物业工程部装修管理手册

1、住宅装修控制程序1、目的。通过对物业管理区住户装修管理实施控制，确保建筑物各系统使用功能正常，结构 安全稳定，外表整齐美观，使业主（住户）安全、可靠使用。2、适用范围适用于住宅小区所有业主（住户）的装修管理。3、职责3.1 工程部负责客户（业主、住户）装修内容的审查，发放装修申请表 、装修施 工管理规定、签订住宅室内装修安全管理服务协议书 ，签发施工许可证 、监督施 工现场，负责竣工验收。3.2 安保部负责施工人员的临时出入证签发和施工过程中安全、保洁检查。如需 动火作业，由安保部开具动火证 。3.3 管家部负责向装修业主（住户）、装修公司收取各种规定费用和退还装修保证金。4、管理程序4.1

2、装修接待4.1.1 工程部工作人员在业主办理装修时， 首先核实业主是否已办理入住手续， 然后 介绍装修手续办理的工作流程及要点。4.1.2 工程部工作人员向装修业主发放装修申请表 、建设部令第 110 号住宅室 内装饰装修管理办法 、装修施工管理规定 、住宅室内装修安全管理服务协议书 ；安 保部发放装修期间钥匙管理规定 ，并向业主 （ 住户） 简要说明其应遵守的要求。做好发 放登记，由业主 （ 住户） 签认。4.1.3 工程部工作人员应指导或详细介绍 装修申请表 的填制办法，并受理业主装 修申请表，不允许出现让业主（住户）复填现象。4.2 装修审批4.2.2 业主自行选择施工队时， 工程部根据

3、有关规定， 负责验证施工单位营业执照、 资质证书，审查装修项目、内容。与装修人及施工单位签订住宅室内装修安全管理 协议书。4.2.3 安保部审查施工单位安全防范措施， 如装修需动火作业， 安保部开具动火证。4.3 缴费管家部根据装修施工管理规定和住宅室内装饰装修安全管理协议书的规定， 按住宅装修保证金、装修管理费收费通知书收取装修管理费、装修保证金，根据装修 施工单位的申请收取临时出入证保证金和工本费，出具相应的发票和收据。4.4 签证4.4.1 安保部凭发票和收据以及施工人员身份证复印件、 照片、单位介绍信办理施工 人员临时出入证，并督促装修公司备好灭火器。4.4.2 工程部根据发票和收据开

4、具装修施工许可证 。4.4.3 装修施工过程中如需要动火，由安保部审批，施工单位应保证有完善的安全 措施（如：操作人员有相关操作证，指定看火人，动火区域周围无易燃物等） ，由安保部 开具动火证。4.5 装修监督4.5.1 安保部负责按照 住宅室内装饰装修安全管理服务协议书 的要求， 查验装修 人员身份， 并对消防、动火、装修时间要求等情况进行检查， 督促装修单位及时清理垃圾， 对违反相关规定的行为进行处理，将有关情况记入巡检记录本 。装修车辆出入小区按 交通、停车管理规定执行。4.5.2 工程部有关人员严格按照 装修施工管理规定 、住宅室内装饰装修安全管理 协议书 及装修申请内容执行， 负责检

5、查装修中结构、 设备设施的安全及是否便于日后维修，每天每户巡查一次，并做好记录，填好装修巡视检查记录4.5.3 装修巡查中， 发现违反上述协议或规定的有关条款， 巡查人员视违章程度， 签 发装修违章通知单 ，并送交业主（住户）和施工单位签字认可，施工单位根据装修 违章通知单 内容及时进行整改。造成经济损失的，由工程部长签字，报物业服务中心主 任审批，施工单位应及时向管家部交纳赔偿金，领取收据。否则，责令其停工整顿。4.6 装修竣工验收4.6.1 装修工程完工后，施工单位应及时通知工程部安排装修验收。4.6.2 工程部人员会同业主（住户）和施工单位一起参与验收，验收合格后，由三方 在装修验收表上

