关于某装配式建筑与传统建筑成本分析报告地报告材料

1、实用标准关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象PC 板高层住宅。2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15# 栋与某开发公司的 3# 栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带来的优惠 255-410 元每平米。二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市

2、高新区某保障房15# 栋， 28 层，层高 2.9 米。两梯四户，每层建筑面积为774.38 平方。世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积990 平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标） ：装配式 PC 建筑每平方米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为 2500 元每立方）；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元）。文案大全实用标准工程经济指标分析表项总造价 ( 元)单方造价 ( 元)序建

3、筑面目说明积号名工程总造安装工单方总建筑工PC 部装饰安装工包干( )PC 部分装饰工程暂估价称建筑工程包干价造价程分工程程暂估价价程价115#21682.1243338962.8616892598.63682503.484311681.404013942.84192281.2657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（ PC）14245955.341998.830023#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97373.57127.7750.82世坤

4、3# 栋3对比278.71-510.94779.10-203.7371.09134.318.872、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑289.3 元；文案大全实用标准文案大全实用标准工程名称层数建筑面积(m2)15 栋2821682.12世坤 3#栋33549.58单价/差量每平方米差价工程名称层数建筑面积(m2)15 栋2821682.12世坤 3#栋33549.58差量土建主要技术经济指标砼钢筋砌 体模板外墙墙面合计指 标指标指 标指 标指

5、 标总量 (m 3 )总量 (t)总量 (m 3)总量 (m2)总量 (m2)(m2/m(m 3 /m 2 )(kg/m2 )(m 3 /m 2 )(m2/m2)2)5880.270.27702.3432.3952.660.0036831.911.7015175.640.7011197.590.331549.7046.196166.440.18101092.263.0134262.631.02500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.66内 墙墙面天 棚楼地面外

6、墙内保温总量 (m 2 )指 标指 标总量 (m2)指标总量 (m2)指 标(m 2 /m 2 )总量 (m 2 )(m2/m2)(m2/m2)(m 2 /m 2 )56418.582.6020259.60.937073.610.33254933.471.6431260.60.9330073.190.90325.000.9615.000.0050.00-0.5745.00文案大全实用标准每平方米差-28.6945.0040.3624.05价合计-289.30文案大全实用标准3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑20 元；序名称装配式平米

7、单传统平米单备注号价（元 /m2 ）价（元 /m2 ）包含 PC 构件产品制作、 运输、1PC 构件产品599.10及现场技术等产品配套综合服务2PC 构件装配67.3103拼缝处理32.7404钢筋工程161.61290.545砼工程127.58235.93减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）6模板工程66.7195.31砌体、抹灰工砌体由 PC 构件替代、减少现7/171.33场砌筑及抹灰工序、提升整体程质量外墙保温已包含在 PC 构件外8外墙保温工程/57.04挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病装配式采用外爬架体系。较传9脚手架工程2766.22统脚手架施工操作灵活

8、，可周转使用成本低10垂直运输机械39.0937.9211其他措施费用7010612水电预留预埋/10减少部分穿线管的预留预埋（ PC 预制构件已预埋完成）小计1191.141170.29按前两种分析方式接近， 根据分析结果， 每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。文案大全实用标准三、 PC 构件单价考察分析报告1 、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC 构件信息价；2 、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；3 、西安万科城项目、上海新田 360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、长沙万科魅力之城、 洋湖片区蓝天

9、保障性住房三期标工程、 长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析， PC 板的综合单价为 2295 元每立方。附考察分析表：文案大全实用标准序分析内容号及依据尖山印象1项目构件含量参考2系数长沙芯城3科技园 （二期）多层项目构件含4量参考系数长沙芯城5科技园 （二PC 构件价格分析表外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号内墙板（预制钢叠合楼板（预阳台板、空调板C35, 厚度 60mm外叠合梁（预制钢制钢筋砼叠合楼梯（预制钢（预制钢筋砼PC 构件类型筋砼内墙板，含面墙板 +50mm保筋砼叠合梁）筋砼楼梯）阳台板、空调温材料 +50mm轻质填充）楼板）内板）页墙板）含量指标0.

10、0790.0170.0460.0040.0060.101（ m 3/ ）权重0.400.310.070.180.020.02含量指标0.040.000.070.040.010.00（ m 3/ ）权重0.240.000.450.260.050.00含量指标0.030.020.040.030.000.00（ m 3/ ）备注PC 构件综合项目平米含量为 0.253m 3/PC 构件综合项目平米含量为 0.15m 3/ PC 构件综合项目平米含量文案大全实用标准期）高层项6目构件含权重0.240.150.360.230.020.00量参考系数7长沙芯城科技园（二期）项0.240.120.380.2

11、40.020.00目总权重8尖山印象项目与长沙芯城0.320.220.220.210.020.01科技园项目平均权重9上海价格2446.482496.692150.002388.572640.1610北京2132.002100.002448.003091.5011北京、上深圳2300.002250.002880.00海、深圳、湖南价格12综合分析湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.9214综合单价751.16484.69552.20460.8948.3533.11（元

12、/m 3 ）为 0.1238m 3/ 高层面积占82% ，多层占18%北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑文案大全实用标准152330.4对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进16长沙远大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5% ）湖南厂家17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.00报价分析按综合单价2200 元 /m 3考虑，根据类18中

13、民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00似项目测算分摊计入构件单价中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.67文案大全实用标准20759.70454.53综合单价（元 /m 3 ）2122西安万科城23上海新田 3602478.630.00广场24长沙万科魅2690.002400.00力之城项目价格洋湖片区蓝25分析2600.002100.00天保障性住房三期 1 工程长沙市芙蓉26区双新小学2800.002200.00改扩建项目541.14489.8545.0429.5323202307

14、.472299.462110.962478.632607.692307.692215.002720.003100.00根据合同单价2450.002820.002400.00650 元 /m2测2600.00算分摊计入构件单价中按综合单价2590 元 /m 3考虑，根据类2550.002720.002500.002700.00似项目测算分摊计入构件单价中，文案大全实用标准按综合单价2000 元 /m 327岳阳 2 层乡村2020.001850.002090.002020.002100.00考虑，根据类2100.00别墅似项目测算分摊计入构件单价中，28均值2517.732137.502356.

15、732495.032387.862101.8329综合单价801.42466.16521.25524.9247.7924.9230（元 /m 3 ）238631PC 构件成本分析表209619822378222922192326326674325264694428综合单价（元 /m 3 ）33216634不同构件类型单价22912082241122952298240735不分构件尖山印象综合单2237类型的 PC价文案大全实用标准构件综合芯城科技园（多234736层）单价37芯城科技园（高2302层）38综合单价（元 /m2295（ 35+36+373 ）项） /3备注：价格构成：1、外墙板（

16、带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC 构件制作； 2 、PC 构件运输；3 、PC 构件工艺设计费； 4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价； 6、不含总承包服务费。文案大全实用标准四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发 2014111号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进住宅产业化实施细则的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50 以上的，给予3一 5 的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造价可节约180-300元；2、预制装配化（ PC）率达 50% ，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励 45 元-80 元平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10 元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上