3.规划设计部架构、职责

1、康泉十八国际生态健康旅游城有限公司、规划设计管理部组织架构图2014年8月29日规划设计部经理或主管1、2、3、4、说明:规划设计管理部组织架构图；根据公司发展规模状况，上述组织架构人员可兼职任用。 规划设计管理部门责任与职责；部门各岗位人员职责； 5、规划设计部管理总流程图。、设计管理部门主要职能规划设计是把一种计划、规划、设想通过视觉的形式传达出来的活动过程。规划设计部是公司的一个 灵魂部门，其规划设计的好坏将直接影响到未来公司产业的发展方向，由此，规划设计部的重要性便不 言而喻了。主要工作职责1、承担公司规划和设计，负责完成公司部属的工程规划和设计任务；2、负责公司相关新技术的引进、吸收

2、、研发和应用工作，确定工程规划和技术方案、系统设备的技术规范；3、负责项目前期开发工作，组织管理工程的施工规划设计和现场设计服务；4、贯彻执行公司的质量方针、质量目标，负责组织设计质量计划；5. 参与经营采购工作，完成相关的配合工作；6、负责制定本部门管理制度和工作目标，并监督实施；7、负责制定和实施本部门各专业技术发展规划和培训计划；8、负责本部门的综合管理工作及编制本部门行业内的规范化有关管理制度和本部门员工岗位职责书；9、负责组织设计（规划、建筑方案、园林方案、装修方案、施工图等）的被委托方的评价、选择，确定合格供方名录。同时，针对开发项目，对于重要的建材与商品，进行产品及加工厂家的调

3、研，完成考察报告及选择意见；10、负责编制项目各阶段各专业设计任务书，确定交工标准，协调设计过程中规划、建筑、景观、室内外的设计工作。编写设计合同，根据公司确定的限额设计指标委托设计，组织设计方案招 标，并根据需要进行变更管理。负责综合管网设计及其他各项专业配套设计委托；11、对项目设计过程合理监控，组织各阶段各专业设计图纸审查，包括设计方案、施工图确认过程的阶段性会审、研究论证、性价比分析和专家咨询。全面把握项目的建筑技术、效果、质量；12、配合项目报建、施工、验收、销售、售后服务等相关手续及技术工作。配合专业局对室外工程管线设计；对建筑针13、通过对主要建材、产品调研，分析建筑造型、景观、

4、室内设计性价比、控制含钢量，对成本进行优化设计。控制重大设计变更，严格控制限额设计指标、文档、资料管理负责部门内 部项目研发资源信息、各阶段技术资料、设计图纸、电子文件及档案的收集分类整理、归档和移 交工作，负责文档保密管理；14、对公司已建完项目的效果、质量、销售等情况进行跟踪及产品经验总结；15、确定重要技术专题，组织专家论证并完成相应的调研报告，对项目前期可行性研究提供相应的技术支持；16、组织新技术和新材料的研究和应用，组织编写应用报告。掌握相关的设计技术动态信息，对相关建筑技术新变化要求提供预警；17、负责编制合格供方名录、设计任务书、交工标准报告、设计合同、规划设计方案报告、建筑单

5、体设计方案、景观设计方案、室内装饰方案、各专业施工图、项目方案及施工图性价分析报告、 项目考察；18、工程管线施工图纸核查报告、设计变更图纸、设计变更图纸审核意见、配套设计方案、配套工程管网综合图；19、编制和修改本部门员工岗位职责书；20、完成公司交办的其他工作。职位编号：KQ -001三、规划设计管理部各岗位职责1、规划设计部经理岗位职责基本信息职务名称：设计部经理 所属部门：设计管理部编制日期:2014.8.20工作关系负责完成公司部属的工程设计任务，并与属地相关政府部门联系及业主沟通协调职位目的绩效重点主要职责任职资格1、全面负责设计部门各项工作，负有计划、组织、协调、督办的职责；2、