6、签字认可。对达不到合格要求的项目，由施工队继续整改，直至验收 合格。装修验收表签字后由工程部存入业主（住户）装修档案。4.7 退还保证金工程部验收合格后，对未发现公共区域设施、设备损坏并保持环境整洁的施工单位 出具装修竣工退还保证金通知单 ，施工单位凭保证金收据和工程部出具的装修竣工 退还保证金通知单到管家部退还押金。住宅装修施工管理规定1、凡进入楼宇进行装修施工的单位，必须严格遵照建设部第 110 号令住宅室内装 饰装修管理办法执行，并与物业中心签订住宅室内装修安全管理服务协议书 。2、进入楼宇施工前， 须向本物业服务中心提供施工方案、 工程进度表、 开竣工时间。3、装修开始后，应将装修施工

7、许可证贴于装修户门正面。4、进场施工单位对施工人员须编制花名册， 并持本单位正式介绍信、 1 寸近照两张、 身份证、暂住证、务工许可证原件及复印件送交物业服务中心安保部办理 “临时出入证”。 “临时出入证”每个 15 元（其中工本费 5 元，押金 10 元）。装修完毕后，由施工单位负 责人统一办理退证手续， 物业服务中心将按交还的 “临时出入证” 的实际数目无息退还押 金。若有遗失或其它原因未退证的，押金 10 元不予退还。5、为确保施工期间楼宇内公共区域各种设施、设备完整，环境清洁，施工单位在进场前应到物业服务中心交纳装修保证金 元。当工程完工验收合格后，经物业服务中心检查未发现公共区域设施

8、设备损坏， 并且环境保持整洁，物业服务中心将所交纳的 装修保证金无息退还，否则，将从装修保证金中扣缴相应维修费及违约金。6、所有进入楼内施工的人员，必须按物业服务中心指定的出入口进出，进出须佩戴 临时出入证，随时无条件接受物业管理中心保安人员的检查，否则物业服务中心安保人员有权阻止其出入楼宇。7、所有进场施工单位的施工用料、设备在搬运时不得损坏公共区域墙面、地面、天花板、设备设施。所有货物不得占用或堵塞公共区域走道及电梯门。不得在室内楼板中间集中堆放。8凡进入施工现场的施工单位车辆一律不得占道卸货、装料，所载货物要捆绑牢固。9、装修时严禁剔凿承重墙，剔凿非承重墙时要事先申请。外墙内保温板可以剔

9、凿， 但不得剔到承重墙。10、由于室内各系统管线均暗敷在楼板中，因此装修时不能对楼（地面、天花）板 进行开槽、钻、凿等作业。否则，所造成的损失由装修人负责。11、不能改动采暖系统或更换散热器（片），因为采暖系统已经进行了压力试验，改 动将影响整个系统的使用效果，严重者会跑水甚至殃及他人。12、不要包封下水（污、废水排水）管线，如果包封下水管线，必须在立管检查口 盖板位置留出250mm< 250mm勺检查口，以方便检查维修；否则，检修时拆除该部位所造 成的损失由业主（住户）自己承担。13、卫生间吊顶必须做成活动的，可以方便的拆除，以利于检查维修；否则，在出 现漏水、跑水或必须更换管线时，物

10、业公司将无法负责维修及更换。14、天然气（煤气）管道不能移动或圭寸住，因为这是高危险性管线，专业人员将定 期检修，天然气表前厨柜门一定要做成百叶门，以便于余气的散发。15、厨房、卫生间的烟、风道属于公共设施，不得剔凿和损坏，风、烟道入口应在原位置，不得乱开洞16、水管改动时，水表后的支管可以适当调整，水表及表前管道不得改动。17、暖气严禁拆改，若加罩要留出有维修范围的检修口。 （如采暖效果达不到，责任 自负。）18、户内配电柜不得移动，电插座移动时，要套管埋设，不得直接将导线埋进墙、 地面内。19、为保证小区外观整体统一，严禁在户外加装防盗门、窗及其他任何伸出物。20、所有需退场的货物及工具须

11、到物业服务中心安保部办理退场登记手续，领取物品出门条。物品出门条须有安保部负责人及施工负责人签字，门卫方可放行。21、进场施工单位须安全用电，所有用电工具须性能良好。装修人员离开现场时， 必须仔细检查电源开关、 闸刀是否关闭良好， 电动工具是否断电。 如有因施工单位原因造 成的楼宇内跳闸停电或其他事故，施工单位须对其负全部责任。22、施工单位须安全节约用水，如因用水不当引起楼层漏水，所造成的损失由施工 单位赔偿并负责维修。23、易燃易爆危险品严禁进入施工现场，如因施工需要，必须到物业服务中心安保 部办理进出场手续，并签订安全管理责任书。24、施工现场不得存放大量油漆、稀料，如大面积使用油漆、稀

