工程造价案例分析-122

1、工程造价案例分析-122 （总分：140.00，做题时间：90分钟） 一、 （一）（总题数：0,分数：0.00） 二、 某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，基础数据如下。 （1） 固定资产投资总额为 2060 万元（其中包括无形资产 210 万元），其中 1010 万元为自有资 金，1000 万元贷款解决，年利率 10%本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每 年收取，固定资产使用年限为 10 年，余值在运营期末收回（按直线法折旧，残值率为 4%）。 （2） 无形资产在运营期内均匀摊入成本。 （3） 流动资金为 1200 万元，运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半为自

2、有资金， 另一半贷款解决，年利率 5%每年偿还利息，本金在运营期末一次偿还。 预计运营期每年销售收入为 2000 万元，年经营成本为 1420 万元，销售税金及附加按 6% 计算，所得税率 33% 问题 （总题数：1,分数：25.00） 1.将相应的数据填入表 8-1、表 8-2、表 8-3 中。 2 计算该项目的借款偿还期。 3 计算该项目的资本金利润率及投资利税率。 表 8-1 还本付息表 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 z 本年应还本 5 本年应还利息 表 8-2 总成本费用估算表 序 号 项目 2 3 4 5 6 7

3、 8 1 年经营成本 2 年折旧费 3 年摊销费 4 长期借款利息 5 流动资金贷款利 息 6 总成本费用 表 8-3 损益表 序号 项目 2 3 4 5 6 7 1 年销售收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 利润总额 5 所得税 6 税后利润 7 盈余公积金 (10%) 8 应付利润 9 未分配利润 （分数：25.00 ） 正确答案：( 1 年折旧费=(2060- 210) X(1 -4%)/10 = 177.6(万元) 年摊销费=210/7 = 30(万元) 还本付息表见表 8-9，总成本费用估算表见表 8-10，损益表见表 8-11 表 8-9 还本付息表单位：万元 序号 项目

4、 1 2 3 4 5 6 7 8 1 1 年初累计借款 0 1050.00 763.74 458.30 132.40 0 0 0 2 本年新增借款 100.00 3 本年应计利息 50.00 1 05.00 7（ 6.37 45.83 13.24 0 0 0 4 z本年应还本 286.26 305.44 325.90 132.4 0 0 0 5 本年应还利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0 表 8-10 总成本费用估算表 单位：万元 序 号 项目 2 3 4 5 6 7 8 1 年经营成本 1420.00 1420.00 1420.00 1420.00 1420.

5、00 1420.00 1420.00 2 年折旧费 177.60 177.60 1 77.60 17 7.60 177 .60 177. 60 177.6 0 3 年摊销费 30.00 r 30.00 1 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 4 长期借款利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0 5 流动资金贷款利 息 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 6 总成本费用 1762.6 1733.97 1703.43 1670.84 1657.60 1657.60 1657.60 表 8-11 损益表

6、 单位：万元 序号 项目 2 3 4 5 6 7 8 1 年销售收入 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2 销售税金及附加 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 3 总成本费用 1762.6 1 733.97 1703.43 1670.84 1657.60 1657.60 1657.60 4 利润总额 117.40 146.03 176.57 209.16 222.40 222.40 :222.40 5 所得税 38.74 48.19 58.27 69.02

7、 73.39 73.39 73.39 6 税后利润 78.66 97.84 118.30 140.14 149.01 149.01 149.01 7 盈余公积金 （10%） 14.01 14.90 14.90 14.90 8 应付利润 126.13 134.11 134.11 :134.11 9 未分配利润 78.66 97.84 118.30 0 0 0 0 3. 年平均税后利润=（78.66+97.84+118.30+140.14+149.01 X3）/7 = 资本金利润率=126-（2060+1200-2） X100 沧 4.74% （2）年平均利税总额=（126+120X7-7） =

8、246（万元） 投资利税率=246-（2060+1200） X 100%= 7.55%） 解析： 三、（二）（总题数：0,分数：0.00） 四、 表 8-4 施工持续时间影响及费用表 （总题数：1,分数：20.00） 2. 确定网络计划图 8-1、图 8-2 的关键线路。 2延长合同工期 18 天和按实际工程延长合同工期 5 天是否合理？为什么？ 3. 工程师应签证延长合同工期几天为合理 ?为什么?（用网络计划图表示） 4工程师应签证索赔金额多少为合理 ？为什么？ （分数：20.00 ） 正确答案：（ 1. 网络计划图 8-1 的关键线路是 B C E G 或TTTT 网络计划图 8-2的关键

