房屋租赁合同（适用我方为出租方）

1、房屋租赁合同（适用我方为出租方）合同签订地：【 】合同编号：【 】甲方（出租方）: 【 】地址：【 】法定代表人/负责人：【 】乙方（承租方）：【 】地址: 【 】法定代表人/负责人：【 】 根据中华人民共和国民法典及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条 租赁房屋状况 1.1房屋名称： （“房屋”）。 1.2房屋权属相关证明编号： 。 1.3房屋坐落： 。 1.4房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。房屋平面图见本合同附件一。房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施、乙方固定车位及员工车位等情况详见附件二 。 1.5房屋采取现状出租的方式，房屋现状

2、详见租赁招租文件、产权说明资料、瑕疵说明等 。乙方已到租赁房屋现场查看并审阅了物业权属文件、建设规划、消防验收等文件，并充分了解和知悉租赁房屋所存在的瑕疵，签署了 物业现状确认书，并同意以现状承租。 1.6若房屋用途涉及证照办理或经营审批/许可的，乙方须于本合同签订之日起 30 天内办妥有效的营业执照及相关证照并提供全部证照复印件给甲方。因没有按规定办理或无法办理相关证照、证照不全被相关部门查处的，一切费用及后果由乙方承担，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。 第二条 租赁房屋用途 2.1该租赁房屋证载用途为：【 】，乙方应按证载用途使用租赁房屋。 2.2乙方将租赁房屋用于其它用途的，须经甲

3、方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向行政主管部门申请改变使用用途，经批准后方可按批准用途投入使用，由此产生的相关费用和相应的手续全部由乙方自行承担或办理。若改变用途涉及变更消防安全标准的，乙方应按变更后的用途办理消防安全许可。在未取得消防安全合格前，乙方不得将租赁房屋投入使用。 2.3若租赁房屋用途涉及证照办理或经营审批/许可的，乙方须在使用或经营、开业前办妥有效的营业执照及相关证照并提供全部证照复印件给甲方。没有取得前述许可、营业执照前，不得将租赁房屋投入使用。 2.4租赁范围只限于建筑物的专属部分。对于建筑物的围墙、外墙、天台、公共门面、大厅等作广告宣传使用等其他商业用途时，须经甲方书

4、面同意，由乙方承担费用，办理公安、城管、城市规划等行政许可手续，甲方有权收取广告收入【 】%作为非建筑物专属部分的租金。因乙方怠于履行对非建筑物专属部分的使用、管理义务，造成甲方损失或甲方对第三人承担连带侵权损害赔偿的，乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于赔偿金、行政罚款、诉讼费/仲裁费、合理的律师费等费用。 第三条 租赁期、租金及费用支付 3.1租赁期为 ，自 年 月 日（“起租日”）起，至 年 月 日。 3.2租赁期届满，在同等条件下，乙方 不具有 优先承租权。乙方若需要续租，应在租赁期届满前3个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的 1 个月内给予乙方明确答复。3.3租金：每平方米每月 元

5、人民币，每月租金 元人民币，租赁期内租金总额为 元人民币。月租金标准详见下表：租期租金期数（月）租金单价（元/平方米/月）月租金（元）月租金（元）【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月租金总额合计 元 3.4租金支付方式及交纳期限为：按 预缴。乙方应于 年 月 日前向甲方交付首租金，金额为人民币 元。以后每25日或以前 ，根据甲方出具的付款通知书，乙方将下 的租金汇至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金时内向乙方开具相应金额的、符合国家规定的发票。 3.5租赁期间因使用房屋

6、的水、电、电视、通信、宽带、物业管理费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费 等费用，由乙方 承担。具体计算方法为：【 】。 若由甲方向水、电等公用事业公司/部门代付上述费用，则乙方在收到甲方的收费通知后5 天内付清；如逾期5 日未能清付的，属严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方在收到甲方解除合同通知之日起5 日内将房屋交还甲方。 乙方的用水、用电及电话等费用，由甲乙双方根据实际情况，在本合同补充条款中约定。 3.6甲方银行账户信息如下： 开户行： 银行地址： 户名： 账号： 3.7 租赁保证金 乙方应在签订本租赁合同的同时，向甲方交纳相当于 4个月租金的租赁保证金，即人民币 元保

7、证金。甲方应在租赁期满或合同解除/终止之日起10天内 且乙方无违约行为时，将保证金无息退回乙方。 若根据本合同规定,乙方应当支付违约金和/或承担赔偿责任，则甲方有权保证金中直接扣除相应金额。乙方应在接到甲方通知后 10 天内，补足被扣除的保证金。 第四条 对房屋的装修、改建、扩建、添附 4.1乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构及水电线路或设施，征得甲方书面同意后方可对房屋进行装修、改善或增加设施。乙方应依法聘请具有设计、施工资质的单位进行设计和施工，如依法需要聘请监理单位的，甲方有权指定监理单位。设计图纸、施工方案必须事先经过甲方书面审核同意，改建、扩建或装修的所有费用由乙方自行承担。