12、料作业时，应采取 严格的消防措施。 施工人员离开工作现场时， 必须认真检查有无火情和其它隐患， 坚决杜 绝火患。25、施工单位须严格遵守防火规定，楼宇内严禁吸烟，如需动用明火作业时，须到 物业服务中心安保部办理动火证 。26、施工单位的所有材料、机具，由施工单位自行管理，如有丢失，由施工单位自 己负责。27、施工过程中须保证施工现场的安全，严禁从窗户递进货物，严禁从窗户向下抛丢物品。如因此造成事故，后果由该施工单位负责28、施工单位需要配料应到专门配料站，不允许在园区内、楼道等公共区域内堆放 沙子、水泥，如发现污染公共区域，施工单位应负责立即清理恢复。29、施工单位须对内部人员进行严格管理，如

13、发生人员伤亡事故由施工单位负责。 严禁施工人员打架斗殴，聚众赌博、酗酒闹事、随地大小便、无正当理由四处乱窜游荡。 因打架斗殴造成的公共区域设备设施损坏由施工单位照全额赔偿。30、因施工人员原因造成的公共区域墙面、地面、天花、步行梯等设施设备损坏的， 施工单位应照价赔偿。31、施工单位所雇用的施工人员必须身心健康，无不良恶习，严禁挪用、破坏、偷 窃公共及他人财物， 如有上述行为，一经发现，物业服务中心将扣除相应违约金，情节严 重者送交公安部门处理。32、施工单位需要使用电梯运送货物及垃圾时，应到工程部、安保部填写电梯使 用申请单，经批准后方可使用，使用时一律不得超重（限载一吨） ；散装货物需打包

14、。运 送货物时须服从电梯操作人员的指挥安排， 不得碰撞电梯厅门、轿厢， 如造成损坏，须照 价全额赔偿。33、施工现场应保持整洁，施工区每日工作结束后，应将产生和遗留的废料、垃圾 清运出场。外运垃圾时应按照指定路线，不得随意变更，并须随时保持运货路线的清洁。 如因施工或运送货物过程中造成的公共区域设施设备污染、损坏，施工单位须负责修复、 照价全额赔偿。34、底商装修时，所有隔断不得到顶，都必须保证距天花 25cm以上的距离，吊顶内 所有阀门的位置必须留出检查口； 外窗护栏应做在室内； 各类管线处的装修应做成活动格 栅，不准封闭，以保证便于开关和检修；底商每户必须安装水表，但不准安装大小便池； 严

15、禁改动或封闭配电箱，不准超容量用电，宽带网接入点不能挪位；装修前做成品保护， 所用材料必须为防火材料。35、特殊户型 （ 复式、跃层、错层 ） 及其顶层阳光棚的装修，必须经过专门审批。审 批时，业主必须提供装修设计单位资质证明， 设计施工方案和图纸， 填写专项装修承诺书， 对选用材料、 保护公共设施、防止妨碍他人、 防风防雨防雷及相关责任等签字承诺。未经 特别批准，严禁进行任何形式的室外吊装活动。装修须知尊敬的业主（住户）：您好！为了保障您的合法权益，保障楼宇各系统使用功能的正常和维护楼宇的建筑安全。 请您对居室进行装修时，务必注意以下事项。一、关于装修公司的选择1、您拥有对装修公司选择的决定

16、权。物业公司不参与您与装修公司的洽谈，亦不承担 装修中的任何经济责任。2、您所选择的装修公司必须具有营业执照及资质证书（外地需有进京许可证） 。3、在装修之前，必须到物业服务管理服务中心工程部办理审批手续，由服务中心工程 部对装修设计方案进行审核， 审核通过后，由服务中心工程部与装修人及装修公司签订 住 宅室内装修安全管理协议书 ，核发装修施工许可证 ，并在安保部办理装修人员临时 出入证，然后方能进场施工。二、装修设计和施工所要提示的问题1、装修住宅应有设计方案，并有文字说明及效果图，注明所用材料，这些文件须送物 业服务中心工程部审验。2、不能剔凿承重墙或对承重墙进行任何改动；如对室内隔墙进行

