农村集体土地使用权建房是否可以办理房产证_第1页
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文档简介

1、农村集体土地使用权建房是否可以办理 房产证农村的集体土地使用权建房是不能够办理房产证的，农村的 自建房都是办理的宅基地使用证，不能办理房产证的原因是 农村的土地使用权不能对外进行转让和买卖，而房产证这都 是指在国有土地上修建的房屋，国有土地和集体土地不是一 种性质，宅基地使用证就可以保障住房权益。一、农村集体土地使用权建房是否可以办理房产证1、可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为， 农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在 国有土地上所建的房屋；被当事人采纳则获得悬赏分。2、受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体 内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订 的

2、房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反 法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你 是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方 一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅 基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿。二、法律依据：1、土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由 县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限 内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理 征地补偿登记。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予 补偿。根据土地管理法 有关规定， 农民建房的审批程序是： 由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民 委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审 核，再报县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的应依 法办理农用地转用审批手续。三、具体办理： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村 民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列 审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局 审查同意并出具选址意见书后，方可

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