石材批发场项目投资可行性研究报告

1、下载后可任意编辑，修改石材批发市场项目投资可行性研究报告1.5.4主要设备的选择10II目录第1章 项目总论 .11.1项目概况. . 11.1.1项目简况 .11.1.2项目申报单位 .11.1.3投资基本情况 .11.1.4项目申报单位概况 .11.1.5建设目标 .21.2项目背景和建设必要性. . 21.2.1项目背景 .21.2.2建设必要性 .51.3编制依据和范围. . 61.3.1编制依据 .61.3.2编制原则 .71.3.3编制范围 .71.4主要建设内容及规模. . 81.5产品和工程技术方案. . 91.5.1产品方案 .91.5.2工艺技术方案 .101.5.3原材料

2、消耗 .101.6工程方案. . 112.1发展规划分析23III1.6.1总图运输方案 .111.6.2土建方案 .121.6.3给排水方案 .141.6.4供电方案 .141.7配套工程. . 151.7.1厂外运输 .151.7.2厂外供电线路和设施 .151.7.3厂外供水 .161.7.4厂外排水 .161.8投资规模及资金筹措. . 161.8.1估算依据 .161.8.2投资计划 .171.8.3流动资金 .201.8.4资金筹措 .201.9企业组织与劳动定员. . 211.9.1工厂体制及组织机构 .211.9.2人员培训 .211.10施工进度. . 21第2章 发展规划、

3、产业政策和行业准入分析. . 234.4.3建筑节能32IV2.2产业政策分析 .252.3行业准入分析 .25第3章 资源开发方案 .273.1资源开发方案 .273.2项目利用方案及节约措施 .27第4章 节能方案分析 .284.1节能标准和节能规范. . 284.1.1相关法律、法规 .284.1.2相关标准和规范 .284.2能源供应状况. . 284.2.1地理位置 .284.2.2能源供应状况 .294.3能源消耗状况 .304.3.1能源消耗状况 .304.3.2能源消耗总量 .304.3.3能源结构分析 .314.3.4能源消耗水平分析 .314.4节能措施和效果分析. . 3

4、14.4.1我国节能具体目标 .314.4.2节能主要措施 .324.4.4给排水节能 .326.4环境影响分析.39V4.4.5电器节能 .334.5结论与建议. . 334.5.1结论 .334.5.2建议 .33第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析. . 345.1项目选址及用地方案. . 345.1.1场址确定原则 .345.1.2场址确定 .345.2土地利用合理性分析. . 345.2.1地理位置 .345.2.2地形地貌 .345.2.3气 候 .355.2.4交通 .365.2.5项目土地利用 .365.3征地拆迁及移民安置分析. . 37第6章 环境和生态影响分析.386

5、.1社会环境：. . 386.2区域环境质量状况. . 386.3生态环境：. . 398.2.2增加就业岗位51VI6.4.1施工期环境影响分析 .396.4.2运营期环境影响分析 .406.4.3生态环境影响分析 .426.5环保措施和建议： .43第7章 财务评价 .447.1成本费用估算的依据及说明. . 447.2各项费用估算. . 457.2.1成本估算 .457.2.2燃料动力费用估算 .457.2.3营业收入 .457.2.4其他费用 .467.3财务评价. . 467.4回收期. . 467.5项目盈利能力分析. . 477.6不确定性分析（盈亏平衡分析）. . 487.7财

6、务评价结论. . 49第8章 经济影响力分析 .508.1社会影响效果分析. . 508.2社会效益分析. . 518.2.1整合行业资源，规范市场行业 .518.2.3促进相关的经济增长 .51VII8.3社会风险及对策分析. . 518.3.1政策风险 .518.3.2经济风险 .528.3.3技术风险 .53第9章 工程招投标 .559.1编制依据. . 559.2招标基本情况. . 559.2.1招标的范围及依据 .559.2.2招标的组织形式 .559.2.3招标的方式 .559.3招标初步方案. . 55第1章项目总论.1项目概况.1.1项目简况项目名称：石材批发市场建设项目项目类

