谢改温莎名苑(智能化单位施工合同-方鼎科技)-20160713双方再次面谈后修改

1、柏涟地产 BLDC-WSMY-2014-AZ10柏涟.温莎名苑项目智能化弱电工程合同书甲方：重庆柏涟房地产开发有限公司乙方：重庆市方鼎科技有限责任公司合同签订时间：2016年4月 日柏涟.温莎名苑项目智能化工程甲方：重庆柏涟房地产开发有限公司乙方：重庆市方鼎科技有限责任公司根据中华人民共和国有关法律、行政法规及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的基本原则，双方就柏涟.温莎名苑项目智能化弱电工程施工事宜协商一致，达成如下协议订立本合同，供双方共同遵照和执行。第一条、工程概况：1、工程名称：柏涟.温莎名苑项目智能化弱电工程2、工程地点：重庆市铜梁县学府大道518号3、工程范围：按柏涟.温

2、莎名苑项目智能化工程弱电施工图未施工部分进行施工并进行图纸优化后的工作内容，对已施工部分的后续工作完善，项目设备材料的供应、安装，桥架及管线施工，整个系统集成、调试及试运行，操作人员的培训、设备及系统的保修。室外管线缆敷设由乙方按弱电图走向敷设（含沟槽土石方开挖），管线的预留预埋（不含砼墙和板上），本工程包干总价为交钥匙工程。4、工程内容：（1）彩色可视楼宇对讲系统的安装、调试（2）电子巡更系统、闭路电视监控系统安装、调试（3）四线制高压脉冲式电子围栏安装、调试（4）人行通道（含人行翼闸、电动伸缩门，不含次入口大门套小门的金属门）、停车场管理系统（共三套，具备车牌识别功能，两套不带收费功能、一

3、套带收费功能，一个岗亭）安装、调试（收费岗亭、安全岛的土建部分由乙方提供相关图纸和技术指导，甲方负责实施）（5）电梯轿厢五方通话系统（负责弱电控制室到电梯机房管线） （6）电动伸缩门、门禁系统安装、调试（电控门锁最终数量由工程部确认，数量超过报价数量的部分按实计算）（7）负责室外弱电管网（从市政管网至弱电机房只负责土石方开挖、管网安装，不含光纤安装，从弱电机房至各楼栋，若桥架不能到达，需负责室外管线安装等所有工作。原贵思公司未施工部分的室外管道预埋，照明线路手孔井之前由甲方安排景观公司完成，手孔井之后部分由乙方负责；贵思公司已经施工的由方鼎负责开挖及管线的施工）。（8）负责车库水平桥架、塔楼弱

4、电井竖向桥架、住宅走廊及商业门面水平桥架安装。(除车库部分的桥架按工程部确认的施工图示尺寸，采用200*100金属桥架500米计算，超过的部分按实计算；以及贵思科技已完工的桥架未连通部分，在后续工作中由乙方施工完善，完善的工程量双方进行收方签证、费用按实计算之外)。其他住宅部分的桥架种类不限，桥架规格不低于设计要求规格（住宅走廊水平桥架采用100*50，18层高层住宅弱电井竖向桥架采用200*100桥架，花园洋房弱电井竖向桥架150*100桥架），以及商业部分采用100*50规格桥架均包干在总价中)。（9）原贵思科技已完工部分如出现线路不通、设备损坏等问题和故障，由乙方排查和恢复，所需更换的设

5、备及材料由甲方收方签证确认后，按照合同已有设备及材料单价计取材料费用（清单中未列的，由乙方报甲方审定后执行）。由于前期部分小区已交房，墙面装饰完工、绿化植被已成活、人行通道已硬化并铺设完成，现由乙方承建部分或更换、补充原贵思科技施工部份不能正常使用的室内外智能设备管线、设备安装，涉及到需要破坏绿化植被、人行通道、墙面以及其他已完工建筑的地方，由甲方组织相应施工单位恢复。（10）背景音乐系统、光钎入户不在本次承包范围，由甲方另行发包，但中标人负责配合接线。第二条、 合同工期：1、开工日期：2016年7月10日。具体开工时间以甲方的指令为准。2、竣工时间为：2016年12月30日；施工进度均应与土

6、建工程同步，不得影响土建工程及项目整体的施工进度。土建竣工验收时同时完成设备安装工作，并在此后一个月内完成调试工作，满足小区总体进度要求。智能化施工必须满足小区分期交房要求（注：分五期交房，估计工期为2-3年），分期交房必须保证设备能正常运转，乙方不能因分期交房而要求增加合同承包价格。3、如因甲方原因造成工期延误，工期相应顺延。乙方自身原因而造成施工期间工期延误7天以上时，甲方有权要求乙方采取有效合理的措施对此进行整改或补救，包括变更施工工艺或施工措施（施工费用不予增加），乙方应无条件予以服从，总工期不顺延。第三条、质量要求：1、达到国家现行有关施工质量验收规范和标准的要求，一次性验收达到合格

