甲级办公楼标准

1、甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准， 根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、 商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。1结构选型11纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用 钢梁+压型钢板 +现浇混凝土的组合楼盖。该结构体系施工便捷迅速，建造成本 较高。12钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土 内插型钢的组合构件。 该结构体系施工工艺较复杂， 现场组织要求较高， 建

2、造成 本较传统结构体系增加不大。13钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢 筋混凝土构件。 该结构体系为传统体系， 工艺成熟， 施工控制及建造成本较易把 控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。2. 办公空间21单层面积达 1000 平方米或以上。22能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。23平均得房率为 60%-65%或以上。24达到 913 米的办公空间进深。3. 标准层高31建筑层高 3.84.2 米。32室内净高 2.6m 以上（楼层吊顶后净高）。4. 标准承重41楼板承重在 2.5KN/m2 以上；5供电系统51双路供电（配备后备电力供应设施）。5.

3、2.办公面的供电容量在 80W/m2以上。53每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。6. 空调系统6. 1.国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度， 空调系统充具有分区域控制能力，新风量在 30立方米/人/小时以上。6. 2.每平方米建筑面积制冷量不小于 120W。6. 3.主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立 运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位） 。7. 电梯7. 1.国际知名品牌，每部电梯服务面积小于 3900平方米/吨（每 35层一台）7. 2.电梯等候时间不超过 30秒钟。7. 3.客运电梯5分钟运营效率10%8. 停车位8.

4、1.每 6090平方米出租面积提供 1 个机动车位，并实现智能化高效管理。9. 供水系统9. 1. 24 冷热水供应，并有中水处理系统。10. 智能化系统10. 1.达到 5A 级标准10. 1. 1 .办公（OA :预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；10. 1. 2.通信（CA :计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际 国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。10. 1. 3.楼宇（BA :主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；10. 1. 4.消防（FA：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动

5、喷洒装置；10. 1. 5保安（SA :保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。10. 2. 100150mm 的网络架空地板。二、装饰装修1. 外立面1 . 1 .铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。2. 大堂2. 1 .有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、 花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。3. 电梯厅3. 1 .采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4. 走廊4. 1 .高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5. 卫生间5. 1.进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜

6、、洗手液 盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级 瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。6. 办公空间6. 1 .墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状 胶垫地毯地面；7. 生态空间7. 1 .一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。三、商业配套甲级写字楼应该以下商务配套、 生活设施， 并能满足入住企业日常办公和生活的 基本需求。1. 职工餐厅 , 同时配置适当规模的高档餐厅2. 提供多项服务的商务中心3. 多功能厅 / 会议室4. 邮局、银行、票务中心5. 小型商场、快递服务四、软件服务1. 高效全面的物业管理，拥有声名卓 著且具备相关经验的物业管理公司，服务 水准达到五星级酒店标准。2. 体现在对入住企业的专业化商