7、别：建材批发H636建设地点：新沂市无锡新沂工业园.1.2项目申报单位申报单位名称：徐州中奥石材有限公司单位性质：国内合资企业注册资金：万元法人代表：刘丽青.1.3投资基本情况本项目投资总额为55000万元，其中建设投资50000万元，流动资金5000万 丿元。资金来源：全部由建设单位自筹解决。.1.4项目申报单位概况徐州中奥石材有限公司是由福建客商与新沂自然人共同出资成立的以石材加工及经营销售为主的国内合资企业，出资人均从事石材加工销售多年，对石材市 场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验，经时集镇招商引资，徐州中奥石材有 限公司决定投资55000万元在新沂市无锡新沂工业园征地500亩建设石材

8、批发市 场，共计建筑面积30万平方米，主要分为石材加工区及批发市场区两部分，其中2石材加工区自主经营，石材批发市场区采取自主与租赁相结合的方式进行经营 .1.5建设目标本项目占地500亩（333500平方米），总建筑面积300000平方米，其中石材 加工区占地面积250亩 （166750平方米） ， 建筑面积140000平方米， 石材批发市 场区占地250亩 （166750平方米），建筑面积160000平方米。.2项目背景和建设必要性.2.1项目背景（1）生产规模持续增长根据国家统计局统计数据，2009年我国规模以上石材企业共1887家，板材产 量总量达到18375万平方米；其中大理石板材产量

9、为2366万平米，占12.9%； 花 岗石板材产量为16009万平米，占87.1%;大理石所占比例逐渐上升。规模以上企 业主营业务收入已经达到675亿元，鉴于石材企业的特殊性，权威部门认证，中 国石材市场规模已经突破1000亿元。| Aj3財讯甘护珀t ffj册I机林-则（2）国际贸易进出两旺2009年我国石材进口总量为597万吨，出口总量为1482万吨；其中进口金额为10.5亿美元，出口金额为28.7亿美元；石材贸易顺差18.2亿美元。从2004年至2009年，中国石材进口（重量）增长达到170%进口金额增长达到133%反映国内房地产、建筑装饰业等呈现高速发展阶段；中国石材出口（重量）增长达

10、到92%出口金额增长达到202%显示中国的石材产品受到全球的青睐；总体 看来，中国石材国3际贸易呈现进出口两旺。2004-2009山中【曲】材迎I统i|fjii,（）*-进1金趣1TJj-fiJL）-快-1口金籀（T力矣心资料来源；浪京绕计局*超梅阳分析 ggm护勺;皿板w：|资料末源；国宋统计商.赵梅阳分析（3）中国石材影响世界中国已成为全球最大的石材消费市场和生产大国。近20年，中国的石材行业基本上保持了年均20%的增长率，是我国GDP增长速度的2倍。2004-2009年中 国石材平均进口价格从204美元/吨下跌到176美元/吨；出口价格从123美元/吨 上涨到194美元/吨；在经历200

11、7-2008年进出口价格保持平衡外，2009年出口价 格已高于进口价格18美元/吨。从中看出，中国石材生产深加工效果进一步显现， 对世界石材市场价格产生重要影响，世界石材市场将更多的考虑中国因素，中国石材开始全面影响整个世界M04dW年石材进出口价格折线图4+ 辺|IT均价帘(庞兀吨) * ；川iTQ阳各*屯、戦料來源国家统计局*赵梅阳分析(4)国内市场分析随着我国城市化建设进程的进一步加快以及大量工程的改造、扩建、新建的 需要，每年将会需要大量的石材。根据专家分析，特别是花岗岩、大理石、板材， 其在建筑工程、市政工程建设以及工业建设中用途十分广泛。2010年至未来五年内建筑石材有望突破700