17、改动，请征求物业服 务中心工程部的意见。3、由于室内各系统管线均暗敷在楼板中，因此装修时不能对楼板进行开槽、钻、凿等 作业。否则，所造成的损失由装修人负责。4、不能改动采暖系统或更换散热器（片） ，因为采暖系统已经进行了压力试验， 改动将 影响整个系统的使用效果，严重者会跑水甚至殃及他人。5、不要包封散热器（暖气片） ，据专业部门测量，包封散热器片后，热效能将降低23 倍；如由此造成的室温降低，物业服务中心将不承担责任。6、不要包封下水（污、废水排水）管线，如果包封下水管理，必须在立管检查口盖板 位置留出250mm 250mm勺检查口，以方便检查维修；否则，检修时拆除该部位所造成的 损失由业主

18、（住户）自己承担。7、卫生间吊顶必须做成活动的，可以方便的拆除，以利于检查维修；否则，在出现漏 水、跑水或必须更换管线时，物业公司将不负责维修及更换。8、天然气（煤气）管道不能移动或封住，因为这是高危险性管线，专业人员将定期检 修，天然气表前厨柜门一定要做成百叶门，以便于余气的散发。9、厨房、卫生间的烟、风道以利于公共设施，不得剔凿和损坏，风、烟道入口应有原 位置，不得随意开洞。10、为了保证楼宇外观及小区品质， 居室门及朝外的窗户均不能改动； 也不能在居室门、 窗外安装防盗门、防盗护栏及其他任何伸出物。11、安装空调时，室外机请务必置于已设置好的机位处，亦不得对外墙进行钻凿或钉 钉子。12、

19、 选用地面材料时，请考虑承重系数，如选用石材，厚度不能超过1cm。13、根据建设部住宅室内装饰装修管理办法 的规定，连接阳台的门连窗不允许拆除。14、装修前对卫生间、工作阳台防水必须要做闭水试验；否则，装修完工后，出现的渗 漏及损失由装修人负责。三、施工期间请注意以下事宜1、严格按照施工方案进行施工，上述注意事项和禁止事项应遵照执行。2、在装修施工期间，物业服务中心将保留一把您居室的钥匙，以便于在紧急情况下对 您的居室进行检查维修，相信您会给予支持。住宅室内装修安全管理服务协议书甲方： 北京博安物业服务有限公司（天津津南分公司）物业服务中心乙方：经甲乙双方协商，甲方同意乙方对 小区座（ 楼）单

20、元 号业主房屋进行室内装修，具体协议如下：一、装修施工的申报1、乙方（业主或住户同所承包装修房屋的施工单位）到物业中心工程部办理住宅装修 申请表（本协议书附件一），并签署本协议书。2、乙方在申报装修时，须向甲方交纳装修保证金元、 装修管理费元。3、上述 1、2 项办完后，甲方向乙方核发住宅装修施工许可证 。二、装修期限及装修时间1乙方自年 月 日起进入现场施工至 年 月 日结束施工。 如在规定时限内乙方工程不能完工， 乙方应于装修许可日到期前三天， 与甲方办理装修工程延期 手续。2乙方在小区内装修时间，必须符合政府及小区物业中心制定的相关管理规定。小区装修时间为：周一至周五：8时12时；14时

21、18时。节假 日：10时12时；14时18时。三、装修管理办法及规定详见：1 、建设部令第 110 号住宅室内装饰装修管理办法 。2、住宅装修施工管理规定 。四、双方权利和义务1 、甲方权利和义务(1) 甲方有权依据建设部第 1 1 0号令住宅室内装饰装修管理办法就各产权人在其所 属单元内的装潢、改进、加建及装饰等进行管理和检查。(2) 甲方有权为保障其它住户的权益按政府相关规定制定了装修时间及使用电梯管理规 定。同时对损伤结构、公共设备、设施，擅自更改规定中禁止更改的室内设备设施，违反 有关装修管理规定的住户和装修单位， 甲方有权采取书面通知停工和包括停止供应水、 电， 驱逐装修队等强制手段

22、， 以确保房屋结构和公共设备、 设施及室内设施的完好， 并有权要 求恢复原状和赔偿。(3) 为保证业主及住户的财产安全，甲方有权拒绝乙方所属的未佩带小区临时出入证的 员工进入本小区；甲方有权拒绝任何施工人员进入与所佩带的临时出入证登记不符的房间 或区域。(4) 甲方有权对乙方进出园区的送货车辆进行检查，并有权对可疑物品进行验证(5) 甲方有义务在乙方提出正常需求时，予以协调解决(6) 甲方有义务在核验乙方施工设计图纸时，对乙方不合理的或损害业主所住楼房利益 的设计提出修改意见。(7) 甲方有义务对乙方送货车辆进行疏导，并安排指定卸货地点。2、乙方的权利和义务(1) 乙方有权利在规定期限内对其承

