南昌项目可行性研究报告项目投资分析

1、页眉页脚南昌项目可行性研究报告项目投资分析报告说明：该南昌项目可行性研究报告为参考模板, 略，了解更多内容请咨询报告编写单位。南昌可行性研究报告编制大纲一一第一章南昌项目总论第二章南昌项目法人基本情况第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案第五章南昌项目建设选址及土建工程第七章技术生产方案第八章环境保护第九章劳动保护安全卫生及消防第十章南昌项目节能分析第十一章南昌项目风险分析及风险防控第十二章南昌项目实施管理和劳动定员第十三章南昌项目实施进度计划第十四章投资估算与资金筹措第十五章南昌项目经济评价第十六章综合评价及投资建议第十七章附表及附图南昌项目固定资产投资估算一览表部分内容省页眉页脚南昌项

2、目流动资金估算一览表南昌项目固定资产折旧和摊销一览表南昌项目综合总成本费用估算一览表南昌项目产品销售收入及税金估算一览表南昌项目综合损益估算一览表南昌项目资金筹措与投资计划一览表南昌项目资金来源与运用一览表南昌项目财务现金流量一览表（全部投资）南昌项目财务现金流量一览表（固定资产投资）南昌项目资产负债表南昌项目建设南昌项目招标方案和不招标申请表 南昌项目盈亏平衡分析一览表南昌项目盈亏平衡分析图南昌项目借款还本付息估算一览表第一章项目绪论本章作为南昌可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中 各章节的主要内容和问题及研究结论，并对南昌项目的可行与否提出 最终建议，为南昌南昌有限公司“南昌生产建

3、设项目”建设决策和可 行性研究报告的审批提供方便。项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求， 在投资决策前对 与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所 进行的页眉页脚全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方 案的科学方法。作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基 础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。一、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：南昌生产建设项目。（二）项目建设性质该南昌项目属于新建工业项目，主要从事南昌的研制开发与制造 业务。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该

4、南昌项目选址在南昌，项目拟定建设区域地理位置优越， 交通 便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该南 昌项目建设。（二）项目用地性质及用地规模1、该南昌项目计划在南昌建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，项目建设 遵循“合理和集约用地”的原则，按照南昌投资生产规范和要求进行 科学设计、合理布局，符合南昌制造和经营的规划建设需要。三、项目建设进度规划页眉页脚“南昌生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该南昌项目建设期限规划为12 个月，包含南昌项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、 人员培

5、训及竣工验收等工作阶段；目前，南昌南昌有限公司已经完成 前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。四、报告编制说明受南昌南昌有限公司的委托，泓域企划机构负责编制 南昌生产 建设项目可行性研究报告；泓域企划机构依据国家有关法律、法规、 技术规范和南昌等当地政府的有关政策、 规定文件，对本项目的投资 建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条 件、资源条件、基础设施条件，依据南昌南昌有限公司对本项目总体 规划设想方案，认真编制南昌生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。泓

6、域企划机构（简称“泓域企划”）成立于 2011 年，是一家专 注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广，并 提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构， 在全行业中首 创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客 户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求， 在投资决策前对 与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所 进行的页眉页脚全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方 案的科学方法。作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着

7、举足轻重的基 础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。可研报告主要内容是要求以全面、 系统的分析为主要方法，经济 效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟 建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价， 指出优缺点 和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、 论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。报告委托单位：泓域企划机构联系人：刘先生（一）报告编制依据1、关于编制南昌生产建设项目可行性研究报告的委托书。2、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。3、中华人民共和国土地管理法。4、中华人民共和国环境保护法。5、产业结构

8、调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）。6、投资项目可行性研究指南（试用版）。7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。8、限制用地项目目录（2012 年本）。9、 工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008 24 号）。页眉页脚10、建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。11、 国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定。12、南昌“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划。13、国家有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、规定。14、南昌“十三五”发展总体规划。15、南昌工业项目规划设计条件。16、 报告编制人员调查收集项目建设区域的社会经济、 交通运输 及自然

9、条件等资料。17、南昌南昌有限公司提供的项目投资计划书 以及与该南昌 项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。18、南昌南昌有限公司提供的与项目相关的基础数据以及对项目报告的要求等。（二）报告编制范围1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、南昌 投资“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势， 同时, 根据南昌南昌有限公司已经具体的资源条件、 建设条件并结合企业发 展战略，阐述该南昌项目建设的背景及必要性。2、市场供需分析：根据我国南昌投资市场需求的变化趋势，分 析该南昌项目南昌的发展前景，论证南昌的国内外市场需求并确定项 目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定

