6月昆明房产市场分析报告

1、2010年6月昆明房产市场分析报告宏观经济1.2010年5月份国民经济发展概况 5月份CPI同比下降1.4%环比下降0.3%5月份,CPI同比下降1.4%,环比下降0.3%。与4月份相比,同比跌幅缩小0.1个百分点，环比跌幅扩大0.1个百分点。5月份，工业品出厂价格同比下降 7.2%，原材料、燃料、动力购进价格下降10.4%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降8.8%。其 中，采掘工业下降21.8%,原料工业下降10.9%，加工工业下降6.2%。生活资料 出厂价格同比下降1.9%。其中，食品类价格下降2.8%，衣着类价格下降0.2%, 一般日用品类价格下降0.8%，耐用消费品类下降3

2、.0%。图 1： 09.5-10.5 CPI 和 PPI 指数央行：5月M2同比增长21% M1增29.9%5月末，广义货币(M2)余额66.34万亿元，同比增长21%，比上月低15.2%。当月净回笼现0.5个百分点；狭义货币(M1)余额23.65万亿元，同比增长29.9%，比上月低1.4 个百分点；流通中货币(M0)余额3.87万亿元，同比增长 金1005亿元，同比多回笼307亿元。图2:货币指数5月份我国新增人民币贷款6394亿元央行2010年5月金融统计数据报告显示,5月份，我国人民币贷款增加6394亿元，同比少增275亿元。图3： 08年以来各月新增贷款走势2、2010年5月份国房景气

3、指数5月份国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明:国房景气指数”值达到106.51点，比去年同期增加4.29点，比今年4月份减 少0.37点，国房景气指数”出现小幅回落。1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%; 1-5 月,全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长 22.5%，增幅比1-4月回 落10.3个百分点。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 12.4%， 涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百 分点。5月份，全国房地产开发景气指数为105.07,比4月份回落0.59点，比 去年同期提高9.13

4、点。图4: 08.10-10.5月国房景气指数3、2010年5月份销售价格和土地开发面积指数国家统计局最新测算的全国房地产开发业销售价格和土地开发面积指数表明：5月份销售价格指数109.31, 土地开发面积指数为90.15。销售价格 指数有了一定的下滑。图5： 09.2-10.5月销售价格和土地开发指数4、2010年1至5月全国房地产开发企业完成投资及增速情况1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中,商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资 3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。1-

5、5月，全国房地产开发企业房屋施工面积 28.51亿平方米，同比增长30.5%;房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92 亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米,同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。信息来源：（某网2010.6.11） 图6： 09.2-10.5月房地产开发完成投资政策热点1. 国务院同意出台资源税改方案推进房产税改革据中国政府网消息，国务院同意发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见，（以下简称意见）

6、，意见指出，出台资源 税改革方案，逐步推进房产税改革。出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、 教育费附加制度，逐 步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征 环境税的方案。（信息来源：中国新闻网2010.6.1）2. 三部委定二套房标准：以家庭为单位认房也认贷住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一认贷”或 认房”而是更为严厉 认房也认贷”而且是以家庭为单位。如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认

7、此次为二套房（及以上）。除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外，以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据，对其实施了差别化的信贷政策。如果贷款人能够提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和 差别化的信贷政策。如果对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，其在申请住房贷款时，贷款人将按第二套（及以上）的差别化住房信 贷政策执行；而如果在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区申请贷款 买房，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定， 对其暂停发放住房贷 款。（信息来源：新京报 201065）3.

8、 土地增值税预征率调整设卡”高地价被称为土地增值税 升级版”的调控政策，日前由国家税务总局发布。这则名为关于加强土地增值税征管工作的通知（下称通知）中，除了强 调清算环节的管理必要性之外，还对预征率作出调整：除保障性住房外，东部地 区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份 不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。这意味着，如果以2%的预征率上限作为参考，仅就2009年50家房地产上市公司的营业收入来 计，初步估计预征额逾80亿元之巨。（信息来源：第一财经日报2010.6.7）4. 三部门通知按家庭成员拥有住房数认定二套房住房和城乡建设部、中国人

9、民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进 行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套 住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有 一套（及以上）住房的。

10、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的， 贷款人按 第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定， 对其暂停 发放住房贷款。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。（信息来源：中国证券报2010.6

