房地产职业经理人资格考试试卷

1、房地产职业经理人资格考试试卷理论知识考试试题姓名：考号：成绩：一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分。）1一般来说，与长期投资相比，短期投资（A.风险较大）。B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性"）字。）3、今后住宅建设中应摆脱浮华追求简约-关键抓住一个（"A、度；B、xx;C、亮；D、实；4、就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的（之间。A、13；B、24-；C、56；D、46。5、下列那项不属于体现物业管

2、理定位的内容（）。A、收费标准；R服务质量；C、服务内容；D.管理水平6关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积7判定房地产投资风险因素发生的概率属于（A.风险辨识）阶段的工作。D.风险决策）。B.风险估计C.风险评价8房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（A.可逆性和可延期性C.不可逆性和可延期性B,可逆性和不可延期性D.不可逆性和不可延期性9某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房

3、地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法10 某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述fi调查C.创新fi调查D.因果性调查）。11 下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法12 某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.

4、人员差别化战略D.产品差别化战略C.服务差别化战13 某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A2.00B7.30C8.53D9.00）。14 关于资金时间价值的说法，错误的是（A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（A.销售利润率帮售利润/销售收入B销售利润率=销售利润/总

5、开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D销售利润率=销售利润/项目总投资）。16 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%17 刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（A2363.64）元。D420

6、0.00）。B2600.00C3818.1818下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（A.净经营收入项效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税19在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置Dxxxx规划C.项目的建筑规划20.某房地产开发项目的占地面积为15000m规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目

7、的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/itf,假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2oA5377.78B6277.78C6722.22D7847.22二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。）1、对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：（A、地理位置；R楼盘设方B吉构；C、楼盘做工用料；D、楼盘施工质量；A、企业制度；E、风险控制。）。E、户型设计。）。D、品质彳障；2、物业管理企业价值实现包括那几方面：（B、企业文化；C、人力资源；3关于写字楼基础租金的说法，正确的有（B.基础租金一般高于市场租金C.基础

8、租金可以通过降低经营费用向下调整）。A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金4按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。A.市级购物中心B.地区购物商场E.批发市场C.居住区商场D.邻里服务性商店5按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异。A.投资决策B.规划设计E.产品功能C.工程建设D.地域范围6国际上通常采取的住房保障方式有（A.政府直接建房）。B.对住房投资人减税D.对住房承租人补贴C.对住房承租人

9、减税E.鼓励赢利机构建房7下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（A.进行项目的财务评价）。8 .获取项目所需土C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准）。8关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（A.有效市场大于服务市场C.潜在市场大于有效市场E.服务市场大于渗透市场B.服务市场大于潜在市场D.渗透市场大于有效市场9 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（A.土地费用）。C运营费用B.权益投资比率E.贷款利率D.开发期10政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。A

10、.项目是否符合国家法律法规要求B.项目是否符合保护生态环境的要求C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求E.项目是否符合该企业经济效益要求三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑具相应的符号，用“法示正确，用“建示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（）2投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（）3土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（）4房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（）5指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。越大，则预测值越趋向平滑。（）6如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（）7按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（）8房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付（）9在大规模的