10、风险防范措施等。3、项目建设方案：根据南昌市场分析并结合南昌南昌有限公司页眉页脚资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况 是否合理。4、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地 质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目 工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工 程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。5、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该南昌 项目能源消费情况， 计算能源消费量并提出节能措施； 分析项目的环 境污染、安全卫生情况，提出建设与

11、运营过程中拟采取的环境保护和 安全防护措施。6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项 目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点 提出合理的总体及分年度实施进度计划。7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和南昌及济宁市的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项 目总投资（TD估算表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备 费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况， 并提出各单项工程 投资估算值。8、资金筹措方案：根据项目建设进度及南昌南昌有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设投 资估算筹措表和分年度资金使

12、用计划表。9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量 的页眉页脚财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算 项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不 确定性分析等。10、可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法， 经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论 证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价， 指出优 缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数 据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。五、项目综合评价1、该南昌项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合南昌及 行业布

13、局和结构调整政策；项目的建设对促进南昌南昌产业结构、 技 术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“南昌生产建设项目”属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导 向；项目的实施有利于加速我国南昌的国产化进程，推动南昌制造产业调整和行业振兴；有助于提高南昌南昌有限公司自主创新能力， 增 强企业的核心竞争力；因此，该南昌项目的实施是必要的。3、项目拟建设在南昌， 工程选址符合南昌济宁市土地利用总体 规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用 现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。4、项目场址周围大

14、气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水 源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；南昌南昌有限公司对建 设期和生产页眉页脚经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环 境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。5、该南昌项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对 节约能源、环境保护、生产优质南昌均可得到有力支撑，成熟的工艺 技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。6、电力设备的防雷：按国家有关规范进行防雷接地系统设计， 并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设 施；生产线接地保护采用 TN-C

15、-S 接地系统；场区按三类建筑物考虑 防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电 阻小于 4Q。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10Q,其 他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统 配有电涌保护器（SPD）。设备的接零保护：配电系统采用 TN-C-S 制， 变压器中性点接地，接地电阻 R 4Q,高压配电设备采用接地保护， 低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外 壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。7、低压配电系统采用 TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制

16、，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电 的金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接 地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R 1Q。低页眉页脚压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地， 接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。配 电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R 4Q,高压 配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不 带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。8、水源：该项目水源来自场界外的市政供水管网，项目建设区现有给、 排水系统设施完备

17、可以满足该项目使用要求。 供水水压与用 水量：项目生活给水水压 0.35Mp，工业用水为 0.35Mp0.45Mp。 项目建设区域位于区域，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质 良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一 给水系统。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“南昌生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该南昌项目所提供的南昌市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该南昌项目的投资建 设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积 极可行的，因此，该南昌项目建设是必要的也是完全

18、可行的。第二章项目建设背景及必要性可行性分析一、项目提出背景南昌，简称 “洪”或“昌”，古称豫章、洪都，江西省省会， 是江页眉页脚西省的政治、经济、文化、科技中心，长江中游城市群中心城市 之一，国家航空、光电产业基地，世界级的光伏产业基地。截至2015 年，南昌下辖 6 个市辖区、3 个国家级开发区以及 3 个县，城市建成区面积 335 平方公里， 常住人口 530.29 万人 （多为汉族江 右民系） 。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建 于公元前 202年，是国务院首批全国历史文化名城。初唐四杰王勃在滕王阁序中称其为“物华天宝、人杰地灵”之地。 1927 年 8 月 1日，震

19、惊中外的“南昌起义”爆发，南昌成为“军旗升起的地方”，被誉为“英雄城”。1928 年 10 月，国民政府设南昌行营，南昌一度 成为全国军政中心。1954 年 7 月 3 日，新中国制造的第一架飞机、 第一辆摩托车在南昌诞生，标志着南昌成为新中国最早的航空工业基 地。南昌作为中国唯一一个与长三角城市群、珠三角城市群和海峡 西岸城市群相毗邻的省会城市，具有独特的战略地位和枢纽性区位优 势，是国家重点支持建设的全国性综合交通枢纽。乘坐高铁，南昌至南京和杭州 2 小时，至上海 3 小时。南昌有中国优秀旅游城市、国际花园城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市、国家 森林城市等荣誉称号，2006