8、 4.2乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。 本款、本条规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。 4.3乙方对上述改建、扩建、装修、改善的过程中及投入使用后形成的增设物、设施、设备等对甲方或第三人造成的损害负全部的赔偿责任。 4.4本合同终止或因乙方违约被提前解除时，乙方应将房屋恢复原样交还甲方或征得甲方同意后以当时现状移交甲方，乙方放弃对装修工程、添附于房屋的各项设施设备的所有权。甲方有权使用、处置该等添附物，包括但不限于继续出租、变卖。 对非附合装饰装

9、修物，甲方认为必须予以拆除的，乙方应当予以拆除或承担相应的拆除费用。乙方拆除时不得损坏租赁房屋原建筑结构、用途、外观。因乙方拆除而造成租赁房屋毁损的，乙方应当恢复原状或承担赔偿责任。 第五条 房屋的交接 5.1甲方在收齐乙方租赁保证金等各项应交的费用后，于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用（乙方未交纳租赁保证金等各项费用的，甲方有权不予交付房屋）。双方应办理有关移交手续并就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行书面签字确认或另行补充列明、签署移交证明文件。若乙方属续租，则双方不再另行办理交接手续。 5.2租赁期届满后不续租的，甲方将提供【3】日宽限期（自租赁期届满之日起算）供

10、乙方搬迁物品与设备。宽限期届满后，甲方有权如期无条件收回租赁房屋。 5.3本合同到期终止后或因乙方违约而被甲方单方解除合同或因其他任何原因合同终止，乙方应与甲方结清有关费用，并归还房屋，包括： 所有锁匙、门卡 ，电表、水表房屋设施应完好无损（如有损坏应予以恢复或折价赔偿）。双方应签署交接单，以示交接完毕。 如果逾期交还，则甲方除有权按每日本合同最后一个月租金标准的三倍向乙方收取使用费外，甲方还有权随时自行收回，房屋内的物品视为乙方的抛弃物，由甲方自行处理，处理费用由乙方承担。 5.4乙方同意，如乙方逾期30日未返还该租赁房屋的，甲方有权自行进入租赁房屋，同时视为乙方自动放弃该租赁房屋内，因装修

11、而未形成附合的装饰装修物及其他未搬离物品的所有权或使用权，包括被视为乙方的设备和物品（无论是属于乙方或第三方），甲方有权自行做出处理，若涉及第三方之合法权益，则由乙方负责向第三方作出赔偿。甲方进入该租赁房屋之时视为收回。 第六条 租赁房屋的使用与维护 6.1除租赁房屋的主体结构外，租赁期内，乙方对租赁房屋原有及其新增基础配套设施、装饰装修的自然损耗、损坏负有维修义务，并自行承担维修费用。乙方拒不维修或维护的，甲方有权代为维修，相关维修费用由乙方承担。 6.2乙方应合理使用、妥善保管并爱护租赁房屋及其附属设施。当租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时维修并通知

12、甲方。对于该租赁房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任，但应负责维修。 6.3甲乙双方应共同遵守房屋所在建筑物的物业管理公约或有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修的规定，维持良好相邻关系。 6.4乙方在租赁房屋内需要安装或使用超过原租赁房屋水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的同意；甲方同意后，由 乙方 负责到有关部门办理增容手续并自行承担所有费用。需要的情况下，甲方可以给予必要的协助。 6.5分租与转租 6.5.1乙方保证，未征得甲方书面同意乙方不得擅自以任何形式转租/分租。否则，甲方有权自前述行为发生之日起解除本合同，收回租赁房屋，由此造成的一切违

13、约责任、费用和损失，由乙方承担。 6.5.2乙方征得甲方书面同意前提下，可将租赁房屋部分转租/分租予他人。乙方可凭该同意转租/分租的书面证明到租赁主管机关办理转租登记手续，但转租/分租期限不得超过本合同约定之乙方剩余租赁期限。 6.5.3乙方应在转租/分租前将转租/分租方案及合同草案报甲方审批，在转租/分租合同签订后5日内报甲方备案。本协议中乙方对甲方的相关承诺、责任、义务同样适用于转租/分租方，乙方在转租/分租前有义务将上述承诺、责任、义务告知转租/分租方，并相互向甲方承担连带责任。乙方应在转租/分租合同中明确约定不得再转租/分租。 6.6房屋消防责任约定：【 】。6.7为保障甲方对租赁房屋