12、0亿元。石材行业经济规模是相当可观的，市场容量也很大，但目前石材行业供需方 之间缺乏必备的桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。本项目的建设就是为石 材供需双方建立一个通畅的沟通平台，有效缓解地区当前石材行业流通领域较为 混乱的局面，因此市场需求强劲，潜力巨大。据项目建设单位前期在行业内调查，80%勺石材物流商愿意进驻市场，以利于 期拓宽销售空间；90%勺销售商和终端客户希望有一个专业的公用大市场，以减少 米购成本。该项目的建设正抓住这一战略机遇期，实施规模化、规范化经营，有利于整 个苏北地区石材物流市场的稳定和发展，该项目的建成，将成为徐州乃至整个苏 北地区的一个行业风向标。1.2.2建设必要

13、性（1）项目建设对于徐州地区乃至苏北的石材、 物流市场发展具有深远的意义， 将极大促5进我国石材、物流产业朝规范化、健康化发展，与世界接轨，提高市场 竞争力。（2）项目建设满足了多方需求。 目前，我国苏北大多石材市场主要以中小型 销售为主，没有形成生产、加工、贸易、展示、物流配送所谓有的一条龙服务。这种状况将大大地提高成本，对于促进我国石材行业健康有力地发展是极为不利 的。而且，销售商与消费者之间的信息极为不对称，对于消费者来说是不利的， 没有太多可供选择 的余地自然买不到物美价廉的好东西。通过本项目建设，提供 一个供石材展示、技术研发、销售商、国内外代理商与用户直接沟通交流、交换 供需信息的

14、平台，减少 成本，提高效率，满足市场各参与方的要求。（3）项目选定在新沂市无锡新沂工业园， 市场面向国内外石材销售商、 项目 招标公司、政府采购和项目总承包商。进行一系列信息发布及行业培训活动。因 此通过项目建设，不仅能带动该地区物流、海运、服务乖相关行业的发展，同时 可提高当地财政税收，在新沂市形成一个新的经济亮点，促进区域社会经济和谐 发展。（4）项目建设是有效解决社会就业压力的需要。 如何解决社会各方剩余劳动 力，缓解社会就业压力，是构建和谐社会、维护社会安定团结的重要措施，因此 也是地方政府最为关心的大事。据初步分析，项目建成后，可直间接提供就业岗 位500个以上。1.3编制依据和范围

15、1.3.1编制依据（1）投资项目可行性研究指南 ，中国国际工程咨询编写组、中国电力出版 社；（2）建设项目经济评价方法与参数第三版 ，国家计委、建设部；（3）“投资项目经济评估方法参数 ”；（4）国家建设部、 国家冶金局 国家建筑钢结构产业 “十五 ”计划和2015年发 展规划（纲要）；6（5）新沂市城市总体规划（2004-2020）； （6）新沂市国民经济和社会发展 “十一五 ”规划纲要；（7）江苏省安装工程计价依据 ；（8）江苏省环境保护 “十一五 ”规划；（9）无锡 新沂工业园控制性详细规划 （20062020）；（10）无锡 新沂工业园其他相关政策与规划；（11）民用建筑节能管理规定

16、；（12）石材制品相关标准；（13）国家、江苏省其他有关政策、法规、规划；（14）项目建设单位提供的其它有关资料；1.3.2编制原则（1）项目建设必须遵守国家的各项政策、 法规和法令， 符合国家的产业政策、 投资方向及行业和地区的规划。（2）编制的全过程贯彻安全、规范、规范、完善和经济的原则；编制的成果 符合国家、省、部委和枣庄市颁布的相关法规、标准、规范和规划；（3）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视环境保 护，认真落实各项环保措施，贯彻 “三同时 ”的精神。（4）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视安全和 职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动

17、设施的设计。（5）“三废”排放量控制满足国家有关法律、法规的要求。（6）认真执行国家的法律、法规、标准规范，重视消防设施的建设。7（7）严格执行质量管理制度，树立 “质量第一 ”的思想，精心设计，确保工程 设计质量。（8）在总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足当地的政策、环境、 建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；（9）通过该工程项目建议， 促进当地石材市场建设， 促石材行业的全面发展。 1.3.3编制范围（1）发展规划、产业政策和行业准入分析；（2）资源开发及综合利用分析；（3）节能方案分析；（4）建设用地、征地拆迁及移民安置分析；(5) 环境和生态影响分析；(6) 经济影响分析。(

