房地产开发基本流程(图解)

1、房地产开发流程图解房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段、项目立项阶段产就后Mi丽区和投资环境 i进行研究、分析，根据对自 i然资源的了解和市场情况的 ;调查以及对国家的经济政策 ：和政治环境等情况进行综合 i分析预测，找到最有利的投 申!聊f,渊螭好海择 及提服序项批文；到城市规划管理部门 申请定:1点；：需向规划部门提交有效的项 代麻地比文、选址意见书、 申请定点报告、申请用地报 ： ;告；企业的资质证明、营业 执照、法人代表委托书等文； 1件或证书；？;选址意见书是项目 ;进行设计、开发和管理 ; j的重要依据；i;申领项目

2、选址意见书: ：时需向主管部门提交地 j :址申请报告、有效的项 i T=目建议书等；:：项目立项批文是有 : :计划管理部门颁发，确 ； ：认开发项目通过审核， ： ：是可以进行开发建设的 ! :文件；:申领项目立项批文 ! :的时候需向主管部门提 i ：交可行性报告、立项申： ：请书、资金来源说明、i :房地产开发物业类型说: 明等；被申请建设用地现状地 形图，根据开发项目的 性质和所处地段条件提 出用地范围，外部限制 条件；提出规划设计要 点，包括建筑密度、容 积率、建筑层数、高度、 体量红线等申请购置圭,地7，办理声救军!也门 办理土地出让或转让手续，签订土地使Ii用权出让或转让合同，

3、并缴；纳土地使用权出让金；申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件i提交建设用地规划设计;总图，供规划管理部门!审核，然后由规划管理：部门核定用地面积，报:经政府批准，发给开发 希瞰缠酬酬划许可 规M可证 »a n b n n n n 二、项目前期准备阶段建设工程许可证 是由规划雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整主要包括：通给水、通排拆迁程序为:拆迁调查制定拆迁安置计划平整。申领房屋拆迁许可证拟定招标方式，准备文件发布拆迁公告编制标底与被拆迁人签订协议动迁验收办理拆迁房屋产权灭籍对承包企业的资格进行预审发送招标文件管理工作）门经过审查后，为符合 条件的折迁人颁发的据以实施拆

4、迁的有关证iI书。=通过招标选择勘察 队伍进行地质勘察和设 计单位进行建筑设计（即开发商）而不是有施工单 位负责申领；开标、评标、决标发出中标 通知及签订合同;的条件，使二级开发商可 申如招标工程交底与解答 选至监理单位：管理部门审批颁发的；选瑞嵋网W设填殖像设单位在开工前办理。未经许可, 不得擅自开工；申领工程规划许可施，口施工许可证使土地（生地）在通过一级 开发后，能达到具备上水、水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地；通过招标选择承包商 痴示3Mr工作向招标主管部门申请招标房屋所在地的市、县人 民政府房屋拆迁管理部和土地使用证通过招标方式选择 监理单位（接受建设单 位的委托，承担其

5、项目三、项目建设阶段1、配合承包商做好各 项工作2、按时提供施工现 场，完成场地的“七 通一平”：1、组织监理单位进行监i理 .-:2、组织业主负责供应的!材料、设备订货3、及时提供以约定数定的由开发商负责订应提交材料：项目开工报告、竣工报告、分部分 项工程技术人员名单、图纸会审及交底 记录、设计变更通知、技术变更核定单、 工程质量事故调查处理资料、测量放线 资料、材料构件设备合格证明、试验检 验报告、隐蔽工程验收记录、施工日志、 竣工图、质量检验评定资料、竣工验收 资料等到房地产市场管理部门 申请；应具备条件：1、建设项目各种批准手 续齐备，且已确定竣工 交付使用日期；2、已完成建设项目投资

6、 的25%或已完成单体项 目的主体结构（即结构 封顶）3、已确定预售的监管机 构和监管方案4、已制定房屋使用维修 公约应提交的材料：1、开发商的营业执照， 建设项目的投资立项、 规划、用地和施工等批 准文件或证件。2、工程施工进度计划。3、投入开发建设的资金 已达工程建设总投资的25%以上的证明材料。4、商品房的预售方案， 方案应说明商品房位 置、装修标准、交付使 用日期、预售总面积和 交付使用后的物业管理 等内容；应附有商品房 预售总平面图。购的材料设备及时进场。4、协助承包商做好接 受验查工作5、对项目的投资、进6、进行合同管理7、有效地协调参与项 目单位的关系。申领,商品房预售许可证：建

7、设工程竣工验收应当具!备下列条件：:1.完成建设工程全:部设计和合同约定的各项!内容，达到使用要求；i2.有完整的技术档预曾砸国翻算料；:3.有工程使用的主，要建筑材料、建筑构配件；和设备的进场试验报告；i 4.有勘察、设计、施;工、工程监理单位分别签:署的质量合格文件；i 5.有施工单位签署i的工程保修书。不符合上:述条件的工程，建设单位i不得组织工程的竣工验;收。四、项目销售及售后服务阶段抓理逐蹄的潜权叠诂扭:内申请办理所有权登:记；;登记时需提交建设许可:证和建筑图纸等图件；申领商品房销售许可证物业管理服务是物业管 理企业受物业产权人、使用人委托，以有偿方 式对物业项目进行日常维护、修缮与整治等服：一与物业公司签订物业委托管蛔同开发企业将新物业交付物业管理公司接管地下管道网图及其他必要资料房屋及配套基础设 施、设备的竣工图，:时，应提交以下资料: 盘明篌斜律项批准 ;文件、竣工总平面图、与用户签订商品房销售合同戢租赁合同:购买人应当自销售合同;签订日起90天内，办理土地 i故帽卿醉权登记手;续。向主管部门交验主 ： 要的证明文件及相 ；B关资料（如：项目 : 批文、规划红线图、: 土地权属证明文:I件、建设用地规划 = 许可证、建设工程 : 规划许可证、房屋 ; 竣工验收资料及平 = 面图、价格申请表 ；等。=包括管理和服务两方 面：管理：掌握物业的变