表具的远 程计量，实现对采 集到的数据进行监测、记录、分析主力店抄表，小商铺分摊13多媒体信息发 布及互动查询 系统广告发布及互动 信息查询1.公共区域、电梯大堂、室外全彩 LED 互动查询终端均预留点位2.室外全彩 LED 信息点、公共区域信息 发布（候梯厅、互动查询机）3.电梯厅、公共大堂、室外主、次出入口4.每层电梯扶梯处预留互动引导屏信 息点*项目弱电智能化设计一设计服务书

13、第6页14电梯五方对讲系统电梯多方通话预留电梯机房至消控中心的电梯五方 通话专用线路及管路。15背景音乐系统公共区域吸顶喇 叭，户外防水音箱1.商业广场户外、 公共区域、洗手间设 置独立背景音乐系统2.背景音乐控制中心设于商业服务中 心16计算机网络无线 WIFI 覆盖，收银及内部通信 网络1.无线 wifi系统覆盖除商铺之外的公共空间。独立WIFI 网络2.POS 收银网3.运营管理办公（信息发布、互动引导） 网（接外网）4.智能化系统设备网5.重要机房的语音通话点6.采用三层交换机网络架构，核心双机 热备。17能耗监测系统通过对商场的用 电、用水、用气、用暖以及空调冷 量等计量数据进 行监

14、控， 实现对综 合能耗信息的集 中管理能耗监测系统通过现场设备和通信系 统提供的传输通道，完成对各用电回 路、供水、燃气及空调管道的数据采集， 信息经分析、处理，以报表、图形等多 种形式供值班员及管理层参考，使值班员及管理层能够便捷的掌握系统的运 行及能耗状况，及时发现、纠正能源浪 费现象，从而进行节能管理18系统集成BAS 等级将商场内包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电 梯系统，进行集中监测和遥控来提高建 筑的管理水平，降低设备故障率， 减少 维护及营运成本。 以集中监视、控制和 管理为目的而构成的综合系统19机房建设工程和 UPS 电源机房存放着高端 服务器网络通

15、讯 设备，需保障信息 系统的安全、稳定 工作， 通过本系统 的建设为智能化 提供一个良好的 工作环境；UPS 不 间断供电系统：为 整个智能化系统 提供后备电源支 持1.防静电地板、微孔铝扣天花、墙面刷 漆；2. 一体化组合机柜、组合式电视墙；3.UPS 不间断供电系统：为整个智能化 系统提供后备电源支持；4.UPS 配电柜要采取防雷措施。*项目弱电智能化设计一设计服务书第7页20机房防雷接地所有弱电系统的 外线进线需具有机房设置采用一个中心机房，根据运营管理模式设置分控中心。 中心机房设置*项目弱电智能化设计一设计服务书第8页防雷措施；防火玻璃隔断，分隔设备区与办公区。1.52 *SOHO办

16、公智能化设计规划序 号拟建系统功能设计实现1综合布线办公外网综合布线办公外网光纤预留到楼层井道，设CP 转接箱2闭路电视监控全面监控办公公 共区域各个角落， 实时联动1.电梯半球摄像机： 每部电梯各安装1台模 拟半球。加装电梯抗干扰器及电梯楼层字符 叠加器。2.半球摄像机：办公公共区域吸顶安装，红外夜视功能。3.室内枪机：安装在地下室停车场各主要通 道及楼顶岀天面的消防通道，空调机房、高低压房、监控中心监控，车库主要监控车道。4.电梯厅无盲区监控。5.构建全数字型监控系统，即前端网络摄像 机+智能化专网传输+中心数字系统。6.前端摄像机130W 像素，存储采用 D1 清 晰度。时间30 天。3

17、防盗报警系统紧急求助无障碍厕所紧急按钮4对讲信号放大系统保安对讲机信号的覆盖在地下室、楼层、电梯井道实现无盲区对讲 信号覆盖5门禁一卡通系 统通道管理进入办公楼通道，重要设备间设置门禁。6速通门系统有效管理进出大 楼的人员办公楼首层电梯厅处设置速通门系统7电梯智能控制电梯智能化管理（仅客梯）刷卡到达指定楼层；8访客登记系统访客登记在办公楼的大堂设置，可 扫描身份证，发放 临时卡访客通过在前台登记确认身份后，才可进入办公楼，确保人员安全。9保安电子巡更 管理系统合理规划保安的 巡查路线1.采用感应式（非触碰巡检方式）的巡更系 统，以减少巡更系统的维修率。2.规划人数，物业进场后可自行设置*项目弱

