“和畅广场”(重新招标)项目前期物业管理招标公告.doc

1、谢谢你的观赏“和畅广场”（重新招标）项目前期物业管理招标公告和畅广场”（重新招标）非住宅物业项目，由明发集团（天谢谢你的观赏津滨海新区）房地产开发有限公司开发建设，根据有关规定，现 通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。、招标项目基本情况1. 本项目业态类型：写字楼、商业2. 本项目坐落地址：滨海新区高新技术园区海洋高新区捷畅路 以东，华山道以南3. 本项目物业管理区域四至范围：东：广隆路、汇隆路；西:捷畅路；南：万荣大道;北：华山道4.本项目总用地面积:44175.3平方米本项目总建筑面积:82149平方米地上建筑面积构成为:总建筑面积55629平方米。包括4栋2-3层的商业 8560平方

2、米、9栋6-10层的写字楼 46069平方米、 1栋2层的配套公建1000平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积26520平方米（其中地下车 库26000平方米、热交换站 240平方米、配电站 240平方米、设 备间40平方米）。本项目的建筑密度为 24%容积率1.259 ;本项目内共含建筑物14栋（其中层的配套公建）；项目总户数为112 户。5.绿化指标：绿化率 18.4%，绿地面积8130平方米。4栋2-3层的商业、9栋6-10层的写字楼、1栋26. 停车场库:本项目规划建设机动车停车位817个，其中地上车位 294个、地下车位523个。7. 开发建设分期情况：一期8.项目总体竣工时间：2

3、019年9月30日 、物业管理服务内容及标准（见本公告附件）三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者， 请于：2019年8月22日一一2019年860月26日（仅限工作日 8:30-11:30 ，13:30-17:30 ），在天津市 滨海新区房屋管理中心（地址：天津经济技术开发区太湖路 号、联系电话：）处领取招标文件，需携带资料:1. 登记表（原件一份，加盖企业公章，可从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，网址）；2. 投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；3. 授权委托书（原件一

4、份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴，可从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）。五、对投标人的要求1. 具备独立法人资格的物业服务企业;2. 依法纳税;3. 无行贿犯罪记录;4. 未处于被责令停业、 投标资格被取消或者财产被接管、结或破产状态;5. 未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内;6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；7. 本次招标不接受联合体投标。8. 具备写字楼、商业类型物业管理经验。9. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员4名。具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员

5、4名。中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。中华人民共和国职业资格证书（建（构）消防员）8名。中级工程师人员 1名。10. 拟派驻项目负责人具备写字楼、商业类型物业管理经验。11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。七、投标截止时间1.投标文件递交的截止时间为：2019年9月18日9:00，递交地点为：天津经济技术开发区太湖路60号。2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。八、发布公告的媒介 本次招标公告在天津市滨海新区住房和建设委员会网站上发布。九、招标人联系方式1. 名称：明发集团（天津滨海新区）房地产开发有限公司2. 地址：天津滨海高新区塘沽海洋科技

6、园海缘路 199号3. 联系人: 注：所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。特此公告招标人：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章）备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。招标公告确认盖章:日期:附件:物业管理服务内容及标准、物业管理服务内容及标准投标人根据招标人提出的服务内容、 服务标准提供服务。内容及标准 如下:(一)公共性基本服务内容1.综合管理服务内容物业管理建立健全各项管理制度、 各岗位工作标准，并制定具体的落 实措施和考核办法；物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨，服务主动热情。2.清洁卫生服务内容景观灯每月清洁1次。垃圾清运

7、时间合理，避开业主出入高峰时间段;清运时密封装运，日产日清；并及时清洗垃圾筒外表及内面，每天擦拭一 遍，保持干净、无异味、无满溢，垃圾袋装化。按季节及时消杀，有效控 制鼠、蟑、蚊、蝇；公共通道每天按时清扫 2遍；保持路面、绿地干净无 杂物；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3次。3.公共秩序维护服务内容(1) 人员要求：年龄55岁以下，身高1.70cm以上，身体健康。(2) 楼外巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。主出入口设专人24小时执勤，对进出小区车辆实施有效管理。(4) 监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员随意进入，保证

8、仪器和设备的安全，随时提供监控资料。(5) 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。(6) 严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。4. 绿化养护服务内容(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。(4)树冠完整美观，无枯枝死杈。绿篱修剪及时，适时补种无缺株。根据气候和

9、季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。(7)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。适时米取植物防冻保暖措施，扶正加固。5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容(应建立24小时值班制度) (1)供配电系统1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种电气设施和元件的完好。2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。6）

10、保障业主用电供应，制定用电安全措施。（2）消防系统1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系 统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人, 完善应急预案。（3）智能化系统1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污 渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。3)4)监控系统等智能化设施运行正常，有记

11、录并按规定期限保存。正常。(4)共用雨、污水管道、化粪池定期疏通，每月定期巡查；异常情况应及时清掏。(5)小区道路保持平整。(二)各业态专享服务内容及标准1、写字楼服务内容(1)清洁卫生服务内容对管辖物业范围所有场所和物品的立面、平面、无规则面不留死角的进行定期或不定期的清洁，做到全天候、全方位保洁，定人定点定时巡1)做好垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点，垃圾日产日清。2)办公和办公场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。3)建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设备。配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行4)楼梯、扶手、大厅、走廊、吸烟室、电梯间、地下室、内外墙面、 停车场(库)、道路等所有公共区域保洁清洁，无随意堆放杂物和占用;及时清扫积水，确保物业容貌整洁。5)电梯内每日清洁2次；每季度对电梯门壁打腊上光1次；灯饰及轿箱顶部每周清洁1次。(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单 位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证， 物业公司应有专人对电梯保养进行监督， 并对电梯运行进行管理。电梯发 生一般故障，专业维修人员30内到达现场修理，发生电梯困人或其它重 大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理