11、.10）5. 国土新规划三大变革限制和禁止开发四类区域国务院常务会议审议并原则通过全国主体功能区规划。会议审议通过的规划在国家层面将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发 和禁止开发四类区域，并明确了各自的范围、发展目标、发展方向和开发原则。推进形成主体功能区将使区域发展实现三大历史性变革：调整国土空间结构，集约化国民生产与生活；实现地区间人均财政支出水平的均等化； 淡 化和摈弃G D P政绩考核体系，走向差别化政绩考核。（信息来源：经济参考报 2010.6.17）6. 发改委等10部委整治重点项目建设违法用地国土资源部、发改委等 10部委日前联合下发通知，要求整治重点项目建设违法用地。通

12、知表示，将建立 违法用地项目清单”，进而对其在投资安 排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。通知要求，进一步加强和改进国家和省级重点项目用地服务和监管,对已通过用地预审并经有关部门审批、核准的重点项目，各级国土资源主管部门 要提前介入，按规定时限组织用地报批。对于急需开工建设的控制性工程， 在确 保被用地单位和被征地农民得到依法合理补偿的前提下， 帮助申请办理先行用地 手续。要建立重点项目用地审批快速通道， 实行限时审批，加快推进并联审批制 度，缩短审批周期。通知表示，要鼓励建设项目节约用地，对于违反国家产业政策的项目，不予核准或审批。在项目建议书、可行性研究等前期工作中，要将征地补

13、偿 安置费用、耕地开垦费以及按规定应缴纳的新增建设用地土地有偿使用费等费用 纳入建设成本，足额列入投资概算。未依法办理用地手续的，一律不得开工建设。通知提出，国土资源主管部门要会同有关部门将非涉密的重点项目清单通过网站等媒体分期分批向社会公布。对重点项目违法用地情况和查处结果 要向社会公布。十部委要定期召开联席会议，研究解决项目建设中用地问题。 要 探索建立建设单位用地信用等级库， 对其承担的重点项目用地情况定期评价， 建 立 违法用地项目清单”，向投资、环保、行业主管等部门通报，建议在投资安排、 建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。（信息来源：中国证券网上海证券报2010.6.23）

14、7. 住建部表态：楼市调控不能松劲住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。目前调控措施初见成效，要继续跟踪市场下一步走势，适时把握好政策力度。”住建部负责人表示，各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让 人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和 信心。（信息来源：南方日报2010625）8. 国土部总规划师胡存智指出：土地出让金将再提10%拿地难度再加土地出让金将再提10%。日前，国土资源部总规划师胡存智指出,土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的 30%。

15、这一政策距离今年3月关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知中规定开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%的规定仅仅相隔3个 月。（信息来源：信息时报 2010630） 云南省动态1. 认房又认贷政策昆明暂未执行未产生过房贷暂还算首套房住建部、中国人民银行和银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确，即以家庭为单位，认房又认贷。该政策也被业界称为最为严厉的楼市政策。 昆明的各大银行均表示，目前认 房又认贷的政策在昆明暂未落地，对二套房的认定标准也仍以是否贷过款为主要 依据，也有银行表示，待接到具体文件后认房又认贷政策将很快执行。（信息来源：云南网201068

16、）2. 云南物流产业集团联手民生银行3年投50亿打造8个物流中心中国民生银行昆明分行与云南物流产业集团有限公司举行银企战略合作协议签字仪式。中国民生银行拟在 3年内提供35亿元的综合性融资, 支持云南物流产业集团转方式、调结构。该合作协议的签订，标志着云南物流产 业集团和中国民生银行在加强银企战略合作， 积极开拓物流金融业务，共同加快 我省物流产业体系建设，为支持我省 桥头堡”建设等方面迈出了关键的一步。 与 此同时，云南物流产业集团董事长周少方透露， 集团制定了 3年内投资50亿元 打造8个物流中心规划，加快构建第三方物流平台。（信息来源：春城晚报2010612）四、其它热点1. 五月业绩万

17、科下滑两成 恒大率先降价暴涨328%在楼市传统的红五月”开发商的业绩却因应对楼市调控方式的不同而出现截然相反的结果。在各大上市房企业绩遭腰斩的情形下，率先降价的恒 大地产则实现单月暴涨328%的逆势飘红。在本轮楼市调控中，万科对 降价”二字格外忌讳。今年 5月，对于市场上 关于万科降价的传言，万科总部表示，公司没有全国统一的降价策略，但各分公 司可根据实际情况调整销售策略。万科本周一公告显示，万科今年 5月实现销售面积47万平方米,销售额51.1亿元，分别比去年同期减少 32.6%和20.2%。（信息来源：北京晨报 2010.6.9）2. 绿地41城市项目全线优惠 开发商促销大潮正式启动在一个

