布洛陀文化名城总体策划暨核心区域总体规划

1、布洛陀文化名城鸟瞰图项目信息：项目地点：广西百色田阳县百育镇项目规模：总面积10000亩，核心区规划面积3000亩设计时间：2011年4月项目负责人：要雁峥总体策划：郭兴佩、赵力国总体规划：郭雅静、罗胜多媒体制作：李迎军、刘湘冰一、项目缘起：随着振兴文化产业列入国家战略部署，为传统文化的传承发展迎来了新的契机，本项目便是在这种大环境下产生的。布洛陀文化名城项目的成功，实现了传统文化向现代休闲度假的过渡。项目位于广西田阳，屹立于红色革命发源地右江河畔，紧邻壮族布洛陀文化圣山敢壮山，依托田阳中国东盟现代农业展示交易会的国际平台。紧邻324国道，距百色机场仅1公里，交通便捷。布洛陀文化名城区位图项目

2、地总规划面积10000亩，一期核心区规划面积3000亩。布洛陀文化名城红线范围及分期区块图项目地前身是全国农业旅游示范点-布洛陀芒果风情园，新建了高尔夫练习场。在项目的接触之初，甲方希望在芒果风情园的基础上开展旅游，并延续建设18洞高尔夫球场。布洛陀文化名城建设前实景照片山合水易从接触项目开始就坚持要充分依托周边的文化资源进行项目打造，因此提出了"以布洛陀文化为魂，以休闲农业为主题，紧抓东盟大概念"的项目发展思路，这一思路得到了甲方的充分认可。随着项目的深入，我们不但进行了系统策划、规划，同时也为甲方提供了鸟瞰图、效果图、多媒体制作等服务，为项目一期的启动与销售提供了良好的

3、支持。二、项目介绍在项目发展思路确定的情况下，项目团队就如何利用现状资源，实现与休闲旅游的对接进行了多次讨论。首先，我们认为，广西尤其是田阳依托于布洛陀文化开发的项目众多，本项目虽然紧邻敢壮山，交通便捷，但是还需要亮点进行提升，以区别于其他壮族文化项目。项目周边资源图经过对资源的梳理，我们发现，敢壮山不仅仅代表布洛陀文化，更是骆越文化的发源地。而壮族文化是骆越文化的分支，此外，东盟很多国家都与骆越文化有着密不可分的关系。而且本项目不仅拥有文化资源，还拥有生态资源和东盟农业平台。因此我们确定以布洛陀为文化接口，以东盟骆越风情为脉络，以高尔夫运动串联起活动演艺、文化体验、文化创意为一体的"

4、;体、游、产"相结合的文化名城，面向东盟，形成全球骆越文化大本营、全球壮民精神家园、世界壮源文化乐园的壮人第一镇。为充实布洛陀文化名城的内容，结合地块现状，我们从壮族生活体验、骆越文化休闲、原乡养生度假、文化演艺活动、文化创意产业五个角度对10000亩区域划分为五个主题功能片区： 并形成"一镇、两轴、五区、九基地、十组团"的总体构架。一镇为具有浓郁壮乡风情与东盟休闲商业氛围的布洛陀休闲商业小镇；两轴将重点突出右江生态廊道与布洛陀文化大道的景观提升，成为生态文明与农业景观文化展示的生动载体；九个基地将根据项目规划区域特色进行因地制宜的配置；在总体规划范围内

5、，设置十个休闲度假特色组团，满足未来园区的总体接待服务需求。布洛陀文化名城空间结构图一期核心区3000亩为骆越文化游憩区和布洛陀风情生活区。为了使项目聚集人气，我们为项目披上了浓重的民族色彩和强烈的异域风情。形成以布洛陀主题公园及有高尔夫串联的东盟十国骆越文化休闲农庄为特色，以生态康体运动及休闲体验为支撑，以文化旅游度假地产为配套的发展结构，打造"小镇+观园+乐园+公园"四大板块，即壮族圣地原乡小镇、布洛陀文化大观园、浓情壮乡主题乐园、骆越文化游憩公园。布洛陀文化名城核心区功能分区图壮族圣地原乡小镇将充分展示壮族的人文文化、建筑文化，成为布洛陀文化名城的核心商业休闲和一期度

6、假地产板块。布洛陀文化大观园以原生态村落突出布洛陀文化，以特色建筑、壮文化集锦为基础，涵盖壮族原乡生活中的饮食、建筑、宗教、民俗等方方面面，以景观+软文化的方式进行包装，以部落集群的形式，不同的部落注入不同的主题文化活动，展示壮族原生态生活文化。骆越文化游憩公园将以36洞高尔夫球场为基础，以壮锦铺就景观休闲大道，串联东盟十国骆越风情农庄，渗透景观、游乐、品鲜、购新、体验、休闲、养生、住宿等功能为一体的文化体验与农事相结合的风情农庄，构建一个展示东盟风情，联动景区休闲发展的核心区域。 此外，为了能够形成园区的人气吸引力与商业带动力，我们设计了浓情壮乡主题公园的项目，从壮族历史、文化与农