18、电智能化设计一设计服务书第9页10停车场管理系 统停车场的所有出 入口均设置停车 场管理系统1.系统支持 TCP/IP 协议，联网采用光纤数 字联网方式，联入小区智能化专网，保证系统联网的可靠性。2.停车场设中心收费及现场收费，均预留接口3.入口视频车牌识别。4.岀入口岗亭设置独立 UPS 电源。11车位引导及反向寻车系统将停车场空车位 信息实时发布到 信息屏，同时控制 车位指示灯状态 变化，引导顾客便 捷停车及找车与商业合用；采用视频车牌识别技术，实现车位引导及顾客寻车引导12设备监控系统对空调冷热源系 统、水系统及通风 系统、给排水系 统、照明、配电、 电梯等系统和设 备进行监视及节 能控

19、制通过 DDC 直接监控：空调系统、送排风系统、 给排水系统、照明系统。通过高阶接口监控：变配电系统、发电机、 中央冷冻站、电梯系统13照明控制公共区照明采用 智能照明系统实 现对灯光回路远 程自动化控制、管 理部分采用 BA 系统统一进行照明控制；部分 采用智能照明系统进行控制。14远程抄表系统对电、水、燃气、 空调等表具的远 程计量，实现对采 集到的数据进行 监测、 记录、分析对办公各计费单元进行电、气、空调等能耗进行远程计量。15信息发布系统及时发布各种信 息1.办公首层电梯前室设置信息发布系统。2.预留通信接口16电梯五方对讲系统电梯多方通话预留电梯机房至消控中心的电梯五方通话 专用线

20、路及管路。17背景音乐系统公共区域吸顶喇叭办公首层公共区域设置独立背景音乐系统18计算机网络无线 WIFI 覆盖， 内部通信网络1.无线 wifi系统覆盖办公首层大堂。独立WIFI 网络2.运营管理办公（信息发布）网（接外网）3.智能化系统设备网4.重要机房的语音通话点5.采用三层交换机网络架构，核心双机热 备。*项目弱电智能化设计一设计服务书第10页19系统集成BAS 等级将办公内包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统， 进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水 平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。 以集中监视、控制和管理为目的而构成的综 合系统20机房建设工程和

21、 UPS 电源机房存放着高端 服务器网络通讯 设备，需保障信息 系统的安全、稳定 工作，通过本系统 的建设为智能化 提供一个良好的工作环境；UPS 不 间断供电系统：为 整个智能化系统 提供后备电源支 持1.防静电地板、微孔铝扣天花、墙面刷漆；2. 一体化组合机柜、组合式电视墙；3.UPS 不间断供电系统：为整个智能化系统 提供后备电源支持；4.UPS 配电柜要采取防雷措施。21机房防雷接地所有弱电系统的 外线进线需具有 防雷措施；机房设置采用一个中心机房，根据运营管理模式设置分控中心。中心机房设置防火玻璃 隔断，分隔设备区与办公区。*项目弱电智能化设计一设计服务书第11页1.53*酒店智能化

22、设计规划序号系统名称功能系统控制对象（一） 智能控制系统1楼宇 自控 系统控制的对象为：冷冻站及热 源系统；空气处理系统；新 风机系统：送、排风系统； 电梯监测系统；电力监控及 能源管理；与第三方厂商设 备及其他系统的通信接口（火灾消防报警系统、 安全 防范系统、照明系统、电梯 系统）1.冷冻站及热源系统：对水冷机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、热泵、热交换器、循环泵、空气源热泵、电 辅助加热、设备运行工况进行监视、控制、记录。2.送、排风系统：对送、排风设备的运行工况进行监 视、控制与记录。3.电梯管理系统：对电梯的运行状况进行监视。4.电力系统：对电力监视，变压器工况，运行电流进 行监视与记录