7、工程以上标准，如果本工程达不到中标人投标时承诺的质量目标，中标人必须无偿整改达到承诺质量目标,仍达不到的，一次性处罚10000.00元。二次验收不合格者，除返修合格外，按合同总价的 10% 扣罚工程款，在给付的工程款中扣除。质量整改期间工期不予顺延。2、乙方采购供应的材料、设备应符合国家或行业现行相关质量标准及甲方的相关质量、技术要求，并确保为全新且从未使用过的，同时提供材料、设备的出厂合格证、质检报告等相关技术、质量证明资料。（注：设备及材料需满足甲方要求及乙方投标时对应的材料品牌。）3、工程质量：乙方的工程质量应符合国家、重庆市及行业弱电系统(智能化)工程及弱电系统(智能化)集成质量标准、

8、验收规范的要求。4、乙方应按照甲方及监理方依据的标准、规范和施工图纸及合同发出的指令施工，同时接受甲方和监理方的检查。第四条、材料设备供应：材料均由乙方自行组织采购，凡由乙方采购的材料，乙方应按照设计和有关标准及招标文件要求采购，向甲方提供供货商的营业执照、质量保证书、出厂合格证及抽样报告等证明材料，对材料质量负责。如不符合质量及相关规定要求、规格有差异或为贴牌的，禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方承担相关负责。第五条、竣工验收： 1、乙方在每期工程安装调试完毕并自检合格后3日内填写工程验收单，书面申请甲方验收。 2、甲方收到乙方的验收申请报告后，甲方和监理方按照本合同约定内容及相关技

9、术资料组织验收，经各方人员签字确认后视为验收合格。 3、甲方收到乙方的验收申请报告后，无正当合理理由超过15天未组织验收，视为验收合格。第六条、合同价款： 本工程采用包干合同图纸（甲方提供的施工图，不含光纤入户）、包完全满足施工图效果的所有工程量的总价包干方式，除合同约定重大工程变更等可调整范围外，总价均不作调整的承包方式。 l、合同综合单价详见乙方2016年07 月方鼎科技-温莎名苑 智能小区报价方案20160705中的报价（总价应按2016年07月07日乙方与甲方面谈时承诺的总价￥1445939元包干，此价格为包干价(含调试费、材料设备费、人工费、安装费、综合管理费、技术培训费、下车费、各

10、种设备检验费、采保费、各种税费等为完成施工图设计内容要求的一切可能产生的费用)，甲方不再向乙方支付除车库桥架超出部分和原贵思公司完工部分桥架完善外的其他任何费用。 2、合同总价￥：1445939元(大写人民币：壹佰肆拾肆万五千九百叁拾玖元整)包干，若设计变更，变更部分的工程造价以甲方实际验收签字确认的数量和合同约定的单价计算，如果合同中没有相应单价则由乙方报价甲方审核后按审核单价执行。 3、合同总价是指乙方实施该分部分项工程所发生的所有费用，包括但不限于设计优化费、材料费（含辅材及材料损耗）、人工费、机械费、场内转运费、措施费（含脚手架费）、安全施工费、文明施工费、防雷接地措施费、成品及半成品

11、保护费、预留与预埋材料费、赶工补偿费、检测费、水电费、总包配合费、综合管理费、利润、税金以及本工程备案及办理质监验收费等所有费用及本工程的所有风险、责任等。在工程实施过程中，本合同的综合单价不因市场价格的变化及工程量的增减而调整，结算时工程量不变则总价不做任何调整。 4、甲方有权根据实际情况的需要，在不影响乙方承包范围的前提下，可调整涉及工序配合等乙方的部分承包工作内容，由此造成的利润增减，乙方不能以此作为赔偿和反赔偿的理由。第七条、总价包干范围内设计变更、甲方提出的变更和新增工程量，按照下述约定的结算办法： 1、根据设计变更内容项目，乙方投标书中清单中已有相同或类似的单价执行乙方投标书相同的