20、年被新闻周刊评选为世界十大最具 经济活力城市。2016 年，国务院设立国家级新区一一赣江新区，按 照规划南昌顺应国家级赣江新区的设立， 不仅把梅岭纳入城区，更把 城市边界引向鄱阳湖。“十二五”时期是我市发展史上极不平凡的五年，国内外发展环 境页眉页脚错综复杂，经济下行压力不断加大，发展进入新常态。在省委、省 政府的坚强领导下，市委、市政府团结带领全市人民，坚持稳中求进、绿色崛起，按照“十二五”规划确定的目标，经济社会发展成效显著。全市经济保持年均两位数增长，一些重要的预期性指标占全省比重稳步上升，约束性指标完成良好，确定的“ 2020 年较 2010 年人均生 产总值和城乡居民收入翻番”目标完

21、成大半，全面建成小康社会进程 超过九成。大投入引领全面发展。坚持大投入、大建设、大发展，实 施招商引资生命线工程，积极引导、持续推动民间投资发力提速，每 年聚焦推进“百大重点工程”建设，“十二五”期间，全市 500 万元 以上固定资产投资增幅年年位居中部省会城市前 3 位，全社会固定资 产累计投资 15000 亿元，年均增长 20.3%，推动全市生产总值从 2010 年约 2200 亿元增加到2015 年 4000 亿元，年均增长 11%;人均生 产总值从 2010 年 6450 美元增加到2015年12183美元， 年均增长 13.6% （按可比汇率年均增长 12%） 。经济增长率在全省的位

22、次不断 前移，2015 年地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、地方一般公共财政预算收入和利用外资实际到位资金等5 项指标增速较 2010 年在全省排位分别前移了 8 位、5 位、5 位、7 位和 5 位。二、项目提出的理由南昌南昌充分发挥市场调节作用，构建工业绿色发展长效机制。深化资源 体制改革，通过理顺资源价格体系，建立以市场化为导向的、能够反 映市场供求关系、资源稀缺程度、环境损害成本的资源价格形成机制，建立健全页眉页脚用能权、用水权、排污权、碳排放权初始分配制度，创新有 偿使用、预算管理、 投融资机制， 培育和发展交易市场。 建立覆盖工 业产品全生命周期、全价值链的绿色管理体

23、系。开展能效、水效、环 保领跑者引领行动。发布实施工业节能管理办法，强化工业绿色 发展的法规、标准约束，严格监管，营造良好市场环境。加强舆论宣传引导，开展多层次、多形式的宣传教育，积极开展 公益性的宣传活动， 大力传播绿色发展理念。 充分发挥各类媒体、 公 益组织、行业协会、产业联盟、公众参与、舆论监督等积极作用，引 导消费者树立绿色消费理念，为工业绿色发展营造良好舆论氛围。三、项目建设必要性分析（一）产业升级发展的必然要求推进中小企业信息化应用。建设和完善中小企业信息化服务平 台，实施“互联网+ ”小微企业专项行动，推广适合中小企业需求的 信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业生产制造

24、、经营管 理、市场营销各个环节中的应用，支持中小企业通过信息化提高效率 和效益。推动中小企业与大企业协同创新。鼓励有条件的大企业搭建信息 化服务平台，向中小企业开放入口、数据信息、计算能力。通过任务 众包、生产协作、资源开放等方式，培育产业链，打造创新链，提升 价值链，促进大企业带动产业链上下游中小企业协同研发、 协同制造、 协同发展。构建以企业为主体的创新机制。推动中小企业开展产学研用合 作，鼓励中小企业与各级各类重点实验室、制造业创新中心、工程研 究中心，高校、 科研院所等创新资源合作， 增强中小企业创新发展能 力。 通过合作、页眉页脚转让、许可和投资入股等方式，推动技术成果转化和 应用。

25、创新政府支持方式，支持以企业为主体的技术创新。鼓励中小 企业与境外研究机构建立合作伙伴关系， 组建产学研跨境创新协同网 络。（二）企业可持续发展的客观需求近年来，区域协调发展一直是我国区域经济发展的重要内容，产业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。南昌南昌有限公司 承办的“南昌生产建设项目”为迁建性质，迁建后地址为该区域的化 工产业聚集区，项目建设完成后将形成良好的产业聚集效应。1、产业集群是推动区域经济增长的重要方式产业集群实际上是把产业发展与区域经济，通过分工专业化与交 易的便利性，有效地结合起来，从而形成一种有效的生产组

