国有土地使用权租赁合同范本

1、国有土地使用权租赁合同编号：合同双方当事人:出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲方经有关部门批准将国有土地使用权出租，现甲、乙双方根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同 法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例和国家、地方有关规定，本着平等、自愿、有偿的原则， 制订本合同。一、租赁国有土地使用权的基本情况1、甲方同意将位于的第号国有土地使用权租赁给乙方使用。2、 租赁地块的总面积为 亩（折合 平方米）。3、租赁地块的四至范围由附件一之附图确定。该附图经 甲乙双方盖章确认有效。二、租赁地块的用途为临时标准厂房。规划用地性质、建筑容积量、密度、绿化率、消防以

2、及建设标准等各项规划要求 详见附件二。三、租赁地块的租赁年限为十年，从二OO五年月日 起至二O五年月日止。四、租金1、 租金的计算方式：每年每平方米 元人民币，十年租金总额为元人民币（大写：佰 拾 万 仟佰 拾 元）;起算时间为乙方生产之日（租期顺延）。2、 租金的支付时间：本合同签订后 日内一次性支付 十年租金。五、 甲方应于二OO五年 月日前将符合本合同约定的租赁地块交付乙方使用（厂房建设期限为3个月，包括在租赁年限内但不计算租金）。甲方提供的租赁地块应完成 “五 通一平”（给水、排水、道路、通讯、电力、场地平整），乙方进场施工之前，首先提供“三通一平”（施工用水、施工道路、施工用电、场地

3、平整，其中“一平”为黄海标高4米）。六、租赁地块项目建设租赁地块上的厂房由企业自行建设， 并由龙湾区标准厂房 建设指挥部统一规划、统一设计、统一监理、统一验收，涉及 土地上的关键建设项目的费用均由企业自行承担。具体范围和标准见附件三乙方建设、使用本合同项下租赁地块过程中必须严格按照 附件二规定的规划用地性质、建筑容积量、密度、绿化率、消 防等以及建设标准等各项规划要求执行。乙方必须保证安全施工，并在施工过程中接受甲方的监 督、管理。 如果在施工过程中出现质量、 安全问题或发生安全 事故，乙方负全部责任。主体工程完工之后， 必须经过有关质检部门验收， 否则不 允许乙方投入生产使用。 乙方如将未经

4、过质检部门验收的工程 投入生产使用，甲方有权解除合同。七、特别约定1、乙方不得将本租赁合同项下的土地使用权转让。如需 转租，必须经甲方同意；2、乙方不得将本租赁合同项下的土地地块上的建筑物、 构筑物、 其他附着物作转让、 抵押（或其他担保形式） 等处分， 出租必须经甲方同意；3、在本合同约定之土地租赁期间，政府因公共利益需要 而收回土地导致本合同不能继续履行的， 双方终止本合同， 土 地由甲方无条件收回， 租赁地块上的厂房归甲方所有， 并按照 如下方式处理相关问题：（ 1） 甲方退还预收的剩余年限之租金； （终止之日起30 日退清，逾期按日以 1% 计收滞纳金）（ 2） 由甲方委托中方机构对厂

5、房进行评估，根据本合 同剩余年限，在厂房残值价值范围内每年以建筑成本的8% 的金额给予乙方补偿（具体计算公式为：本合同剩余年限X建筑成本的 8% X残值）；（3） 乙方搬迁费以中介机构评估价为基准给予适当补 偿。4 、本合同期满时，政府部门对上述地块土地使用权的用 途仍规定为标准厂房的， 乙方可优先续租， 租金按照土地面积 的当年市场价确定并重新签订土地租赁合同。5、本合同租赁年限届满后，承租人未申请续租，或虽申 请续租但政府有关部门出于社会公共利益之需要不予批准， 则 出租人收回土地使用权， 租赁地块上的厂房归甲方所有； 但乙 方可在 90 日内自行拆回各可再利用物。6、承租人要求提前终止本

6、合同的， 应当书面告知出租人， 出租人同意解除本合同的， 则双方租赁合同自然终止， 其法律 后果为：乙方无权要求退还已交租金，甲方收回土地使用权， 租赁地块的厂房归甲方所有；但乙方可在 90 日内自行拆回各 可再利用物。八、违约责任及合同的解除1、出租人未按本合同的约定交付租赁地块的，承租人可 以解除租赁合同，并请求支付违约金。 承租人未按本合同约定 支付租金的，出租人有权责令承租人限期支付，并按日加收1%的滞纳金；承租人逾期 2个月未支付租金的，出租人可以 解除本合同，并请求支付违约金。2、任何一方违反本合同约定单方面终止合同的，须承担 违约责任。3、承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合

7、同、要 求支付违约金并收回土地租用使用权：未按本合同约定的土地用途、 规划要求进行项目建设的；有违反本合同第七条之 1、2项约定情形的；本合同其他条款约定的出租人有权解除合同的情形。4、出租人有下列情形之一的，承租人有权解除合同并要 求出租人支付违约金：未按照本合同的约定的期限、标准交付租赁地块；擅自提高租金；本合同其他条款约定的承租人有权解除合同的情形。5、 本合同约定的违约金为租赁地块当年年租金的 倍九、争议的解决双方均应自觉遵守中华人民共和国有关法律法规履行本 合同各项条款。本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。如本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决， 协商不 成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同由甲、乙双方签字盖章并经温州中信公证处公 证生效。十一、本合同正本