6、负责部门的任务下达，制定任务目标、执行原则及部门考核制度；3、负责设计部的工作计划、资金计划、合同管理工作；4、组织运作项目前期调研，参与工程项目的规划定位，完成工程项目总体规 划；5、负责监督本部门工作实施的过程，负责与其它相关部门总的协调工作。6、协助规划项目方案，进行项目协调和指导，明确有关具体工程项目的信息 指标，确保项目符合建筑设计计划书要求；7、组织项目设计的招投标以及合同谈判等工作；8、研究、了解和跟踪国内外同类建筑在规划、设计方面的发展趋势，定期提 供研究成果报告。9、根据公司的设计要求，与有关设计院单位沟通对接和组织图纸会审与图纸 变更签证等协调工作。10、负责主管工程质量记

7、录、技术资料、竣工资料的签审，做好工程设计总结 和专题技术总结，做好人才的培养，完成领导分配的临时阶段性性工作任务。一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。一、教育水平二、工作经验三、技能与能力必备条件建筑设计相关专业本科以上学历，设计工程师以上职称。六年以上大型房地产项目设计经理职务工作经验。1项目设计完成率100 %/月度2人均图纸产量完成率达100%季/度3设计方案一次性通过率100%月度4、设计方案总数/月度考核期内已经通过审核的设计方案总数100%/季度5、设计制作出错率_0_%/月 度6、设计资料完整率100%季/

8、 度7、设计满意度100%季/度熟悉和组织过房地产有关设计、规划、建筑方案、园林方案、装修方案、施工图等的被委托方的评价等具体工作四、个性与品质有较强的组织管理能力及良好的职业道德，沟通能力与原则性强，团队精神好。职务等级职级：中层管理薪酬标准依据地区和行业标准工作环境工作地点：室内办公室、涉外相关办公场所; 工作时间：按照公司规定的工作时间出勤。职位编号：KQ -002基本基本信息工作关系职位目的主要职责任职资格职务等级工作环境2、建筑设计师岗位职责职务名称：建筑设计师 所属部门：设计管理部编制日期:2014.8.201、2、3、4、内部工作关系建筑设计师外部工作关系设计部经理各专业设计工程

9、师1、项目设计主管部门2、相关设计院本部门员工其它部门员工设计助理3、市政各专业公司4、项目施工单位5、项目监理单位按照本部门下达的设计任务进行设计工作，对设计内容提出建议，按设计方案监督落实好现场施工管理工作。1、负责设计部所管工程的设计、施工技术工作，认真贯彻执行国家勘察设 计规范及施工技术标准，对涉及工程质量负技术责任；2、按照国家有关消防工程设计法律法规、设计规范标准、招标（议标）文件 内容及现场实地勘察结果，组织进行工程投标（议标）方案设计及施工图深化 设计；3、开展工程方案设计过程中与公司相关部门紧密结合，方案设计在考虑设计 效果的同时，要对甲方要求、工程进度、投资情况进行通盘考虑

10、，确保方案设 计优化务实；4、参加工程的调查及施工勘察工作，筛先作出工程图设计确定，并负责向项 目负责、工程队作施工技术交底。5、参加主管工程的施工质量检查和质量事故调查分析，检查执行情况，提出 质量事故的处理方案，纠正和制定工程不同阶段的保护预防措施。6、深入施工现场检查、修正施工图纸中存在的设计问题及工程施工中出现的 有关设计问题，组织处理施工中有关设计方面的问题，组织办理相关的设计变 更洽商手续。7、负责工程设计中应用新技术、新材料、新工艺、新标准、新规范的实施， 当情况变化时，随时进行调整，参加主管工程的调试、验收、交付工作。一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。 二有对

11、本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。一、教育水平二、工作经验三、技能与能力四、个性与品质职级：执行层级绩效重点1、完成设计任务达成率 100 %；2、设计图纸出错率为 0 % ；3、变更施工图纸中存在的设计问题及工程施工中出现的 有关设计问题率为3次/ 月；。5、设计资料完整率 100%月 度6、设计满意度100%/月度必备条件房屋建筑设计相关专业大专以上学历，建筑设计师以上职称。四年以上大型房地产项目建筑设计会图工作经验。熟悉房屋建筑设计专业知识及设计设备材料招投标采购管理, 规范、标准，具有现场管理经验。有设计图纸和组织图纸评审管理能力及良好的职业道德,团队精神。薪酬标准熟悉工