12、或类似的综合单价，按清单单价执行并乘以中标价下浮系数，投标书中没有的单价由乙方上报单价并按甲方核定单价执行（若中标书中有相同的人工价或材料单价，则按中标书及承诺后的下浮人工价和材料价执行），计算得出的该部分工程总造价合并在结算中办理，费用包括（材料和人工价、安全文明施工专项费、规费、税金）作为结算进入工程竣工结算价款。 2、乙方在编制投标文件时已按标书要求考虑了主体建筑正在施工或已经完成，本工程施工的现场条件若与其它工程施工存在交叉，则乙方应服从总包单位和甲方的协调，并不得调整工程承包价格。 3、本次甲方要求中已明确规定合同承包价中已包括剔打线槽和钻孔的费用，结算时不另行计算剔槽和钻孔费用；若

13、甲方修改设计，施工过程中若发生局部剔槽及开孔，则由甲方工程部协调土建单位负责完善。 4、根据合同包干总价进行结算。如乙方在原报价中因计算失误或漏项由乙方承担责任，甲方不追加任何费用。 5、在施工过程中，如对总价包干范围内工程原设计进行了变更和新增工程量，需调整包干总价和计算新增工程量价款的，依据乙方提供的由甲方现场代表签字认可的设计变更施工图、各种签证、核定单等原件（前述资料结算时一并提供，后补和中途增加资料一律不予结算），依据投标报价书和合同约定的相应项目及管理费用进行调整，并按照合同下浮比例进行结算；没有的项目由乙方报价并由甲方项目部及成控部根据市场行情进行核价作为结算依据。 6、乙方应在

14、工程通过竣工验收后28个工作日内提供结算资料，若乙方未按时提供结算资料或未按要求提供完整结算资料而造成结算工作拖延概由乙方负责。结算审核实行两审终审制，一审由公司成控部审核，二审由集团公司审计监察部实施审计，结算结果经双方确认后30个工作日内，甲方将结算款支付给乙方；乙方报送的结算报告金额必须准确，若乙方送审金额除以双方确认的结算金额的审减率超过5%（含5%）部分，按超过5%（含5%）部分审减额的10%承担审计费用，并在施工单位的最终结算款中直接扣除。 7、投标报价书及合同范围以外的现场变更、增量、签证等经济资料，需当月提交全套经济资料至甲方项目部及成控部审核，当月进度中未提交经济资料或提交不

15、全，视为乙方已将此变更增量内容包含在本次月进度中，不再另行计费。第八条、质保责任： 1、质保金为合同结算总额的3%，质量保修期为两年，质保期自工程验收合格正式交付正常使用之日起计算。质保期内出现质量问题，乙方在接到甲方或小区委托的物业管理公司维修通知之时起12小时内到达现场，36小时内免费维修、更换完毕，如确不能在36小时内维修完毕的，须在甲方或小区委托的物业管理公司书面确定的时间内维修完毕、更换完毕。 2、质保期满后，乙方须继续提供技术咨询及维修服务；乙方提供12小时电话咨询及维修服务，接到甲方或小区委托的物业管理公司通知之时起24小时内派出专业技术人员前往故障出现地及时抢修，所产生费用由甲

16、方和物业承担。 3、乙方免费进行专业技术培训，至少为甲方培训智能化系统操作及日常维修技术人员十名，确保本系统的正常操作及一般维修。第九条、付款方式：（每次支付提供等额有效发票，票种符合甲方财务要求） 1、支付方式：转帐支票或汇票 2、工程进度款：1）预埋阶段不支付工程款，正式安装起按月支付工程进度款，乙方每月25日申报当月完成量报表，甲方于次月10日前审核完成，于15个工作日内支付审核工程量70%的工程进度款；2）各系统验收合格后，甲方支付至完成量的90%，如分期交房，按分期工程量计算；3）全部竣工验收完毕，提供完整竣工资料四套并经甲方、监理单位确认，办完结算后，甲方支付至该工程结算总造价的9

17、7%；4）预留工程结算造价的3%作为保修金，保修期限为二年，二年期满后无息支付未使用部分保修金。（质保金分两次返还，质保期满一年后返还50%，质保期满两年后返还剩下的50%）。保修期间发生质量问题，甲方通知乙方后，乙方无条件在48小时内赶到现场进行处理。质保期满无任何质量问题，甲方在乙方提供合法有效票据及完善相关手续后在十个工作日内将质保金退还给乙方(无息)。第十条、甲方的工作：1、甲方工地代表：刘林松，联系电话2、负责提供有关本工程的全套平面图纸和电子文档3、组织有关单位进行图纸会审和设计交底。4、协调乙方与各施工单位现场配合工作，如发生费用乙方自理。5、对工程进度