23、包工程的房屋进行装修施工。(2) 乙方有权利安排所属施工人员根据工期进入小区进行施工，但必须为施工人员办理 临时出入证。(3) 乙方为保证施工现场的安全和工作的连续性，有权安排不超过 3 名(含 3名)施工 人员在现场留宿，但必须服从甲方的统一管理。(4) 乙方有权在规定的时间、地点安排送货车辆进入小区运送物资，并按规定使用电梯 等设备。(5) 乙方有义务遵守政府有关施工管理条例、规定，遵守甲方为保证小区业主、住户利 益及楼宇安全而制定的相关管理规定(见附件住宅装修施工管理规定 )及以下管理规 定：A、装修区域设计方案，并须有文字说明及效果图，注明所使用的装修材料；这些文件 须送物业服务中心工

24、程部审验。B设计时，对承重墙、柱不能有任何改动。C选用地面材料时，请考虑承重系数，如选用石材，厚度不能超过1 cmD禁止扩大原有门窗尺寸和在现有门窗外安装防盗门窗或伸出物，禁止拆除连接阳台 门窗的墙体。E禁止破坏厨房和卫生间的防水层，拆改热力、暖气、煤气管道设施，未穿管就直埋 或改动电路。(6) 乙方有义务保证楼宇公共区域的清洁，对于在材料运输、装修施工工作中对公共区 域的破坏、污染，有义务予以恢复原状及承担由此造成的赔偿责任。(7) 乙方有义务约束其所属的施工人员进行规范化、 科学化的施工， 对于损坏楼体结构、 防水层、电线电路或其它部位的行为，有义务予以恢复原状及承担由此造成的赔偿责任。(

25、8) 乙方必须听取甲方对其施工设计方案提出的修改意见，并按修改后方案进行施工。(9) 乙方必须遵守以下安全管理规定：A、所有进入施工现场人员必须佩带临时出入证；B施工现场必须配备足够的灭火器，150卅以下的配备4 kg干粉灭火器2具，150卅以 上的配备4 kg干粉灭火器3具。C施工现场动火作业时必须开具动火证，并派专人看管。D施工结束退场、物品出门时须到安保部办理物品出门条 。E不得私拉乱接电源线。F、下班离场时应关闭水、电源。G装修结束后配合甲方工程部进行验收。五、乙方装修结束后， 应通知甲方进行验收。 甲方在接到乙方的通知后，于 3个工作日内安排装修验收工作。1、经甲方现场验收合格， 施

26、工单位凭装修保证金退还通知单， 于 10 日后指定时间到甲 方管家部办理装修保证金退还手续，同时向甲方退回住宅装修施工许可证 。2、经甲方现场验收不合格，乙方须进行返工，直至验收合格时止，造成乙方损失的， 由乙方自负。3、乙方施工人员、车辆出入证退还时，应将证件押金收据和出入证一并交回， 证件或收据丢失，押金不退。六、其它1、当装修人与装修施工单位就装修问题产生纠纷时，甲方本着维护产权和租户利益的 原则，暂不对乙方的房屋装修进行验收，亦不退还任何费用，待纠纷解决， 双方继续履行 本合同。造成施工单位损失的，施工方自行负责。2、协议书自签订之日起生效，至装修结束时终止。3、本协议书一式二份，双方

27、各执一份，具有同等法律效力。4、遇有不可抗拒力，使本协议无法继续履行时，双方协商解决。5、其它未尽事宜，双方另行协商。6、本协议书附件两份，与本协议具有同等法律效力。附件： 1、建设部令第 110 号住宅室内装饰装修管理办法2、住宅装修施工管理规定代表人:年 月 日流程图工程部装修业主钥匙领用封存流程图2、装修公司提交书面装修方案,审核业主持出库设计图纸住宅装修退还保证金手续流程图1装修公司交纳装修管理费管家部收费 业主（住户）看是否有工程、管家、财务印章、装修公司交纳装修保证金各种记录表格*装修验收合格，签字并开没有 具安保保证金退款单办证-地址：*工程部小区办证让苴补办手号况给予确认2、施

