黑龙江土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题汇编

1、黑龙江2015年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列尖于土地利用系数的说法中是 正确的。A: 土地利用系数计算时，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B: 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C： 土地利用系数的计算必须分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X 2S之间（X表示平均值；S表示标准差）E:合法性2、建设用地的类别包括用地。A 商业B. 工矿仓储C. 农D. 公共设施E. 医疗卫生3、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设

2、基金暂行办法规定，每征收一亩菜 地应A. 城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的 市缴纳700010000元B. 城市人口 50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元C. 城市人口 50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元D. 城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元E. 城市人口不足50万的市每征收一亩菜地缴纳10003000元4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地 为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.【2004年考试真题】A :数量标志B：数量指标C:品质标志D

3、：质量指标E： 土地5、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼， 如果能按计划获得土地，根据我国法律有尖规定，在出让合同中国有土地使用时间 最晚能签到年底。A : 2046B : 2056C : 2066D:不设定年期E: 35% 50%6、房地产市场调研的原则是遵循客观T生与_。A 知识性B. 主观性C. 完全性D. 科学性7、 根据土地管理法和国务院尖于深化改革严格土地管理的决定（国发 200428号）的有尖规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地 调查。A .一B. 二C. 三D. 四8、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（

4、）申报变更登 记， 经过批准，方具有法律效力。A乡级人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门C县级人民政府D 市、县级人民政府9、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给稀缺性B土地利用方向变更的相对困难性C报酬递减的可能性D利用后果的社会性10、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当 载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的。A 15%B 25%C 35%D 55%11、影响土地区位的行政因素有。A :城市拆迁B:城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素12、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A :给水、煤气、雨水和污

5、水B：煤气、给水、雨水和污水C :煤气、给水、污水和雨水D:给水、煤气、污水和雨水E：时间因素13、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门 审核。A： 25B： 30C： 35D： 40E: 35% 50%14、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A规划设计B 产品调研C. 建筑设计D. 材料米购E. 物业服务15、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖 等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进 行交易情况修正的是。A :承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B：出租房屋的物

6、业管理费1. 2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1 %分别缴纳契稅和土地增值 税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5. 5%和1. 0%分别缴纳营 业税及 附加和土地增值税E:合法性16、下列尖于土地复垦，说法正确的是 _。A 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采 取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B 土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿 用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C. 土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D. 承包复垦土

7、地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E. 用地单位和个人应当承担土地复垦的义务17、根据刑法规定，国家机尖工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致 使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是。A 三年以上六年以下B. 两年以上五年以下C. 三年以上七年以下D. 五年以上十年以下18、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A :社会保险B:商业保险C:强制保险D：政策保险E： 土地因而又称宗地因素，以下属于宗地因19、个别因素是指宗地本身的条件和特征, 素中城市规划限制因素的是。A

8、:宗地用途B：宗地是否临街C :宗地基础设施条件D:宗地形状E：时间因素20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A 组内B 随机C. 组间D系统21、企业甲有住宅用地5000卅，现与幵发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开 发商乙出.预计该住宅项目容积率为1. 6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平 方米，税费为建筑造价的40%.建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙 获得总建筑面积的40%则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。A： 1498B： 2340C： 3600D： 3744E：时间因素22、F列属于影响地价因素的有A :股份制改组B：清产核资C:容

9、积率D：抵押和拍卖E：合法性 23、阿兰索设计了 来表示假设的地价和距离的组合A 区位平衡B. 贯价曲线C. 买价曲线D地价曲线24、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格经 实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自 宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路 与区域干道 相连，无其他设施据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A ：宗地红线外“一通” B：宗地红线外 二 C:宗地红线外 通”（通供水）及宗地内场地平整（通电、通路）及宗地内场地平整（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D：宗地红线内

10、外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整E:合法性 根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。25、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，A :市场营销B:市场策划C：市场预测D：市场细分E:合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合 题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、商品的需求分为。A :个人需求B：消费需求C：市场需求D：供给需求E：企业需求2、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A 土地开发整理项目的准备运作B. 土地幵发整理项目的竣工验收C. 地

11、籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作3、土地利用总体规划编制原则包括等。A :严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与幵发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡4、 下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划不包括。A:农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C： 土地计划指标D： 土地开发整理计划指标E: 35% 50%5、下列选项属于税收的主要特征的是。A:调节性B:强制性C個定性D：无偿性E：有偿性6、影响复式记账分为很多种的原因有。A :记账符号B:记账规则C：账户分类D:登记核算E:

12、试算平衡7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。A :基准地价B:标定地价C:重置价格D：协议出让最低价E:租赁价格8、尖于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。A矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的 比较案例比较修正所有待估宗地的价格C某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用 在估价时计人土地开发费E高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高9、建设工程的最终造价根据确定。A投资

13、估算B设计概算C工程结算D竣工决算10、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A会计主体B会计分期C持续经营D货币计量门、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。A:对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C :危害国家安全或者损害社会公共利益的D:需要低于国家规定地价出让土地的E:需要低于国家规定地价出租土地的12、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除 的部分包括。A :各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C:为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井13、土地登记办法规定，土地权利证书包括。A国有土地使用征B.

14、 国有土地所有证C集体土地所有证D. 集体土地使用证E. 土地他项权利证明书14、承包经营耕地的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A 半年B. 年C. 一年半D. 两年15、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额 为依据而征收的一种税.【2007年考试真题】A：增值税B：消费稅C：个人所得稅D：营业稅E:企业所得税16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为（）租金。A 客观B. 实质C. 支付D. 待估价房地产实际E. 市场比较法评估得到的17、房产面积测算主要包括。A:房屋用地面积B:房屋建筑面积C

15、：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积18、下列路线价的公式，正确的是。A :宗地总价：路线价x深度百分率x宗地面积B:宗地总价：路线价+深度百分率X其他条件修正率X宗地面积C :宗地总价：路线价x深度百分率x其他条件修正额x宗地面积D:宗地总价：路线价x深度百分率x宗地面积+其他条件修正额E ：宗地总价：路 线价+深度百分率x宗地面积19、按照我国相尖法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A :国家机尖、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D:建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地20、下列不属于超前控制方法具体做法的是_。A 公开用地审批制度B. 各项用地实行顺序排队制度C. 公开土地执法监察办法和制度D实行建设用地挂牌制度R、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是A专项定点监测B. 遥感监测C. 实地调查D. 统计报表调查E. 理论调查22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A :付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B:付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E:取得开工许可证23、下列选项属于保险形成的条件有。A :随机事件的科学化B:多个经济单位的结合C：可保危险的存在D:可以预知且一定发生的危险E:随机事件的无序化24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规