预售款专用账户监管协议书o

1、连云港市商品房预售款专用账户监管协议书编号：监管字 甲方：（预售人） 乙方：（担保公司）丙方：（监管银行）为加强商品房预售款管理，规范商品房预售款使用行为，根据连云港市商品房预售款监管暂行办法（以下简称“办法”）的规定， 经甲、乙、丙三方协商，就位于连云港市 区 路（街） 地段，项目名称为 楼盘 号楼的预售款缴存和使用的监管订立如下协议共同遵守。 本协议的甲方为开发该项目商品房的房地产开发企业（预售人），乙方是为该项目的预售款监管的担保公司，丙方是该项目商品房预售款监管专用账户的开户银行。 一、甲方在丙方开设商品房预售款监管专用账户，其账户名称： ，开户银行名称： ，账号： 。甲、丙两方均同意

2、由乙方依办法的规定，行使对该项目商品房预售款监管的权力，对商品房预售款的缴存和使用进行监管。 二、丙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便甲方办理商品房预售款存取业务。三、甲方应要求预购人按预售合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户。四、甲方应将该项目全部的预售款（含定金等各种名目的款项）及银行提供给预购人的按揭贷款存入预售款监管专用账户，预售款应用于该项目建设上，不得另设非专用账户。五、丙方收到预售款时，应向预购人出具交款凭证；甲方凭丙方出具的交款凭证，换发售房发票。六、若工程总造价变更，甲方须及时将变更情况报乙方并提供有效的证明材料。七、甲方于每月10日前，向乙方提供

3、一份资金监管账户对账单，及当月销售情况明细表。八、为确保预售资金用于商品住房项目工程建设，预售资金可按建设进度进行核发，若实际缴存监管资金达到工程造价的150%，甲方可在办法要求内自行支配超额部分，但须由乙方书面审批同意，丙方在收到乙方预售款申请使用核准通知书后方可放款。九、乙方、丙方按甲方与购房人签订的购房合同预售款总额为监管资金。监管银行应凭乙方出具的预售款申请使用核准通知书办理拨付手续。拨付金额、付款方以乙方核准通知书为准。未经乙方书面同意，丙方不得向甲方拨付任何款项。如丙方擅自拨付的，除应追缴擅自拨付的金额外，还需向乙方支付擅自拨付金额1%的违约金，同时还应赔偿由此给乙方造成的所有损失

4、及承担由此产生的一切法律责任，乙方有权视丙方违约情节轻重，取消其监管银行资格，撤销监管账户。 十、甲方不按本协议规定缴存预售款或缴存金额不到位的，以及违规使用监管资金的，除应立即缴存到位外，还应按欠缴存金额和违规使用金额的1%向乙方支付违约金。十一、甲方再次申请使用预售款的，需向乙方出具上一次资金使用明细和凭据，说明资金使用方向。工程竣工验收合格并具备办理权属初始登记条件的，本协议三方签订终止协议书后，监管资金余额由甲方自由支配。十二、乙方应在收到甲方使用预售款拨付申请之日起3个工作日内做出答复。对不同意使用的应书面说明理由。十三、其他约定十四、甲、乙、丙三方任何一方违反本协议，按连云港市商品房预售款监管暂行办法的规定承担违约责任。十五、本协议一式肆份，甲、乙、丙方各执壹份，报连云港市住房保障和房产管理局备案壹份。十六、本协议自签订之日起生效，本协议的终止、变更，应经三方协商一致后方为有效，终止、变更后的协议应及时报市房产主管部门备案。