9、线路是 B c F H 或TTTT 2 要求顺延工期 18 天不合理。因业主原因和不可抗力因素对工作持续时间的影响并不都在关键线路上。 要求顺延工期5 天也不合理。因其中包含了施工单位自身原因所造成的工作持续时间的延长和缩短。 3由非施工单位原因造成的工期延长应给予延期，如图 8-8 所示。 图 8-8 施工进度计划图 签证顺延的工期为 90- 84 = 6（天）o 4只考虑因业主直接原因所造成的经济损失部分。 800+600+2X 500+3X 800+3X 500=6300（元 ） 解析： 五、 （三）（总题数：0,分数：0.00） 六、 某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标

10、的形式，有 A B、C、D E、 126 （万元） 2 借款偿还期 F 六家施工单位领取了招标文件。 （总题数：1，分数：20.00） 3.在招标投标过程中有何不妥之处 ？说明理由。 2. B 单位向招标人递交的书面说明是否有效 ？ 3在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作何处理?为什么？ 4投标书在哪些情况下可作为废标处理 ? 5招标人对 E 单位的投标书作废标处理是否正确 ? 理由是什么 ? 分数： 20.00 ) 正确答案： ( 1在招标投标过程中的不妥之处和理由如下。 (1) 不妥之处：开标时，由招标人检查投标文件的密封情况。 理由：招标投标法规定，开标时，由投标人或者其推选的代表检

11、查投标文件的密封情况，也可以由招 标人委托的公证机构检查并公证。 (2) 不妥之处；评标委员会由招标人确定。 理由：一般招标项目的评标委员会采取随机抽取方式。该项目属一般招标项目。 (3) 不妥之处：评标委员会的组成不妥。 理由：根据招标投标法规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员 人数为 5 人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3 。 2. B 单位向招标人递交的书面说明有效。根据招标投标法的规定，投标人在招标文件要求提交投标文 件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，补充、修改的内容作为投标文件的组成部 分。 3. 在开

12、标后，招标人应对 C 单位的投标书作废标处理。 因为 C单位因投标书只有单位公章未有法定代表人印章或签字，不符合招投标法的要求。 4. 投标书在下列情况下，可做废标处理： 逾期送达的或者未送达指定地点的； 未按招标文件要求密封的； 无单位盖章并无法定代表人签字或盖章的； 未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的； 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件， 或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价， 且未声明哪一个有效 (按招标文件规定提交备选投标方案的除外 ) ； 投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的； 未按招标文件要求提交投标保证金的； 联合体投标未附联合体各方共同

13、投标协议的。 5. 招标人对 E 单位的投标书作废标的处理是正确的。 因为 E 单位未能在投标截止时间前送达投标文件。 ) 解析： 七、(四) (总题数： 0，分数： 0.00) 八、 表 8-5 费用索赔申请表 ( 总题数： 1，分数： 20.00) 4. 为了确保本项目工期目标的实现，施工进度计划中哪些工作应作为重点控制对象 ?为什么 ? 2. 工程师应如何处理施工单位工程报告中的各项要求 ? 3. 施工单位在索赔申请表中所列的内容和数量，经工程师审查后均属真实，但费用计算有不妥之处，请说 明费用计算不妥的项目及理由。 4请在原进度计划中用前锋线表示出第 12 月底时工作 K H和 F 的

14、实际进展情况，并分析进度偏差对工程 总工期的影响。 5. 如果施工单位提出工期顺延 2.5 个月的要求，工程师应批准工程延期多少个月 ?为什么 ? 分数： 20.00 ) 正确答案： ( 1. 工作 A、D、 E、 H、L、M、 F、 I 应作为重点控制对象。因为它们是关键工作 (总时差为零 )。 判断关键线路方法，从时标网络计划的终点节点起逆箭头方向到网络计划起点节点的通路上，没有波形线 的线路就是关键线路。从该时标网络计划上可以看出有两条关键线路，关键线路上的工作即为关键工作。 2. 工程报告内容中的第 1条分包问题，工程师报业主批准。如果业主同意分包，工程师需要审查分包商资 质。如果业主

