实测实量专项方案

1、第一章工程概况第二章建立实测实量的必要性1.社会发展的需要2.企业发展的需要3.实测实量的依据及目的第三章实测实量的工具及组织成员1.人员组织2.设备组织3.实测时间组织及办法第四章实测实量的内容1.混凝土结构工程2.砌筑工程3.抹灰工程第五章管理制度及落实1.深化交底工作质量2.全面落实质量控制措施3.4.5.6.7.第六章严格落实竖向结构圭寸模令、砼浇筑许可令制度实测实量专人专责，定期总结分析，拟定改进措施加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度深入开展实测实量培训，组织考核实测实量缺陷修复020303030303030404050513202929

2、29293030303030南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案第一章工程概况1. 工程概况南川金科世界城项目位于重庆市南川区新城09-1地块，是集商业、住宅、地下车库及附属设施为一体的大型居住社区。本工程承包范围为南川金科世界城一期二标段，由7栋花园洋房（2124, 2729#楼）、2栋高层（6 7#楼）、1个地下车库（32#楼）及附属设施组成。序号项目内容1工程名称南川项目9-1地块一期二标段 6-7号、21-24号、27-29号、32号车库土建及普通水电安装工程2工程地址重庆市南川区新城3建设单位重庆金科金裕房地产开发有限公司4设计单位中机中联工程有限公司5勘察单位重庆南江地质工

3、程勘察设计院6监理单位重庆兴宇工程建设监理有限公司7施工总承包单位中国建筑第四工程局有限公司8质量监督单位重庆市南川区建设工程质量监督站9安全监督单位重庆市南川区建设工程施工安全管理站10合同承包范围土建及一般水电安装工程11总建筑面积100582.7m212建筑楼层分布栋号层数建筑高度2124， 2729#楼7+1F/-124.4m6、7#楼33F/-2F99.3m32#楼-2F/-1F7.5m13合同造价约11798万元14合同工期760天表1-1工程简介7第二章建立实测实量的必要性1. 社会发展的需要随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管部门、各参建单位及最终客户的质 量意识日益增强

4、，促使施工企业提高质量水平。2. 企业发展的需要建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完 善各项管理制度，提升管理水平。为了提高本工程的产品质量，达到金科质量的相关要求，我司自投标阶段即提出了 实测实量规划，组织了实测实量的学习，完善了质量管理制度。3. 实测实量的依据及目的3.1. 依据砼结构验收标准、金科质量制度、金科构造做法标准图集、重庆 交房标准分户验收表。3.2.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求。33测量产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。第三章实测实量的工具及组织成员1.人员组织为满足金科

5、质量要求及交房标准，本工程以项目经理为组长，以项目技术负责人及质检负责人为副组长，以各个栋号长及质检员为组员成立的一个实测实量检查小组，对 砼结构实体进行全数检查。组长：李正常副组长：伊明华、谢桂成组员：夏饶东、张梁山、张亮中国建筑第四工程局有限公司AlNQ. DKV阳IQN CW宦 ITT?2. 设备组织为有效的开展好实测实量工作，同时确保测量数据的有效性，本项目为实测实量专门配置了一套完整的专业检测仪器，如下表:序号设备名称台数使用阶段1激光水平仪2主体、装饰2测距仪3主体、装饰3靠尺3主体、装饰4塞尺3主体、装饰5钉锤3主体、装饰6线锤4主体、装饰7钢卷尺5主体、装饰8板厚检测仪1主体、

6、装饰9安平水平仪2主体、装饰10塔尺2主体、装饰专业检测仪器配置表表3-13. 实测时间组织及办法主体结构开始施工后，首先组织成立实测实量管理部，并制定实测实量实施办法,对结构阶段、砌体、抹灰及水电安装阶段的实测实量分别做出规划。对主体结构阶段实10天内测实量内容在拆模后一周内完成；砌体及抹灰阶段均要求在一套房施工完成后完成。施工前先编制实测实量表格及上墙表格，表格内容附后，并对所有构件及需实测部位进行编号。测量由项目小组进行，建设、监理单位根据实测实量结果进行复查，测量完成后一周内即由建设、监理、施工单位三方参加的专题会上通报测量结果，并制定缺陷整改计划，在计划时间内完成整改。表3-2实测实

7、量计划表分析测量结果阶段实测实量内容测量、检查时间整改时间责任人上墙时间果公混凝结构阶段砌筑工程砼截面尺寸偏差砼表面平整度垂直度顶板水平度极差楼板厚度偏差施工控制线设置表面平整度垂直度方正度外门窗洞口尺寸偏差重要预制或现浇构件砌筑工序拆模后一周内拆模后一周内拆模后一周内拆模后一周内拆模后一周内楼板测设边线时砌筑完成5天内测量过程中及时上测量过程中及时上测量测量结谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长完成7果上墙天内测量后10天内测量结果上墙后3天内谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长谢桂成、栋号长第四章实测实量的内