28、工人员凭身份证、照片办理装修施放收回有关证件，开具临时矿户门钥匙1办理装修施工许可证出入证及押金退款单 工程部安保部 装修管理和同意后留一把作1装修配合和巡视装修人：施工单位：施工负责人:联系电话：年 月曰业主（住户）办理装修手续流程图1业主和装饰公司装修登记合同号业主姓名联系电话项目验收结果入户门墙面楼地面门窗上水系统厨房烟道开关插座地漏及下水（通水）对讲三表门铃天然气其它表底数冷水热水煤气天然气电业主签字确认：年 月曰管家部签字：年 月曰工程部签字：年 月曰备注：装修保证金、装修管理费收费通知书编号：管家部：座（楼）单元室业主（装修人）和装修施工单位 同 业服务中心签署住宅装修安全管理 协

29、议书，请管家部收费员收取该装修施工单位装修保证金 装修管理费。 物业服务中心工程部年 月 日装修保证金、装修管理费收费通知书存根）编号：座（楼）单元室业主（装修人）和装修施工单位 同 业服务中心签署住宅装修安全管理 协议书，请管家部收费员收取该装修施工单位装修保证金 装修管理费物业服务中心工程部年 月 日装修申请表业主姓名联系电话单位及地址申请装修区域小区座（楼）单元号装修单位全称单位负责人联系电话企业营业执照号企业资质证号装修进场人数现场负责人申请装修范围及内容（另附详图）申请装修日期年月日至年月日审验审验人：年月日业主施工单位负责人：审批人：版本号：3修订号：0装修施工许可证样本装修施工许

30、可证装修施工许可证(存根）编号:施工地点：座单元号施工公司：施工负责：施工日期：自年月日至年月日。施工地点：施工公司：编号：座单元号施工负责：施工日期：自年月日至年月日。北京盛世物业管理有限公司北京盛世物业管理有限公司物业服务中心业服务中心发证日期： 年 月 日发证日期：年 月 日版本号：3修订号：0装修施工人员办理临时出入证登记表姓名性别施工单位身份证号码施工地点办证日期有效期编号领取人退证日期备注装修违章施工处理通知单装修地点：座（楼）单元号房间装修公司：违章情况：累计次处理意见：处理内容：停工整顿口扣违约金口取消装修资格工程部： 物业中心： 装修公司： 装修施工现场动火证年 月 日编号:

31、装修公司用火部位用火人姓名、工号看火人姓名、工号备用灭火器材用火时间保安部签字工程部审批备1、装修公司动火前必须签发动火证。注2、动火前动火人必须清理周围易燃品。3、装修公司动火前必须配备足够的灭火器材。4、安保部检查时动火人必须出示动火证。上联安保部存根装修施工现场动火证年 月 日编号:装修公司用火部位用火人姓名、工号看火人姓名、工号备用灭火器材用火时间保安部签字工程部审批备1、装修公司动火前必须签发动火证。注2、动火前动火人必须清理周围易燃品。3、装修公司动火前必须配备足够的灭火器材。4、安保部检查时动火人必须出示动火证。F联装修公司存根装修巡视检查内容及项目请装修巡视管理员按如下内容进行

32、检查：1、是否按施工方案进行施工。2、是否有隔墙被拆除；承重墙是否剔槽或破坏，是否断钢筋。3、门窗是否改动或更换，是否在门、窗外安装防盗栏、防盗门。4、采暖系统是否被私自改动，散热器是否包封。5、给、排水管线是否被改动。6、煤气管线是否被封包，煤气表前是否保证通风。7、电器的布线是否规范。 （不可有裸露）8、运送装卸材料有无损坏公共设施（电梯轿厢、公共区域门窗、地面、天花 板等）。装修用料是否移至户内。9、是否有厚重石材铺装地面。 （石材不可超过 1cm）10、各下水管线是否留出检查口位置。11、户内总空气开关是否更换，用电量是否超过配电负荷。12、灭火器配置或动火是否符合规范要求（如不符合要