18、、质量进行监督、检查、认证、协调。6、负责组织中间工序、隐蔽工程及竣工验收。7、提供工程施工所需水、电接口，并挂表计量。（费用由乙方承担，工程施工发生的水、电费由乙方自行装表计量，并按工程所在地的自来水厂、供电局的单价计费，并加上总表损耗分摊量，将费用直接支付给总包单位。）8、按时支付工程款，接受正式验收合格的工程标的物。9、负责指派甲方智能化系统的培训操作人员。第十一条、乙方的工作：l、乙方工地代表由担任。乙方负责本工程施工过程及维修过程的联系人姓名： 移动电话是： 乙方座机电话是： 传真电话是： 。2、图纸会审和设计交底后，向甲方提交施工组织设计和进度计划，并按甲方批准的方案进行实施。3、

19、乙方进入现场的所有人员须服从甲方及监理方对工程质量、安全、文明施工、治安防火等方面的管理，因乙方原因造成的各种事故、损失，其法律责任和经济责任由乙方全额承担。4、负责对工程施工前的材料、设备向监理及甲方报验、对工程施工中的材料、设备用具等及交付验收前成品的保护、保管工作及交付验面现场的清洁、保护，保管期间发生损坏、遗失等，由乙方自行承担全部责任。5、工程施工发生的水、电费由乙方自行装表计量，按吨(度)计费，并按工程所在地的自来水厂、供电局的单价计费，并加上总表损耗分摊量，委托甲方在工程进度款中扣减。，或将费用直接支付给总包单位。）6、按照合同约定质量标准施工，按时交付合格工程。7、工程竣工验收

20、合格后，乙方向甲方提供完整的竣工资料四套并保证其真实性与完整性。8、乙方须严格遵守国家及地方有关部门关于施工场地交通、环保和清洁卫生、施工噪音等有关规定，若有违反，自行承担相关法律及经济责任。9、乙方未经允许不得私自挪动或拆除他方的防护设施和公用设施。否则，造成的法律责任及经济损失，由乙方自行全部承担。lO、乙方严格按国家及重庆相关法律法规(包括但不限于安全生产、消防等方面的法律法规)组织施工。11、乙方免费为甲方指定的工作人员对本工程智能化操作系统进行培训，能熟练的掌握和操作系统的各种功能的正常使用。12、乙方未经甲方同意，不得将工程转包、分包（劳务分包按国家相关规定），否则视为违约，甲方将

21、收取乙方合同总价5%的违约金，并有权单方面终止合同，乙方应于收到终止合同书面通知后3日内无条件退场，已做工程量甲方按合同约定结算办法扣除甲方损失、违约金后结算给乙方；如果乙方不按时退场，甲方有权强行清除施工现场，以利后续施工队伍进场施工，甲方并按超出3天后的实际天数每天收取合同总价1%的违约金。13、甲方确认和核定的材料、设备，乙方在施工中不得更换，如发现更换和使用不合格材料施工，甲方收取合同总价10%的违约金，并有权单方面终止合同，乙方应于收到终止合同书面通知后3日内无条件退场，已做工程量甲方按合同约定结算办法扣除甲方损失、违约金后结算给乙方；如果乙方不按时退场，甲方有权强行清除施工现场，以

22、利后续施工队伍进场施工，甲方并按超出3天后的实际天数每天收取合同总价1%的违约金。14、签订合同后，无论发生合同履行过程中的任何纠纷，双方应本着友好协商的态度或通过仲裁解决，保证不采取让民工到甲方公司、售楼部或施工现场取闹，每发生一次民工到甲方公司、售楼部或施工现场取闹（经甲方提供三人以上证据），甲方每次扣取违约金人民币：伍万元。第十二条、监理和监理职权1、本工程由实施全程监理。2、监理单位委派 先生/女士(电话： )，任总监理工程师。3、监理职权：(按甲方与监理单位的委托合同中的授权)4、依照中华人民共和国建筑法，建设工程质量管理条例，建设工程施工规范，重庆市工程建设施工管理办法，重庆市建筑

23、管理条例和建设工程标准强制性条文等现行法律、法规、规章及施工图说，依法实施监督施工。5、审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期的原则，向乙方提出建议，并向甲方提出书面报告。6、主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向甲方书面报告。7、征得甲方书面同意，监理单位有权发布开工令、停工令、复工令。8、对工程施工质量和工程整体质量进行评价，工程上使用的材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全作业，有权通知乙方停工整改、返工，并建议甲方对乙方进行处罚。9、