18、7) 社会影响分析.4主要建设内容及规模本项目项目总投资55000万元，占地500亩(333500平方米)，总建筑面积300000平方米，其中石材加工区占地面积250亩(166750平方米)，建筑面积140000平方米，石材批发市场区占地250亩(166750平方米)，建筑面积160000平方米。其中石材加工区自主经营，石材批发市场区采取自主与租赁相结合的方式进行经营，结合建设规模，预计除自主经营外，约余4500个摊位对外租赁经营。项目主要经济技术指标见表1.4-10表1.4-1主要经济技术指标一览表8序号指标名称单位指标备注1总投资万元550001.1固定投资万元500001.2流动资金万元

19、50002职工人数人200不计租赁经营者3加工区工作时数小时2400300天4占地面积平方米333500500亩5建筑面积平方米3000006租赁摊位个450097绿化面积平方米200008年营业收入万元680008.1各类石材制品销售收入万元500008.2批发市场区租赁收入万元180009年销售税及附加万元8623.77910年经营成本万元26137.6611利润总额万元31553.9112年所得税万元7888.47813税后利润万元23665.4314盈亏平衡点%8.1615财务内部收益率%44.7216投资回收期年4.29含建设期17税前财务内部收益率%57.518税前投资回收期年3.

20、82含建设期.5产品和工程技术方案.5.1产品方案本项目内部分为石材加工区及批发市场区两部分，其中石材加工区自主经营,石材批发市场区采取自主与租赁相结合的方式进行经营。石材加工区主要产品方案见下表：表1.5-1石材加工区产品方案生产线名称产品产量年运营时间10.5.2工艺技术方案结合建设单位提供相关资料可知，石材加工区主要工艺流程见下图:图 1.5-1石材加工工艺流程.5.3原材料消耗石材加工区主要原辅材料消耗见下表。表1.5-2原辅材料一览表序号名称单位数量1各类石材nVa110万2包装材料t/a100.5.4主要设备的选择石材加工区主要原辅材料消耗见下表。表1.5-3设备一览表（价格：万元

21、）石材加工生产线各类石材制品100万mVa2400h毛坯石料 切割 - 造型抛光打磨 - 包装入库11序号名称单位数量单价总价1自动切割机台2034.5690122手扶磨抛光机台204.5903自动抛光机台1615.52484打眼机台10242405园盘吊台10454506雕刻机台4015.56207印花机台30154508行吊台814511609M7120磨床台85443210M131外磨床台85644811包装机台101212012电脑、运输工具及其它设备900合计5848.6工程方案61总图运输方案厂区设置两个出入口，分别对石材加工区及石材批发市场区服务，通过入口可以直达生产区和办公区，

22、从办公区也可直接到达生产区。厂区道路设计根据用 途分为6m 8m10m设计，均按建筑设计防火规范GB50016-2006设计，厂区 道路形成环形状布置，以满足消防要求。石材加工区及批发市场区由中间10m主干道分开，石材加工区主要建筑物有厂房、仓库及办公楼等设施，批发市场区主要建筑物有批发市场摊位、办公楼等。 根据拟建工程建设场地地形、地貌、对外交通情况进行总平面布置。13平面布置要求符合工艺流程，分区明确，干鲜果品的运输，无论是进厂还是出厂均非常通畅。厂区平面布置必须按建筑设计防火规范GB50016-2006要求设计。竖向布置采用有组织的排水系统，采用道路排水型。雨水自建筑物排向室外 厂区，通

