温泉开发流程

1、精品温泉开发流程、前期准备工作如何选择水疗温泉设计和建造单位，这都是投资方需要考虑的问题。 在水疗温泉热发展的十年八年当中，我司（玛鲨水疗工程中心）也总结出一些比较好的程序和经验，与大家共同探讨。温泉景区开发大体分为三个阶段:第一阶段：立项-论证-征地-审批办证-勘探打井。工程前期工作比较艰巨，如果做不好，会影响温泉建造的效果， 最好有个成熟的顾问公司参与其中,那就会少走许多弯路;第二阶段：规划-设计-建造-装修。是其中最重要的阶段,时间比较长，动作比较大。第三阶段是经营管理。各个阶段如何展开？ 一般有下面几个环节:参观-考察-体验-行业调查-市场分析-专家论证,所有前面的活动是为专家论证和规

2、划设计提供很多原始资料和数据，在全过程，关键环节都应该有专家的加入，进行把脉。我建议选择合适的公司：一是专业咨询顾问公司, 二是综合规划设计院， 三是旅游研究单位，还有其他有关公司。征地审批办证这环节比较麻烦，我司认为与当地村、镇、市政府联合开发该项目，疏通渠道,办理过程较为顺利， 还要征得旅游部门支持。 勘探打井也是很重要的步骤，目前大部分选择当地地质大队，勘探以后，会出一张完整地形图出每个地层的深度，水的温度，出水的量；而北方也有选择石油钻井大队的，我司认为最好选择当地地质大队、矿产资源局（地质局、勘察局、地矿局）。感谢下载载二、规划、设计、建造、装修，是重要阶段，处在上下关联的环节，跟前

3、后呼应先说规划设计，如何把握水疗温泉度假区的总体规划设计，如何在规划上寻求突破,如何放开思路，超越现有温泉。对于温泉开发，很多投资老板都要求：我的水疗温泉要求最有特色，我做的水疗温泉要求最高级最大的。而政府部门该如何导向？如何避免本地区水疗 温泉同质化和低层次竞争，避免温泉开发的模式化、雷同化，如何保护性地开发温泉资源, 如何保护当地生态环境。 旅游界同样在要求： 不要就温泉做温泉。 要照顾各方面，按照旅游 市场发展的要求来做。而温泉业界则认为：对现阶段温泉发展方向深入探讨，系统总结，加 强研究，以创新发展思路做水疗温泉。所以，问题就提出:建造水疗温泉景区需要多大面积才合适?建造什么类型的温泉

4、才吸引游客，老板才能赚钱?如何控制投资规模，投多少才合适;如何选择项目定位；如何确定温泉景区的主题和风格;温泉景区有哪些硬件软件、设备设施;国内温泉旅游的发展趋势，水疗温泉旅游的寿命预测;国际水疗温泉的发展趋势;国际上有哪些水疗温泉模式;国内有哪些水疗温泉模式;如何发掘当地历史文化、名人以及与水疗温泉景区的关系;如何选择水疗温泉景区规划设计单位，设计过程如何配合;如何选择温泉景区工程建造商，建造过程如何配合;如何选择温泉景区经营管理单位？这些都是很实际的问题。怎么实现市场目标？有几种目标：建造一个有特色、与众不同、投资合理、受游客欢迎、老板和股东又能挣钱的温泉；打造中国或当地最具亮点的典范项目

5、，如北方再现亚热带风情、南方体现飘雪；成为当地冬季旅游市场的新热点；建立国内重点温泉养生度假基地;建造成为集休闲度假、养生保健、康体娱乐、饮食购物、和文化享受等于一体的大型综合旅 游商务区。三、关于定位问题，如何定位？可以以旅游、度假、商务、会议、医疗、专家豪华个性化治 疗套餐、上级接待 、外事接待、国外游客接待、产权式分时度假、配套房地产、配套旅游 区等为定位。现有温泉模式：不同形式，不同特点大体可分为:1、温泉疗养院、培训中心：计划经济年代的产物，表现在市场适应能力不强、设施单一、陈旧落后，经济效益较差。2、温泉酒店、温泉宾馆：大多是旅游酒店模式，会议功能较好，但是缺少温泉池区、一般没有水体娱乐项目，经济效益尚可。3、温泉度假村