8、容1.混凝土结构工程基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝 土结构工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、10个实测柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 区，2个实测层累计20个实测区。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累中国建筑第四工程局有限公司CHWA.C0HS THUCTIC，' FOUHTH EWtJM旺RING DHWlON COflP IK?计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。1.2. 砼截面尺寸偏

9、差:指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准：截面尺寸偏差5, 8mm测量工具：5M钢卷尺测量方法和数据记录: 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上 300MM和 1500MM各测量 截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的1个 计算点。测量方法如下:11200扪二尺第一尺1地面测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平 面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，最后 形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期

10、工程质量控制重点。质量控制办法及要点: 柱墙根部设置定位钢筋：梁板砼浇筑后弹出构件结构边线，沿边线在内侧钻孔, 钉入模板定位钢筋。 严格按要求设置剪力墙内衬，控制截面尺寸：模板拼接处、转角处首先设置，其 余区域按400600mm可距进行设置。南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案避免模板变形；将侧 必须对剪力墙侧口面进行吊线检查： 锁扣螺杆拧紧时力度适当, 口面模板支撑与满堂脚手架进行连接。13 表面平整度（砼结构）指标说明反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。合格标准0，8mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺15测量方法和数据记录:剪力墙/暗柱：选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实

11、测区。当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作 为判断该指标合格率的3个计算点。 砼柱：可以不测表面平整度。测量图示:形成在梁测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含: 面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报, 整改要求，并分析出预防措施，做为后期

12、工程质量控制重点。质量控制办法及要点: 严格进行吊线检查，在梁高范围增加一个测点; 剪力墙的支撑木枋必须伸至板底，增强梁与剪力墙交接区域架体支撑刚度,中国建筑第四工程局有限公司CHf也 cowsfQJHru E 的冊丽 iNG DIVISION CW 谭 in?下口 100mm区域设置对拉螺杆进行加固，并且在对拉螺杆处设置砼内衬; 电梯井道的剪力墙的模板拼接处在模板外设置拼缝木条，加强与满堂脚手架的连 接与固定。1.4. 垂直度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。合格标准：0，8mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录: 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实

13、测实量20个实测区。 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM位置，分别按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别作 为判断该实测指标合格率的2个计算点。 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30Ch和墙中间位置，分别 按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底 端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居 中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3个实

14、测值分别作为判断该实 测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位 置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。测量示例:地面第二尺第三尺壇罠小丁嵐吋. 此尺取泊am第一尺柱垂奁度测辰示意测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点: 严格进行吊线检查，在梁高范围增加一个测点； 剪力墙的支撑木枋必须伸至板底，增强梁与剪力墙交接区域架体

15、支撑刚度， 在梁 下口 100mn区域设置对拉螺杆进行加固，并且在对拉螺杆处设置砼内衬； 电梯井道的剪力墙的模板拼接处在模板外设置拼缝木条，加强与满堂脚手架的连 接与固定。1.5. 顶板水平度极差（砼结构）：指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个 中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程 度。合格标准：0 , 15mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录: 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一

16、实测区距顶板天花线 约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增 加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值W 15m时实测点合格；最大偏差值W 20m时, 5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。最大偏差值 20mr时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 计算点。 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量示例：中国建筑第四工程局有限公司AlNQ. DKV阳IQN CW宦 ITT?弟二点巴

17、二第五点%房间乡飞第四点笫三点乡顶板水平度测量示意测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平 面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点: 板的支撑木坊间距要均匀，特别是在板模板拼接处必须有木枋；木枋端头离梁边 距离不得大于300mm 立杆的搭设必须严格从梁边开始，离梁边距离不得大于300mm 加强模板的清理和平整度校核，变形过大的模板不得再次使用；拆除后的模板必 须堆码平整，以免翘曲变形。 施工员必须加强板面标高及平整度的检查， 四角和中部的板面标高必须

18、进行设点 复核；专职质检员在底部事前进行100%勺模板极差测量。 加强砼浇筑前和浇筑过程中对扣件的检查和复拧，及时对松脱情况进行处理。1.6. 楼板厚度偏差（砼结构）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差;合格标准：5，8mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方法和数据记录： 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点, 取点位置为该板跨的三分之一区域。 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头 分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头, 当仪器显示为最小值时，即

19、为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量结果处理：测量完成后,对测量数据度测量示意并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点: 施工前绘制板厚作业图，在模板支设时， 严格按照施工方案进行支设和加固，底 板垫方的支设间距、并严格要求伸至板边；支设体系必须采用钢管，不得用木方支撑，检