14、所拥有的合法权益，乙方应自行承担 元/年的费用，以乙方作为投保人，甲方作为受益人，为租赁房屋购买足额的 财产一切险、公众责任保险（保险购买方案、要求由甲方确定） ，并将投保单、保险单及批单、保险合同、保险发票等原件交由甲方保管。如因发生保险事故导致租赁房屋毁损、第三者人身伤亡或财产损失时，乙方应积极协助甲方进行保险理赔。 如乙方拒不购买上述保险，则甲方有权垫付保险费先行购买，随后从乙方交纳的租赁保证金中扣除已垫付保险费。如租赁保证金不足扣除，甲方还可向乙方追偿，乙方应予返还不足部分给甲方。 第七条 甲方权利和义务 7.1在本合同签订时及履行过程中，甲方对房屋拥有持续、合法、完整、有效的出租权。

15、 7.2租赁期内，如房屋被抵押、查封的，甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方对房屋正常使用超过【30】日的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回租赁保证金、乙方已预缴但尚未实际履行期间的租金，本合同终止，双方互不追究责任。 7.3甲方应当按照本合同约定的期限和标准交付房屋。 7.4乙方如有房屋的水、电、气等公用事业开通需求，应通知甲方协助办理。甲方应予以协助，但相关的申请、使用费用由乙方承担。 7.5租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定。甲方应提前告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益。 7.7甲方有权对乙方使用租赁房屋的情况进行检查，但不得干扰

16、乙方对租赁房屋的正常使用。 第八条 乙方权利和义务 8.1乙方同意按照租赁房屋现状进行承租，租赁房屋现状详见产权资料文件、瑕疵说明，及乙方在签订本合同前签署的物业现状确认书 。乙方承诺：已充分知悉并理解租赁房屋现状、瑕疵（包括但不限于：物业设施现状、相关基础资料、房产使用用途/使用性质以及相关验收情况等） 及其对使用经营可能产生的后果，并自承担相应后果，保证不以租赁房屋现状及瑕疵问题为由，向甲方提出合同无效、解除、违约、索偿等任何主张。 8.2乙方应严格按照本合同约定及租赁房屋使用性质使用租赁房屋。乙方擅自改变租赁房屋使用用途的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，收回租赁房屋。 如果乙方不当

17、使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。 8.3乙方应爱护和合理使用租赁房屋及配套设施/设备，避免因对租赁房屋的使用、管理不当行为给甲方或第三人造成损害。因使用不当或因非甲方原因造成租赁房屋及配套设施/设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复或赔偿；由此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。 8.4乙方承担租赁房屋主体结构以外的维修义务。乙方发现租赁房屋应由其维修的配套设施/设备损坏的，应及时进行维修。因乙方延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。 8.5乙方应按时足额交纳租金、租赁保证金 及水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费

18、、物业维修费 等本合同第三条所述各项费用。 8.6乙方须签订消防安全责任书，承担承租区域内在租赁期间的全部消防责任、安全责任。乙方应当注意防火安全，不得在租赁房屋内非法存放、使用易燃、易爆等危险物品。 8.7租赁期届满或乙方违约导致合同提前终止/解除，乙方应按本合同约定及甲方要求交回租赁房屋及配套设施/设备（包括但不限于乙方投入的基础设施及设备、基础及二次装修、装饰和其他任何形成附合的装饰装修物或添附物），如有损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。 8.8乙方不得在租赁房屋中从事任何违法活动。否则，甲方有权立即解除本合同，没收租赁保证金，收回租赁房屋及配套设施/设备（包括乙方投入的基础设施及设备、基

19、础及二次装修、装饰和其他任何形成附合的装饰装修物或添附物）。 8.9经营使用特别约定 （1）乙方因经营而聘请的所有工作人员的工资、社会保险、医疗保险和医疗费用、住房公积金等费用全部由乙方负责和负担； （2）乙方及乙方聘请的所有工作人员因工造成的伤亡损害赔偿及对第三人所造成的各种赔偿全部由乙方承担，与甲方无关； （3）在经营过程中，甲方有权定期对承租方经营行为与原报审经营范围是否相符进行核查，并视是否违反及情节轻重责令乙方整改直至向相关行政主管部门反映。由此引发的所有责任由乙方负责。 （4）乙方承诺充分了解租赁房屋的各项情况，由乙方自行办理经营所需证照并合法经营，如从事非法活动，甲方有权单方解除

20、本合同。乙方因违法经营而导致国家机关对乙方进行的处罚责任全部由乙方承担；乙方在经营过程中所产生的一切债权债务以及第三方投诉索赔等与甲方无关。由此给甲方造成损失的，乙方应进行赔偿。 第九条 双方共同职责 9.1甲乙双方应当履行中华人民共和国民法典、 xx 省城镇房屋租赁条例 等有关法律法规的规定和义务。 9.2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第十条 合同的变更、终止和解除 10.1本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同： （1）发生不可抗力，使本合同无法履行； （2）政府征收、征用、收购、收回或拆

