房地产公司分销合同

1、项目分销代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：为了推动 项目（下同）的快速销售，并本着“优势互补、利润共享”的友好公平合作原则，依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方代理销售 项目事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，并以此共同遵守。、该项目地址及销售范围1该项目地址:2、销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元。二、委托销售期限及区域本合同委托销售期限：自签约之日起，至三、客户确认及客户有效期年月日止；代理销售区域:1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客 户统一去现场看房，并提前

2、将客户信息交至甲方确认备案，有甲方确认备案的客户即属于乙方客户；2、甲方确认乙方客户后， 甲方不得再行确认该客户为其他销售代理的客户，与甲方成交，均视为乙方代理成功。 甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认其他代理销售人的客否则无论该客户是否已通过乙方户的，甲方应事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的,甲方仍应按照本合同约定支付乙方代理服务费;3、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人, 最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按照协议约定支付乙方佣金。四、佣金

3、计算及支付方式1佣金比例：按照购房合同的支付，其中的作为车费补贴。2、结算标准:1）一次性付款：客户签订合同并一次性付清购房款后，甲方按照约定的时间支付乙方100%佣金;2）按揭支付：客户签订合同并付清首付款后（首付款不低于合同金额的50%），甲方按约定时间支付乙方 50%佣金，按揭手续办理完毕，待银行放款到开发商账户上后，甲方按约定的时间支付乙方剩余的50%佣金；3）分期付款：客户签订合同及付清首期房款后（比例不低于合同金额的50%），甲方按照约定时间支付乙方50%佣金；待购房者全款付清后，甲方按约定的时间支付乙方剩余50%的佣金;3、支付时间：次月初，乙方提供上月结算清单给甲方，甲方核实确

4、认后于当月五、对外宣传10日前支付。（节假日延伸）1、委托期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以代理方的名义标识企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方同意，同时产生的费用由乙方承担；2、签订合同后，甲方提供宣传品和统一说辞给乙方，乙方需严格按照甲方提供的资料进行推广和销售,向客户如实介绍、尽力促销，不得夸大、隐瞒或没有依据作出承诺，不得有欺诈行为，不得损害甲方及开发商企业的形象和利益。六、甲方职责1甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料;2、对乙方提供的客户、甲方应予以积极配合和接洽，提供看房便利，并按时按约定给乙方书面客户确认;3、甲方从

5、乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理，否则，甲方应支付乙方代理成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿；4、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人信息， 得以盈利为目的非法使用或披露。均应予以保密，不七、乙方职责1乙方应当充分利用自由客户的网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息;2、乙方有助客户实地踏斟项目的责任，并协助甲方与客户谈判议价，尽快促成交易成功;3、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣，如遇特殊情况，乙方应 该告知甲方，做个案协商处理；4、在代理过程中，乙方获知的甲方未对

6、外公开的商业信息，乙方均应该予以保密， 不得以盈利为目的非法使用或披露;5、乙方自行组织客户、组织车辆前往项目所在看房;6、乙方保证客户购房定金， 房款等全部销售款项及时回笼开发商专项账户, 做支，不挪用；在销售过程中不得私设账户,7、乙方承诺在合同期间， 乙方不得代理该项目所在地其他同业态项目（理，否则视为违约，在此情况下。甲方有权随时解除和乙方的合作关系，）的销售代并追究乙方违约产生的经济损失。八、其他事项1履行本协议过程中产生的一切争议，甲、乙双方诚意协商解决，协商不成的，双方同意向项目所在地人民 法院提起诉讼的方式解决；2、本合同如有未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议；补充协议与

7、本合同具有同等法律效力;3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力;4、甲、乙双方必须严格执行本协议，甲方不得中途终止协议，否则要求承担乙方因此造成的经济损失（若甲 方因与开发商的合同终止除外）；5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。甲方（委托人）：乙方（受托方）：代理人:代理人:签约日期:签约日期:物业安保培训方案一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化 最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保

8、安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二.培训的及要求培训目的2）职业道德课程的教学1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规,成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要

9、内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3）法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公

10、司服务的精神。4）工作技能培训其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二.培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部 签订如下安全生产目标:一、目标值:1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4 、安全培训合格率为 100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容：1、对本单

11、位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”