23、。5.给排水系统：对给水泵、加压泵、循环泵、水箱水 池运行状况进行监视。6.楼宇泛光：景观各照明回路、楼体泛光照明。2智能灯光控制 系统车库、多功能厅、宴会厅灯 光的控制控制方式：智能面板控制、场景控制、可视化集中控 制、时间自动控制。宴会厅：在中央监控室通过可视化集中控制电脑，进 行手动的场景控制与选择，在现场通过智能面板控制。多功能厅：在中央监控室通过可视化集中控制电脑， 进行手动的场景控制与选择，在现场通过智能面板控 制。大堂、走廊、餐厅、行政酒廊、包房在现场通过智能 面板控制。可以通过时间设置，对场景进行控制、多 种灯光组合方式进行控制。车库照明：对车库各回路进行控制，现场通过智能面

24、板调整，可以通过时间设置，对场景进行控制。3客房 智能 控制系统走廊灯光；客房灯光；卫生 间灯光；客房电源插座控 制；温度控制；远程控制， 可以直接在酒店管理中心 对所有的客房进行远程控 制；在房内时的设备控制； 服务、清扫及维护；遮阳控 制；能源管理；照明场景等 的控制对客房内所有灯光、扦座、窗帘进行控制；对服务、清扫、维护、门铃进行显示与控制；（二）信息管理系统：4综智能化系统的信息网络基采用六类布线，保证系统满足日后的扩展需要；*项目弱电智能化设计一设计服务书第12页合布 线系 统础，为计算机网络系统数 据、图像及控制信号提供统 一的传输线路、设备接口和 高质量的传输性能各客房、前台、管

25、理中心等有外网需求的地方。5计算 机及 无线网络 覆盖 系统适合酒店的管理，将酒店的 计算机网络分机客房网、信 息网，客房网为客人提供上 网服务，而信息网作为酒店 内部网络，为酒店管理人员 提供上网及网络管理服务百兆到桌面、楼层千兆上行、万兆核心；将酒店的计算机网络分机 客房网（无线网）、前台、办公、，为酒店客人提供上网及网络管理服务。酒店无线网络覆盖：客房、大堂、大堂吧、各餐厅、行政酒廊、宴会厅及会议室。6有线 及卫 星电视系 统酒店的电视接收由卫星电 视节目、有线电视节目、调 频广播节目等组成。主干采用 SYWV 75-9 屏蔽视频线，保证信号的传输；楼层主干采用 SYWV 75-7 屏蔽

26、视频线，保证信号的传 输；水平布线随综合布线走，从分支器使用SYWV 75-5 视频线连接每个电视信息点。信号源在机房统一调制。7电话 程控 交换系统可以简化通信网络和结构、 降低通信网络运行费用并 提高网络的管理水准各客房、布草间、前台、管理中心、设备房等按酒管 公司要求（二）安全防范系统：8闭路电视 监控系统可以把被监视场所 的图像记录下来，为 日后对某些事件的 处理提供了方便条件及重要依据，保证 酒店的内部安全。1.采用全数字的网络视频监控系统， 所有摄像机均支 持 TCP/IP协议。2.前端设计均采用高清网络摄像机，支持 720P 的高清监控视频图像。3.中心米用视频服务器 NVS 集

27、中管理，专用存储器存 储监控图像；所有的监控录像采用全 D1 格式存储，录 象保存时间为30 天。4.中心监视器均采用液晶监视器，并使用大屏幕监视器,提高监控效果，并提升监控中心的档次。5.摄像机的点位秉承“监控无死角”原则，也最大限 度的保证客人的安全。9防盗报警系统在酒店财务室、酒店前台等酒店管理公司的要求地方设置设置在前台应有三个点，前厅办公室有一个点，财务 出纳一个点，共计需要五个报警点位，主机设在监控 中心。10保安电 子巡更管理系统将保安巡逻的时间、路线、次数、 顺序等 进行科学化，并通过 软件分析、检查巡逻 的合理性，来保证酒 店的安全根据巡逻路线设置，具体点位可在酒店开业前由保