18、多月楼市买卖双方的僵持之中， 房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份降价的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集 团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展 优惠月”活动。从作为降 价先锋的恒大仍将继续执行优惠策略到万科的小范围行动，再到现在绿地实行全 国范围促销，开发商的促销大潮可谓正式启动。从政策层面看，宏观调控已经进 入到下半场，土地增值税清算、二套房的从严认定，以及正在酝酿中的房产税, 无不表明，房地产的调控措施并未放松，如此看来，先行降价或不失为明智之举。（信息来源：新华网201069）3. 楼市销售黯淡房租飙升公租房有望缓解房租上涨多个重点城市的住房租金明显上涨

19、。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例，四五月间住房租金价格同比上涨 20%以上, 部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达 50%。房租上升除了有物价上涨的带动因素，还有一个主要因素是房产新政对房屋租赁市场正在产生影响。而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因 调控而减少。（信息来源：经济参考报2010.6.18）4. 一环区域租金上涨昆明本周二手楼市均价微涨本周昆明市的二手房市场均价微涨0.2%,虽然未回补半月前的下跌空间，但是在目前众多的高压政策、不利的市场传言及成交量持续走低的情况下, 能保持稳定已属不易。而昆明市的综合租赁价格在一环区域租金上涨的带动下继 续走高

20、，环比上涨1.24%。（信息来源：某网2010.6.23）五、主要城市市场动态1.确保不流拍 北京土地竞价截止日启用新算法北京市土地储备中心6月非住宅用地出让的报价期限更有弹性， 挂牌竞价截止日并非一个固定日期，而是自收到第一份有效竞买报价单当日起的第11个工作日。位于怀柔区雁栖湖的红楼梦古都文化园一期剩余用地挂牌出让，起始价为1.62亿元。加上此前挂牌的地块，目前已有 6块非住宅用地将于6月出让，怀 柔区、崇文区、海淀区、通州区各一块，平谷区两块，总的建筑规模达78.8万平方米。其中，通州区马驹桥镇物流产业园一多功能用地、平谷区马坊物流园区 一地块规划建筑规模分别为29.44万平方米和41.

21、18万平方米。从6地块的出让公告中可以看到，除通州区马驹桥镇物流产业园一多功能用地采用招标出让外，其余 5地块均采用挂牌出让的方式。与以往地块竞价起始时间和截止时间均是一个明确的日子不同,月挂牌出让的5地块竞价时限更具弹性。如崇文区新景商务楼北侧遗留地块，竞价起始时间为2010年6月17日，竞价截止时间被规定为 自收到第一份有 效竞买报价单当日起第11个工作日”。另外4宗非住宅用地也有同样的规定。此前，地块竞价期限多是一个明确的时间段，如5月26日流拍的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块 竞价起始时间为2010年5月 12日，挂牌竞价截止时间为2010年5月26日”，报价

22、期限为14天。据悉，5月24日、26日，先后共有5宗非住宅用地流拍，业内人有报价才开士认为，这可能导致此轮非住宅用地竞价时采用弹性方式的原因, 始算时限，确保不再流拍。”（信息来源：北京晚报 2010.6.2）2.北京将出台措施：商业立项不能再当住宅卖以商业、办公等形式立项的非住宅项目目前并未停止销售审批，但针对愈演愈烈的 商改住”现象，本市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目 销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售， 促使商业、办公项 目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。3. 广东出台意见抑制不合理需求广深严限三套房贷广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上

23、住房贷款严格限制非本地居民购房，广东省政府出台坚决遏制部分城市房价过高的相关意 见,要求贯彻执行，并要求各地对房地产行业全面检查，结果6月25日前上报省政 府。意见1:限制发放第三套房贷款省政府要求，严格执行国发201010号文规定，坚决抑制不合理住房需求。广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严 格限制发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。对第二套住房的认定要严格执行国家有关标准，各地房地产主管 部门要对金融机构认定第二套住房工作予以积极配合。对境外机构和个人购房，省政府要求严格执行住房和城乡建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的