20、查钢管的连接牢固性，支架底部必须垫设木方，并按照方案要求加设纵横杆。底模铺 设完成后，采用水平仪对对每张板的四个角点及中心点进行标高检查。 浇筑前，按照项目部确定的方案在板中心点放上图木盒子（木盒子底部用钉子钉 在模板上，混凝土初凝时取出木盒子，将该洞口直接浇筑），四角在钢筋上采用红油漆 或电工胶布标示板面标高，浇筑混凝土时结合插钎控制、拉线检查，浇筑过程中应全程 有管理人员值班、随时检查。中国建筑第四工程局有限公司cnw*.co«STRucnc?' fejHrHCNciNEeAiNc. DPrtgiow co in? 加强对施工管理人员和作业班组工人的培训工作， 进行该项指

21、标控制要求的原由和意义宣讲；板筋绑扎前必须对板面标高进行拉线检查和标高复核，确保板厚与设计图 纸相符，不出现错误。1.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、线管定位控制线、水平标高控制线。测量工具：5M钢卷尺测量方法和数据记录： 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙 面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取 20个测区。所选2套房中砌

22、筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实 测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置三线，其尺寸是否 符合设计要求。 数据记录：每一实测区未设置三线（如无线管，可不测线管定位线），则该实测 点不合格；反之，贝U该实测点合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。测量实例:| iCl I床6墻10填5 J購1*墻4xlIL 匚 30LQE 丿L II0 J卫生月"1墳门LU52ITLWCM测量结果处理：全数检查是否设置完成，未完成要求限期整改。控制办法及要点:强制要求在板面放线时与剪力墙

23、边线同时弹出，拆模后三天内弹出水平标高线。1.8. 轴线偏差控制（砼结构）指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。合格标准:轴线竖向投测：总高 H （ m H < 30 ,允许偏差5（mm）; 30 V H < 60 ,允许 偏差 10(mm); 60 V H < 90，允许偏差 15(mm); 90 V H < 120,允许偏差 20(mm);120 V H < 150,允许偏差 25(mm)b施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3（mm）. 每层放线孔不能少于2个。测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺测量方法和数

24、据记录: 每栋楼为一个测区，共9栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点, 每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值,若偏差值不满足标准要求及楼层少于 2个放线孔，则此测点为不合格。施工层放线精度:用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较,其偏差值是否符合标准要求。 数据记录：合格记为“ 0”不合格记为“ 1”2.砌筑工程2.1.基本原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取

25、处于砌筑阶段 2-4套房作为砌筑工程 的实测套房。户数最多的房型为必选，所有墙体进行实测。对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。2.2.表面平整度（砌筑工程）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。中国建筑第四工程局有限公司AlNQ. DKV阳IQN CW宦 ITT?合格标准：0，8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录: 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度 角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合

26、格率的 2个计算点。 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均 作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率 的1个计算点。 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平 面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点：施工过程中，根据施工控制线确定砌筑位置，砌筑过程中吊 线控制垂直度、拉水平线

27、控制砌筑水平度， 并在施工过程中加强检查，设立质量奖罚措 施，对偏差过大的墙体必须要求返工，同时严格执行三检制度。2.3. 垂直度（砌筑工程）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案合格标准：0，5mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录:每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原

28、则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM寸测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。实测示例:测量结果处理：测量完

29、成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平 面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点：施工过程中，根据施工控制线确定砌筑位置，砌筑过程中吊 线控制垂直度、拉水平线控制砌筑水平度， 并在施工过程中加强检查，设立质量奖罚措中国建筑第四工程局有限公司'CWACDN5 THUCTlONi 風RTH E 曲屈£日HQ 口阿1朝 阿撵 ITT施，对偏差过大的墙体必须要求返工同时严格执行三检制度。24 方正度（砌筑工程）指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂

30、直面的砌体墙面与房间方 正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：0，10mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录: 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差）， 且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准, 引测至各测区（即各房间）。 砌筑前距墙体30- 60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线, 以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出

31、十字线或吊线方式，沿长边墙方 向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3个实测值之间的极差， 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过 5mm/2m则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm。 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量办法示例:方正基准线1方正基准线2砌体墙LLir/:对19十字控制线LG24第三尺方正度测量示意测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并分析出预防措

32、施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点：施工前绘制房间开间、进深作业图，严格按照施工控制线确 定砌筑位置、确定开间、进深尺寸，砌筑过程中吊线控制垂直度、拉水平线控制砌筑水 平度，并在施工过程中加强检查，设立质量奖罚措施，对偏差过大的墙体必须要求返工 同时严格执行三检制度。2.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。 工前进行交底，施工前严格按照洞口尺寸排砖模数， 并在施工过程中加强洞口尺寸、垂 直度检查，设立质量奖罚措施， 对偏差过大的墙体必须要求返工，同时严格执行三检制 度。合格标准:测量工具:5,10