12、程设计、施工、管理沟通能力与原则性强，具良好的依据行业和地区薪酬标准工作地点：室内办公室、室外项目施工现场;工作时间：按照规定工作时间出勤3、结构设计师岗位职责职务名称：结构设计师职位编号：KQ -003关系3、信息所属部门：设计管理部编制日期：2014.8.20工作关系按照本部门下达的结构设计任务进行工作，对结构设计内容提出建议，按结构设计方案监督落实好现场施工管理工作。职位目的绩效重点主要职责1、负责建筑/结构专业的方案初步设计和施工图审查工作；2、负责协调设计院的技术对接与技术沟通工作；3、参与概念结构设计、方案设计招投标工作；4、为报批报建提供技术支持；5、完成图纸会审和技术变更等设计

13、工作；6、参与对方案设计阶段的产品清单进行深化及完善，必要时参与研讨；7、参与项目相关专业重大工程技术问题解决方案的制定；8、参加施工图、室内设计、销售示范区等设计技术交底；9、编制施工图设计任务书，并参与选择初步及施工图设计单位；10、协调设计单位解决现场设计、技术问题，配合各专业技术部门提供技术服务；11、促进并落实对设计方案的修改和调整，协助工程部及时解决施工中有关设计问题并将设计 修改量控制在合理范围；1、完成结构设计任务 达成率 100 % ；2、结构设计图纸出错率 0 % ；3、变更施工图纸中存在的结构设计问题及 工程施工中出现的有 关结构设计问题3次/ 月；5、结构设计资料完整率

14、100%月度基本信息6、 结构设计满意度100%/月度12、配合公司相关部门深入施工现场，了解施工情况，及时解决、纠正施工中发现的问题。一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。 二有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。必备条件一、教育水平房地产结构设计相关专业大专以上学历，结构设计师以上职称。任职二、工作经验四年以上大型房地产项目结构设计、会图工作经验。资格三、技能与能力熟悉房地产结构设计专业知识及结构设计招投标操作，熟悉结构设计、施工、管理规范、标准, 具有现场管理经验。职务等级工作环境四、个性与品质职级：执行层级有结构设计图纸和组织图纸评审能力及良好的职业道德，沟

15、通能力与原则性强，具良好的团队精 神。工作地点：室内办公室、室外项目施工现场;工作时间：按照规定工作时间出勤薪酬标准依据行业和地区薪酬标准4、水电设计师岗位职责职务名称：水电设计师职位编号：KQ -004所属部门：设计管理部编制日期：2014.8.201、内部工作关系水电设计师外部工作关系设计部经理1、项目设计主管部门工作2、各专业设计师2、相关设计院4、本部门员工其它部门员工水电设计助理3、市政各专业公司4、项目施工单位5、项目监理单位职位目的按照本部门下达的水电设计任务进行工作，对水电设计内容提出建议，按水电设计方案监督落实好现场施工管理工作。绩效重点主要职责任职资格职务等级1、负责公司开

16、发项目水电设计的管理工作，包括项目的给排水、电气、暖通、供水、供电、1、完成水电设计任务达成燃气方面的设计管理工作;2、组织并推动项目设计扩初及施工图设计，把控扩初及施工图设计质量;3、配合本部门办理各专项报建工作，提供技术支持;4、负责该专业与设计单位沟通协调工作;4、对该专业的设计成果的审查，在满足相关规范的前提下，优化设计成果;5、参与项目的各专项验收工作，如防雷、消防、环保、园林等，并为验收提供相关技术支持;6、参与并推动项目水电方案设计及设计成果评审工作，把控设计要求，提出专业意见;7、管理施工过程中设计变更的现场审核及施工效果的品质控制;8、参与设计材料的选定及产品标准化工作，审核