26、织方式， 是推动地方区域经 济增长的重要方式。首先，发展产业集群，可以提高区域生产效率。大量的中小企业 集聚于一定区域，可以进一步加深区内生产的分工和协作。 在这种集 群内发展，除了可以分享因分工细化而带来的高效率外， 而且还由于 空间的临近性，大大降低因企业间频繁交易而产生的交通运输成本。此外，在现代产业集聚体内，经济活动主体的合作交易往往能够在社 会文化背景和价值观念上达成共识，这种基于社会网络信任基础的合 作分工，可以减少企业之间的相互欺诈，对于维持集群稳定和提高生 产效率起着非常重要的作页眉页脚用。发展针对重大疾病的化学药、中药、生物技术药物新产品，重点 包括新机制和新靶点化学药、抗体

27、药物、抗体偶联药物、全新结构蛋 白及多肽药物、新型疫苗、临床优势突出的创新中药及个性化治疗药 物。提高医疗器械的创新能力和产业化水平，重点发展影像设备、医 用机器人等高性能诊疗设备，全降解血管支架等高值医用耗材， 可穿 戴、远程诊疗等移动医疗产品。 实现生物 3D 打印、 诱导多能干细胞 等新技术的突破和应用。其次，发展产业集群，可以产生滚雪球式的集聚效应，吸引更多的相关企业到此集聚。扩大和加强集聚效应。集聚本身产生的外部经 济就是外部企业进入的动力，产业集群的雏形一旦形成，便进入了内 部自我强化的良性循环过程，即吸引更多的相关企业与单位向该集群 聚集，而新增的企业与单位又增大了集群效应，如此

28、产生滚雪球效应，推动区域经济快速发展。第三，发展产业集群，可以促进集群内新企业的快速衍生与成长。在集群内部，不仅有很多的相关企业在此集聚， 而且还有很多相应的 研发服务机构及专业人才，新企业在此发展，可以面临更多的市场机 遇，获得更丰富的市场信息及人才支持，从而降低市场风险。而且由 于集群内部分工的不断细化，可以衍生出更多的新生企业，从而进一 步增强集聚体自身的竞争能力。2、产业集群是区域创新系统的一种重要实现方式创新是区域发展最根本的内在动力，但是由于创新活动的复杂页眉页脚性，企业很难单独开展创新活动，往往需要多个相关企业及科研部门 的共同参与，创新才可能获得成功，这一要求恰好为产业集群的网

29、络 特性所体现。首先，在产业集群内部，容易产生专业知识、生产技能、 市场信息等方面的累积效应。在产业集群内部，集聚着数量众多的相 关生产企业、科研机构、商会、协会、中介机构等，在产生较强的知 识与信息累积效应的同时，大量生产企业也时刻面临同行竞争的压 力，这一方面为企业提供了实现创新的重要来源以及所需的物质基 础，另一方面也使集群内的企业时刻保持创新的动力。其次，企业之 间紧密的网络关系，使得生产企业和相关机构之间更容易形成一个相 互学习的整体，推动了集体学习的进程，降低了学习成本，促进更多 有创新价值的活动发生。稳步化解产能过剩矛盾。加强和改善宏观调控，按照“消化一批、转移一批、整合一批、淘

30、汰一批”的原则，分业分类施策，有效化解 产能过剩矛盾。加强行业规范和准入管理，推动企业提升技术装备水 平，优化存量产能。加强对产能严重过剩行业的动态监测分析，建立 完善预警机制，引导企业主动退出过剩行业。切实发挥市场机制作用，综合运用法律、经济、技术及必要的行政手段，加快淘汰落后产能。（三）产业集群是提升区域竞争力的重要方式之一优化制造业发展布局。落实国家区域发展总体战略和主体功能区 规划，综合考虑资源能源、环境容量、市场空间等因素，制定和实施 重点行业布局规划，调整优化重大生产力布局。完善产业转移指导目 录，建设国家产业转移信息服务平台，创建一批承接产业转移示范园 区，引导产业合理有序转移，

31、推动东中西部制造业协调发展。积极推 动京津冀和长江经济页眉页脚带产业协同发展。 按照新型工业化的要求，改造 提升现有制造业集聚区，推动产业集聚向产业集群转型升级。 建设一 批特色和优势突出、产业链协同高效、核心竞争力强、公共服务体系 健全的新型工业化示范基地。通过产业集群化，一方面可以降低相关行业企业的建设审批障碍，促进项目尽快投产，另一方面，在实际的生产经营过程中，相关 产业企业内部还可更加便捷的实现资源互补， 优势互补以及产业协调 规划发展，从而实现“抱团取暖”的积极效果，更好的实现区域产业 影响力，将企业做到更大更强。综上所述，该南昌项目建设符合国家产业结构调整指导目录（2011 年本）