28、 安经理确认。11一卡通管理系统*项目弱电智能化设计一设计服务书第13页1）停车场 管理系统停车场的所有出入 口均设置停车场管 理系统，对酒店停车 场岀入口进行管理， 蓝牙远距离读卡、数据联网、实时通讯查 询1.远/近距离停车场管理子系统。2.系统支持 TCP/IP 协议，联网采用光纤数字联网方 式，联入酒店计算机网络，保证系统联网的可靠性。3.蓝牙远距离读卡、数据联网、实时通讯查询。4.需要考虑与酒店门锁卡关联。2）车位引导 系统能更好的保证车辆 的准确、快速停靠，提高酒店的档次需要对车位做相应引导，点位按设计车位进行3）门禁管理 系统重要岀入口设置门 禁，提升酒店安全性重要设备房、各类机房

29、、各类酒店仓库、酒店办公室、 酒店对外的通道、酒店与小区的连接通道，进行设置。4 ）酒店智 能门锁系统门锁采用IC卡识别 开锁的方式， 充分利 用 IC 卡的唯一性、 可靠性，彰显居住品 位，提升安全防范1.设计建议采用现在主流的IC 卡酒店门锁；2.根据管理公司要求，每间客房设置独立门锁，制卡 在酒店前台。3.每个门锁需要记忆曾经开门时间，方便酒店的管理。5）电梯智能 控制电梯智能化管理（仅客梯）客人需房卡到达所住楼层12无线安保 对讲系统满足酒店工程及保 安使用1.系统包括中转台、合路器、分路器、双功器、天线 和低损耗馈线组成的天馈系统，以及对讲机等。2.在弱电电井沿楼层敷设电缆，每层楼层

30、分别架设天 线，每付天线负责各层范围的覆盖，这样就可完成整 个酒店的信号覆盖。3.电梯与地下室、车库也是必须覆盖信号的。（四）信息化应用系统：13公共 广播系 统酒店公共广播系统除了 能够提供背景音乐外，还能提供业务广播及消 防紧急广播1.设置在各个电梯厅，吸顶安装，喇叭功率36W2.酒店走廊设置吸顶喇叭，功率36W3.地下室停车场设置壁挂喇叭，功率15W4.点位分布在酒店室内每个角洛，包括在男女卫生间，办公室、厨房、库房、客房、宴会厅及会议室，其他 客人活动区或。14VOD 视频点播 系统视频点播、酒店多媒体信息服务1.酒店互动数字电视系统由播控中心、传输网络、 用户终端三个部分组成，分别对

31、应酒店的中心机房、 计算机局域网或者电视网络和客房。2.每个客房设置 VOD 网络接口，每间包房需设置 VOD 网络接口。15公众信 息发布 系统酒店大堂、会客厅、宴 会厅、电梯间、主要出 入口等位置设置大屏幕 液晶电视、LED 彩屏等，第一时间将最新鲜的资会议室外、酒店大堂、宴会厅、电梯间、主要岀入口等*项目弱电智能化设计一设计服务书第14页讯传递给客人。另外，该系统还能够提供广告 增值服务。16酒店管 理软件 系统 加强酒店内部管理管理由管理公司进场确认内部管理软件。17多媒体 会议系 统在酒店的会议室、宴会厅设置多媒体会议系统根据会议室功能的不同，设置显示、扩声、灯光、会 议、中控等系统

32、。（六）机房工程：19机房建设工程和UPS电源机房存放着高端服务器网 络通讯设备，需保障信息系 统的安全、稳定工作，通过 本系统的建设为智能化提 供一个良好的工作环境；UPS 不间断供电系统：为整 个智能化系统提供后备电 源支持1.防静电地板、微孔铝扣天花、墙面刷漆；2. 一体化组合机柜、组合式电视墙；3.UPS 不间断供电系统：为整个智能化系统提供后备 电源支持；4.UPS 配电柜要采取防雷措施。5 机房主要：IT 机房、有线电视及交换机房、CCTV机房，卫视接收机房。20弱电 防雷 接地系统室内及外设备进入室内部分需要采取防雷措施1 室外设备进入室内部分需要采取防雷措施；2 机房内设备防雷

33、接地设备保护；3 机房良好的接地保护系统；4 机房包括：IT 机房、有线电视及交换机房、CCTV机房，卫视接收机房。*项目弱电智能化设计一设计服务书第15页1.54*项目智能化初步预估造价序号项目业态面积（就）预估造价（元/m2）暂估金额（元）1商业购物中心2沿河餐饮街商业3室外商业街4地下室超市5地下商业街小计7办公SOHO85A 甲级写字楼小计10酒店星级酒店11商务酒店12酒店配套及设备房小计14地下室汽车库及设备房15自行车车库及设备房小计合计1.6.设计深度1.6.1.设计深度标准设计深度符合国家颁布的弱电系统施工图设计相关标准规范要求。 智能化系统施工图能够满足按照施工图进行现场施