24、意见（建住房2006171号）等有关政 策。记者查阅得知，该规定意味着，境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人 在境内工作、学习超过一年的，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房。意见2:不同类别购房税收有别省政府要求利用税收调节房价。加强房地产税收管理，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策 充分发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。意见3:广深要增宅地供应省政府明确，省国土资源厅要指导督促各地及时制定并向社会公布以住房为主的房地产供地计划，并抓好落实。广州、深圳等中心城市要切实增加今年居住用地的供应总量。住房和城乡建设、规划等有关部门

25、要加强协调服务，加 快审批速度，促进商品住房项目尽早开工建设和销售，增加有效供应。意见4:今年建成廉租住房2.73万套省政府要求，各地级以上市政府要抓紧组织制定2010-2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布。其中今年全省务必完成建设廉租住房2.73万套、经济适用住房1.61万套、林区改造0.85万户、垦区改造2.6万户、农村危房改造2万户的任务;要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等相关政策，并尽快与各县（市、区） 人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任，确保完成分解目标和工作 任务。另外,省财政厅要会同有关部门尽快下达保障性安居工程建设省级专项补助资金

26、。意见5:加大力度曝光处罚违规现象省政府要求，要加强商品房预售监督管理，各地、各有关部门要进加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，维护住房消费者合法权益。对今年内已发放预售许可证的商品住房项目要进行全面清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、不按规定明码标价等行为的房地产开发企业 要加大曝光和处罚力度，问题严重的要依法取消其房地产开发资质。意见6:稳定房价不力将问责省政府还要求，各地级以上市政府要切实履行稳定房价和住房保障职责，立即对本行政区域内房地产开发企业经营行为进行一次全面检查，及时纠正和 严肃处理违法违规行为，检查结果于6月20日前报省住房城乡建设厅。另外,省住房和城乡建设厅要会

27、同省监察厅等有关部门对各地贯彻落实国家调控房地产市场政策和房地产市场监管情况开展全面检查和考核，并建立 和推行约谈、巡查和问责制度，对稳定房价、推进住房保障工作不力，影响社会发 展和稳定的，要严肃追究相关单位和人员责任。省住房和城乡建设厅等部门开展 检查的情况6月25日前上报省政府。信息来源：（新快报2010610）4. 深圳出台房地产市场监管办法提高项目资本金为加强房地产行业管理，维护房地产市场秩序，深圳市政府常务会议8日通过了深圳市房地产市场监管办法。办法规定，房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户，按投资总额的15%存储项目资本金；开发商 销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并

28、报价格部门备案，明码标价销售商 品房，确需调价且调整幅度超出备案价格 15%的，应当在调价前办理备案变更； 房地产经纪机构应当在其经营场所公示主管部门发布的房地产经纪服务合同示 范文本、服务内容标准和流程、收费项目、计费依据和标准；房地产经纪机构未经当事人书面同意，不得代收和监管当事人支付的任何款项； 房地产经纪机构不 得为当事人规避交易税费签订 阴阳合同”提供便利。办法要求，价格管理部门应建立房地产价格监测制度，对商品房市场价格的变动进行监测，对违反价格法律法规的企业进行处罚； 工商等部门应当 加强对房地产开发企业、经纪和估价机构的不正当竞争和价格违法行为的监管, 并依法予以查处。信息来源：

29、（新京报 201069）5. 深圳：部分银行停止三套房贷款新房均价逐月下跌深圳市规划国土委下设的深圳市房地产研究中心发布15月深圳房地产市场分析报告，深圳市规划国土委监测认为，深圳前5月房地产开发投 资增幅呈现逐月加快的态势，但同时新建商品住宅销售规模同比降幅较大，5月 份销售规模更是创历史新低。前五月深圳新房房价总体呈现逐月下跌的态势， 五 月新房均价相比一月已下跌近两成。（信息来源：南方日报2010624）6.深圳出台保障房条例明确 退出”规定深圳市保障性住房条例（以下简称条例）昨天出台并将于 7月1日开始执行，该条例明确了保障房退出规则：申购家庭在取得完全产 权前，已另行购买拥有住房的，

30、主管部门将收回保障房。昨天出台的条例对申购保障房的家庭或个人的资质，也进行了严格规定。其中规定家庭申请购买保障房的，其全部家庭成员应当具有深圳市户 籍。根据条例，7月1日以后，购买保障性住房的家庭或者单身居民在取 得完全产权前，出现以下 4种情况，深圳保障房部门将可收回保障房：已另行 购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保 障性住房的；需要转让所购保障性住房的。但上述收回并不是无偿收回。”出台的条例明确，申购家庭发生上述4种情况需要被收回保障房的，其所购保障性住房将由深圳市保障住房主 管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的 价格予以

