电梯维保标准及方案

1、八、日常维修保养范围第一部分机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量 。3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。4、 曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5、选层器清洁加油，链条调整。6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8、各空气开关，极限开关检查。9、限速器动作速度检查及清洁加油。10、绝缘电阻定期检查。第二部分轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。13、门

2、滑块螺丝紧固及磨耗检查。14、内外门机械和电气调整，消除噪音。15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。17、整机开关性能检查。18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。第三部分井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。20、 补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。21、厅门、撑架、对重的清扫。22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。23、 安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板

3、及感应器清理。26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。28、所有安全保护电气开关性能检查。九、其他：1、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。3、乙方应在合同签署前提供年度维护保养计划，日常维护保养方案。4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。6、双方发生争议时，应先协商解决，如协商不成，任何一方可依法向所在地人民法院提起诉讼。7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，盖章签字后生效。乙方：

4、陕西蓝天楼宇电梯设备有限公甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司签字（盖章）：签字（盖章）：电梯维修保养计划及方案机厅P维 保内容维保周期作业标准房1清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等1个月机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7%范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道 永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。2检查曳引机油量、齿轮啮 合、齿面状况、齿轮油质状 况3个月检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧， 齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况3曳引机、导向轮、电动机轮 轴部位检查润滑3个月曳引机与钢丝绳

5、的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴 承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否 漏油等4检查制动器的各部件工作情 况1个月检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销 注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器 弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈 的工作电压。5编码器检查半个月检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况， 运转时编码器有无异常声音。6限速器半个月清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作 是否正常，运转时有无异常声音。7控制柜内的各部位工作电压1个月检查CPU的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、 门机等使用的电压是否正常。8检查控制柜电气原件及接线

6、情况（接触器、继电器触点 等）1个月紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、 接触器继电器的接点清理。9:层高数据写入1个月按电梯要求将层高数写进去。10；检查曳引机是否有异常声音半个月检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。11曳引机各部件螺栓检查六个月检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸 调节螺栓、导向轮等螺检查。12称重数据检查三个月检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行 调整。层1检查召唤、层站显示1个月检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显 示是否正常。站2清理厅门上坎导轨，调整门 板1个月将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏心轮检 查调整。层

7、3检查层门与门框间隙、层门 中缝，层门与地坎间隙1个月按要求检查层门与门力I的间隙，应在3-6 mm内，层间中缝应在2 mm内，层门与地坎间隙应在3-6 mm内。站4检查强迫关门，重锤、厅门 的声言1个月强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭，并 确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保证在运动时无声音，厅门在 开闭过程中应无异常声音5清扫地坎、检查层门、滑块 的磨损情况1个月将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，层门滑块 的磨损达不到要求时需及时更换6检查三角钥匙开启是否正常1个月用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常打开，同时紧 固起固定螺栓。7清理检查各层厅门

8、触点半个月用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使用砂皮或者 其它物品磨触点，同时检查各触点工作时的情况，若 触点的接触压力不够，必须调整。轿顶1清扫轿顶半个月将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、上梁等各 处垃，油清理干净。2检查轿顶，检修开关，上下 行按钮及安全开关是否有效半个月在轿顶将检修开关转至检修状态，同时在机房用检修 上、下行时要确保电梯不能启动，在轿顶使用上下行 时电梯应能启动并且工作正常，检查轿顶急停，安全 窗只要有一个开关切断时电梯必须立即停止。3检查清理轿顶轮，钢丝绳头 等1个月保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝绳绳头的巴氏 合金浇灌情况开口销是否符合要求，绳头的固定螺栓 有无

9、松动，开口销应齐全。4检查轿顶箱内接线端子，接 插件等情况1个月紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连接是否良 好。5紧固轿顶各部件螺栓3个月紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连接螺栓、立 柱与上梁等螺栓。6检查轿顶导靴1个月检查导靴松紧，磨损情况，若调整达不到要求时应即 时更换靴衬。7检查油杯，油量半个月检查油杯是否完好，油量是否充足。8检查限速器钢丝绳端连接情 况半个月检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。9检查轿门电机编码器、皮带 情况1个月检查轿门电机有无异常声音（直流门机的碳刷磨损情 况），编码器固定情况，皮带的松紧度。井 道1检查对重架、对重上下导靴 安装情况及清洁1个月检查对重块的压紧