32、 （2013 年修正）、发展高技术产业发展政策，符合国 家南昌产业调整和振兴规划发展方向，符合南昌地方发展规划；有利 于促进当地经济快速发展；能够满足国内南昌市场的需求，有利于南 昌产业化发展，有利于南昌工业园区南昌投资水平的整体提升； 有利 于提高企业技术水平和市场竞争力；有利于绿色节能减排，实现经济、 环境、社会效益的和谐统一，有利于增强企业的综合经济能力、增加 就业机会；实现南昌南昌有限公司产品结构优化， 具有明显的经济和 社会效益，因此，该南昌项目的建设是十分必要的、也是可行的。第三章市场需求预测分析该南昌项目建设地点为南昌，南昌，简称 “洪”或“昌”，古称 豫章、洪都，江西省省会，是

33、江西省的政治、经济、文化、科技中 心，长江中游城市群中心城市之一，国家航空、光电产业基地，世页眉页脚界级的光伏产业基地。截至 2015 年，南昌下辖 6 个市辖区、3 个国 家级开发区以及 3 个县，城市建成区面积 335 平方公里，常住人口 530.29 万人（多为汉族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方 昌盛”之意，南昌城始建于公元前 202 年，是国务院首批全国历史文 化名城。初唐四杰王勃在滕王阁序中称其为“物华天宝、人杰 地灵”之地。1927 年8 月 1 日， 震惊中外的“南昌起义”爆发， 南 昌成为“军旗升起的地方”，被誉为“英雄城”。1928 年 10 月，国民 政府设南昌行

34、营，南昌一度成为全国军政中心。1954 年 7 月 3 日，新中国制造的第一架飞机、第一辆摩托车在南昌诞生，标志着南昌成 为新中国最早的航空工业基地 。南昌作为中国唯一一个与长三角城 市群、珠三角城市群和海峡西岸城市群相毗邻的省会城市，具有独特的战略地位和枢纽性区位优势 ，是国家重点支持建设的全国性综合 交通枢纽。乘坐高铁，南昌至南京和杭州 2 小时，至上海 3 小时。 南昌有中国优秀旅游城市、国际花园城市、国家园林城市、国家卫生 城市、全国文明城市、国家森林城市等荣誉称号，2006 年被新闻周刊评选为世界十大最具经济活力城市。2016 年，国务院设立国家级新区一一赣江新区，按照规划南昌顺应国

35、家级赣江新区的设立，不仅把梅岭纳入城区，更把城市边界引向鄱阳湖。“十二五”时期是我市发展史上极不平凡的五年，国内外发展环 境错综复杂，经济下行压力不断加大，发展进入新常态。在省委、省 政府的坚强领导下，市委、市政府团结带领全市人民，坚持稳中求进、绿色崛起，按照“十二五”规划确定的目标，经济社会发展成效显著。页眉页脚全市经济保持年均两位数增长，一些重要的预期性指标占全省比重稳 步上升，约束性指标完成良好，确定的“ 2020 年较 2010 年人均生 产总值和城乡居民收入翻番”目标完成大半，全面建成小康社会进程 超过九成。大投入引领全面发展。坚持大投入、大建设、大发展，实 施招商引资生命线工程，积

36、极引导、持续推动民间投资发力提速，每 年聚焦推进“百大重点工程”建设，“十二五”期间，全市 500 万元 以上固定资产投资增幅年年位居中部省会城市前3 位，全社会固定资产累计投资 15000 亿元，年均增长 20.3%，推动全市生产总值从 2010 年约 2200 亿元增加到 2015 年 4000 亿元，年均增长 11%;人均生 产总值从2010 年 6450 美元增加到 2015 年 12183 美元，年均增长 13.6% （按可比汇率年均增长 12%）。经济增长率在全省的位次不断 前移，2015 年地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、地方一般公共财政预算收入和利用外资实际到位