23、过场地所设的排水坡度流向道路，雨水排向道路两侧的雨水口，接入厂 区设置的下水道系统，排向厂外排水干管。（1） 工厂运输项目场内运输主要为原材料运输及成品运输。内部主要运输设备为电动叉车和液压拖车等。（2） 工厂防护厂区四周设置了围墙，在厂区出入口设置门卫控制外来车辆和人员的出入； 厂内设置必要的警示牌，如限速、禁火、防静电等。1.6.2土建方案（1）设计原则1）概述1生产车间本着实用、经济、美观的建设方针并遵照国家规范进行设计。2本工程包括厂房、办公楼、仓库、钢架结构经营区及其他附属用房组成。2） 建筑物平面布置原则平面设计以满足工艺生产要求为前提，力求生产流程布置先进合理，尽量做 到人货分流

24、，功能分区明确，符合建筑设计防火规范的要求。143） 建筑立面处理原则米，檐口标高为12米，办公用房为砖混结构，柱网尺为10米X4米，檐口标高为15在满足工艺生产和建筑功能前提下，遵照实用、经济、美观的设计原则，立 面处理力求简洁大方，建筑配色以淡雅为主，局部色带点缀，力求将山东耘农化 工有限公司建设成为具有时代感的现代化工业生产企业。4）建构筑物的结构设计除满足刚度、强度、稳定性等要求外，还应满足工艺生产过程中防腐、防火等一些特殊要求。5）整体布置中，积极采用工厂布置一体化的原则。（2）结构处理本工程建构筑物抗震设计按八度设防。主要建筑构造应满足规范及工艺要求，做如下考虑：层面：高分子卷材防

25、水层，防水珍珠岩保温层（轻钢屋面为压型彩钢屋面加保温棉）地面：水泥耐磨硬化面层门窗：采用木门、钢门、铝合金窗结构应能承受基本风压、基本雪压、地震基本烈度等自然条件。机构选型处理及地基处理应根据地质勘察情况和建筑抗震设防分类标准GB50223-95及建 筑抗震设计规范GB50011-2001等规范确定。生产车间、仓库及市场批发经营场所为轻钢结构，办公用房为六层砖混结构。车间轻钢结构厂房柱网初定为（30米冷），办公用房柱网为10X4米。按规范要求 应在适当位置设抗震缝多道，地基基础应根据地质勘察确定。生产车间及市场批发经营区主体为大跨度轻钢结构厂房，柱网尺寸为30米X6167米。车间生产火灾危险性

26、属丙类，建筑耐火等级应不低于二级，轻钢结构应采用 防火涂料处理，使各构件达到应有的耐火极限。（3）本工程总建筑物面积为：300000平方米。其中石材加工区占地面积250亩（166750平方米），建筑面积140000平方米，石材批发市场区占地250亩（166750平方米），建筑面积160000平方米。1.6.3给排水方案（1）给水系统水源给水从城区市政给水管引入一根DN300给水管供全厂生产、生活、消防用水需要。生产、生活及消防用水由于市政供水压力为.25MPa厂区内生产生活及消防用水由市政管网直接供 给，其水量、水压能满足其用水需求。（2）排水系统 厂内排出的生活污水可经地埋式有动力污水处理设

27、施处理后排入黄墩河，远期接入污水处理厂处理（其中石材加工区生产废水经过自建沉淀池处理后回用） 。 雨水经汇合后排入市政雨水管道。1.6.4供电方案（1）变配电系统 本项目用电由园区电网统一供给，用电负荷可以满足本项目的要求。（2）车间配电动力及照明电源电压为220/380伏，采用三相四线制（带PE线）供电方式。动力及照明干线采用V1KV铜芯电力电缆在电缆桥架及电缆沟内敷设，采 用放射式配电系统。动力及照明支线采用BV- 500伏铜芯导线穿钢管敷设。（3）照明电负荷可满足厂区内生产经营和建设用电，本工程用电通过园区变电所统一接入，17车间内照明灯具一般采用节能荧光灯光带。（4）防雷与接地保护系统