17、并控制项目成本。一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。必备条件一、教育水平二、工作经验三、技能与能力四、个性与品质职级：执行层级房地产水电设计相关专业大专以上学历，水电设计师以上职称。四年以上大型房地产项目水电设计、会图工作经验。率 100 % ;2、水电设计图纸出错率0 % ;3、变更施工图纸中存在的水电设计问题及工程施工中出现的 有关水电设计问题 3次/月;5、水电设计资料完整率 100% 季/度6、水电设计满意度 100% /月度具备给水、排水、电气、暖通的相关专业知识，具备对相关专业图纸进行优化的能力。有水电设计图纸

18、和组织图纸评审能力及良好的职业道德，沟通能力与原则性强，具良好的团队精神。薪酬标准依据行业和地区薪酬标准工作环境工作地点：室内办公室、室外项目施工现场; 工作时间：按照规定工作时间出勤5、机电设计师岗位职责职务名称：机电设计师职位编号：KQ -005所属部门：设计管理部编制日期：2014.8.20工作关系职位目的主要职责任职资格职务等级工作环境按照本部门下达的水电设计任务进行工作，对水电设计内容提出建议，按水电设计方案监督落实好现场施工管理工作。绩效重点1、负责项目总体电气方案的论证，参与项目电气专业的成本控制，并协助编写项目电气限额 设计实施细则的制定；2、具体落实与设计院专业设计问题的跟踪

19、协调；审核机电安装及相关专业图纸；3、参加图纸会审及施工图交底，负责对图纸和变更工作的落实和跟踪。4、编制电气专业的设计任务书并提交评审；5、审查施工图及承包商的二次深化图；发现设计中的疏漏环节，并协同相关部门加以完善；6、参与相关设计单位的筛择、考察及评审；7、 审核施工组织设计和施工进度计划中设备部分内容，监督设备工程进度计划的完成情况;8、与设计单位沟通，对设计单位设计质量、进度和建安成本进行控制；9、监督、检查施工中设备工作完成情况，协助机电设备负责人解决施工中的矛盾和问题；10、督促设计单位按计划提交各阶段的设计成果，并参与设计成果的评审，提出专业意见；11、参与电气设备材料的选型和

20、电气设备招标技术标书的编写并参与招标工作；12、参与重大电气系统安装的督导、调试、检测；13、配合项目有关报批报建、现场施工、验收等工作；14、处理现场设备工程技术问题，并对施工中关键部位的质量进行核查；15、完成上级临时性按装的其它工作。一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。一、教育水平二、工作经验三、技能与能力四、个性与品质职级：执行层级必备条件具备机电设计相关专业大专以上学历，机电设计师以上职称。四年以上大型房地产项目机电设计、会图工作经验。1、完成机电设计任务达成率100 %/月；2、机电设计图纸、安装出错率0 %/

21、月；3、变更施工图纸中存在的机电 设计问题及工程施工中出现的 有关机电设计问题 3次/月；5、机电设计资料完整率100/月度6、机电设计满意度100/月度具备机电、电器和电气、暖通的相关专业知识，具备对相关专业图纸进行优化的能力。有水电设计图纸和组织图纸评审能力及良好的职业道德，沟通能力与原则性强，具良好的团队精神。薪酬标准依据行业和地区薪酬标准工作地点：室内办公室、室外项目施工现场; 工作时间：按照规定工作时间出勤6、景观设计师岗位职责职务名称：景观设计师职位编号：KQ -006所属部门：设计管理部编制日期：2014.8.20基本信息工作关系职位目的主要职责任职资格职务等级工作环境按照本部门

22、下达的景观设计任务进行工作，对景观设计内容提出建议，按景观设计方案监督落实好现场施工管理工作。绩效重点1、负责与景观设计单位及相关公司的日常联系、协调工作；2、负责对景观设计单位各阶段的设计成果进行评判、优化及修改；3、负责在园林施工期间对硬景及软景施工进行监督、跟踪及指导工作，以确保所有工程按图 施工；4、参与本专业相关的招投标工作；5、负责全部项目的园林绿化设计工作，包括项目绿化景观的规划、设计、管理、保养以及绿化 工程设计、监督、管理等事宜。6. 跟进景观设计，审核园林景观方案及施工图纸，提供专业建议；7. 可独立完成中小型园林景观方案及设计图纸；8. 制定施工计划和方案，监督现场园林绿