37、资金等5 项指标增速较 2010 年在全省排位分别前移了 8 位、5 位、5 位、7 位和 5 位。发展针对重大疾病的化学药、中药、生物技术药物新产品，重点 包括新机制和新靶点化学药、抗体药物、抗体偶联药物、全新结构蛋 白及多肽药物、新型疫苗、临床优势突出的创新中药及个性化治疗药 物。提高医疗器械的创新能力和产业化水平，重点发展影像设备、医 用机器人等高性能诊疗设备，全降解血管支架等高值医用耗材， 可穿 戴、远程诊疗等移动医疗产品。 实现生物 3D 打印、 诱导多能干细胞 等新技术的突破和应用。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“南昌生产建设项目”技术上可行

38、、经济上合理。该 南昌页眉页脚项目所提供的南昌市场前景良好， 投资方向正确，技术方案设计 先进合理，经济效益突出。第四章 项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、南昌南昌有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件： 距原料产地的远近、企业劳动力 成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成 本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项 目最佳建设地点一一南昌，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由南昌南昌有限公司承办的“南昌生产建设项目”，拟选址在 南昌，所选建设区域土地资源充裕，而且

39、地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符 合项目选址要求。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核 心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是 否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、页眉页脚计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。67.0 平方米（折合约 100.0 亩），代征地面积 600.0 平方米，净用地面积 66067.0 平 方米（折合约 99.1 亩）；项目建

40、设遵循“合理和集约用地”的原则， 按照南昌投资生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合南昌 生产经营的需要。二、现有土地状况及征地拆迁条件（一）现有土地状况项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及 构筑物等设施。（二）征地拆迁条件该南昌项目用地地面及地下均没有任何建筑物和构筑物，没有拆迁工作量。三、项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发 展必不可少的条件，因此，南昌南昌有限公司在利用土地资源时，严 格执行国家有关行业规定的用地指标， 根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，南昌南昌有

41、限公司根据的总体规划以及济北高新技术产业园区对该南昌项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高 土地综合利用率。3、该南昌项目依托南昌工业园区已有生活设施、公共设施、交页眉页脚通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资 源和节省建设投资。4、该南昌项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由南昌南昌有限公司实施外， 其他附属商品采取 外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地 资源。5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积 的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库

42、采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。四、项目建设条件比选1、南昌南昌有限公司通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、 土地取得成本及职工交通 便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点一一南昌，该南昌项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工 环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的 基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。2、由南昌南昌有限公司承办的

43、南昌生产建设项目，拟选址在南昌，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平 整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。页眉页脚3、该南昌项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，南昌工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人 力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家， 供应商 分布在周边 150 公里的范围内，供货运输时间约在 2 小时之内，而 且铁路、公路运输非常方便快捷。4、南昌拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保该南昌项目的实 施能力，同时，南昌商贸流通行业发达，与国内 26

44、0 多个大中城市开 设了货运直达业务。5、南昌工业园区着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资 创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、 土地办证以及招工等方面提供“全方位、 一条龙”的 联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动 力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、 交易成本低、 生态环境美、 社会文明程度 高的现代化绿色经济新区。五、项目选址综合评价1、该南昌项目用地位于南昌，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离， 与周围建筑物群体 及城市规划要求协调一致

45、，项目施工过程中及建成运营后不会对附近 居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该南昌项目最为理想、最 为合适的建页眉页脚设场所。2、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用， 也不影响河道 的防洪和排涝。3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生 产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源 供应充裕， 适合于南昌生产经营活动； 为此， 该区域是发展南昌投资 的理想场所。4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地 等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染 源，自然环境

46、条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩 散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在南昌工业项目占地规划区， 该区域地势 平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠， 给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从 场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分 析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第五章投资估算与资金筹措一、建设投资估算（一）建筑工程投资估算该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构） 物页眉页脚和场区附属工程参照项目建设地点建筑工程概算定额控制指标 进行估算；该项目总建筑面积 48252.5 平方米，项目

47、计容建筑面积 48252.5 平方米，预计建筑工程投资 4829.1 万元，占项目总投资的38.8%。（二）设备购置费估算设备购置费的估算是根据制造厂家（商）报价和类似工程设备价 格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各 项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算；该项目计划购置和安装生产设备、检验设备、安全及环境保护设备共 计 105 台（套），设备购置费 3822.2 万元，占项目总投资的 30.7%。（三）安装工程费估算该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费 114.8 万元，占项目总投资的 0.9%。（四）工程建设其他费用估算根据谨慎

