国有土地使用权抵押变更登记

1、国有土地使用权抵押变更登记 证件名称 : 土地他项权利证明书 办理时限 :15 个工作日 服务事项办理流程一、收件 收件部门 : 土地权属登记事务中心 条件 :1 、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的；2、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的；3、抵押合同期满，续签抵押合同的；4、依法继承土地抵押权利的。申请人需要提交如下材料 ：（一）项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、国有土地使用证和土地他项权利证（原件及复印件）；3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示

2、意图或抵押物清单；（2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；6、地上物权属证明文件；7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原 件）；9 、抵押人为国有企业的， 提交国有资产监督管理部门的批准文件 （复 印件）；10 、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。11 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；1

3、2 、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原 件）和代理人身份证明（复印件）；13 、其他法律法规规定的相关材料。（二）现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2 、国有土地使用证 和土地他项权利证明书 （原件及复印件） ；3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；4、房屋所有权证和房屋他项权利证（复印件）；5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意图或抵押物清单；（2）新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；（3）地价评估报告或抵押权人认同的土地价值证明；（ 4 ）由测绘部门出具的相应分

4、摊土地使用权面积的证明。6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押 的证明（原件）；8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原 件）；9 、抵押人为国有企业的， 提交国有资产监督管理部门的批准文件 （复 印件）；10 、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。11 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；12 、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原 件

5、）和代理人身份证明（复印件）；13 、其他法律法规规定的相关材料。（三）在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2 、国有土地使用证 和土地他项权利证明书 （原件及复印件） ；3、变更后的抵押合同（原件）；4、抵押物变更的须提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意图或抵押物清单； （2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；6、建设工程规划许可证（复印件）；7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押 的证明（原件）；

6、9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原 件）；10 、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件 （复印件）；11 、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。12 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；13 、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原 件）和代理人身份证明（复印件）；14 、其他法律法规规定的相关材料。本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员 岗位职责及权限 : 经办人员对申请人提交的材

7、料按照收件条件进行初 步审查，审查通过，给申请人一份书面收件单。 经核实该宗地存在查封、冻结等限制信息情况的，不予收件。时限 :0.5 个工作日二、受理受理部门 : 土地权属登记事务中心标准: 同收件标准本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员岗位职责及权限 : 经办人员应在收到材料之日起 4 个工作日内（含收 件当日），按照受理标准进行详细审查并作出是否受理的决定。 首先核实该宗地的查封、 冻结等限制信息情况， 对有限制信息的项目， 进行退件处理。予以受理的，对无限制信息的项目需补正材料的，应出具行政服务 申请补正材料告知书。不予受理的，经科长同意， 报主管局长批准后应出具行政服务申请

8、 退件通知书。土地权属登记事务中心未按时作出不予受理或未提出补正材料的， 视 为受理。受理日期为土地权属登记事务中心收到申请材料之日起计 算。土地权属登记事务中心应在 0.5 个工作日内告知申请人领取 行政服 务申请补正材料告知书或行政服务申请退件通知书。时限 :4.5 个工作日三、审查标准: 抵押土地无权利限制条件， 抵押双方手续完备， 符合登记要求。 本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员岗位职责及权限 : 按照审查标准对申报材料及内容进行审查， 制作抵 押登记审批表，填写审查意见，并将限制信息情况填写在抵押登 记审批表中。符合标准的，注记国有土地使用证 ，填制土地他项权利证明书

9、。 不符合标准的，制作行政服务事项退件通知书。时限 :2 个工作日四、审核标准: 同审查标准本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心主任 岗位职责及权限 : 按照审核标准对审查意见及内容进行审核。 同意经办人员意见的，在抵押登记审批表上填写审核意见，报主 管局长审定。不同意经办人员意见的，应与经办人员沟通情况、交换意见后，填写 审核意见，报主管局长审定。时限 :3 个工作日五、审定标准: 同审查标准 本岗位责任人 : 主管局长 岗位职责及权限 : 按照审定标准对审核意见及内容进行审定。 同意审核意见的，在抵押登记审批表中填写审定意见。 不同意审核意见的，与审核人员沟通情况、交换意见后，填写审定意

10、 见。时限 :3 个工作日六、告知与颁发标准 :1 、及时、准确告知申请人办理结果；2、制发的文书完整、正确、有效；3、留存归档的登记文件材料齐全、规范。 本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心经办人员 岗位职责及权限 :1 、经办人员在 1 个工作日内按照工作标准制作相 关文件。（1）再次核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，并在抵押登 记审批表备注栏中注明。 对存在限制权利情况应停止发证，按相应 程序作退件处理。（2）经办人员在土地登记卡上注册登记、依据土地登记卡 注记国有土地使用证，并在抵押登记审批表、国有土地使用证和土地他项权利证明书上盖土地登记专用章2 、经办人员在 1 个工作日内按照工作标准进行通知。 通知申请人领取国有土地使用证和土地他项权利证明书等文 书材料，申请人凭收件单等凭证领取有关文书、证件和资料。 时限 :2 个工作日七、公示与归档本岗位责任人 : 土地权属登记事务中心岗位职