33、求立即通知安保部）装修竣工退还保证金通知单编号 :日经物业服务中心工程部检查，装修公司所装修的小区单元已通过装修竣工验收,同意退还装修保证金工程部验收人:装修管理员:审批人:物业服务中心工程部上 联 工 程 部 留 存装修竣工退还保证金通知单编号:日经物业服务中心工程部检查，装修公司所装修的小区单元已通过装修竣工验收,同意退还装修保证金工程部验收人:装修管理员:审批人:下 联 交 财 务地址:小区物业服务中心工程部装修验收表楼 单元号业主姓名施工负责人姓名工程部验收时间备注验收情况:业主签名：日期：年月 日施工负责人：日期：年月日工程部：日期：年月日装修巡视检查内容及项目请装修巡视管理员按如下

34、内容进行检查：1、是否按施工方案进行施工。2、是否有非承重隔墙被拆除；承重墙是否剔槽或破坏，是否断钢筋。3、门窗是否改动或更换，是否在门、窗外安装防盗栏、防盗门。4、采暖系统是否被私自改动，散热器是否包封。5、给、排水管线是否被改动。6天然气管线是否被封包，煤气表前是否保证通风。7、电器的布线是否规范。（不可有裸露）8、运送装卸材料有无损坏公共设施（电梯轿厢、公共区域门窗、地面、天 花板等）。装修用料是否移至户内。9、是否有厚重石材铺装地面。（石材不可超过1cm10、各下水管线是否留出检查口位置。11、卫生间吊顶能否拆卸或留出回风口位置以方便检修。12、施工中是否破坏各处防水层，抽水马桶安装是

35、否打眼。13、防臭地漏水封是否更换。14、户内总空气开关是否更换，用电量是否超过配电负荷。15、 灭火器配置是否符合规范要求（如不符合要求立即通知安保部）。日期楼号、房施工承重墙、门采暖及天然电运货及石检查备注：巡视正常请画“2”如遇到问题发生请注明“”并记录在此栏，及时报告给部门。 主管/部门经理：装修管理巡视检查记录政府法规住宅室内装饰装修管理办法中华人民共和国建设部令第 110 号住宅室内装饰装修管理办法已于 2002年 2月 26日经第 53次部常务会 议讨论通过，现予发布，自 2002年 5月 1日起施行。部长：汪光焘OO二年三月五日住宅室内装饰装修管理办法第一章 总则第一条 为加强

36、住宅室内装饰装修管理， 保证装饰装 修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办 法。第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动， 实施对 住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修， 是指住宅竣工验收合 格后，业主或者住宅使用人 （以下简称装修人） 对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安 全，符合工程建设强制性标准。第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室 内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区 域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产

37、行政主管部门负责本 行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章一般规定第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台 的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包 括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外 加作用力系统地传递给基础地基的主要结

38、构构件和其连接接点，包括承重墙体、 立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批 准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市 规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四） 项行为应当经燃气管理单位批准。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范 增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防 水标准制订施工

39、方案，并做闭水试验第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办 法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施， 不 得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。第三章开工申报与监

40、督第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修， 应当 取得业主的书面同意。第十四条 申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计 单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的 批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关 资质证书的复印件。非

41、业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的 书面证明。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应 当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限； （三）允许施工的时间;（四）废弃物的清运与处置;（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。第十七条物业管理

42、单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改 正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室 内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人 或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装

43、修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检第二一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修 中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的 行为，都有权检举、控告、投诉。第四章委托与承接第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装 修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书， 并在其资质等级许可的范围内承揽工程。第二十三条装修人委托企业承接其装饰装修工程 的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。第二十四条装修人与装饰装修企业应当签订住宅 室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：（一）委托人和被

44、委托人的姓名或者单位名称、住所 地址、联系电话；（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装 饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；（四）装饰装修工程保修的内容、期限； （五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;（六）合同变更和解除的条件;（七）违约责任及解决纠纷的途径；（八）合同的生效时间；（九）双方认为需要明确的其他条款。第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可 以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲 裁或者向人民法院起诉。第五章 室内环境质量第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修 活动，应当严

45、格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各 种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁 违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和 设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、 型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。第二十九条装修人委托企业对住宅室内进行装饰 装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。 装修人可以委 托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合

46、格的，装饰装修企业应当返 工，并由责任人承担相应损失。第六章竣工验收与保修第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应 当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企 业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行 现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的， 应当要求装修人和装 饰装修企业纠正，并将检查记录存档。第三一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装 修企业负责采购装饰装修材料及设备的， 应当向业主提交说明书、保修单和环保 说明书。第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修 工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五