消防报警系统设备维修保养规程（5页）

1、-消防报警系统设备维修保养规程范围 本标准规定了工程管理部消防报警系统的维修保养方法，确保弱电消防报警系统设备的正常运行，适用于弱电维修工维修保养操作。编制依据/引用文件Q/CMPMCBJ 21019-2005 共用设备设施运行、保养和维修控制程序Q/CMPMCBJ 21012-2005 外包过程管理程序工作/作业程序5.22.1消防报警系统维修保养程序工作流程工作内容技术质量要求/标准制定维修保养计划1、弱电专业主管同维保厂家结合项目的实际情况编制详细年度的消防报警系统维修保养计划并上报工程管理部经理审核，待批注后予以实施。1、维修保养计划必须含盖项目所有弱电消防报警设备。维修保养计划需要分

2、解到每月。维修保养计划还要有相应的测试计划予以支持根据维修保养计划内容执行1、准备维修保养的工具和测试设备以及相应的记录表格；1、要求维修工具和测试设备及记录准备齐全，有相应的安全保护措施。中控室设备保养1、 清洁消防主机、联动柜和广播柜和CRT主机设备卫生。2、 检查主机、联动柜以及消防广播柜设备运行情况，并紧固各个主机柜设备连接端子和连接线。3、 检查供电电源情况。4、 检查主机主信号的电压。5、 检查联动柜控制电源输出电压。6、 检查CRT设备运行情况。7、 检查消防主机的打印机。1、 要求干净整洁。2、 要求各设备的端子和连接件可靠紧固，设备处于正常工作状态。3、 电源工作正常，电压平

3、稳。4、5、6、 要求能够显示报警的位置并记录相关时间。7、 要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。机房、管井设备保养1、 消防端子箱清洁卫生；2、 检查消防端子箱内端子接线，并进行紧固。3、 检查消防水系统报警设备。4、 检查疏散系统设备5、 检查消防端子箱内消防模块工作电压。1、 要求干净整洁。2、 要求各设备的端子和连接件可靠紧固。3、 要求水流现场状态与主机报警状态一致，运行状态正常。4、 要求排烟机、正压风机在自动控制状态，现场、远程控制运行正常5、 要求工作正常。消防报警系统测试1、按照保养计划中关于系统设备运行测试的计划执行，测试结果填写到测试记录中。主要分为两部分：消防报警测试

4、和联动关系测试1、测试时要核实设备报警的描述和联动关系，发现不同的和联动关系不正确的要做好相应的记录，待测试工作完成后提交项目维保方修改报警描述。根据保养和测试内容填写记录1、把维修保养的工作内容填写到设施/设备维护保养记录，把测试记录情况填写到消防联动设备测试记录和天平物业消防报警测试记录1、要求真实填写保养记录和测试记录，字迹清楚，如有涂改要统一整齐。作业标准/要求5.22.2消防报警系统主要技术参数要求5.22.2.1系统主信号电压为15-18V5.22.2.2联动设备控制信号电压为24V5.22.3消防报警系统设备维修保养要求5.22.3.1弱电消防设备设施维修保养计划的制定5.22.

5、3.1.1根据共用设备设施运行、保养和维修控制程序要求，由于弱电消防设备设施维修保养属于外包项目，在签订维保合同前需要由弱电专业主管同维保厂家结合项目的实际情况编制详细年度的弱电消防设备设施维修保养计划并上报工程管理部经理审核。5.22.3.1.2维修保养计划必须含盖项目所有弱电消防报警设备。5.22.3.1.3维修保养计划需要分解到每月。5.22.3.1.4维修保养计划还要有相应的测试计划予以支持。5.22.3.1.5维修保养计划在每年还要制定一次系统联动测试计划。5.22.3.1.6待该项维修保养外包合同经公司审批后，弱电专业根据工程管理部的外包项目管理规程中的相关要求组织人员按照已批准的