24、工程施工进度的检查、监督权，工程实际竣工日期的签认权。10、工程进度款审核和工程进度质量否决权，工程预结算的审核权。11、乙方应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，乙方不服从监理单位的协调管理，监理单位有权建议甲方对乙方收取1000元5000元的违约金，严重不合作的单位或个人，甲方将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，由此造成的一切后果概由乙方负责。第十三条、保密责任：甲、乙双方不得以任何形式向其他单位或个人泄露本合同内容；若任何一方致使合同内容泄密，由违约方按合同总金额的3%向守约方支付惩罚性违约金第十四条、违约责任l、因甲方责任未能按合同约定向乙方支付款项，每延期一天，甲方按应付款

25、的万分之零点五计算后向乙方支付违约金。2、乙方未按合同约定的工期全部竣工验收合格或乙方因施工质量问题需整改而延误工期，乙方按1000元天累加计算后向甲方支付违约金；工期延期十五日仍未能竣工，且甲方有权单方面解除本合同另行委托其他单位施工；甲方不解除合同的，违约金按1000元天累加计算，直至乙方满足本合同的约定。3、乙方未按合同约定提供产品、调换材质或以次充好、偷工减料，均视为乙方违约，乙方须按合同预计总额的5向甲方支付惩罚性违约金，同时乙方须赔偿给甲方造成的全部损失。4、在质保期内出现质量问题，乙方未按合同约定整改，每延期一天，按呈1000元天累加计算向甲方支付违约金，延期两天仍未整改或因质量

26、问题整改两次仍未解决，甲方有权另行委托其他单位进行维修、更换，所需费用从质保金中双倍扣除。质保金不足支付的，乙方须在接到甲方通知的二十四小时内补足所差的费用。5、因任何原因(包括但不限于材料、设各、制作、安装等方面的质量问题，发生消防、安全等事故)造成甲方、民工或其他第三人人员伤亡及财产损失的，乙方须承担全部经济及法律责任。6、合同履行过程中，如乙方发生违约行为或给甲方造成损失(包括但不限于因乙方原因导致甲方被有关部门处罚等)，违约金及相应损失金额，甲方有权直接从应付款中扣除。第十五条履约保证金与退还1、乙方在签定合同前必须交纳洽商时承诺的伍万元履约保证金。当乙方中途出现违法、违约情况，甲方按

27、约定扣收履约保证金。2、履约保证金不计利息。3、履约保证金用现金或银行转帐交纳。4、履约保证金扣收与退还：4.1、按合同约定应扣收的履约保证金；4.2、未按合同约定工期按期完成，影响竣工验收工作的，甲方扣收全部履约保证金；4.3、所施工的工程验收不合格，并且在甲方确定的交房时间前30天、20天仍然整改不合格，甲方分别扣收所缴履约保证金的70%和100%；4.4、工程完工，乙方全部履行了合同条款，没有任何违约行为或因甲方违约造成合同无法履行而中止合同的，甲方将履约保证金全部无息退还给乙方。第十六条其它约定：1、合同履行中，发生争议，双方可协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2、本

28、合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执二份，双方签字盖章后生效（注：乙方必须交齐合同履约保证金伍万元后才能生效），具有同等法律效力。附件：1、承包人的投标报价书 2、设备汇总表及子系统配置清单 3、 智能化工程质量保修书 4、设计施工图纸（另附） 5、先期贵思公司已完成工程部分清单。甲方盖章：乙方盖章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：地址：地址：时间：2016年 07月 日 时间：2016年 07 月 日附件1：设备汇总表及子系统配置清单序号产品名称品牌参数技术参数1摄像机大华见投标报价书2电脑联想见投标报价

29、书3监控系统设备大华见投标报价书4电子围栏设备Lanstar®见投标报价书5被动红外探测器Lanstar®见投标报价书6报警主控系统（包括主机、模块、分控键盘等）Lanstar®见投标报价书7停车场、人行管理、门禁系统吉联见投标报价书8楼宇彩色可视对讲佳乐见投标报价书910离线巡更产品金万码见投标报价书11综合布线线缆爱谱华顿见投标报价书12PVC线管得亿见投标报价书13KBG线管大厂国标管，实测厚度：20管1.0以上，25管1.2以上见投标报价书14电磁锁博克见投标报价书15防雷治天道见投标报价书16网络交换机TPLINK见投标报价书17UPS电源山特CSTK见

30、投标报价书18空气开关见投标报价书19附件2：方鼎科技-温莎名苑 智能小区报价方案20160705报价书25附件2柏涟.温莎名苑项目智能化弱电工程工程质量保修协议书甲方：  重庆柏涟房地产开发有限公司    （以下简称甲方）  乙方：重庆市方鼎科技有限责任公司 月（以下简称乙方）  本保修协议是甲方与乙方签订的 柏涟.温莎名苑项目智能化弱电工程施工合同（以下简称主合同）的必要附件，是乙方履行保修责任的依据，本保修协议中的内容与主合同具有同等的法律效力，具体内容如下： 

