北京房屋买卖合同范本范本(20210918051642)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。北京房屋买卖合同范本根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产 管理法?、?北京市城市房地产转让管理方法?及其他相关法律、法 规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上

4、，共 同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同， 以兹各方共同遵守。卖方甲方：份证号码：买房乙方：份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，老实守信，协商一致前 提下订立本合同条款如下：一、 甲方自愿将其位于 县勺房屋以人民币拾万_仟佰_拾元整¥元的价款出售 给乙方一次性付清，附收款收据。二、房屋的根本情况：该房屋建筑面积 方米，套内建筑面积 平方米，室厅，所在层共层，室号，房屋用途为无储藏室。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益 使用、收益、出 租、担保、抵押、买卖、占有等随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该

5、房屋交接 前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任，乙方保证按 期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立 ?买卖合同?。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成 熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的 契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行 使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重 大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋 价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字

6、或盖章之日起生效。本合同一式 5 份，甲乙方各执 _份，见证人各 _份。甲方： 乙方： 见证人：日期： 日期： 日期：房屋买卖合同关键条款细节：第一，有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购置现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积， 及建筑面积中含共用面积的组成局部及具体平米数，使用面积平米 数，建筑面积与使用面积的比例 ; 购置预售房还要注意暂测面积与实测 面积的误差问题。根据?民法通那么?此条款应如此表述“误差在3 %之内含 3 %，视为正常误差，但误差局部应按实际面积在合同中规定的 单价重新结算 ;假设误差超过 3 %，那么视为卖方违约，卖方应承当约责 任。另外，所购楼的楼号、房号、单元在

7、整幢楼中的位置示意图、单 元的平面图也应在合同中写明或作为附件。第二，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比拟明确，应有细项约束开展商不得随意加价，不应 包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付 款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额 等。第三，关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力 导至逾期交房，不承当责任。这样的表述。我国?民法通那么?第一 百五十三条规定：“本法所称的不可抗力'是指不能预见、不可避 免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。依照此法， 房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方

8、不能把开展商自己 的过错，如：对市场判断不准确投资失误、工程设计不周密修改方案 等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季 节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己 理应承当的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力在 合同中是如何界定的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧 室、厨房、卫生间的装修标准、等级 ;建材配备清单、等级 ; 屋内设备 清单;水、电、气、管线通畅 ; 门、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等级等质量 要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期 等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理 方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界 定，但购房人还是可