7、耕文明中取材，以情景体验的形式，设置壮族文化意境下的静态观赏型项目、互动演艺性项目和体验游乐式项目，通过现代技术装备展示壮族文化，增加游客的参与性、互动性和娱乐性。布洛陀文化名城总平图布洛陀文化名城部分效果图其中，壮族圣地原乡小镇的旅游地产板块被包装成为布洛陀小镇，凭着自身独特的文化符号和休闲配套已经成功推出。山合水易也配合小镇的推出进行项目的调整，并且制作了效果图、鸟瞰图以及景区多媒体，为项目一期的启动与销售提供了良好的支持。布洛陀小镇效果图我们为项目逐步成功落地给予了更多的关注，在小镇的成功发售后，为了项目更好的落地实施，甲方决定全面开发旅游地产。面对这一调整，山合水易本着服务于甲方需求的

8、理念，提出了在原来以旅游主导地产配套的总体定位，转变为以度假地产主导，休闲旅游作为地产配套，以原乡民族文化及异域风情庄园为卖点。依托田阳，立足广西，面向全国乃至东盟打造主题型宜居度假旅游社区，围绕布洛陀文化重点突出康体运动、休闲农业、特色养生与高端度假。项目的定位由布洛陀文化名城转变为布洛陀主题度假公园。为了提供更加具备可操作性的项目方案，我们提出了以度假公园的模式开发特色鲜明的主题旅游地产，针对布洛陀项目，我们认为，其房地产的销售结构大致为70%面向田阳、百色及区内市场，30%面向国内度假市场。尽管如此，其文化特色、旅游亮点与养生内涵仍然非常重要，前期必须通过旅游带动形成人气效应。因此，我们

9、着重开发以文化与环境为特色的度假地产内容，旅游项目围绕地产开发进行配套，设计能够独立形成吸引力，同时满足社区服务功能与度假需求的旅游产品体系。在新定位的指导下，围绕下一步的实际开发运营，我们对项目进行重新策划。新的策划以度假地产开发为主要方向，将旅游作为地产的配套，成为地块提升的核心引擎。形成"一镇、四区、三大主题度假项目"：小镇和度假项目是旅游的重要内容，是度假社区的重要配套。小镇和度假项目的开发服务于地块的升值，为地产板块提供开发支持，协同发展。项目整体（开发地块）容积率控制在0.8-1之间，局部设置高端低密度地产项目。(一)一镇：布洛陀风情小镇（商住型旅游商业社区）充

10、分发挥项目地区位交通优势，利用好百色机场、国道324线、广昆高速公路一级连接线作为进入桂西的必经之路、交通要道的作用，打造项目的形象门户。以布洛陀风情小镇为主要载体，小镇以商住型旅游商业社区为主体，鼓励前店后坊、商住结合的商业形式。以度假区服务设施为配套，打造具有布洛陀气质的出入口形象、商业休闲、集散中心。(二)四个主题度假社区即四个不同主题的地产组团，面向区内受众、企业、度假等不同的需求市场，可包含养生、休闲、运动等主题，社区的主题与建筑形式多样，可以运动（高尔夫）、养生、东盟文化、布洛陀风情为主题。四个主题度假社区分别为：(三)三大主题度假项目度假项目即围绕不同主题度假社区的旅游配套，包含

11、运动、休闲、体验等众多旅游度假休闲产品。主要内容包含香芒运动公园、布洛陀风情嘉年华、农情艺术庄园三个度假片区。1.香芒运动公园作为香芒果岭艺墅社区的配套，以现有香芒种植为基础，形成果林下开发高尔夫的复合休闲农业运动，通过壮族文化的融入，打造"一幅壮锦铺就高尔夫球场"。包含水上、林间、空中等多种运动方式，形成既可服务大众又可作为社区配套的功能复合型的景观休闲游憩公园。2.布洛陀风情嘉年华作为布洛陀文化度假社区的重要配套，从壮族历史、文化中取材，突出布洛陀文化、歌圩文化、稻作文化、石铲文化、龙母文化、铜鼓文化、建筑文化、市集文化。以情景体验的形式，以特色建筑、壮文化集锦为基础，涵盖壮族原乡生活中的饮食、建筑、宗教、民俗等方方面面，包含体验、科普、休闲等活动，以景观+软文化的方式进行包装，展现壮族原乡生活状态。本项目不是主题公园，而是带有一定主题性的游乐园，追求的是合理成本下的合理性，打造主题游乐园的优