34、工的需要。智能化系统深化施工图设计文件应包括，但不限于下列内容：施工图包括平面图、点位定位图、系统图、设备连线图、关键节点图、关键 设备安装大样图等。各系统深化施工图说明应写明设计依据、遵循的规范与标准、相关系统应用软件的 功能说明、接口描述、设备安装与管线敷设要求等基本信息。各系统的系统图（或原理图）。各系统的平面管线图，包括必要的室内外管线综合图。各系统的主要设备材料表。各机房的平面布置图。施工所需的安装详图、接线图。在确保准确表达设计意图的前提下，不同系统的平面管线图可酌情合并。 应采用国家标准的规定图形、符号及标准方式。*项目弱电智能化设计一设计服务书第16页162.智能化系统技术文件

35、深度本节中各阶段技术文件的内容和深度是考虑了建筑智能化系统工程的通用性，因而 内容比较全面，对一项具体工程而言，可按照工程确定的项目内容和范围进行舍取，各 类技术文件在满足本节深度要求的同时，也必须满足国家、地方及有关行业对相关文件 深度要求的规定。本设计按照甲方要求，根据选用品牌进行施工图设计。1.6.2.1.系统设计方案深度文件标号：SS01文件名称：设计方案1.说明系统设计方案或称招标技术文件的编制目的是承包方根据系统设计任务书， 所提供的系统初步设计和工程实施方案。2.文件深度要求系统设计方案至少应包括以下内容：2.1设计总述2.1.1系统总体功能2.1.2系统设计和配置2.1.3系统

36、设计依据和技术标准2.2各子系统设计2.2.1系统功能2.2.2系统设计及配置2.2.2.1系统图*项目弱电智能化设计一设计服务书第17页222.2平面布置图222.3监控点分布表222.4系统配置222.5机房、接地等有关设计2.2.4主要设备技术指标2.3工程实施计划2.3.1人员组织结构2.3.2工程进度计划2.3.3各工种工作内容和工作界面2.3.4工程质量保证措施2.3.5系统验收标准2.3.6系统保修和维修护措施2.4系统概算2.4.1系统设备及辅料概算2.4.2安装、服务和培训概算。1622系统综合管线图深度文件编号：SS02文件名称：系统综合管线图1.说明系统综合管线图的编制目

37、的是在综合整个工程中左右建筑智能化系统管线 的基础上，对所有管线进行整理、分类和统一规划。2.文件深度要求系统综合管线图至少包括以下内容：2.1设计说明和图例2.2统筹设计各类线路的线槽、管路的走向和关系并表示出其空间位置2.3统筹设计各类预留线路*项目弱电智能化设计一设计服务书第18页2.4管线型号2.5敷设方法2.6其他必要的综合管线1.6.23系统图深度文件标号：SS03文件名称：系统图1.说明系统图的编制目的是用简单的文字和图形描述系统之间的相互关系，以达到形象和易于理解到目的。2.文件深度要求系统图至少应包括以下内容：2.1描述系统工作各个组成部分2.2描述系统工作各个组成部分之间的

38、控制，传递和反馈等各类关系2.3其他必要的描述1.6.2.4.平面布置图深度文件编号：SS04文件名称：平面布置图1.说明平面布置图的编制目的2.文件深度要求系统图至少应包括以下内容：2.1设备的平面位置2.2与系统中其他设备之间的连接关系、线缆的走向和型号2.3其他必要的描述1.6.2.5.系统接线图深度文件编号：SS05文件名称：系统接线图1.说明系统接线图的编制目的是图示的方式来描述系统信号端子的接线关系*项目弱电智能化设计一设计服务书第19页2.文件深度要求系统接线图至少应包括以下内容2.1端子的编号和说明2.2接线与端子编号的对应关系2.3其他必要的描述1.626.设备安装图深度文件

