区域住宅项目市场调查

1、1 / 15区域住宅项目市调领域尚城领域尚城位于贯穿东、西城主干道黄河五路,渤海十九路交叉口西南侧，项目总占地面积约为200亩。规划总建筑面积约22万 平米。项目地理位置优越性特不明显，三面环路，一面环近湖海（17层高层，主力户型：99、120、140三室，8层4040元/平，1层3600元/平，一次性98折，按揭99折，10层以下差不多卖 完，地下一层储藏室为选，首付40%）项目名称领域尚城项目区位黄河4路渤海19路开发商滨州金河房地产开发有限公司规模占地200亩，总建面24万平建筑类型多层、高层、商业2 / 15容积率1.74绿化率35.1%建筑密度21.6%销售价格10层以上4500元/

2、平，以下约4000元/平；车位、储藏室车位7.5万/个，储藏室8万/个，配比差不多达1:1主力面积、户型多层：80-130m2高层：90-140m2（96两室、120和140三室）卖占八、景观、秦黄河公园客户群周边客户群销售状况目前项目多层差不多售完，在售高层现有房源30套左右，多为低层房源。可能9月下旬推出5栋高层，目前认筹，认筹金为1000元，可抵房款2000元，一 次性付款9.9折，明年年底统 交房。商业 二层联 体销售，面积以120平为主，均价约10000元/平，低层单独销售约1.2万元/平， 租金约3.5万元/年。 沿街商业差不多卖完，现在商户入驻极少。优势：项目位置较好，沿滨州主干

3、道黄河二路，交通便捷；小区内绿化已局部建好， 给项目带来较好的形象， 有助于项目整体销售；秦皇河景观带、270的景观阳台，满足住户的观景需求， 增强了项3 / 15目市场竞争力；劣势：价格较高；小区内配套设施较少，卖点要紧以秦皇河公园为主。明日星城明日星城坐落在黄河五路渤海二十二路交口，魏桥纺织附近，濒临新汽车站，浙江大市场和四通商贸城。17层高层，主力户型90和130三室，均价3500元/平，储藏室3000元/平，一次性96折，按揭99折。活动：前20名情侣购 房，送24K黄金戒指。项目名称明日星城项目区位黄河5路渤海22路开发商滨州市弘大房地产开发有限公司规模占地面积：147992m2建筑

4、类型多层、高层用地性质综合用地使用年限50年总户数约1700户销售价格3600元/m主力户型、面积90-130m（92两室、133三室）4 / 15客户群魏桥及周边厂区项目问题项目存在的要紧问题是房屋产权问题。由于此项目为综合用地项目，土地使用年限仅为50年。目前房源的土地使用年限较短，且价格相对而言较高；小区内 绿化率较低，客户对其建筑质量不中意，项目前期房 源墙体已出现裂缝。销售状况项目第五期正在认筹，现认筹不到100户，3万认筹金充当房款。目前销售情况差，每日到访客户较少。可能10月底开盘，推出136套高层房源。一次性付款9.6折，首付40%分期9.9折。优势：户型、面积符合市场需求;前

5、期小区已成规模，居住氛围较好；周边两所幼儿园，解决了住户子女幼儿教育问题；临近周边厂区，客户群多为厂区职员；劣势：房屋产权年限较短，不足50年；房屋建筑质量较差，项目前期房源墙体已出现裂缝，小区绿化、景观较少。价格相对较高；渤海城邦项目总占地面积30多万平米，总建筑面积41万多平米，项目位5 / 15于滨州经济开发区环中海片区， 位于中海的北岸，南起黄河十三 路，北至黄河十四路，东起渤海十九路，西至渤海二十路，临近 滨州景观大道渤海十八路和滨州市主干道黄河十二路。项目名称渤海城邦项目区位黄河十三渤海十九路开发商滨州市莱钢建设置业有限公司规模占地30万平，总建面41万平建筑类型多层、洋房容积率1

6、.11绿化率35.8%销售价格花园洋房均价4400元/平主力面积100-150 m2总户数近2000户客户群周边客户群，及部分私营业主销售状况项目 期5月21号开盘，认筹期较长，开盘当天推 出148套多层房源。当天现场客户约300多人，开盘 当天成交70%开盘效果较好。当天成交客户一次性 付款99折，分期无折扣。开盘后销售状况 般。目前项目在售花园洋房，销售均价4400元/平，可能10月底推出9号楼，20套房源。优势：项目为西区较大的开发项目， 位于中海板块，周边环境好;项目住宅小区多为多层建筑类型， 多层目前是滨州房市受 欢迎的建6 / 15筑类型；项目产品户型面积适合市场需求，户型结构从两

7、室到四室，能满足客户的多样的居住需求；劣势：项目周边配套设施少，生活不便；项目位置较偏，人流少；销售价格偏高。田园牧歌新悦田园牧歌项目总建筑面积约18万平米，绿地率40%异国情调浓郁的地中海风格建筑。 浪漫梦幻的西班牙园林， 洋溢着 令人迷醉的浓情之美。塞万提斯广场、弗拉门戈广场、兰乔圣菲 广场、澜花雨岸花园、金岸提香花园等三大广场、两大花园的大 手笔景观打造。项目名称田园牧歌项目区位黄河8路渤海12路开发商滨州宇悦置业有限公司规模总建筑面积约18万平米建筑类型咼层、小咼层绿化率40%7 / 15销售价格均价4800元/平车位、储藏室车位8500/ m2储藏室2800/ m2主力面积、户型三室

8、两厅和大户型。要紧172-210m优势精装：24小时热水、直饮水供给，地下停车场覆盖整 个小区，外墙干挂大理石。客户群二次置业，改善住房条件者销售状况目前销售情况 般，5月14日开盘2栋销售20套左 右。9月26日推出两栋17层高层，以170m-210m三室、四室房源为主，销售均价4800元/m,当日成 交15套左右，由于价格较咼，房源面积大，销售状 况较差。优势：项目位置较好，周边配套齐全;明星代言，市场知名度较高； 小区配套齐全，品质较咼。劣势：房源面积偏大，价格较高，总价超出滨州当地承受能力， 中低端客户损失较多。锦绣城二期项目名称锦绣城二期8 / 15项目区位黄河10路渤海11路开发商滨州宝地房地产开发公司规模总建面13万建筑类型高层销售价格均价3400元/平车位、储藏室车位75000/个，储藏室2500/（以30平为主）主力面积、户型面积区间97-140m2（97两室、125和140三室）优势教育资源丰富卖占八、六中、30亩森林广场客户群抵账单客户销售状况项目在售8栋高层，4种户