23、化工程之施工质量、进度及成本符合合约要求;9. 对已完工项目之养护和改造方案提供合理化建议；10、参与工程质量事故的处理，做好技术复核工作；11、负责设计方案、设计图纸变更和修改工作；12、参与工程竣工验收；13、完成领导交办的其它工作。一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。一、教育水平二、工作经验三、技能与能力四、个性与品质职级：执行层级必备条件主修园林设计相关专业，大学本科及以上学历，景观设计师以上职称。1、完成景观设计任务达成率100 %/月；2、景观设计图纸出错率0 %/月；3、变更施工图纸中存在的景观 设计问题及工

24、程施工中出现的 有关景观设计问题 3次/月；5、景观设计资料完整率 100%月 度6、景观设计满意度100%/月度五年以上景观设计及施工经验，会图工作经验，熟练使用能独立协调及管理大型园林景观绿化项目的设计工作，能绘制园林方案图及景观效果草图；相关专业图纸 进行优化的能力。CAD软件。具有扎实的基础知识、较强的图纸审阅能力和施工问题处理能力；良好的职业道德，沟通能力与原则性强 和良好的团队精神。薪酬标准依据行业和地区薪酬标准工作地点：室内办公室、室外项目施工现场; 工作时间：按照规定工作时间出勤7、装修设计师岗位职责职务名称：装修设计师职位编号：KQ -007所属部门：设计管理部编制日期：20

25、14.8.20内部工作关系装修设计师外部工作关系1、设计部经理1、项目设计主管部门工作关系职位目的2、各专业设计师3、本部门员工4、其它部门员工装修设计助理2、相关设计院3、市政各专业公司4、项目施工单位5、项目监理单位按照本部门下达的装修设计任务进行工作，对装修设计内容提出建议，按装修设计方案监督落实好现场施工管理工作。绩效重点1、完成景观设计任务达成率100 %/月；2、景观设计图纸出错率0 %/月；3、变更施工图纸中存在的景观1、负责装修设计管理与审核工作及相关材料选型工作；2、负责项目功能分析、项目设计草案、方案设计、方案深化设计、细部构造设计与施工图绘 制、施工技术工作；3、组织制定

26、项目设计计划及任务书，参加方案设计、初步设计、施工图设计，提出设计意见 及优化意见；主要职责4、与相关专业公司及公司其他部门的协调工作；5、负责设计方案、设计图纸变更和修改工作；6、具备一定的审美、色彩把握能力，对各类设计风格有较深刻的理解，并掌握运用方法;7、负责在施工期间对装饰施工进行监督、跟踪，以确保所有工程按图施工;8、参与工程质量事故的处理，做好技术复核工作；9、有较强的方案设计能力，对行业趋势有较强的预见性；10、参与工程竣工验收；11、完成上级临时性交办的其它工作。设计问题及工程施工中出现的 有关景观设计问题 3次/月;5、景观设计资料完整率 100%月 度6、景观设计满意度10

27、0%/月度一、教育水平二、工作经验任职资格三、技能与能力较强的视觉搭配能力，能熟练操作AutoCAD、PowerPoint、Photoshop等软件；参与市场调研，编制本系统相关设计经济方案能力。四、个性与品质具有扎实的基础知识、较强的图纸审阅能力和施工问题处理能力；良好的职业道德，沟通能力与原则性强 和良好的团队精神。职务等级职级：执行层级薪酬标准依据行业和地区薪酬标准一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。必备条件环境艺术、美术、设计、装潢类专业本科以上学历，装修装潢设计师职称。五年以上室内设计工作经验或软装公司设计经验，擅长专业高档别墅和大型办公楼及酒店的设计。工作环境工作地点：室内办公室、室外项目施工现场; 工作时间：按照规定工作时间出勤（一）规划设计部工作总流程图（二）规划方案设计工作流程图（三）建筑单体方案设计工作流程（四）建筑