电梯保养合同协议书范本详细版

1、编号：方：方：电梯保养合同签订日期：年月日使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修.2、维保单位：取得维修许可证,在海口市有合法的经营资质并经市特种设备平安监督治理部门验证.3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作.其中清洁润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何平安性能参数的调整.4、维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内,由乙方完成.维修的告知义务在本合同备案时完成.甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录.5、重大维修：不包含在本合同范围内.合同期间内需要完成的工

2、作内容和相关费用,乙方在签约前现场勘验报价,经甲方确认后,双方在签约前约定.约定之外的内容,需要时双方另行签订合同.施工前根据规定将施工方案报市特种设备平安监督治理部门备案.6、改造：不包含在本合同范围内.必须由具备改造资质的电梯企业完成,改造前必须报市特种设备平安监督治理部门备案.7、有关电梯的重大维修和改造的具体定义：见附件二?电梯施工类别划分表?使用单位甲方：维保单位乙方：依照?中华人民共和国合同法?、?特种设备平安法?、?海口市电梯平安监督治理方法?、?电梯日常维护保养规那么?及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么,就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合

3、同.第一条电梯保养签约前乙方应对电梯的现状进行详细的检查,检查结果由甲方签字确认后,作为电梯的现状记录在案.根据电梯的现状,乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考.双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容.甲乙双方约定,由乙方为本合同第五条中列明的甲方使用、治理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援效劳.第二条电梯保养的内容乙方应当根据?电梯日常维护保养规那么?完成15日、季度、半年、年保养工程,并做好维护保养记录见附件一.第三条电梯保养标准实施保养后的电梯应当符合?电梯使用治理与维护保养规那么?TSGT5001-2021、?电梯制造与安装平安标准?GB7588和?自动扶梯和自动人行道的

4、制造与安装平安标准?GB16899的相关规定.第四条维保电梯和电梯保养费设备地址：梯号栋号客户梯型层/站速度m/s载重kg台数单价元合计元/月台每月维护保养合计大写：元整元_台每年维护保养费合计大写：元整元第五条电梯保养期限本合同期限年,自年月日起至年月日止.甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满30日前重新签订合同.第六条结算方式一甲方在合同期内每年分期支付保养费给乙方,付款周期为_个月,每期款即人民币元整小写：元.应于每付款周期的第个月支付,以后各二支付方式：.支票汇到乙方指定帐号.第七条电梯保养维修的材料及配件费：乙方提供本合同电梯设备保养和维修所需的相关材料零配件明细及报价,经甲

5、方确认后乙方实施.具体的支付程序是：甲方在乙方完成维修工作后7日内付清材料配件款.甲方上一笔配件款未付清的,下一笔配件款乙方不再垫付.因甲方不能按时付款而导致的电梯停用,责任由甲方负责.第八条乙方负责全年365天24小时的紧急救援效劳,乙方24小时紧急救援效劳热线：第九条驻场：乙方.是.否提供驻场作业效劳驻场费用应当已经包含在电梯保养费中.乙方提供驻场效劳的,甲方应尽可能提供食宿及工作便利.驻场作业人员责任：1、服从甲方的相关现场作业人员治理规定.2、承当二十四小时现场困人紧急救援工作.3、根据合同约定完成合同中的电梯保养工作内容.第十条甲方权利、义务一权利1、有权监督乙方根据合同约定履行维护

6、保养义务,发出故障通知或提出建议.2、有权要求乙方保证电梯的正常运行.乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字.二义务1、应当对每台电梯建立完整的平安技术档案,并供乙方查询.签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：1产品合格证；期维修保养费均应在各付款周期的第个月内支付（ 2） 使用维护说明书；3电气原理图；（ 4） 电气敷设图；（ 5） 安装说明书；6电梯整机、平安部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；7电梯运行全部记录；8故障及事故记录；9改造、重大维修原始记录；10海口市特种设备登记卡；11电梯施工自检记录；12上年度的检验报告；2、建立

