物业管理委托合同(与开发商)

1、物业管理委托合同第一章总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：-座落位置：市区路（街道）号。四 至：东南西北占地面积：平方米建筑面积： 平方米（根据甲方提供资料统计）其中：商铺面积：地下车库面积：公用面积：第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重结构、楼

2、梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼 内消防设施、设备、电梯。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、 文化体育娱乐场所、围墙、大门。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。第十条 维持公共秩序， 包括安全监控、 24 小时值班巡

3、视、 门岗执勤 （协助当地公安机关实施商业体治安防范工作）。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2 、 装修垃圾清运费。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维 修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为 并根据情节轻重， 采取批评、 规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施第十六条 其它委托事项:1、房屋装修管理。第三章委托管理期限第十七条 委托管理期限为 _年。自年月

4、日时起至 年 月 日零时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求；5、如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修 期内负责返修；6、项目竣工后甲方将按有关政策规定提供给物业管理处服务用房无偿 使用（所有配套用房按项目管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方 使用）；7、物业管理所需要的设备设施（指办公椅、电话、电脑、监控、办公 室值班室空调机等），由乙方提出计划后甲方负责解决，其产权

5、归开发商所 有;8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生 效之日起向乙方移交（或按实际情况双方商定）乙方管理期满时予以收回；9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案 ,并要将各单元、 商铺 锁匙交管理处保管，由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。10、负责商业体主出入口设置商业体平面示意图、主要路口设置路标、 设置组团、幢、单元（门）、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及 配置公共场所（地）应需的应急灯、消防设施、设备（其中包括消防枪、 灭火器材）等；11、负责商业体庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更 换。12、负责在商业体或其他合理位置设立垃圾收集站

6、，以解决处理商业 体生活垃圾的转运问题。13、由于商业体电梯是最为重要的机械设备部分，为能持久得到更好 的维护，甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年审、保养、维修 费用；14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题；15、甲方须根据本合同或补充协议约定承负相关费用（如大中修费用 等）。第十九条 乙方权利义务：1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约；2、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订物业管理服务制度；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反法规、规章或 业主公约的行为进行适当处理；4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用 人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业 内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准 方可实施；6、建立健全本物业的物业管理档案资料，并负责及时记载有关变更情 况；7、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本物业实 施综合管理并自觉接受甲方检查监督；第二十条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执 1 份，每份具有同等法律效力。第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法