2016年上半年江苏省房地产经纪人：过程定价考试试题

1、2016年上半年江苏省房地产经纪人：过程定价考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A :注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B :注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原 则上每年举行 2 次C:注册结构工程师每一个注册期为 2 年D:有效期届满需要继续注册的，应当在期满前 30 日内申请延期注册E:权利型房地产投资信托2、 房地产经纪人员的知识结构的最外层是。A :外

2、语知识B:房地产经纪专业知识C:房地产经纪相关专业基础知识D:文化修养方面的知识E:客户资金代收代付风险3、 对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A:改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B:延长开发建设时间，但最长不得超过 3 年C:安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价D:政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发 建设，并对原土地使用者给予补偿E:权利型房地产投资信托4、 企业的核心竞争力是。A :房地产市场的周期B:企业提供给消费者的有形产品或无形产品C:分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D:企业

3、拥有的与众不同的资源和能力E:工厂的生产设备5、 作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易 给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A: 3B: 5C: 7D: 10E:工厂的生产设备6、 房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A:与标的物业相关的市场信息B:购买方信息C:委托方信息D:标的物业信息E:客户资金代收代付风险7、 物业管理顺利运行的保证是。A :规章制度B:财务制度C:法规制度D:财政制度E:权利型房地产投资信托8、 城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A: 1B: 3C: 5D: 7E:权利型

4、房地产投资信托9、 需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A:购买欲望和购买数量B:购买欲望和支付能力C:购买数量和支付能力D:收入水平和偏好E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、 最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A:对外合作机构B:房源信息管理系统C:房地产经纪业务投诉D:房地产经纪人道德风险水准E:工厂的生产设备11、 房地产企业不良行为记录以企业自报为主， 房地产企业应在受到行政处罚后 天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设 （房地产）行政主管部 门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理 部门。A: 3B: 5C: 10D: 15

5、E:权利型房地产投资信托12、 在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A: 40B: 50C: 80D: 90E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 房地产经纪信息计算机管理系统中， 系统通过对信息化的原始数据进行科学 的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A :数据管理B:流程控制C:辅助决策D:业务处理E:客户资金代收代付风险14、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。A :国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 13 起 满 1 年未动工开发建

6、设的B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 13 起 满 6 个月未动工开发建设的C :已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 1/3 且未 经批准中止开发建设连续满 1 年的D:已投资额占总投资额不足 25%且未经批准中止开发建设连续满 1 年的E:权利型房地产投资信托15、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图， 比例尺般为。A: 1:100B: 1: 500C: 1:1000D: 1:5000E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 房屋买卖代理收费

7、时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价 格的。A: 3%B: 5%C: 6%D: 8%E:权利型房地产投资信托17、 为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A:价目表B:购楼须知C:置业计划D:购房相关税费须知E:工厂的生产设备18、 门店可以从半径为 1000m 以外的外围区域中获取客户总数的左右。A: 30%B: 25%C: 15%D: 5%E:客户资金代收代付风险19、 风险管理的意义不包括。A :风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B:风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C:风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D:风险管理能够促进决策的科学化、合

8、理化E:工厂的生产设备20、 房地产经纪活动中 的知识可以通过调查或客户访谈获得， 如访问该房屋周 边的学校、学生及家长的感受和评价。A:程序性B:体验性C:实践性D:全面性E:客户资金代收代付风险21、 如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、 限价商品住房、 私房、经济适用住房、 廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A :使用类别B:结构特点C:产权性质D:经济用途E:工厂的生产设备22、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。A:企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B:企业管理水平决定了企业扩张规模C:随着连锁店经营规模的

9、扩大，其扩张成本相对较高D:高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高E:客户资金代收代付风险23、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A :信息查询B:勘查评估C:核对信息D:详细评价E:工厂的生产设备24、契税的课税对象是。A :房产B:城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C:发生产权转移的土地、房屋D:有偿转让房地产所取得的土地增值额E:权利型房地产投资信托25、城市用地评价中的工程评估， 是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然 条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A :适宜城市建设用地B:基本适宜城市

10、建设用地C:不适宜城市建设用地D:特别适宜城市建设用地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一 般代表保存起来的功能，是货币的。A:价值尺度职能B:流通手段职能C:贮藏手段职能D:支付手段职能E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、 关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A :属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理 用地审批

11、手续B:属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建 设用地审批手续C:必须办理用地审批手续D:可以先行使用土地E:属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 3 个月内申请补办建 设用地审批手续3、 房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将 追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A .Ap,A 警告B:拘役C:管制D:有期徒刑E:无期徒刑4、 房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A :示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自 觉的违规、违法、违约行为B :示范合同文本的推广既不干涉经纪活

12、动的正常运行，又可以将合法的合同 规则通过公开的途径进行示范， 鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务 关系C:示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D :示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则 的恶意行为的损害E:示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利 益、行业形象和政府的政策导向的有效手段5、 房地产中介服务的主要特征有。A :人员特定B:无偿服务C:委托服务D:自主服务E:服务有偿6、 人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。A:直接交往和间接交往B:角色交往和非角色交往C: 口头语言交往、书面语言交往D:单

13、向交往、双向交往E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、 物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法 人地位的经济实体。A :自负盈亏B:独立核算C:合作核算D:自主经营E:自主营销8、 某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新 建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。A: 77B: 125C: 20 0D: 625E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、 在核验产权时需注意的问题是。A :物业权属的类别与范围B:产权的完整C:产权的纠纷D:产权的登记E:产权的时效10、气质表现在心理过程的及指向性上。A :强度B:速度C:灵活性D:稳定性E:

14、多变性11、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A :可压缩性B:可转换性C:可处理性D:可量度性E:客户资金代收代付风险12、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。A:创造力B:观察力C:记忆力D:专业能力E:抽象概括力13、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A:工商营业执照、税务登记证B:公司章程C:业务规章流程D:房地产经纪资质证书E:服务收费标准14、 根据物业管理条例的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地 产行政主管部门责令限期改正， 给予警告，并按照本条第 2 款的规定个人处 1000 元以上 1 万元以下的

15、罚款；单位处 5 万元以上 20 万元以下的罚款的房地产违法 行为有。A :未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B:擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C:擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D:业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动E:擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营15、 交换发生必须符合的条件有。A :至少有两个以上的买卖者B:交换双方都拥有另一方想要的商品或服务C:交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力D:交换双方都有强制交换的权利E:交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的16、 房地

16、产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。A:编制宣传手册B: 广告宣传C:人员推荐D:招聘测试E:招聘决策17、 物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A:聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B:将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C:与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取 中标的D:物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E:擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的18、 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A:占有权B:使用权C:收益权D:担保物权E :优先受偿权19、 经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。A :发票B:收据C:合同D:证明E:客户资金代收代付风险20、 目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展， 调查和分析的指标主要应包括。A:销售及租赁的成交面积比例B:销售及租赁的成交额比例C:成交单位的面积、成交户型D:成交单价与周转率E:类似成交案例21、 房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A :