48、财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用216.2 万元，占项目总投资的 1.7%。（五）预备费估算项目预备费包括基本预备费和涨价预备费； 根据原国家计委颁发 的计投资【1999 1340 号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按 零计算；基本预备费二（工程建设费用+工程建设其他费用）X基本 预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎页眉页脚财务测算预备费为 134.7 万元，占项目总投资的 1.1%。（六）建设投资建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资9117.0 万元 （占项目总投资的 73

49、.2%） ;其中： 建筑工程投资 4829.1 万元，设备购置费3822.2万元， 安装工程费114.8万元， 工程建设 其他费用216.2万元（其中：土地使用权费 0.0 万元，占项目总投 资的 0.0%）,预备费134.7 万元。该项目建设投资分项明细，详见一建设投资估算一览表所示。二、建设期借款及建设期借款利息估算该项目建设期 18 个月，建设期借款 2000.0 万元，假定借款在 项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利 率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息 98.5 万元。三、固定资产投资估算固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成， 该项目的固定

50、 资产投资：9117.0 +98.5 =9215.5（万元）；详见一固定资产投资 估算表所示。固定资产投资估算表四、流动资金投资估算该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目 达纲页眉页脚年占用流动资金 3233.9 万兀，详见一流动资金估算表所示 流动资金估算表五、项目总投资及其构成分析1、按照投资项目可行性研究指南的要求，该项目总投资包 括固定资产投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（ TI） 12449.4万元，其中：固定资产投资 9215.5 万元，占项目总投资的 74.0% ;流动资金 3233.9 万元，

51、占项目总投资的 26.0%。2、 在固定资产投资中，建设投资9117.0 万元，占项目总投资 的73.2% ;建设期借款利息 98.5 万元，占项目总投资的 0.8%。3、 该项目建设投资包括：建筑工程投资 4829.1 万元，占项目 总投资的 38.8%;设备购置费 3822.2 万元，占项目总投资的 30.7% ； 安装工程费 114.8 万元，占项目总投资的 0.9%;工程建设其他费用 216.2 万元，占项目总投资的 1.7%，其中：土地使用权费 0.0 万元, 占项目总投资的0.0%;预备费 134.7 万元，占项目总投资的 1.1%。4、总投资及其构成：总投资二建设投资+建设期借款

52、利息+流动 资金。项目总投资（T）=9117.0 +98.5 +3233.9 =12449.4（万元），总投资构成详见一总投资及其构成一览表所示。总投资及其构成一览表六、投资计划与资金筹措该项目固定资产投资 9215.5万元， 达纲年占用流动资金 3233.9 万元，页眉页脚项目总投资 12449.4 万元，根据测算，泓域咨询限公司计划 自筹资金10449.4 万元，占项目总投资的 83.9% ;该项目全部借款 总额 2000.0 万元，占项目总投资的 16.1% ;其他资金 0.0 万元，占 项目总投资的 0.0%。（一）项目资本金该项目资本金 10449.4 万元，其中：用于建设投资 71

53、17.0 万元, 用于建设期借款利息 98.5 万元，用于流动资金 3233.9 万元；占项 目总投资的 83.9%，满足国务院关于调整固定资产投资项目资本金 比例的通知（国发【2009 27 号）规定要求。（二）债务资金1、建设期借款该项目建设期拟申请建设期借款 2000.0 万元，占项目总投资的16.1%。2、流动资金借款该项目正常运营期，拟申请银行流动资金借款 0.0 万元，占项目 总投资的 0.0%。（三）其他资金该项目其他资金 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。该项目总投资计划与资金筹措方案， 详见一项目投资使用计划 与资金筹措表所示。项目投资使用计划与资金筹措表页眉页脚七、建

54、设资金运用计划1、该项目固定资产投资 9215.5 万元，计划在建设期内一次性投入。2、该项目达纲年流动资金 3233.9 万元，根据项目建成运营后 各年生产经营负荷的安排逐年按照比例投入， 该项目分年度资金投入 计划详见一资金来源与运用一览表所示。资金来源与运用一览表第六章项目融资方案一、项目融资计划（一）建设单位计划自筹资金该项目由泓域咨询限公司计划自筹资金 10449.4 万元，占项目 总投资的 83.9% ,主要用于支付该项目的建筑工程投资、 设备购置及 安装工程费、工程建设其他费用及预备费、流动资金等项目建设投资。（二）申请银行借款1、 该项目建设期计划向银行申请借款 2000.0

