下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业,作为一名理性投资人在作出 决策之前,首要问题是解决信息不对称问题,于是尽职调查是必须采 取的手段。通过法律、商业、财务的尽职调查,使投资人尽可能多地 明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题, 为进一步完 善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。从传统地产融资(债权投资)尽职调查的流程出发,系统梳理 尽调中每一步实施的要点。本文为第一篇一一尽调前的准备一、项目方案的解构1、项目类别(主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判 断、所处的地域位置、业态类型等)2、融资主体的特点(融资主体一般为项目公司,是否为公众公 司、是否为集团公司的一
2、员、经营特点等。如项目公司仅仅为融资工 具,则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位)3、融资主体实际控制人情况(有可能穿透至集团层面)4、主要风控措施有哪些(集团信用担保、第三方保证担保、个 人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等)5、项目的还款来源是什么6、交易主体(项目方案中所有交易主体,初步明确各方的主要 权责)7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案和交易结构进行初步解构后, 基本会形成尽调的 思路,主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。三、资料清单一般在去现场尽调之前,投资经理应该根据融资方已经提供 的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点,列出资料清单, 以便融
3、资方准备提供,提高现场尽职调查的效率。(一)融资主体(1)工商税务登记信息(营业执照、组织结构代码证、税务登 记证,新的营业执照应该为三证合一,带二维码)。该部分信息可以 通过“全国企业信息系统”查询获取。部分省市的工商局网站查询到 的信息会更加详细。(2)项目公司章程、授权代表的身份证复印件(法定代表人)(3)人员情况:实际控制人、主要领导人简历(法定代表人、 董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人);人员分布情况(按 学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等)(4)办公场所情况:场所面积、权属等(5)公司的主要资质、荣誉情况等,证书复印件(6)公司的业务情况(领域、区域、过去、现在、未来)
4、(7)享受的税收等方面的政策优惠文件(8)开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷 款卡卡号及密码(9)近三年审计报告(包括报表及附注)及最近一期财务报表,上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表; 近两年末的银行对账 单及调节表(10)融资情况统计(融资主体、金融机构、期限、金额、利率、 还本付息约定、担保方式),并提供借款合同;重大负债及或有负债 情况说明(11)税务情况:公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债; 近三年所得税汇算清缴证明;近三年缴纳 12月份增值税的纳税申报 表(12)公司主要制度:内控目录,财务资金管理制度;重点岗位 提示;人力资源制度。(13)现金流预测表
5、:要求融资主体提供从放款起始日开始,到 融资到期日期间的现金流预测表。 并提供详细的假设前提,以便现场 与财务经理沟通(二)项目情况主要确保其合法合规性,不存在已有或潜在的瑕疵;了解工程建 设情况,核实投入情况,以便为现金流预测表服务。1、项目情况概览:包括但不限于项目定位、开发计划、投资概 算等。提供立项文件;如果项目为收购的,则提供收款合同及款项支 付凭证。2、土地是否合法拥有及没有欠费:土地出让合同、土地使用权 证及土地相关费用交纳凭证,若尚未签订合同并缴纳费用,则提供土 地中标文件。3、五证是否齐全:土地证、建设用地规划许可证及附件、建设 工程规划许可证及附件、建设工程施工许可证及附件、商品房预售许 可证4、其他合法性证件及审批手续5、项目建设进度计划表、监理月报、工程进展明细6、项目资金使用情况:投资估算及分项投入情况、资金来源、 后续资金需求计划、项目所签订的所有合同及合同项下的支付情况7、房屋销售及出租计划8、抵押物情况:清单及评估报告(三)母公司相关材料此处的母公司不限于项目公司的股东, 而是其实际控制人,根据 项目交易结构判断。1、母公司的工商材料2、母公司的历史沿革、业务板块(房地产业务板块请提供已开 发、在开发及待开发的项目情况表)3、母公司公开资信情况:如行业地位及排名4、母公司主要控制人简历及身份证复印件5、项目公司在母公司中的地位以及母公司所
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 儿童支气管镜术后护理
- 《 内蒙古草原葱属植物根际土壤功能菌筛选及其对燕麦的促生作用》范文
- 汽车变速器故障诊断与维修技巧考核试卷
- 儿科门急诊护理查房
- 铁路通信光缆维护与修复考核试卷
- 光电子器件在夜视技术中的改进考核试卷
- 石油工业出版社有限公司招聘笔试题库2024
- 绳索制品生产过程中的质量控制体系考核试卷
- 营养补充品研发与创新考核试卷
- 电动机在电力系统中的应用考试考核试卷
- 传承红色基因课题研究报告
- 造纸和纸制品制造行业云计算与大数据应用
- 对老赖的申请执行书范本
- 保密管理表格记录汇编
- 四年级描写人物的好词好句好段【3篇】
- 《Python少儿编程》PPT课件(共11章)第三章 神奇的分支和循环
- GB/T 17640-2023土工合成材料长丝机织土工布
- 中学生常见数学错误研究的中期报告
- 2023年司法考试刑法历年真题解析-主观题
- 旅游大数据理论、技术与应用课程方案、案例分析
- 2、细菌分离培养、接种技术及生化
评论
0/150
提交评论