6、计划予以实施。5.22.4弱电消防设备维修保养内容及要求：5.22.4.1中控室设备保养内容及要求5.22.4.1.1检查消防主机内交流电源是否正常，备电电池是否正常，UPS电源是否正常，系统模块主信号电压是否达到18V，各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯是否正常，接线紧固可靠。5.22.4.1.2检查消防主机的打印机工作是否，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。5.22.4.1.3检查消防主机屏蔽故障，对发现的问题及时处理解决，保证屏蔽故障数不大于该主机总设备数的0.5%。5.22.4.1.4检查消防联动柜开关状态是否正常，测试联动柜的所有指示灯是否正常。5.22.4.1.5清理联动柜

7、内部设备卫生，紧固各级端子。查看连接线是否有松动、有无打火现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。5.22.4.1.6检查消防广播柜、广播电源柜电压指示是否正常，电流指示是否正常、消防紧急广播主机状态处于备机状态。5.22.4.1.7检查紧急广播柜输出端子，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。5.22.4.1.8检查CRT显示系统设备运行是否正常，电源供给是否正常，清理CRT主机内的卫生，卫生干净整洁。5.22.5机房、管井设备保养内容及要求5.22.5.1检查疏散系统报警设备：正压风机、排烟风机的电源控制是否在自动位置，排烟、正压风道的防火阀开启状态是否正确。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场

8、设备运行状态正常。5.22.5.2.检查消防水系统报警设备：检查消防喷林泵、消防泵控制柜电源控制柜是否在自动位置，湿式报警阀工作状态是否正常、压力开关控制以及返回信号是否正常，楼层的检修阀和水流指示开关是否正常，要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。5.22.5.3检查弱电管井内设备：清洁消防端子箱卫生，要求干净整洁。检查消防端子箱内接线紧固是否牢靠，要求可靠紧固。消防模块工作状态是否正常。5.22.6现场设备保养内容及要求：5.22.6.1检查排烟风口、正压风口执行器是否完好，风口执行器拉线或复位机构是否完好，检查执行器机械结构现场状态与主机是否状态一致，且现场设备运行状态

9、正常。5.22.6.2检查防火阀能否正常开启关闭、机械润滑部位是否良好、电控防火阀通电后行程是否正常，电机运转是否正常、限位是否正常、工作电压以及返回信号是否正常。要求要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行及远程控制运行状态正常。5.22.6.3消防报警设备：手报外观是否正常，通讯接口是否正常，能否正常通话，报警灯是否正常，主信号电压和通讯电压是否正常，设备固定是否牢固，外观是否清洁。探测器是否完好，报警灯是否正常，信号返回是否及时可靠。要求要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。5.22.7消防报警系统测试要求5.22.7.1按照保养计划中关于系统设备运行测试的计划执

10、行。5.22.7.2测试时要核实设备报警的描述，发现不同的做好相应的记录，待测试工作完成后提交项目维保方修改报警描述。5.22.7.3测试时要确认联动关系情况，发现不同的做好相应的记录，待测试工作完成后提交项目维保方修改联动关系。5.22.7.4每年进行一次整改系统的联动测试，要求包括探测器测试、电梯迫首、卷帘门迫降、设备切电、消防泵、喷淋泵、公共照明切电、正压风机和风口联动、排烟风机和风口联动试验。5.22.8外包项目的监督管理以及相关维修保养记录的填写要求5.22.8.1按照外包项目管理规程的要求，对外包方进行管理，确保弱电消防设备设施系统的维修保养的质量和数量，并把外包方的服务情况填写到

11、服务质量检查表中，用于对外包方的控制。5.22.8.2每次维修保养结束，按照维保合同规定的要求由外包方填写相关的维修保养记录，弱电专业负责整理归档并交工程管理部留存。5.22.8.3弱电专业每次维修保养工作完毕要求把维修保养情况填写到设施/设备维护保养记录中，要求真实填写保养记录和测试记录，字迹清楚，如有涂改要统一整齐。5.22.8.4弱电专业负责把每次消防测试记录填写到消防联动设备测试记录和天平物业消防报警测试记录中，要求真实填写保养记录和测试记录，字迹清楚，如有涂改要统一整齐。5.22. 9其它要求5.22.9.1在维修保养和测试过程中发现的问题，要及时进行处理和解决，如短期内无法完成的遗留问题，要及时上报部门上级主管领导