19演示帐套说明

1、演示帐套说明（售楼部份）组织设置简介数据中心：根据自己发布的数据中心名称填写 用户名：ppi 密码：空组织：深圳美荔园项目部乙坦屋忙涯的记码B HH鸿写地产衆团2曰Q13曰TS54曰 TS5K滓Ml除司唯产書司5曰丁弗DC01海m市涔沖底地 f 限讐司&TC5DC01.00椀抑黄觌园哎口床TfSrocos殊Ml币肖阻口' RfSift产D应h阳隹iJl售楼演示总体流程2Li - V 叫ril'T斗科JHiflllCN : M j 3山悄心丹讥P+411I-«L4! 甲 甲rlr,'i1*4V4二、基础资料说明房源管理房源是重要的基础资料，建立房源是售楼

2、准备过程中的首要内容，房源管理帮助客户建立完整的房源内容。施丸岸旳且口比人士资需帯珅序存业曙苔理宁产方谨負产営应円吳盒汁两业骨祈曲冋平音基阳娅弼莒理耳斷平台m&iJH-_,楼祎强-UifiiW.7- 一 宝迅if?L-lLI SflSsW:甫蓟赫-_J戶哩细1 -I涪翊.i二蛊用冒A- 1善销去共费斛I V益営芒丄._営钳墓曙+- _1庁口羞思贸M曲 ： 型S1顶耳宦丸曲序号名称内容说明1房间朝向东、南、西、北、东南、西南、东北、西北2房间景观中央园林、临湖、山景等3建筑结构框架、框剪、筒体等4房屋形式平层、复式、跃式等5户型类别几房几厅6建筑性质住宅、商住、商业等7配套资源幼儿园、学

3、校、球场、泳池等8投资房源来源9投资房源10平面示意图客户管理主要是为了在购房时可以选择客户基础资料里的信息，避免重复录入，让信息规范化，为数据分析提供标准指标。 2 豆C *Wf-攻祀处甲用用中0Q：営说衛十g丄加曄理*i伍应昔谩曲阳存业卷苣理一口傍出产业斑作手冊 ；-,.SiJgg兄帕曹帘用曲1就滲生円墜 虹些F理卜UWH玺"口宕户苛S i京尸池L-宰应收扎 ! 卜-口居性巫 i'： L捲蚌右式!k-LS 户 SIX!1-1虐鬥孕扎弓旳务会i十 园自血补Q WFI¥t&：垦臓吏莒坯i二丽冃HWWWH-E!T5冃宇9汗匡黑|系緋平右砂产理S理据&

4、N 笛苣首艷版- 需£蠶 nooono HFih-ihT序号名称内容说明1来源分类报纸、电视、户外广告、老带新等2客户来源从来源分类中选取3客户分级根据客户的意向程度划分为：高、中、低4家庭收入客户的年家庭收入信息5居住区域客户居住地所在片区6接待方式来电、来访7客户录入首次手工录入客户相关信息8客户导入可以将原有的客户信息从其他系统、表格中导入销售资料管理口功能菜单 j消息中心序号名称内容说明1按揭资料一次性付款、分期付款、银行按揭2付款方案设定可办理按揭业务的银行及利率3补差方案预设面积与实测面积之间的补差，可设置补差公式想苣理会计： 资金管理 怎心资隣理 忙拱应昔理 0库存业务

5、育理4售楼设置设置房间不冋状态下的现实方式5网签设置四、营销流程房源建立主流程建立项目和分区T建立楼栋T建立房间T预售面积录入和审核T实测面积录入和审核操作步骤1、在销售实体中，新建项目，项目信息并保存；路径：【房地产】T【基础资料】T【房源设置】T【租售项目】说明：工程项目关联的是成本管理中的工程项目，如果在需要分析同一个项目的销售收入和工程成本情况， 则需要输入工程项目， 在成本和售楼系统之间建立关联。如果是项目下面直接带楼栋，则不需要输入分区信息；如果项目下有分区和分期的情况则据实录入。2、 在销售实体中，选中刚才建立的项目或项目下的分区，点击新增，输入楼栋基本信 息，并保存；路径：【房

6、地产】t【基础资料】t【房源设置】t【楼栋设置】说明：编号方式影响后续房间编号，车库一般使用“号码”选项，实际中没有使用单元，可以选择“楼层+号码”选项，则17栋18楼3号房编码为18C或者1803;实际中有单元， 可以选择“单元+楼层+号码”选项，则可以把 17栋3单元18楼3号房的编码为3-1803 ; 单元个数和层数表示最大单元个数和最高层数，都要据实输入。3、在销售实体中，选中刚才建立的楼栋，点击新增，输入房间定义信息，并保存；全部房间定义完成后，点击生成房间，检查无误后确认生成房间；路径：【房地产】t【基础资料】t【房源设置】t【房间定义】说明：房间定义的时候可以把具有相同或相近特性

7、的房间一起定义，最后统一生成房间；房间生成后可以在“房间序时簿”中看到房间生成的情况。4、销售实体中，选中刚才建立的楼栋， 使用手工录入或者批量导入的方式输入房间的预售面积，输入完成后对面积进行复核；路径：【房地产】t【基础资料】t【房源设置】t【房间面积录入】说明：选中需要复核的房间，点“售前复核”，则建筑面积和套内面积栏的信息就不能修改了，本操作不能反向操作，所以务必检查无误后再操作。5、销售实体中，选中刚才建立的楼栋， 使用手工录入或者批量导入的方式输入房间的实测面积，输入完成后对面积进行复核；-4路径：【房地产】T【基础资料】T【房源设置】T【房间面积录入】说明：选中需要复核的房间，点

8、“实测复核”，则实测建筑和实测套内栏的信息就不能修改了，本操作不能反向操作，所以务必检查无误后再操作。价格制定业务说明价格是销售过程中的重要信息，房源建立完成以后，就可以为房间制定价格了。本操作用户为售楼经理。主流程设置定价方案T房间定价T房价调价操作步骤1、录入定价方案；路径：【房地产】T【售楼管理】T【定价管理】T【定价方案】说明：录入定价方案时，系统默认按建筑面积定价，如果按照套内面积定价，就要选中“按 套内面积计算”。2、折扣管理路径：【房地产】t【售楼管理】t【定价管理】t【折扣管理】Mli+K方退3驱户熨K1!' dU1媲LQOCUIHCUtRBJTR阳OO说明：定义楼房出售时的折扣类型， 可定义各项目在不同时间内可用的打折方式及折扣, 供不同种类的折扣计算方式，如减点、打折、总价优惠、单价优惠等。weTUCD和则叩叩 K金tttEASJIT"l陰主垂单 El器思中口d5 Xsr. n«fl們"OIF-一甲ui金m亠也厅 磚1 恋 K_K!3、对房间定价、审批、执行，在房间价目表中查看结果;路径：【房地产】t【售楼管理】t【定价管理】t【房间定价单】 说明：定