31、;一、保修范围 1 乙方根据主合同约定完成的全部工程内容均属保修范围。由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题,均属乙方免费保修范围。保修期内出现质量问题（包括但不限于漏水、渗水、爆管、倒塌、脱落、变形、开裂、损坏、松动、不能满足设计要求、不符合主合同约定的质量要求、不能正常使用等），乙方无条件承担保修责任。2 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷及由乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。 二、保修期限 3 本工程保修期为二年。前述所指的保修期自工程验收合格移

32、交给甲方或甲方委托的物管公司之次日起开始计算；分期通过的，保修期分别计算。4  在保修期内（含延长后的保修期）如发生属保修范围的保修事项，则发生保修的部位从发生保修事项之日起中止计算保修期，直至完成维修且验收合格之次日起保修期继续计算。发生属保修范围的保修事项后，甲方或甲方委托的单位根据约定直接进行处理的，仍适用前述中止计算保修期的约定。 5  本工程在竣工验收后或者工程移交使用后（不受质保期的限制），如甲方或甲方委托的物管公司发现本工程中存在偷工减料或者所用材料、设备不符合合同约定要求或者不能满足设计要求的或者乙方使用的材料、设备属以假充真、以次充好、以不合格冒

33、充合格产品的，乙方应负责返工、更换、重作，该部分工程内容的保修期从返工、更换、重作并经验收合格之次日起按本条1款规定的保修期限重新计算；乙方未进行返工、更换、重作或者返工、更换、重作后验收不合格的，该部分工程内容不受保修期限的限制，乙方除无条件履行保修责任外，造成业主索赔和其他损失的，乙方还应赔偿由此产生的损失。三、保修期内发生的整改维修按以下方式处理 1保修期内，发生属保修范围的保修事项时，乙方应在甲方或甲方委托的物管公司通知后12小时内到物管公司前台报到，报到后立即与甲方或甲方委托的物管公司有关人员到现场查看，乙方应在现场查看后8小时内提出书面处理方案，复杂(重大)的整改、维修项

34、目24小时内提出书面处理方案，处理方案经甲方或甲方委托的物管公司确认后实施（发生保修的部位在业主已入住的房屋内的，处理方案还需业主签字确认），如甲方委托的物管公司或业主不满意乙方提出的处理方案的，甲方委托的物管公司或业主可以进行修改，乙方应按修改确认后的处理方案实施；乙方必须根据确认的处理方案进行整改维修并在第四条规定的时间内完成。 乙方整改维修过程中应做好现场保护并做好标识，整改维修完毕，应恢复其原样（涉及装饰装修的恢复，应使用同档次、同规格、同品种、同颜色材料，且与原装饰装修工艺、要求、风格一致，如需变更必须经物管公司或业主书面同意；否则视为乙方未完成整改维修）；施工期间及完工后

35、乙方应及时清运垃圾。否则由此产生的责任及损失由乙方承担。乙方整改维修所需的水、电费用由乙方承担，水、电费收费标准按甲方委托的物管公司规定执行，用量以甲方委托的物管公司确定的实际用量为准，乙方应在完成整改维修后3日内将水电费直接支付给甲方或甲方委托的物管公司，否则甲方有权从质保金中直接扣除。 整改维修发生的费用以及由此产生的责任和损失（含整改维修施工中所造成的人身及财产损失和业主索赔等）由乙方承担。 2发生的保修事项出现下列情形之一的，甲方或甲方委托的单位可以直接进行处理，由此产生的人工费、材料费、业主索赔和其它的必要费用等（具体金额以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准）

36、，由甲方或甲方委托的物管公司通知乙方后在质保金内直接扣除。(1)危及人身、财产安全的。 (2)造成不能正常使用或者影响相关设施、设备正常使用的。(3)业主强烈要求立即处理的。 (4)其他不及时处理会造成更大损失的情形（如管道爆裂、管道漏水、电线短路等）。3保修过程中出现下列情形之一的，甲方或甲方委托的单位可以直接进行处理，由此产生的人工费、材料费、业主索赔和其它的必要费用等（具体金额以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准），由乙方按2倍赔偿给甲方，但出现下述六项情况的，按1.5倍赔偿给甲方；甲方有权直接在质保金内扣除。 （1）乙方在接到甲方或甲方委托的物管公司通