39、编号：SS06文件名称：设备安装图1.说明设备安装图的编制目的是以文字和图示的方式来说设备的安装方法。2.文件深度要求设备安装图至少应包括以下内容：2.1安装材料的说明2.2安装步骤的说明2.3安装工艺图和说明2.4其他必要的安装图和说明*项目弱电智能化设计一设计服务书第20页1.7.设计提交成果序号设计阶段设计工作内容设计成果设计成果设计成果备注深度提交进度1设计前需 业主配合 工作业主提供如下资料：土建图装修图（包括厨房图纸）暖通图给排水图机电图户型图电气图及控制逻辑表灯光顾问给出的灯光回路表及 图纸2方案设计1.1 系统总体功能方案书、投资匡 算自合同签订 后10 个日 历日提供技 术顾

40、问 服务1.2 明确要设计的子系统1.3 系统总体框图1.4 系统设计标准方案乂本1.5 划分工作界面1.6 投资匡算报告3业主、物业公司审核及跟进修改4初步设计2.1 系统原理图初步设计 图纸（白图 两份）系统原 理图、 平 面点位 图、 概算书方案确定后20 个日历日提供技 术顾问 服务至少应包括以下内容：2.1.1描述系统工作各个组成部分2.1.2 描述系统工作各个组成 部分之间的控制，传递和反馈等 各类关系2.1.3 其他必要的描述2.2 平面布置图2.2.1 设备平面设备布置2.3 系统概算2.3.1 系统设备及辅料概算5业主、物业公司审核及跟进修改6施工图设计3.1 系统图施工图设

41、 计图纸（蓝 图 8份，光 盘 2张）系统图、平面布 置图、设 备安装初步设计方 案确认后 20 个日历 日提供技 术顾问 服务至少应包括以下内容：3.1.1 描述系统工作各个组成部 分*项目弱电智能化设计一设计服务书第21页3.1.2 描述系统工作各个组成部 分之间的控制，传递和反馈等各 类关系大样图3.1.3 其他必要的描述3.2 平面布置图至少应包括以下内容：3.2.1 设计说明和图例3.2.2 设备的平面位置3.2.3 与系统中其他设备之间的 连接关系、线缆的走向和型号3.2.4 管线型号3.2.5 敷设方法3.2.6 其他必要的综合管线3.3 局部大样图至少应包括以下内容：3.3.1

42、 安装材料的说明3.3.2 安装步骤的说明3.3.3 安装工艺图和说明3.3.4 其他必要的安装图和说明7业主、物业公司审核及跟进修改8招标提供招标文件：达到智能 化系统招 标要求系统图、平面图 点位表、设备材料选型、技术规 格书、预 算书施工图纸确 认后 10 个 日历日提供技 术顾问 服务4.1 系统图4.2 平面图4.3 点位表4.4 技术规格书4.5 系统预算4.6 品牌及产地要求4.7 一次招标答疑9工程实施现场服务：审核施工 单位施工 图纸审核施 工单位 施工图 纸工程实施期间提供技 术顾问 服务5.1 设计交底5.2 变更审核及技术指导5.3 验收配合*项目弱电智能化设计一设计服

43、务书第 2 章.项目组织设计2.1.本项目组织设计2.1.1.工程设计目标我公司承诺本工程的设计和服务能达到国家有关部门颁发的规定的方案设计、 施工图 设计深度和相关服务要求，满足招标人设计文件报批、施工准备、施工质量与进度、竣工 验收、审计等全部要求。我公司对项目的设计体现了项目智能化工程将来使用管理的特点， 并按照招标文件的 要求，使整个项目真正体现出信息化、自动化、信息系统与弱电其它系统、强电系统的有 机集成，最大限度地满足管理的需求；其次，完善的智能化系统，为将来的使用管理提供 基于计算机网络集成的管理平台。2.1.2.工期目标本投标方通过仔细分析*项目智能化业态及智能化需求，项目分期