55、万元，占项目总 投资的 16.1%;建设期借款期限为 10 年，主要用于建设厂房和购置 部分生产设施以及支付土地使用权费等。2、该项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，主要用于支付采购原辅材料费用、燃料动力费、职工工资等，占项目总投资的0.0%。3、 根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额2000.0 万元，占 项页眉页脚目总投资的 16.1%。（三）其他融资该项目其他资金 0.0 万元，占项目总投资的 0.0% ;项目融资计划详见一项目融资计划一览表所示项目融资计划一览表二、资金来源及风险分析（一）资金来源可靠性分析根据考察，泓域咨询限公司计划自筹资金来源可靠， 出资方式中 企业资产运营业

56、绩良好，投入资金数额和时序与项目建设进度及投资 使用计划相匹配，能够满足该项目建设资金投入的需要。（二）融资成本分析该项目建设所需计划自筹资金均为泓域咨询限公司自有资产，无额外融资成本。（三）融资风险分析1、资金供应风险：项目计划自筹资金均为自有资产，无资金供 应风险。2、利率风险：该项目计划自筹资金不计付资金利息（包括浮动 利率利息）。3、汇率风险：该项目不使用外资，而且不进口国外设备和原材 料，无国际金融市场交易结算风险和人民币对各种外币币值风险以及 各种外币之间比价变动的风险。页眉页脚项目建设期借款偿还计划（一）项目建设期借款数额及偿还期限该项目建设期计划申请银行分期借款 2000.0

57、万元，建设期借款 额占项目总投资的 16.1%，建设期借款利息 98.5 万元，借款偿还期 限确定为10 年。（二）借款本金及利息偿付1、建设期借款本金计划在项目经营期内按照“等额还本，按时付息”的原则进行偿还，建设期借款利息（98.5 万元）计入固定资 产投资，由资本金偿付建设期借款利息。2、无论是在项目建设过程中还是在项目的正常经营期内，泓域咨询限公司均按银行规定的借款利率每月定时支付（偿还）借款利息。3、建设投资借款在项目正常经营期所发生的利息支出， 计入项 目运营期经营总成本费用，列为经营期综合成本的财务费用。（三）债务资金偿还计划按照“等额还本，利息照付”模式偿还建设投资借款计算，项

58、目 建设投资借款偿还期计划为 10 年（不含建设期），借款偿还资金来 源主要是项目经营期税后利润及固定资产折旧及摊销费两部分，在预设的 10 年还款期内，项目投产后达纲年利息备付率（ICR）最低为 109.8，大于 3.0，以后逐年提高；达纲年偿债备付率（DSCR ）最 低为 44.3，大于 1.5，以后逐年提高，因此，该项目具有较强的借 贷资金偿还能力。（四）借款偿还（还本）计划该项目建设期借款 2000.0 万元，占项目总投资的 16.1%;计划 从项页眉页脚目投产年开始偿还借款本金，到第 10 年全部付清借款，即：经 营期第10 年底全部付清 2000.0 万元建设期借款。三、偿还借款资

59、金来源1、该项目借款偿还的资金来源主要包括：可用于归还借款的利 润、固定资产折旧、无形资产及其他递延资产摊销费和未分配利润等。2、建设投资借款在经营期产生的利息支出计入经营期综合总成 本中的财务费用。3、流动资金借款利息亦计入项目经营期综合总成本中的财务费 用。4、流动资金借款本金在项目计算期末全额偿还。5、 该项目固定资产借款偿还期限确定为10 年，项目在预设的 还款期内 （借款偿还期） 利息备付率 （ICR） 均大于 3.0， 偿债备付 率 （DSCR）均大于 1.5，证明该项目借款偿还能力较强；项目借款 还本付息估算详见一项目借款还本付息计划表所示。项目借款还本付息计划表第七章经济和社会

60、效益评价一、经济效益评价（一）营业收入估算该项目效益界定为运营期所产生的各项收益， 并严格遵循财务评 价过程中费用与效益计算范围相一致性原则， 根据经济评价的计价要 求，按照卖方提供的现行市场价作为基期价格， 各年生产纲领是根据 人员配页眉页脚备及装备生产能力水平并参考市场价格预测情况确定。营业收入税金及附加和增值税估算表（二）综合总成本估算该项目年总成本（TC）的估算是以产品的综合总成本为基点进 行，根据谨慎财务测算， 当项目达到正常生产年份时， 按达纲年经营 能力计算，该项目总成本费用 7466.1 万元，其中：可变成本 4736.4 万元，固定成本2729.7 万元，经营成本 6836.