10、情况，导靴的松紧。2紧固井道范围内的各种安装 螺钉螺栓1个月检平层感应器，感应板的固定螺栓上下限位架固定螺 栓。3检查并调整曳引钢丝绳涨力1个月检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的90%,检查钢丝绳的一个捻距内有5 %断裂时必须更换。钢丝绳的涨力相差不大于 5%。井 道4检查、调整平层感应器与感 应板安装间隙1个月感应器与感应板左右间隙应同，端面间隙应在8mm-12mm内5检查上、下终端开关的位置 及工作情况1个月检查上下限位越程距离应在50 nlm-80 mm内、极限应在150 mm-180 mm内，减速开关应按电梯的额定运行速度 要求尺度检查。6检查井道内随行电缆运行情 况半个月检查随行

11、电缆在运行中是否有磨损现象，召唤电缆的 固定及分线盒内的接线情况。7检查并紧固轿厢及对重导轨 的底码、压导板螺栓三个月检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、 导轨柱头螺栓的紧固。轿 厢1检查轿门的安全装置（安全 触板、光幕、光电等）半个月检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路固定、连 接螺栓固定情况、检查光幕线路固定、电源盒内接 线、发射接收面的卫生情况，检查光电位置是否正 确，能否正常工作。2轿门刀检查一个月检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸，门刀离 地坎距离应彳证在与510 mm范围内，运行中有无碰撞。3轿门锁开关触点及到位开关 门的加、减速开关检查半个月轿门锁开关触点应保持干

12、净，接触可靠、到位及加减 速开关位置正确有效。4检查清洁轿内操纵箱、电话、报警铃按钮、安全开关半个月清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮，电话、 报警铃是否能正常工作，安全开关是否有效。5检查紧固轿厢各安装螺栓一个月检查轿门、轿壁、操纵箱各处的螺栓是否松动并紧 固。6检查轿内照明、风扇、应急 照明灯是否工作正常检查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常工作，应急 照明灯的电梯照明供电电源切断后能否点亮。底坑1清洁底坑并检查是否渗水、 积水半个月底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知用户处 理。2检查底坑各安全开关一个月检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开关是否有 效、检查时应人为动作各开关。3检

13、查对重缓冲距离一个月测量对重缓冲距离、液压缓冲器为150 mm- 400 mm,弹簧缓冲器为 200 mm- 350 mm。4清洁并检查轿厢导靴半个月清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时更换靴衬。5清洁并检查缓冲器、补偿链 限速器涨紧轮、安全钳等一个月清洁各部位的卫生，检查缓冲器的油量，栓塞表面的 润滑、检查补偿链消音绳是否断裂，链条润滑情况， 二次保护及固定情况，检查限速器涨紧轮距地面尺 寸，钢丝绳运行情况；检查安全钳间隙，动作是否可 靠。6检查随行电缆固定情况，运 行是否正常一个月检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆离地尺寸， 运行有无与其它部件磨损。运 行 状 况1检查电梯运行舒适感半个

14、月电梯上下运行检查恒速运行中有无振动和晃动，加减 速时有无异常，运行中有无碰撞及异常声音。2检查电梯平层精度是否符合 要求半个月电梯在上下运行停层时检查平层精度，交换双速梯平 层精度为士 30VVVF电梯为士 15 mm内。功能检查1消防功能三个月给电梯一个顶层指令信号待电梯离基站时，将消防开 关工作，此时电梯应就近平层，不开门不直接返回基 站后开门。2基站停梯控制开关半个月在基站用电锁钥匙将控制开关置停止状态。此时电梯 完成先前的令及召唤后返回基站，停止工作。电 梯 制1电梯制停试验一年1、电梯轿厢空载，以额定速度上行至井道的中间 处，切断电梯的动力电源，确认制动后轿厢应能完全 停止，此试验不得彳氐于三次。停、 负 荷、 运 行、静 载 试 验2、电梯轿厢有额定载重量的125%,以的额定的速度上行至井道中间处，切断电梯的动力电源确认制动后 轿厢应能完全停止，此试验不得低于三次。2电梯平衡系数试验一 4电梯轿厢载有额定载重量的40%-50%重量，以额定速度上、下运行，用电流表测量当电梯运行至轿厢与对重平行时确认电流数据，并保证平衡系数在40%-50%f范围内。3电梯起载设置试验一 4将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内均匀加入电梯额定 载重量的100%负荷，此时