房地产项目维修合同

1、房地产项目维修合同房地产项目维修合同一甲方: 乙方: 应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的1 /10地产项目（下称本项目）提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行:一、XX组成员及聘期乙方指派、律师担任组长。律师组成法律顾问组,日结束。日起至本项目结束法律顾问组的聘期自止。本项目预计 二、法律顾问组提供法律服务的职责范围法律顾问组向甲方提供以下法律服务:1.起草、修改本项目前期拆迁合同;2.参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件； 3审查、修改本项目工程设计合同； 4参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改;5审查、修改本项目工程委托监理合同； 6参与审查本

2、项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同；7审查、修改甲方采购设备和材料的合同；8协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据；9协助甲方处理因工程造价引起的争议;10,参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；11.活动；接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调 解、仲裁12.代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务13.接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。法律顾问组的工作方式1 甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律顾问办理的事务，由甲方填写法律顾 问组需办事项,提前通知法律顾问到甲方处办理；法律顾问因故不能到甲方处办理时，

3、乙方可临时指派其他律师代为办理。2.在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。甲方指定为法律顾问组的联系人，乙方指定为联系四、甲方为法律顾问组提供的工作条件在法律顾问到甲方处办公时，甲方应为法律顾问提供必要的办公条件。五、法律XX的收取办法和结算方式1 依据国家计委、司法部计价费(1997)286号律师服务收费管理暂行办11/10法的规定，甲方向乙方支付法律服务费人民币付元，年月元，本协议签订时支日支付2, 法律顾问为甲方提供本合同第二条第10项服务时，不另行收费；甲方委 托乙方办理本合同第二条第11项服务时，乙方在国家计委、司法部 规定的收费标准的基础上，下浮另行收取代

4、理费。3, 的资料费、交通费、误餐 补助费等项费用由乙方自理；赴 助费等项费用，由甲方负担。法律顾问为办理甲方事务在市内所需以外的地区所需的交通费、差旅费、补六、双方责任1 法律顾问组应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，在甲方授权的范围内履行 职务， 并对所经办事务的合法性负责。因法律顾问的过错而给甲方造成损失的，乙方按有关规定进行赔偿。2甲方应如实向法律顾问组叙述情况，提供有关材料。-5-法律顾问在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲 方承担。七、合同的变更、解除和终止1双方应信守本合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和 终止本 合同。2甲方在下述情况下，有权以书

5、面形式通知乙方解除本合同或要求更换法律顾问:(1)法律顾问不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的(2)因法律顾问的过错而给甲方造成损失的。3乙方在下述情况下，有权以书面形式通知甲方解除本合同=(1)甲方有意向法律顾问提供虚假情况、捏造事实的;（2）甲方未按本合同的约定提供工作条件的； （3）甲方累计3个月未按时向乙方支付法律顾问费的。八、违约责任当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合约定条件的，即违反本合时，应赔偿另一方的损失，并支付违约金九、合同的生效 本合同自双方签字之日起生效，本项目结束时自行失效。本项目结 束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长

6、聘期。十、争议的解决本合同在履行期间如有争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向法 院提起诉讼。本合同一式四份，双方各持两份。法定代表人（签字）:甲方（盖章）： 乙方（盖章）:法定代表人（签字）：年月日房地产项目维修合同甲方：（以下简称“甲方"） 地址: 法定代表人:乙方：（以下简称“乙方"） 地址: 法定代表人:根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律法规及 深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就 合作开发位于深圳 市"区r各的项"目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。K本协议中由甲、乙

7、方双方合作开发的项目位于=深圳市杆区杯路，项目暂定名 为：* （以下称“本项目”，）项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地 用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号 为=*-,签约时使用权人为：深圳市a股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；2、本项目是通过对位于才区路的*号地块（以下称“本项目所在地 块 合）作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收 益，实现 甲乙双方互惠共赢；3、本项目计划开发总建筑面积*平方米，其中地上*层 （包括住宅面积*平方米、商用面积*平方米），地下*"层（面积* 平方米），

8、上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为 准；二、合作模式:K本项目计划投资总额*万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸 设计、 规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民 币*万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务 制度及运 作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致 后确定。三、项目实施:甲方须在本协议签订后五日内

9、向乙方提供本项目所在地块的权属证明及 宗地图;2款的资2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第 金，以确保项目前期工作的正常进行；3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人（即深 圳市a股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳市a股份有限公司百分 之百股权的 形式实际控制本项目所在的地块；4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审 批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助；5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币*万元成 立项目 公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司

10、设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权;乙方负责办理该 项目公 司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担；6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向项目公司出资（以下如 没 有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目 公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权；7、甲方指派"担任项目公司的* ,指派担任项目公司的"行指派E担任项 目公司的*;由乙方指派*担任项目公司的*,指派*担任项目公司 的*;指派 "担任项目公司的&甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容;9、对上述第三条第6、7、8、9项的事

11、项，甲乙双方应共同办理相应的变 更登记 手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一 致后确定；若一方指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳；11、本项目工 程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协 商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投 标 和设计、施工；12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定； 13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙一13双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议 中（包括本协议

12、的补充协议）已经确定的内容，否则责 任方应认定为违约。四、收益分配: 仁本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按49： 51的比例分配收益=甲方获得全部收益的49%,乙方获得全部收益的51%）;2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后 按上述 第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理商品房预 售许可证,各自销售其分得的房屋。五、其它约定:本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合 作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的

13、设计方案必须甲、乙 双方协商同意后，方可以进行开工；3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需 要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合 同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与 任何第三者另行签订合作开发合同。六、违约责任:K甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转 让、改 造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时 间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔 偿相应经济损失；2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出

14、资义务（包一15括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方 应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终 止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前, 应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本 协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减 少损失；5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参 加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作 或由一方招聘， 后经指派或自行到项目公司工作的其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任何条款 的违反，均视为指派该人员的一方的责任。七、争议的解决:1x本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本 项目所 在地的人民法院起诉。八、协议生效、修改及