7、电梯平安运行治理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、通讯、监控摄像和报警装置等系统平安可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道平安门的通道畅通、照明充分.甲方的电梯监控室值班人员负责故障的统计.电梯发生故障时,及时通知乙方抢修,并应详细记录相关工作的具体时间.3、配备电梯平安治理人员负责电梯的日常平安治理：1负责电梯的使用治理；2负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；3负责对乙方提交的电梯平安隐患提示单签字确认.如果更换电梯平安治理人员,应当及时通知乙方.4、应当制定电梯事故应急防范举措和救援预案并定期演练.5、在电梯使用过程中发现故障或异常情

8、况应当立即停止使用,并及时通知乙方.6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作.7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境.8、应当在电梯平安检验合格有效期届满前1个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请.9、根据风险转移需求,购置电梯设备和乘客的相关商业保险.第十一条乙方权利、义务一权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料.2、当电梯存在平安隐患时,乙方应及时采取停梯举措并马上通知甲方停用.3、乙方有权拒绝甲方提出的影响电梯平安运行的要求.二义务1、应当具备市特种设备平安监督治理部门核发的相应许可.2、应对外公布故障受理值班并安排

9、专人24小时接听,接听投诉的效劳人员应能够直接受理和处理投诉事宜并做好记录接听日期、使用单位、受理内容、用户的具体要求和意见以及初步处理方法.3、接到故障通知后,应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时,市区应当在30分钟内此时间最长不得超过30分钟抵达现场.4、现场作业人员应当取得相应的?特种设备作业人员证?.5、作业中应当负责落实现场平安防护举措,保证作业平安.6、提供本合同电梯保养的全年维护保养方案和定期保养方案的具体实施时间表.7、根据甲方的故障统计记录提出故障分析报告,报告中应包含电梯故障的整改举措和预防举措、有关电梯使用治理的合理化建议.8、当需要完成合同之外所需的重大维修工程时,乙方

10、应及时将相关工程内容和报价提供应甲方.9、对所维护保养电梯的平安运行负责,保证设备整机及零部件功能完好.10、制定定期回访制度,提供定期回访效劳,每年由相关人员对每个电梯使用单位进行至少一次有方案地回访,填写?电梯用户满意度调查表?,了解维修保养效劳工作情况以及设备平安运行情况,收集掌握使用单位的反应意见并及时处理.11、由企业电梯平安检测员每年对电梯进行一次平安检测.12、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,协助甲方制定紧急救援预案并参与电梯的紧急救援工作,积极参与电梯平安治理的各项活动.13、应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方.14、不得以任何形式分包、转包.三免

11、责条款1非乙方的责任导致的电梯设备丧失、损坏,合同履行的延误,以及客户或第三方的损失,乙方不承当责任.2甲方未及时处理乙方所提之合理建议所产生之事故,或乙方未按本合同之规定期限付款的,乙方有权中止履行本合同,中止期间产生事故和损失的,乙方不承当责任.3出于平安的需要,甲方不能自行或者允许非乙方人员维修、更换、干扰设备的任何部件.否那么,对由此产生的损失,乙方不负任何责任.4出现紧急情况,甲方未及时直接通知乙方而导致现场故障排除举措的延误及扩大损失的,对于扩大损失的局部乙方不承当责任.第十二条违约责任一一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的,应当承当赔偿责任.二一方当事人无法继续履行合同

12、的,应当及时书面通知另一方,并由责任方承当因合同解除而造成的损失.三甲方无正当理由未根据约定期限支付费用的,每延误一日应当向乙方支付延误局部费用1%勺违约金.超过双方约定的60日时,乙方有权单方终止合同.四因电梯使用、治理原因导致人身伤亡或设备损坏、丧失的,由甲方自行承当全部责任.五乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工.七因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丧失的,由乙方承当全部责任.八因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承当电梯复验费用.第十三条合同的解除一甲乙双方协商一致,可以解除合同.二任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以解除

13、合同.此外任何一方不得单方解除合同.第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解,协商、调解不成的,根据以下第一种方式解决任选一种：一依法向人民法院起诉；二提交仲裁委员会仲裁.第十五条其他约定一甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值效劳的,双方均应当以书面形式另行约定.二维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据.每台电梯均应当建立独立的维护保养记录.维护保养记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份,保存时间为4年.普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存.第十六条合同生效本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章后即

