大厦项目定位研究报告

1、1 / 67某某公司河北大厦项目定位研究报告2 / 67目录1.总体市场状况分析 _11.1饭店市场概况 _11.1.1住宿人员状况 _31.1.2北京市饭店宾馆概况 _81.2饭店供应与需求发展预测 _201.2.1饭店供应发展预测 _201.2.2饭店需求发展预测 _201.3写字楼市场概况 _231.3.1市场供应情况 _231.3.2写字楼市场需求状况 _271.3.3加入WTO对写字楼市场的影响分析 _291.3.4相关政策对写字楼市场影响的分析 _321.4写字楼市场供应与需求发展预测 _352.重点区域项目分析 _362.1目标区域写字楼调查 _362.1.1区域写字楼基本状况

2、_362.1.2区域写字楼经营状况 _392.2目标区域饭店调查 _402.2.1区域饭店基本状况 _402.2.2区域饭店经营状况 _402.3目标区域酒店式公寓调查 _412.4目标区域市场发展预测 _423 / 673.目标市场分析 _433.1目标项目定位 _433.2目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置 _473.2.1各类综合物业面积分配参考 _473.2.2周围饭店项目基本情况 _473.2.3目标项目写字楼、商业、饭店面积分布 _494 / 673.3经营写字楼、饭店的风险及控制 _493.3.1经济因素对市场的影响 _493.3.2地域竞争的影响 _503.3.3潜在供应

3、量的风险 _503.3.4定位风险 _503.3.5交通风险 _513.3.6经营风险 _514.经济效益分析 _524.1本报告经济测算原则 _524.2基础数据选取的依据 _524.3建设成本 _534.4写字楼经营收益 _564.4.1写字楼出租经营情况预测 _564.2.2写字楼经济效益测算 _585.结论 _631 / 671.总体市场状况分析1.1饭店市场概况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。 北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。 这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机 构总部。中共中

4、央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国 的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布 着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最 明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环 渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未 来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。北京是全国的金融决策和宏观 调控中心城市。中央银行和其它政策性银行、商业银行、商业保险等重大金融 机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是 中国科学、教育、文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门

5、类齐全、研究领 域广阔、有雄厚研究力量的自然科学、技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度 在中国最高，每百人中就有14人受到高等教育， 这些年来，北京大型文化设施 建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中 心、是中国最主要的旅游城市之一，也已成为当前及进入二十一世纪后外商投 资的热点地区之一。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城 区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘、京石、首都机场高速路 的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路 客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经 成为中国与世界各国邮政、 通讯的主要枢纽， 市内电话