31、收回。深圳对保障房申购家庭获得 完全产权”设定了严格的限制，需缴纳土地收益及房产增值收益。根据条例规定，如果申购家庭已获得完全产权， 将不受上述4种情况的约束。（信息来源：北京青年报 2010.6.29）六、一级市场情况1.6月土地供应：本月有2块土地挂牌交易本月昆明一级市场共有 2块土地挂牌交易，用地性质均为工业用地，土地面积约67.485亩，两块地都位于呈贡表1: 6月昆明土地挂牌交易统计（数据监测时间截至2010630）2. 6月土地成交:表2： 6月昆明土地成交本月昆明一级市场共有9块土地成交，用地性质有工业用地、仓储用地和教育科研用地，土地面积约 1119.99亩，成交地块都位于呈贡

32、地区。另外，6月有两宗土地转让，一宗是位于西山区船房社区居委会第二居民小组的商业用地，转让面积为4124.80平方米；一宗位于昆明市东风西路145号，用途为商业服务业用地，转让面积为152.19平方米。本月有一宗位于呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会的城镇居住用地由于拍卖报名企业未达到7家而流拍，该地块占地面积211.07亩。备注：两宗土地为使用权分摊转让地，国土资源局并无具体基础数据公七、二级市场情况1. 6月新增4个商品房供应项目（新增供应以昆明市规划局公示的批前规划公示和批后规划公示统计）6月份公示商品房项目4个，其中3个为商业项目，1个为居住项目，总建筑面积668509.77讥表

33、7: 6月新增供应统计本月新增商品房供应面积52.21万叭环比下降21.90%。图7： 08年1月一10年6月昆明二级市场新增供应情况（万rf）2. 6月新开盘项目: 表8:本周开盘项目1fmr b5 ,mm w*miv：imiMM OMT Mlitaz3C1QiO-iWMW忡*tIMa天下 平i.00Mia 陌电才X1.06川扑Ml. VI6 (HO377/lUt 单咖E读 !； W2CiO.fl.2071*5,93計啊aOO fl户妁3KWi113,07%a士；; K瓦SB詐心车24言屋；却左54 11641IT 计罡TOO苇朮fzt-誼斗aw悄十护耳）希Fa村附 b帕盂fS申 曲1章當A

34、1： -*5位于西市高新区的鼎易天城于2010年6月5日在项目现场开盘,本次共推出房源约350套，面积区间在50-130 rf之间，均价约6800元/叭 到场客户约300批，截止到当天下午14: 购房客户以地缘性刚性需求客户为主。00,共成交164套，成交率为46.86%,位于大理洱海南路的大理洱海国际生态城于2010年6月6日在昆明新国贸对面万兴印象 麦当劳旁的售楼中心开盘，本次推出房源约253套，面 积区间在31 191 rf之间，财富公寓的均价8316元/rf,海景公寓的均价为8437元/rf,豪景洋房均价为5716元/rf,到场客户270批，截止到当天12: 00,共 成交146套，成

35、交率为57.70%,购房客户以昆明本地自住兼投资的客户为主。位于白云路的滨江俊园 于6月20日在售楼中心开盘，项目共推出套407套房源，面积区间在74143.93 rf之间，均价9700元/叭开盘当天购房享有2个点的优惠，另外俊客会会员根据星级不同享受0.5-3%优惠，当天销售约53套房源，销售率为13.02%。购房客户以北市区客户为主，年龄在35 45岁左右。位于高新区二环西路的云都国际 于2010年6月26日开盘，开盘当天推出487套房源（推出206套住宅，281套公寓），销售205套房源（销售住宅89套，公寓116套），销售率为42.09%。开盘当天持认筹卡的客户可 以享受1%的优惠，全额付款的客户可享 1%的优惠，按揭无优惠，如果是中渝 会银卡会员可享受0.5%的优惠，金卡享1%的优惠，优惠可累积，购房客户主要 以地缘性刚性需求客户为主。3.本月总体成交情况价升量跌 表9:本周成交情况图8： 09年1月一10年6月昆明二级市场成交情况（1）图9: 09年1月一10年6月昆明二级市场成交情况（2）6月1日至30日，昆明共成交各类商品房4191套，环比上升14.41%,日均成交量为139.7套。同上个月相比，本月成交量有了一定的回升