28、工程主要车间建筑物属第三类防雷建筑物。接地型式可采用TNS系统。在车间四周墙上设置一圈接地干线作为总等电位连接线，车间内所有设备的金属外 壳，给排水、暖通、工艺设备的金属管道及建筑物金属构件等均与接地干线连接。钢结构厂房可利用金属屋面作为接闪器，其余在建筑物的屋面设置为10热镀锌圆钢避雷带作为接闪器。避雷网网格尺寸为 i = 14%（2）税后内部收益率49n、(Cl _C0)t(1 ic) =0t 4即内部收益率IRR大于基准收益率，项目可行。从以上的回收期、项目投资净现值、投资利润率以及投资内部收益率来看, 投资效果良好，该项目可行。.6不确定性分析（盈亏平衡分析）量或销量）、成本、禾U润之

29、间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润,控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。一般说来，企业收入 利润，如果利润为零，则有收入=成本=固定成本+变动成本，而收入=销售量X价格，变动成本=单位变动成本X销售量，这样由销售量X价格=固定成本+单位变动成本X销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式为:成本分为变动成本和固定成本。变动成本是指总额随产量的增减而成正 比例关系变化的成本，主要包括原材料和计件工资，就单件产品而言，变动 成本部分是不变的。固定成本是指总额在一定期间和一定业务量范围内不随 产量的增减而变动的成本，主要是指固定资产折旧等。本项目建成后的运营能力盈亏平衡，用生产效率来计算，计

30、算如下：BEP年总固定成本/年营业收入-年总可变成本-年营业税金与附加=8.16%计算结果表明，该项目营业收入只要达到预计收入的8.16%寸，即可保本,由此可见，该项目风险很小。盈亏平衡点见图盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法,是根据产品的业务量 （产=成本+固定成本盈亏平衡点（销售量）=每计量单位的贡献差数50盈亏平衡点（8.16%）.7财务评价结论通过计算、分析，可以看出：1、该项目建成后，从销售收入、利润总额及上缴税金来看，该项目的经 济效益是好的。2、从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强的抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益的数据和经济效益的指标都是 好的，因此本项目从

31、财务上是可行的。第8章经济影响力分析8.1社会影响效果分析 近年来，我国石材行业取得了不错的发展，整个市场呈现出供需两旺的良好 局面。从沿街为市到专业市场，从大型工装到个人家装，从商家的推广力度到消 费51者的接受程度，石材这个古老的建材产品正焕发出新的生命。纵观国内外经济形势，作为低碳、节能、环保的我国石材业前景广阔，但是 任务也比较艰巨。主要表现在：（1）受国际金融危机的影响，国际经济处于恢复 和缓慢增长期，作为世界最大石材出口国，石材产业的发展面临着较大挑战，石 材企业应认清形势， “临危不惧 ”，想方设法“转危为机 ”，实现行业和企业的健康发 展。（2）国内石材行业的无序竞争，国内石材

32、制造企业在市场、价格、人才、质 量及交货期诸方面也面临巨大的冲击和压力，缺乏与进口石材机械竞争的能力。（3）与国外石材业发达国家相比存在较大差距。我国石材工业还普遍存在着产品 档次低、生产效率低、工艺管理差、现场管理跟不上等共性问题，与先进国家比 较，差距仍然是较大的。本项目针对当前苏北石材市场运行不规范，依托区域资源优势，高标准建设 一处大型现代化石材批发市场，起到了稳定价格、调剂余缺、连接城乡、平衡产 销的作用，对于促进区域石材行业发展，推动区域经济结构战略性调整、确保石 材行业经济稳定增长，具有重要意义。项目符合国家十一五规划要求，市场前景 广阔，经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中