14、生效.甲方：签章地址：单位负责人：联系：电梯平安治理员：年月日乙方：签章地址：法定代表人：联系：开户银行：帐号：年月日附件一：电梯定期保养工程表1、机房内检查及保养事项序号保养工程保养内容及要求保养周期1.1机房的通道,出入口门通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生,不得堆放非电梯用物品15天1.2机房设施机房内温度要维持5c40C、天花板或窗户不应漏水消防器材在有效期内15天1.3滑轮间滑轮间应有足够的固定照明、电源插座滑轮间入口,急停开关动作可靠滑轮间地面清洁无油污3个月1.4手动盘车装置手动盘车装置齐全,标识明确,操作说明清楚详

15、细制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1个月1.5配电盘,控制柜屏各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好,外表尢积尘,无异味门锁及平安回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯,需检查故障记录并做相应处理布线整洁,线槽盖板齐全、严密,接地良好15天各接线端子标志和编号清楚、并紧固,无氧化及接触不良清洁卫生良好1个月各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求3个月断错相保护功能正常动力和限制回路的电气绝缘符合标准要求12个月1.6曳弓 1卜几减速箱外表无积尘及油污,油漆无剥落；箱体密封可靠,漏油无异常运转时应

16、无异常响声及振动传动部件啮合状态良好,无异常温升15天油位正常,无杂质,按厂家要求定期更换1个月1.7曳引轮曳引轮绳槽无严重油垢,磨损无异常正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象曳引轮线槽磨损严重时,需满足曳引条件要求,并确认更换或监控使用所设置的预防机械伤害的平安装置固定可靠,警告标识清楚所设置的预防钢丝绳脱离装置应稳固1个月曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm12个月序号保养工程保养内容及要求保养周期1.8曳引机轴承应无异常发热、无异常声音15天按润滑要求定期加注6个月1.9制动器制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好制动轮光洁、无异常划痕,运行时无异响

17、制动器线圈外表无异常发热、电气接线可靠制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常,接近使用期限时应更换15天制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求12个月1.10导向轮/复绕轮旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢,磨损无异常所设置的预防机械伤害的平安装置固定可靠,警告标识清楚1个月1.11电机工作无异常发热和异常声响、外表清洁卫生15天定子线圈应清洁、无积尘3个月电机的接线端子固定可靠、接触良好,无明显氧化及锈蚀6个月1.12编码器/固定可靠、清洁卫生、转动灵活,无异常声响15天测速电机接线端固定可靠、接触良好6

18、个月1.13选层器所设置的传动钢带受力均匀无扭曲,无裂痕或破损现象15天固定/运动各触点位置固定可靠、外表清洁、磨损值在允许范围内电气接线标志清楚、接触良好、无明显氧化1个月1.14限速器和平安钳各运动部件转动灵活、无异常声响,铅封或漆封标记齐全,无移动痕迹15天钢丝绳及绳槽无严重油垢,磨损无异常所设置的电气开关及触点工作可靠,接线良好1个月限速器、平安钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不0.5mm12个月定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求24个月1.15曳引机减震装置限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶外表无裂痕、老化现象6个月1.16停电自动救援装置所使用的蓄电池接线

19、端子无明显的氧化腐蚀1个月定期检查其功能正常.如需停电检修,应采取举措,预防误动作15天2、轿厢和对重检查及保养事项序号保养工程保养内容及要求保养周期2.1轿内称小牌轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌电梯使用守那么、紧急情况时联络电梯注册登记标志15天2.2轿厢壁、大花板及地板轿内应清洁须与业主明确责任不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀如轿厢重新装修,不应使用易燃材料,且需检查及调整平衡系数15天2.3轿内操纵箱及显示器按钮、开关无明显的老化、损伤,标记清楚、功能正常所设置的轿内检修盒面板锁有效,检修盒内各开关功能正常,显小而外表尢破损,显示状态正确无法15天2.4轿厢照明和通风装