21、除租赁房屋或其用地或政策性原因； （3）甲、乙双方协商一致。 10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，没收租赁保证金或其他相关保证金，并要求乙方承担违约责任及经济赔偿责任： （1）乙方不按约定用途使用租赁房屋或利用承租租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的； （2）乙方拖欠/逾期支付甲方租金、租赁保证金、租赁税费等费用累计达30日以上的; （3）乙方未按时交纳水 电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、物业维修费等各项费用，逾期30日以上或未按时交纳金额达到与首期租金等额的； （4）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、分租、转让或转借的； （5）乙方违反甲方制定的

22、管理规定，经二次及以上警告，未获明显改善的； （6）卫生条件差、制造噪音、异味、强光，影响租赁房屋近邻，遭近邻报警或向相关政府部门投诉后仍未整改的； （7）被工商、税务、卫生、消防、计生、城管、规划、建设等部门发出整改通知或处罚而未能整改达标的。 （8）未经甲方书面同意，擅自对租赁房屋进行装修、改建、扩建的，或未按经甲方批准同意的方案，在甲方要求停工并共同进行现场查验且在3天内仍拒绝停工或不予配合共同查验的或以破坏租赁房屋主体结构方式，对租赁房屋进行装修、改建、扩建的。 （9）未按甲方审定的施工内容（详见合同附件）和提供的图纸，对租赁房屋进行装修及基础设施进行完善施工的。 （10）乙方对房屋的

23、装修改造，未取得建筑质量验收合格、消防验收合格，擅自投入使用的。 10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任： （1）超过本合同规定的交房时间1个月及以上交付租赁房屋的。 （2）租赁房屋与本合同第一条约定租赁房屋状况不符，导致乙方不能按合同正常使用租赁房屋超过30日的。 （3）第三人对租赁房屋主张权利，导致乙方不能正常使用租赁房屋超过60日的。 （4）按照本合同的约定，应由甲方修复租赁房屋的主体结构，甲方未及时进行修复，导致乙方不能正常使用租赁房屋超过30日的。 （5）本合同约定的其他合同解除情形。 10.4 若因政府要求拆除租赁物、停止经营等原因无法继续履行本租赁

24、合同，本合同终止，各方互不承担违约责任。 第十一条 违约责任 11.1甲方未按照本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一天，应按照月租金额的万分之五向乙方支付违约金，但上限不超过租赁保证金；当本款违约金达到上限时，乙方有权解除合同。 11.2租赁期内，甲方无故提前终止或解除本合同或因甲方违约导致合同终止或被解除的，除按第十条承担违约责任外，还应双倍返还租赁保证金。 11.3乙方未按照本合同约定交纳租金和本合同第三条所述各项费用的，每逾期一天，应按照应交而逾期未交金额的万分之五向甲方支付违约金，但上限不超过租赁保证金；当本款违约金达到上限时，甲方有权解除合同。 11.4租赁期内，乙方无故提前终止

25、或解除本合同或因乙方违约导致合同终止或被解除的，除按第十条承担违约责任外，还应再支付与租赁保证金数额等额的违约金给甲方。同时，乙方的装修投入，包括与租赁房屋形成附合的装饰装修物等无偿归甲方所有。 11.5本合同其他条款中关于违约行为或违约责任的约定，均作为本条款的组成部分。 第十二条 不可抗力 12.1 本合同所称不可抗力，是指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它本合同各方不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客观情况。 12.2 本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起【15】日内通知另一方，并向另一方提供由有关部门出具的不可抗

26、力证明。 12.3 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，受影响方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。 12.4 如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行【90】日或以上时，甲方有权决定是否继续履行或终止本合同，并书面通知乙方。 第十三条 法律适用和争议解决 13.1 本合同及订单适用中华人民共和国法律。 13.2 所有因本合同及订单引起的或与本合同及订单有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第（ ）种争议解决方式： （1）将该争议提交将该争议提交 仲裁，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁开庭地点在 。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。 （2）向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。 13.3 仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。 第十四条 税收及登记备案 14.1本合同项下之租赁房屋在租赁期内需要交纳的税费，由甲乙双方按国家规定各自承担。如主管政府部门核定甲方免租期内需缴纳税费，由乙方全额承担。 14.2自签订本合同之日起十日内，乙方承担费用到出租屋管理服务中心进行租赁合同的登记或备案，甲方提供必要的协助。 14.3在办理租赁登记时，若租赁备案属地要求