44、建设，本设计团 队将完全按照甲方规定的设计工期，准时提交设计成果。2.1.设计组织架构设计人员组织架构第 1 页*项目弱电智能化设计一设计服务书第2页22 设计人员一览表序号人员姓名年龄职称拟担任职务工作年限中隆广场项目弱电智能化设计一设计服务书第3页23拟在本设计合同工程任职的主要人员简历表24 设计质量保证体系及保证措施设计质量是衡量一个工程的关键，同时，也是一个设计单位的生命。为了确保本的设 计质量。我公司进行了大量的准备工作，我们配备了最专业的设计人员，调整出了绝对充分的 设计时间，对工程设计质量建立了完整的保障措施，以确保设计工作的高质量。并且，根 据本工程的实际特点，针对以往设计中

45、暴露出来的设计通病，进行了全方位的改进。确保 提供高水准的设计质量。2.4.1.设计质量控制设计过程的质量包括两个方面，一是产品质量，二是产品设计过程中的工作质量。其 中产品质量是核心，工作质量是设计质量的保障。设计过程的质量控制就是要通过提高这 两方面的质量达到最终提高设计质量的综合目的。产品质量方面除要考虑甲方的“适用性”要求外，还要充分考虑技术的可行性，如系 统结构，协议接口，传输方式等等因素。设计质量控制主要是人、机、料、法四个方面进行控制：1）分配设计人员设计任务、督促设计人员的任务完成情况、促进设计人员综合素质 的提高。2）设计过程中设计流程的控制和设计过程的管理，要控制好设计过程

46、以保证产品质 量。3）设计过程中产生的各种文件图纸预算等设计信息，分为两大类，文本文档和数据 文件。文本文档包括：设计任务书、合同文本、技术协议、开发计划、质量计划、 评审记录等；数据文件包括：施工图、安装大样图、系统结构图、预算等。4）设计方法综合运用多种设计方法，如：a）角色分析一一通道管理b）功能点位表一一户内及总平c）岗位终端表-物业管理d）题报一一需求分析、功能定位242.设计质量保证措施1)合理配制人力资源本项目将由项目总设计师负责，由经验丰富的信息系统工程师、安防系统工程师以及 其他系统工程师负责项目的工程设计和技术服务工作，严格校审制度，严把图纸质量，保 证图纸可以指导工程施工

47、。中隆广场项目弱电智能化设计一设计服务书第4页我单位承诺对本项目提供全方位的优质服务，具体措施如下：2)设计质量保证体系本公司为本项目成立设计团队，并严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸可以指导 工程施工，具体措施如下：(1)我司信息系统、安防系统、其他系统的工程师进行方案设计工作，为进入下一步 的施工图设计做好技术准备工作。 在项目实施的各个设计阶段，明确各阶段的设计质量和设计周期，控制各阶段的 设计造价，阐述项目概况、建设要求，明确设计依据，提供各系统的设计原则和 设计控制进度，报总工程师审批。(3)根据所编制的设计进度，明确质量策划的内容，若有特殊的质量要求，制定专项 质量控制计划。(4

48、)依据所批准的设计进度开展具体的设计作业，在设计作业中，重视设计过程工序 管理和设计接口控制，作好各系统之间的设计组织协调工作，严格控制互提资料 质量，做到成品校审会签齐全，切实避免系统间的错、漏、碰、缺。(5)各级设计岗位人员具备资质和技能，明确各自的职责，采用各系统相互会签制度, 保证设计质量得到有效的控制。(6)通过设计校核和验证，及时解决设计过程中出现质量问题，设计文件提交后发现 质量问题，及时修改或返工，并采取相应的纠正和预防措施，对各项措施进行实 施效果验证。(7)各系统进行多方案技术经济比较，选择最优方案，最佳设备，总结以往同类工程中成熟的经验，做到精心设计，质量第一。(8)尊重

49、甲方，充分与甲方交换意见，根据甲方要求和项目建设具体条件提出多方案 比较供甲方选择和决策。2.5.成本控制的保证措施我司将根据甲方的投资标准，对本项目智能化投资进行控制。中隆广场项目弱电智能化设计一设计服务书第5页控制工程造价的关键在于：1强化意识，增强观念，重视资料的收集工作。我司设计人员树立经济核算的意识和观念，克服重技术轻经济、设计保守浪费的倾向；把技术与经济、设计与概算有机地结 合起来，切实做好工程造价的控制工作。工程造价管理人员与设计人员应密切配合，以保 证有效地控制工程造价。设计人员在设计前，充分了解项目建议书、可行性研究报告、设 计任务书，了解水文、地质情况，了解新型产品及性能，