33、风险较小，项目切实可行。8.2社会效益分析8.2.1整合行业资源，规范市场行业 建设本项目，可整合各石材、物流行业的资源。规范行业的经营行为，缩短 生产厂家、销售单位与用户之间的距离。用户可在市场与多家生产厂家直接沟通， 互通供需信息，能减少流通环节，降低购销成本，缩短新产品的开发和入市周期，也增加了市场的透明度，解决了信息不对称问题，形成良性竞争。生产厂家在市 场内可利用有限的经营展示场所，实现无限的市场空间作用。528.2.2增加就业岗位该市场可增加就业岗位200个，同时对外租赁部分也可创造众多就业机会。8.2.3促进相关的经济增长项目建成投入运营后，年交易额可达到20亿元人民币以上（仅建

34、设单位收入 已达8.6亿元），可为当地贡献强大的税收财政支持。另外，除正常的经营活动 外，市场会定期举办石材等行业的展会活动。届时会有全国各地专业人士和石材 行业协会、商会的领导考察该市场。每年召开若干次行业展会和一届?国际石材 行业（新沂）高峰论坛?。每年将吸引数千人次来市场参会。活动相应促进当地 交通、餐饮和住宿行业的经济增长。8.3社会风险及对策分析8.3.1政策风险 政策风险是指由于政策的潜在变化给项目的开发者和经营者带来各种不同形 式的经济损失。政府的政策对项目产业的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对项目产生重大的影响。稳定低收入家庭的居住事业是我国的 基本国策，石

35、材行业符合国家政策和长期的发展方向，因此在政策方面基本不存在风险。8.3.2经济风险经济风险因素主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素，它 们的出现会对市场产生影响，这类风险因素可以分为市场供求风险、财务风险、 融资风险、管理风险、工程招投标风险等。项目建设单位进行严谨的市场调查，积极与政府、主管部门进行全方位的讨 论调研，吸收学习国际国内相同企业先进的管理经验，将这一风险降到最低水平（1）市场供求风险53石材行业目前前景较好，产品在市场上基本上属于供不应求，几乎不存在市 场供求风险。因此项目潜力巨大，风险很小。（2）财务风险财务风险是经济风险中的一大类，它主要是由于各种财务因素发

36、生变化而给 开发经营者带来的各种损失。财务风险又可以分为：通货膨胀风险、利率变化风 险、资金变化风险、开发费用变化风险、税率变动风险等。建设单位将通过完善 的财务体制来应对各种宏观财务状况的变化。（3）地价风险地价风险是经济风险因素中重要的一类风险，它主要是指地价的变化而给投 资者带来更多的开发成本，增加了投资的成本。本项目使用无锡工业园规划建设 用地，用地价格由政府适时调节，不存在该分险。4）融资风险融资风险是指融资方式和条件发生变化对项目开发者和经营者带来损失的可 能性。农业开发是一种资金密集型项目，农业开发经营者对非自有资金有一定的 依赖性。与融资风险有关的变量主要包括：投资收益率与贷款

37、利率的相对变化风 险、经营风险。本项目的资金全部自筹，因此不存在此风险。（5）工程招投标风险工程招投标是市场经济条件下工程交易的主要方式，在这类活动中，由于招 标方式、招标条件以及招标过程中一系列变量的影响，有可能使工程成本增加， 给工程投资者带来损失。此类风险属于项目开发的次要风险，影响层面比较有限 8.3.3技术风险技术风险是指由于科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动给项目开 发和经营者54可能带来的损失。造成技术风险的变量主要包括：材料改变和更新的风险、项目技术和工艺革 新的风险、项目设备变动或计算失误风险、设备故障或损坏的风险、生产力因素 短缺风险、施工事故风险、信息风险。对于此

38、类风险，该公司将在项目建设过程 中加强自身管理，将新工艺、新产品、新技术在建设过程中进一步得到应用，使 技术风险在掌握之中。5455第9章工程招投标9.1编制依据（1）中华人民共和国招标投标法（2）国家发展计划委员会第3、4、5、9号令（3）江苏省建设工程建设监理招标投标管理暂行办法；（4）徐州市建设工程施工分包管理规定；（5）江苏省建设工程施工招标评标定标办法（试行）（6）建筑工程设计招标投标管理办法，2007。9.2招标基本情况9.2.1招标的范围及依据本项目占地500亩，总建筑面积300000平方米。为保证以一流的队伍、一流的施工和一流的质量搞好此项工程，符合规定条件的都要进行招投标。招