37、知后未按时赶到物管公司前台报到的； （2）乙方到物管公司前台报到后未及时到现场查看的； （3）乙方到现场查看后未按时提出书面处理方案的或者未按甲方委托的物管公司或业主确认、修改的处理方案进行整改维修的； （4）超过本协议第四条约定期限10天仍未完成整改维修的； （5）乙方提供的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人不准确，造成甲方或甲方委托的物管公司不能送达通知的；或者乙方的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人变动后，未按约定告知甲方或甲方委托的物管公司，造成甲方或甲方委托的物管公司不能送达通知的； （6）发生保修事项经乙方处

38、理后, 同一部位再次发生问题需要整改维修的。 出现以上第（1）、（2）、（3）、（4）情形的，每出现一次，乙方还应承担违约金2千元，累计计算。 4质保期内发生保修事项后，甲方或甲方委托的单位根据约定直接进行整改维修的，不排除乙方的保修义务，保修期内再次发生问题的（包括已由甲方或甲方委托的单位进行整改维修后的部位），乙方仍应承担保修责任。 5、在工程竣工验收期间，乙方应及时按甲方或甲方委托的物业单位及时保质完成工程质量整改工作，否则甲方或甲方委托的物业单位有权处每次罚违约金500元，直接从质保金中扣除。 四、发生保修事项后，乙方应按以下规定时间完

39、成整改维修 1本工程中如出现倒塌、脱落、变形、开裂、损坏、松动、不能满足设计要求、不符合主合同约定的质量要求、不能正常使用等，在3天内完成整改维修； 2出现渗水，在2天内完成整改维修； 3除前述约定外，其他事项的整改维修，均应在3天内完成，如有特殊情况的，由甲方或甲方委托的物管公司书面同意后方可调整。 本条所指的整改维修时间自乙方收到甲方或甲方委托的物管公司发出整改维修通知之日开始计算；整改维修后必须按第六条约定进行验收确认合格后方才视为完成整改维修。 乙方逾期完成整改维修的，每次每逾期一天承担违约金500元，累计计算，造成损失的（含业主索赔）

40、，乙方还应赔偿损失，甲方有权直接在质保金内扣除违约金和损失；逾期超过10天的，甲方有权按第三条3款约定执行。 五、联系、通知方式 1为使乙方及时有效的履行本保修协议中的义务，乙方提供以下方式供甲方或甲方委托的物管公司联系： （1）联系地址：                           

41、60;              （2）电话：                                  

42、60;           （3）传真：                                     

43、60;        （4）电子邮件地址：                                      （5）联系人：

44、0;                                           乙方保证提供的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人准确无误，否则造成甲

45、方或甲方委托的物管公司不能送达通知的，由此造成的一切责任及后果由乙方承担。 2本保修协议中所指的甲方通知方式包括：直接送交、电话、传真、邮寄、手机短信、电子邮件等，采用其中任意一种方式进行通知均为有效。前述通知方式的收讫确认为： （1）直接送交的，以乙方相关工作人员签收时为收讫；如甲方或甲方委托的物管公司将通知送到乙方办公地址后，乙方相关工作人员拒绝签收的，甲方或甲方委托的物管公司将该通知留在乙方办公场所后，视为该通知内容已送达给乙方，由此造成的一切责任及后果由乙方承担。 （2）电话、传真、电子邮件、手机短信等以确认发出时为收讫；如甲方或甲方委托的物管公司按乙方提

46、供的联系电话、传真、电子邮件地址拨打电话或发出传真、电子邮件、手机短信，而联系电话、传真、电子邮件地址不通或者被拒绝接收的，视为该通知内容已送达给乙方，由此造成的一切责任及后果由乙方承担。前述事实的确认甲方或甲方委托的物管公司可以采用但不限于照相、录像、录音、电话记录、传真记录、电话清单、邮件保存、短信保存等任何一种方式进行均为有效。 （3）邮寄以乙方相关工作人员签收之时或发出邮件（以邮戳为准）后第三个工作日的中午12时为收讫（以先到达的时间为准）；如甲方或甲方委托的物管公司按联络地址向乙方发出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，自发出邮件（以邮戳为准）后第三日的中午12时即视为该邮件

47、内容已送达给乙方，由此造成的一切责任及后果由乙方承担。 3乙方的联系地址、联系电话、传真、电子邮件地址、联系人如有变动，乙方应提前3日内通知甲方或甲方委托的物管公司，否则造成通知不能送达的，由此造成的一切责任及后果由乙方承担。 六、乙方履行保修责任后的验收 1发生保修的部位在业主已入住（即已办理接房手续）的房屋内的，乙方履行保修责任后由业主和物管公司共同验收确认。 2发生保修的部位在业主未入住（即尚未办理接房手续）的房屋内的，乙方履行保修责任后由物管公司验收确认。 3发生保修的事项属于公用设施设备或者公共部位的，乙方履行保修责任后由物管公司或业