15、不同意分包，则不得分包。 工程报告中第 2条内容，此项费用不应由业主支付。 3施工单位的索赔申请表中的第 2、3 项费用计算不妥。因为设备闲置不能按台班费计算 （或应按折旧费、 租赁费或闲置补偿计算），人工窝工不能按工日费计算（或应按窝工补偿费计算）。 4 前锋线如图 8-9 所示。 图 8-9 进度前锋线图 从图 8-9看出： 工作 K 拖后 2.5 个月，其总时差为 2 个月，故将影响工期 0.5 个月。 （2） 工作 H拖后 1个月，其总时差为零，故将使工期延长 1个月。 （3） 工作 F拖后 1个月，其总时差为零，故将使工期延长 1个月。 综上所述，由于工作 K、H和 F 的拖后，工期

16、将延长 1 个月。 5.工程师应批准工程延期 0.5 个月。因为工作 H F的拖后均属施工单位自身的原因造成的，只有工作 K 的拖后可以考虑给予工程延期。 由于工作 K 原有总时差为 2个月，2.5-2 =0.5（月），故工程师应批准工程延期 0.5 个月。） 解析： 九、（五）（总题数：0，分数：0.00） 十、某工程，施工合同工期为 20 个月，土方工程量为 28000m3, 土方单价为 18 元/m 施工合 同中规定，土方工程量超出原估计工程量 15%时，新的土方单价应调整为 15 元/m3。经工程 师审核批准的施工进度计划如图 8-4 所示（时间单位：月）。其中工作 A E、J 共用一

17、台施工 机械必须顺序施工。 图 8-4 经批准施工进度计划图 问题 （总题数：1,分数：20.00） 5.为确保工程按期完工，图 8-4 中哪些工作应为重点控制对象 ？施工机械闲置的时间是多少 ？ 2 当该计划执行 3个月后，建设单位提出增加一项新的工作 F。根据施工组织的不同，工作 F 可有两种安 排方案，方案 1:如图 8-5所示；方案 2:如图 8-6 所示。经工程师确认，工作 F 的持续时间为 3 个月。比 较两种组织方案哪一个更合理。为什么 ？ 图 8-5 方案 1 施工进度计划图 图 8-6 方案 2 施工进度计划图 3. 如果所增加的工作 F 为土方工程，经工程师复核确认的工作

18、F 的土方工程量为 10000R1，则土方工程的 总费用是多少？ （分数：20.00 ）5管道安装完毕作水压试验，对管道焊口按 50%）勺比例作超声波探伤，其焊口总数为: 219X6管道 正确答案：（ 1.重点控制对象为 A E、H K、M 工作； 施工机械闲置时间为 4个月。 2方案工期 21个月，机械闲置时间为 6个月； 方案工期为 20个月，机械闲置时间为 4个月； 所以，方案更合理，工期短，机械闲置时间少。 3. 新增 F工作增加土方工程量 10000ml,超出原估算土方工程量的 15% 10000ml28000X 15%= 4200（m3）; 超出部分为：10000-4200 = 5

19、800（m3）。土方工程总费用：（28000+4200） X 18+5800X15= 66.66（万元）。） 解析： 十一、（六）（总题数：0，分数：0.00） 十二、某一化工生产装置中部分热交换工艺管道系统，如图 8-7 所示。 计算该管道系统工程相关费用的条件如下。 分部分项工程量清单项目费用合计 1770 万元，其中人工费 15 万元。管理费、利润分别按人 工费的 50% 60%计。 脚手架搭拆的工料机费用按分部分项工程人工费的 7%十，其中人工费占 25%大型机械进出 场耗用人工费 1 万元，材料费 3 万元，机械费 9 万元，安全、文明施工等措施项目费用总额 为 40 万元。 其他项

20、目清单费用 100 万元；规费 80 万元。 税金按 41%十。 问题 （总题数：1,分数：35.00） 6. 根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范 的规定，编制分部分项工程量清单（不含法兰有关分项）， 并将计算过程及结果填入表 8-7 “分部分项工程量清单”。要求编制的分部分项工程量清单的统一项目编 码见表 8-6。 图 8-7 热交换装置部分管道系统图 说明: 1.某一化工厂生产装置中的部分热交换工艺管道系统如图所示， 图中标注尺寸标高以 m计，其他均以“ mm 计。该管道系统工作压力为 2.0MPa. 2管道：采用 20 号碳钢无缝钢管， 臂件；弯头采用成品冲压弯头，三通、四通现场挖眼连接，异径管现 场摔制。 3阀门，法兰：所有法兰为碳钢对焊法兰：阀门型号除图中说明外，均为 r I R）KK-+-I| _ 19X6管支架共 12 处，每处 25kg， _ 59X6管支架共 10 处, 每处 20kg 支架手工除锈后刷防锈漆、调合漆两遍。 焊口 12 个， _ 59X6管道焊口 24 个