20、置轿厢内照明和通风装置工作应正常,轿内地板的照明度要在50Lx以上15天应定期检查及清洁轿厢风扇,风扇的轴承应定期注油润滑3个月2.5轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀轿厢地坎及上坎清洁无积尘轿门门滑块齐全,无脱落15天护脚板符合标准要求并固定可靠阻止关门所需的力不应大于150N门扇与门扇,门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音3个月2.6轿门开关开关安装应紧固、无松动开关动作位置应适当,开关动作时电梯不能启动或停止运行如两扇轿门不是直接连接,副门锁也应正常动作15天2.7门机系统各部件

21、固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好开关门顺畅,无异响及卡阻开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损所设置的光电平安触板清洁无积尘,发射接收准确无误动作1个月接线端子标记清楚、固定可靠、接触良好,无明显氧化及锈蚀机械平安触板相关尺寸调整符合产品要求平安装置动作应迅速可靠；平安装置动作时轿门应反向开门,运转应平稳开关门位置、速度传感装置工作正常3个月2.8轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离不能超越规定尺寸150mm12个月轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准6个月如装有井道壁防护网或防护板,防护网板不应松脱或损坏3个月序号保养工程保养内容及要求保养周期2.9紧急出口平

22、安窗、平安门、检出口门窗开、关顺畅,锁紧装置用靠有效并符合标准要求出口门窗应附带开关,翻开出口时电梯停止出口15天修门、活板门窗强度足够,不应破损2.10轿门机械锁装置应符合相关的动作条件,动作应灵活、可靠如依靠电磁装置动作,电磁装置动作正常,温升不应过高1个月2.11应急照明、警铃和停电后应急照明装置应止常,并保证应急照明至少能持续1小时报警装置、通话装置的按钮标记清楚、功能正常外郭的警铃及等设置在治理员常驻的消防中央或值班室为方便紧急救援、检修,机房与轿厢间应设置联络装置设置在轿内的紧急联络装置要使用方便,停电时应能通话1小时以上15天2.12轿顶检修装置轿顶检修装置应优先于其他一切检修装

23、置检修开关动作立灵活可靠15天2.13轿顶停止开关停止开关的动作要良好15天2.14停层、平层装置各平层感应器外表清洁无积尘,感应器与感应片的各相关尺寸符合要求确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞电气连线固定可靠,接触良好1个月2.15轿顶照明及开关轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好,有备用灯泡15天2.16轿顶面、防护栏轿顶面清洁无油污,防护栏应有足够强度和适宜的尺寸轿顶面各装置电气布线整洁6个月2.17轿顶反绳轮钢丝绳槽无严重油污,不应有过度磨损,绳轮转动灵活；轴承润滑良好,无异响绳轮应有防护罩和挡绳装置,挡绳装置的位置适宜3个月2.18导靴滚轮运行时无异响,接触部转动部

24、的磨损不应太大、润滑良好导靴滚轮安装尺寸符合产品要求轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损1个月2.19机械选层器机械选层器的钢带应张紧,接头固定良好断带平安保护15天开关位置正确,功能正常2.20称重装置称重装置的安装位置正确,动作状态应良好满载、超载信号所对应的电梯限制功能及相关声光信号正常对于连续检测载重量变化的称重装置,应定期通过电脑数据检查是否正确3个月应定期调整称重装置的初始状态12个月2.21对重对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀对重如有反绳轮,其绳槽磨损不应太大,轴承润滑良好,无异常噪音绳轮应有防护罩和挡绳装置,挡绳装置的位置适宜对重块应固定可靠,运行无异响绳头连接装置应固定可靠；如用螺卜干连接,应至少用两个并紧螺母,并用开口销锁3个月3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项序号保养工程保养内容及要求保养周期3.1井道照明井道照明应齐全1个月3.2限速器钢丝绳钢丝绳槽磨损在规定值以内钢丝绳不应有断股现象,不应有过量的断丝和磨损与平安钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀端接部组装应良好,应