48、主委员会验收确认。 乙方履行保修责任后未经验收确认或者验收为不合格的，视为乙方未完成整改维修，乙方应继续进行整改维修直至验收确认合格为止，因此逾期的，由乙方按第四条约定承担责任。 七、乙方在履行保修职责过程中，必须遵守如下规定 1乙方参加维修的人员应该经过必要的培训和相对固定，维修人员必须取得相应的从业资格证书；维修过程中应服从物管公司管理并遵守物业管理相关规定，文明施工；维修施工还必须符合施工验收规范。 2维修施工必须按国家相关规范及标准执行，采取有效安全防范措施，设置安全警示标志，防止安全事故的发生，否则，因此发生的安全事故（包括造成他人人身、财产损

49、失），由乙方承担责任并赔偿损失。 3乙方保修人员进入已入住或装修的房屋内，必须自带鞋套，统一着装，语言文明礼貌，做到微笑服务；同时遵守甲方、业主的要求，维修应整洁有序，维修完工必须清理场地，做到甲方、业主满意，不得有损甲方、业主利益的行为。 4乙方保证维修人员必须遵守甲方制定的现场维修整改人员管理规定及其他相关规定，如有违反，同意由甲方按相关规定进行处罚，乙方保证无条件接受。 5乙方在进行整改维修过程中，未经甲方认可不得向业主随意解释、承诺。 6无论任何理由乙方及保修人员都不得与业主发生争吵。 7不得强拿强要或私拿业主的财、物；不得在购房业主家

50、用餐；不得损坏业主室内物品或公共设施、设备。 8. 乙方必须认真负责的履行保修责任，不得对保修敷衍了事。 乙方或其维修人员违反本条规定，造成业主向甲方或者有关部门投诉的，每出现一次，由乙方承担20005000元的违约金，累计计算；并由乙方赔偿由此造成的损失。情节严重的移交司法机关处理。 八、质量责任的承担及后果的处理 1保修期内（含延长后的保修期）因工程质量（包括保修质量）问题引起业主与甲方发生争议或者业主向甲方索赔的，乙方必须在接到甲方或甲方委托的物管公司通知后十二小时内派人配合甲方或甲方委托的物管公司进行处理。逾期，甲方或甲方委托的物管公司

51、有权同业主直接协商解决，甲方同业主签定的相关协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担，甲方有权在乙方的质保金中抵扣。 2保修期内（含延长后的保修期）因工程质量（包括保修质量）问题引起业主与甲方发生争议或者业主向甲方索赔后，由甲方与业主协商解决，乙方可以参与，如甲方与乙方的解决意见不一致的，按甲方的意见与业主解决，由此达成的相关协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担；如甲方和乙方的解决意见都不能与业主协商一致，业主按法律程序解决的，则法律文书确定由甲方承担的一切费用和甲方因此而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通差旅费等一切费用）均由乙方承担。上述费用和损失甲方有权在乙方的质保金

52、中抵扣。3保修期内（含延长后的保修期）因质量问题引起业主投诉或发生争议,发生以下情况的，乙方应按约定承担责任： （1）因质量问题导致业主到甲方和公司及集团公司办公场地、营销部等闹事的, 出现第一次,由乙方赔偿给甲方损失3万元。 （2） 因质量问题被电视、报刊等媒体作有损甲方或甲方品牌的报道, 出现第一次,由乙方赔偿给甲方损失5万元。 （3）因质量问题导致业主到公共场所阻碍交通、游行等事件的, 出现第一次,由乙方赔偿给甲方损失10万元。 若上述事件出现二次以上（含二次）, 每增加一次，上述损失赔偿额也相应增加一倍,以此类推，累计计算。 4.乙方认为发生质量问题的原因及责任不属自己原因造成的，乙方必须在知道该质量问题后10天内提供充分有效证据证明自己无责任，乙方未按时提供有效证据或者提供的证据不充分或者提供的证据无效的，视为该质量问题属乙方责任造成的，乙方必须无条件按本协议约定承担保修责任。 乙方对发生质量问题的原因有异议，在未明确责任前，乙方应无条件按本协议约定先行承担保修责任，待明确责任后由责任方将由此发生的人工、材料费用（具体金额以物管公司工作人员签字并加盖公章确认为准）补偿给乙方，乙方拒绝按本协议约定先行承担保修责任的，由此造