住宅工程质量分户验收规范、要求

1、住宅豕内防水工程技术规程附件一住宅工程质量分户睑收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1楼 板现浇楼板结构 厚度（除卫生间、 厨房、阳台等用水 房间外）每自然间抽测不少于1点， 测点布置在距现浇板周边 500mm以外范围可采用钻孔或无损检测+ 12mm -5mm每户楼板测点合格率大于 80%2 室内空间 尺寸室内净高（除卫生间、厨 房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测 5点（其中距墙、柱四角500mm 处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm, 极差不超过20mm （偏差为实测 值与推算值之差;极差为实测值 中最大值与最小值之差）室内净开间、净

2、 进深室内净开间、净进深每个 自然间各抽测2处（其中距墙、 柱四角500mm处各测1处）， 无墙体则测柱间净距（距柱边 处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm3 楼地而、 墙面和天 棚抹灰质 量楼地面空鼓、裂 缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓向枳不大于400cm2, 且每自然间不多于2处可不计： 踢脚线空鼓长度不大于300 mm, 且不多于2处可不计：不得出 现影响结构安全的裂墙面及天棚空 鼓、脱层、爆灰和 裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得 出现影响结构安全的裂缝4防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检 查无渗漏卫生间等有防 水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，蓄水

3、 深度2030mm,观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检 查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收 项目验收内容检查方法及数量验收标准5 门窗材料 和安装门窗材料全数检查 观察检查门窗品种类型符合设计要 求：门窗表面洁净、平整、光滑， 大而无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处 钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于900mm且不得有负偏 差外窗渗漏全数 观察d检查 检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能 及密封条安装0全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒 翘，推拉窗必须设置防脱落装 置，密封条不得脱槽安全玻璃认证 标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用

4、安全玻璃的，不得 使用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全认证标识（标识不得隐蔽）6 给排水安 装工程管道渗漏、排水 畅通全数 观察直查给水管管道、水嘴、阀口等 无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数1 观察检查检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于 50mm （或设置存水弯）阻火圈（防护套 管）设置全数 观察检查 检查高层建筑明设排水塑料管 道是否按设计设置阻火圈（防护 套管）7 电气安装 工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测 器”检查“漏电保护相位检测器”无 接错显示电源控制回路 编号及标识、漏电 保护灵敏度全数检查观察和开、

5、关漏电保护器 检查接线照明配电箱（盘）内接 线整齐，回路编号齐全，标识正 确，漏电保护灵敏住宅工程质量分户验收抽查汇总表工程 项目名 称工程项目概况建设 单位施工 单位监理 单位设计 单位验收小组验收结论本工程项目总户数：。验收户数：。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。经整改合格后验收通过的户：结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：验收未通过的户：监督抽查结论本工程项目总户数：。抽查户数：。其中，经抽查一次性全数合格户。经整改合格后验收通过的户：经抽查全数合格户。结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户

6、：经抽查全数合格户。使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：验收未通过的 户：表一:住宅工程质量分户验收抽查表工程名 称,鸳（户）号楼单元户建设单 位开竣工 日期年 月 日一 年 月日,施工单 位服理单号验收项 目验收内容验收小组验收结论及记 录抽查结论楼板现浇楼板结构厚度室内空 间尺寸室内净高、净开间、净进 深楼地 而、墙而相 天棚裂缝、空鼓、脱层、地而 起砂、墙而爆灰防水屋而渗漏、卫生间等防水 地而渗漏、外墙渗漏门窗谶台高度、口窗材料、夕卜 窗渗漏、门窗开启、安全玻璃 标识、玻璃层数5给水排 水安装管道渗漏、排水畅通、管 道坡度、地漏水封、阻火圈设 置电气明谶验wa照备注抽查 人员

7、III 日期查表二:分户验收户型示意及抽查定位图施工单位:单位工程名称:户型:制图时间:17制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注 明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平而示意简图上，按一定的顺序明确标注住 宅工程质量分户验收记录表（附件5-15-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、 厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋而、沿沟、露台、阳介、厨房、外墙等），确保验收记录 表中检查记录明确、真实，并有可追溯性：3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质 量分户验收记

8、录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽 查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收 全套资料，以备核查。表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）板结构层厚度施工单位:抽查时间:单位工程名称:房（户）号：房间 编号设 计厚 度允许偏 差验收小组实测厚度抽查实测厚度-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12

9、mm抽查 结论实测块板，符合允许偏差标准块，超过-5mm偏差块，超过+12mm偏差块。根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率 %,抽查结论 O备注抽查 人员抽查日 期注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或十20mm时，必须进行处理，应有处理记录。表四：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（室内层高尺寸抽查记录表）房 间编 号设 计层 高（设 计板 厚（装 饰厚 度（净高验收小组净高实测值 （mm）抽查净高实测值（mm）经论施工单位：检查时间:单位工程名称:房（户）号:2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图°表五:住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（开间净

10、尺寸抽查记录表）房 间编 号设计 开间轴间 尺寸（mm）设计 进深轴间 尺寸（mm）验收小组实测值（mm）抽查实测值（mm）结 论L1L2L3L4L1L2L3L4驻唱赞舞!$房间，合格房间,不合格房间，扣 查结 论抽查实测房间，合格房间,不合格房间，抽查结论 o省 注施工单位：检查时间:单位工程名称:房（户）号：2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图,表六：住宅工程质量分户验收抽孑（楼地面、：单位工程名称：房（户）号：里记录表（三）墙面、顶棚抽查表）施工单位： 检查时间：房间 编号增而楼地面顶棚表观 质量结 论南西北而 层找平层、结 构层验收 结论实测房间，合格一房间,

11、不合格房间，验收结论 O抽查 结论实测房间，合格房间,不合格房间，抽查结论。备注抽查 人员抽查 日期注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。 表七：住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）（防水工程抽查表）防水部位编 号抽查 时间抽查记录结 论单位工程名称:施工单位:房（户）号:验收 小组验收 结 论检查发现有渗水共处，验收结论 O抽查 结论抽查发现有渗水共处，抽查结论 O备注抽查人 员抽查日 期注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。表八：住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）单位工

12、程名称： 房（户）号：（门窗及其安装抽查表）施工单位： 检查时间：1'窗编 号窗台 高度门窗材 料及表而质 量外窗 渗漏安全玻 璃及玻璃 层数门窗开启性能 及密封条安装结论必验1 翳必 必验 收件论结实测门，窗，不合格O验收结论。抽«一'窗一，不合格。备注人翳期拙查”表九:住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）（给排水工程安装质量抽查表）单位工程名称：施工单位：房（户）号：检查时间：项目抽查记录结论卫生间1卫生间2厨 房阳台1阳 台2管道渗漏管道坡度地漏水封高度伸缩节、阻火圈住宅豕内防水工程技术规程检查口排水畅通收组收论 验小验结检查发现有缺陷共处，验收结论 O抽查 结

13、论抽查发现有缺陷共处，抽查结论 O备注抽查 人员抽查日 期#21表十:住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）（电气分部工程质量抽查表）序 号项目检查内容抽查记录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编号3、附件5-82灯具低于2.4米的灯具裸露可接近的金属 外壳接地3开关1、通断位置2、套内数量4插座1、附件5-82、套内数量3、空调插座与空 调器穿墙管道（线路） 的预留洞位置应相匹 配5局部等 电位联结与卫生间内接地 线联结单位工程名称:施工单位:房（户）号:检查时间:检查发现有缺陷共处,验收 小组 验收 结论验收结论 O抽查 结论抽查发现有缺陷共处，抽查结论 O备注抽查 人员抽查 日期表十一:住宅工程质