房屋租赁方案

1、房屋出售可行性方案为扩展多种经营模式，提高多种经营收入，公司拟开展租赁业务，成立房租售中心，制订此方案。一、运作模式在成立租售中心，采取以租售中心为核心，各服务中心提供房源、客户、也可自行成交等配合支持的模式。二、部门职责划分（一）业务管理中心多种经营租售工作职责1 、负责租售中心、各服务中心二手房买卖工作的业务指导、业务监督及业务技能培训工作；2、负责二手房买卖过户手续办理的后台支持工作；3、负责定期工作总结分析会议的召集，并对租售工作中存在的问题及时提出合理化解决建议；4、负责广告宣传工作；5、负责定期对租售中心及各服务中心租售情况进行经营分析。（二）租售中心租售工作职责1 、掌握市场动态

2、，搜集市场信息，做好房源开发及客户接待工作；2、汇总并落实房源信息，进行及时跟踪；3、及时上报成交信息，便于公司经营发展中心了解运作情况；4、定期向经营发展中心上报实际租售情况统计报表；5、配合公司做好合同签定工作，加强各类合同管理，建立用户档案，经常回访客户，反馈用户对产品的意见；6、努力做好服务工作，树立良好的企业形象，提高企业知名度；7 、配合经营发展中心做好广告宣传工作；8、负责佣金结算工作；9、加强业务人员的专业知识学习，不断提高业务人员素质；10 、完成公司下达的任务指标。（三）服务中心租售工作职责1 、负责本项目房源的开发工作；2、服务中心将自身有效房源登记到租售中心，达到资源共

3、享；3、做好客户来访的接待工作，促进房屋成交；4、定期安排客服部长及租售负责人参加经营发展中心组织的租售工作总结分析会；5、定期安排人员对周边楼盘进行采盘，并进行汇总分析，时刻了解市场信息的变化。6、服务中心客服部负责具体工作的实施；三、租售岗位组织架构房屋租售人员配置 共计：30人四、人工成本支出（一）员工基本薪资单位:元序号职务底薪交通补贴通讯补贴餐补社保医保过节 费高温 费生日津贴月合计编制年合计1多种经营经理2500150150360446.85224.425037.5103928.77147145.242房屋租售经理1800100100360256.85224.425037.5102

4、938.777246856.73按揭报备主管1800100100360256.85224.425037.5102938.77135265.244按揭报备员1200100100360256.85224.425037.5102338.77256130.485行政人员1200100100360256.85224.425037.5102338.77128065.247收费员1200100100360256.85224.425037.5102338.77128065.246房产经纪人1200100100360256.85224.425037.5102338.7717477109.17合 计：19161.

5、3930918637.2（二）租售拟盈利收入单位：元序号项目总套数出租套数/年盈利/套合计/年1首府435251500375002首座280251500375003天下250251500375004世家424251500375005大第474251500375006金山1638651500975007御景1112501500750008学府231010015001500009公馆6992515003750010钱隆城2300100150015000011合计：697500总计年租售拟收入：5754000元（三）租售人工及抽成总支出序号职务薪资/年佣金抽成总薪资/年备 注年租售盈利/年抽成小计1

6、多种经营经理47145.2457540005%287700334845.242房屋租售经理246856.757540004%230160265425.243按揭报备主管35265.2457540003%172620207885.244按揭报备员56130.4857540003%172620200685.245行政人员28065.2457540002%115080143145.247收费员28065.2457540002%115080143145.246房产经纪人477109.1575400030%17262001754265.24按个人完成量抽成7各项目服务中心0575400030%172620017262008合计：918637.2445456605464297.24总计佣金抽成支出：5464297.24元（四）前期开办费序号品名单位数量单价总价备注1电脑套302500750002办公桌椅套30450135003工作服（夏装）套60300180004工作服（冬装）套60500300005文件柜个30500150007电话机台305015008水笔盒3061809铅笔把300.51510橡皮擦个3013011订书机个30515012起钉器个3039013文件夹个60848014文件盒个601060015笔筒个60848016计算机个601