50、确保工程进度，控制工程建设成 本。2、 从提高价值目标，满足甲方的要求出发，对建设项目进行功能和成本分析，将技 术分析和经济分析紧密结合，满足必要功能的成本，消除不必要功能的成本，使设计方案 最优化。3、 优化设计，避免浪费在设计全过程中，优化设计方案，做到在总体方案设计中对投资进行控制。在各系统 设计中，选择先进、可靠、成熟、经济的设备及原器件。4、 协助甲方作好设备、施工、安装招投标工作配合甲方设备采购、设备安装等费用的支出是控制项目投资的必要手段和措施，我司 将配合甲方作好招投标工作，控制成本。5、提供技术支持从施工组织、重大施工方案的审查以及现场技术问题的处理等方面，为甲方提供技术 支

51、持，以避免施工过程中可能出现的浪费和不必要的返工，为项目提供完善、快捷的服务26 技术服务措施和保障措施我公司为建筑智能化专项设计甲级资质企业。所有设计工作均以客户为中心，遵循法 规、精心组织、持续改进、加强沟通、想客户所想，按质按量把完成的设计成果交付业主2.6.1.设计服务保障计划参与本工程建设，是我公司每一个设计人员的荣誉。我公司决心集公司多年形成的技 术、设计经验和先进的设备，在本项目中积极进取、体现水平，竭诚为业主提供全面的技 术服务。我们将通过：组织最优秀的技术人员组成本工程的设计组。中隆广场项目弱电智能化设计一设计服务书第6页米用先进的计算机网络化设计。应用先进的正版绘图软件进行

52、设计。遵守我公司质量管理体系文件的要求，搞好设计的质量管理和控制。精心组织、确保设计进度满足工程进度的要求。提供全方位的技术服务。在业主方的统一领导下，在本工程的建设过程中走好设计第一步，配合好其他各个环 节，坚决有信心使本工程的质量、工期和投资控制等方面达到一个崭新的水平。2.6.2.技术支持和服务保障措施设计质量直接关系到本项目施工和投入运行的安全和质量及投资， 工程设计是控制工 程质量和造价的龙头性关键环节，重点抓好优化设计，从设计各阶段入手保障项目安全、 技术先进和控制合理造价是本项目的客观要求和必然选择。技术服务保障措施就是要在可 实施基础上，保障设计的持续优化。2.6.2.1.方案

53、、初步设计阶段我公司设计部将严格按照相关的标准、规程和规范的要求进行设计。结合项目定位，认真总结和学习有关先进工程的设计思想、设计方法，更新观念，优化方案，对需重点进 行优化的内容列专题进行研究，使本项目在安全性、可靠性和经济性等方面与国内先进水 平接轨，使工程主要技术经济指标达到国内一流或同类工程先进水平。2622施工图阶段(1)根据业主要求确定设计计划，并严格执行，以确保设计不影响工程进度。(2)创造条件满足可能出现的要求或业主根据施工计划进度调整提出的提前交付特 定部分施工图的要求。(3)编制完善的设备技术标书并协助业主进行设备的技术、商务谈判。(4)调整设计深度和改进出图方式，以满足业

54、主方实现质量、工期和造价三大控制的 要求。(5)准确统计各种材料用量，为业主方对主材和消耗性材料的统一管理创造条件。(6)进一步进行施工图阶段的设计优化，保证限额设计目标的全面实现。(7)为业主当好技术参谋。262.3.现场服务措施及承诺我公司设计部将根据业主方的合理要求，对本工程进行现场服务，满足设计合同对设 计工作的现中隆广场项目弱电智能化设计一设计服务书第7页场服务要求，满足顾客的期望。为了使服务达到预想的结果，公司设计部将按 照服务工作程序的要求，认真组织并履行现场服务工作。(1)项目开工前，由项目设总带队，工程设计各专业主要设计人参加进行设计技术交 底和答疑。让业主和施工单位更深入地了解设计意图、建设标准、施工注意事项等。(2)项目设计主管参加业主举行的专业调度会，及时汇报设计工作，认真听取各方面 的意见和建议，及时解决设计中出现的问题。(3)对于客观、不可预测等因素和设计文件和图纸中出现的问题，公司设计部将及时 出具设