39、标内容包括有关工程的设计、土建施工及设备采购等。9.2.2招标的组织形式根据国家发展计划委员会第3号、5号和9号令规定，本项目承建单位不具有 编制招标文件和组织评标的能力，招标人可委托办理招标事宜。因此，本工程建 设项目的拟采用委托招标的招标组织形式。9.2.3招标的方式按有关规定，本项目拟采用公开招标与邀请招标相结合的的招标方式。9.3招标初步方案（1）本建设项目的土建工程、设备工程拟定为二级及以上施工资质。562）各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求：土建工程施工评标主要聘请建筑、结构等与土建有关的专家；工程安装采购评标主要聘请给排水、电气、智能化系统、暖通等方面的专家。设计、勘探、

40、监理聘请相关专业的专家。（3）招标领导小组由建设单位派有关人员组成。招标的基本情况详见附表。招标基本情况表建设单位：徐州中奥石材有限公司 项目名称：石材批发市场建设项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察VVV土建工程VVV设计VVV监理VVV设备采购VVV设备安装VVV重要材料其他情况说明:份折旧净残投产生产期目年值期限率1.234567891011构筑305%物值31335旧费992.275992.275992.275992.275992.275992.275992.275992.275992.27530342.729350.428358.126

41、373.625381.324389.022404.5值35827365.935823396.83械设155%备值7848旧费497.04497.04497.04497.04497.04497.04497.04497.04497.04值7350.966853.926356.885859.845362.84865.764368.723871.683374.6423249.计2值1489.311489.311489.311489.311489.311489.311489.311489.311489.31旧费555555555附表1固定资产折旧及摊销估算表单位（万元）徐州中奥石材有限公司石材批发市场建

42、设项目申请报告59值37693.6936204.3734715.0633225.7431736.4330247.1128757.827268.4825779.17他资产100值1953.3销费195.33195.33195.33195.33195.33195.33195.33195.33195.33值1757.971562.641367.311171.98976.65781.32585.99390.66195.33注：固定资产折旧采用平均年限法，建筑物按30年计，机械设备按15年计，净残值率按5%计，其他资产按10年摊销附表2总成本估算表（单位：万兀）徐州中奥石材有限公司石材批发市场建设项目申

43、请报告60经营能力080%100%100%100%100%100%100%100%100%原料费017609.62201222012220122201222012220122201222012燃料动力费0229.6287287287287287287287287资及福利费0410.4410.4410.4410.4410.4410.4410.4410.4410.4折旧费01489.1489.311489.311489.311489.311489.311489.311489.311489.3131555555555修理费0297.8297.863297.863297.863297.863297.8

44、63297.863297.863297.86363摊销费0195.33195.33195.33195.33195.33195.33195.33195.33195.33管理费0108813601360136013601360136013601360财务费用000000000销售费用0108813601360136013601360136013601360其他费用0410.4410.4410.4410.4410.4410.4410.4410.4410.4总成本费用02281827822.327822.327822.327822.327822.327822.327822.327822.3.51111

45、11111固定成本02803.2803.302803.302803.302803.302803.302803.302803.302803.3030888888888可变成本0200152501925019250192501925019250192501925019.2徐州中奥石材有限公司石材批发市场建设项目申请报告61经营成本02113326137.626137.626137.626137.626137.626137.626137.626137.6.8666666666衡点BEP）%盈亏平衡点（BEP）%*固定成本/（年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加）*100%=8.16附表3损益及利润分配表（单位：万元）序号年份项H1、23456789经营能力080%100%100%100%100%100%100%1营业收入0544006800068000680006800068000680002税金及附06899.028623.778623.778623.778623.778623.778623.77加39999992.1增值税06215.337769.177769.177769.177769.177769.177769.176城建税0435.073543.841543.841543.841