33、mm5米钢卷尺或激光测距仪测量方法和数据记录:对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。测量示例：勺：砌体墙砌休墙第一尺第二尺.第一尺 第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析

34、出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点：施工前绘制门窗洞口作业图，明确洞口尺寸、洞口做法，施lii中国建筑第四工程局有限公司ISQ CHHICDNS TRUCTIU卄OURTH E 曲冊£日MG D帼IQN 阿聲 IK?2.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。合格标准： 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mr内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm最上部（或最下部）的混凝土块中

35、心距 洞口上下边的距离为150200mm其余部位的中心距不大于400mm且均匀分布。 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm每边入墙内400mm（不足400m通长设 置）。 现浇构造柱： 底部、顶部各预留 4根钢筋，砼一次浇注至梁板底； 洞口（大于600MIM的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用 U型预制砼块。测量工具：目测， 5米钢卷尺测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。所选 2套房中实测区不满足 30个时，需增加实测套房数。每 1个实测区

36、取 6个实 测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构 造柱、U型预制块6项内容是否符合合格标准。 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。数据记录：同一实测区内，只要有6个实测点有一个不符合合格标准，则该实测 区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“ 1”记录，合格实测区计算点均 按“ 0”记录。示例：（ 1 户、 15个实测区， 15个实测点）南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平 面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成 整改要求，并

37、分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。质量控制办法及要点：施工前绘制作业图，明确构件尺寸、位置、标高，施工前进 行交底，施工前严格按照洞口尺寸排砖模数， 严格执行万科的相关节点要求做法，并在 施工过程中加强检查，设立质量奖罚措施，对偏差过大的墙体必须要求返工，同时严格 执行三检制度。2.7. 砌筑工序（砌筑工程）指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。合格标准: 无断砖、通缝、瞎缝; 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7天;不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10X 10X 0.7mm 基体搭接不小于100MM挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补; 砌体墙灰缝须双面勾缝

38、。测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 测量方法和数据记录：中国建筑第四工程局有限公司 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测 区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4个实测点。个实测区作为该指标合格率的1个计算点。 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法；对于瞎缝，则每一个测区随机选取3 个灰缝点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。 数据记录：同一实测区内，只要有 4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合

39、格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。示例：（1户、15个实测区，15个实测点）LC28喘L5墙1墙S墙9墙墙&卩朗0I加23测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含:形成面布置及编号图、实测实量记录表， 最后由项目质检负责人形成数据分析并通报, 整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。并在质量控制办法及要点：施工前进行交底，严格执行万科的相关节点要求做法，施工过程中加强检查，设立质量奖罚措施，对偏差过大的墙体必须要求返工，同时严格 执行三检制度。3.抹灰工程3.1.基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹

40、灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改 造墙体，相关标准不变。32墙体表面平整度（抹灰工程）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：0，4mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录: 实测区与合格率计算点：每一面墙为 1个实测区，累计15个实测区。所选2套 房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的

41、位置水平测1次；当墙面长度大于4 米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次,在墙长度方向 任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。示例:中国建筑第四工程局有限公司CHH1C0MSP'CUHTH EWtJMEfRlNC D啊IQN COflP 1阳3.3.墙面垂直度（抹灰工程）指标说明反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准0，4mm测量工具2米靠尺测量方法和数据记录: 实测区与合格

42、率计算点：每一面墙作为 1个实测区，累计15个实测区；所选2 套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算 点。 测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测1次垂直度;当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分 别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠 尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方 向居中时测1

43、次垂直度;具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。示例:34 室内净高偏差（抹灰工程）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。合格标准：20, 20mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录:实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2 套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法:实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。 同时还需了解所选套房的各房间结构 楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等;各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在

44、地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5个垂直距离，即当前施 工阶段5个室内净高实测值。 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值, 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在-30，30mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值 30mmEv -30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。示例:z1二第一点- Z/ 少/.-V zz. - Z.z ZZ J , / Z.-第二点5 Z.-第三点a '"7:/ Z

45、k'z /< .房间第五点-/ 7/室内净咼测量示意中国建筑第四工程局有限公司CWJkCDNg THUCTIC?! FTfETH E NGJMEE日iND 0阳$10«IB3.5.顶板水平度极差（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性， 顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板 内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5个实测值的极差值，综合反映同一房 间砼顶板的平整程度。合格标准：W 10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录:实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区

46、。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增 加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏 差，最大偏差值W 15mm寸，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实 测指标合格率的5个计算点。最大偏差值 15mm寸，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算

47、点。示例:第二点第一点*第五点房间第三点顶板水平度测量示意南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案3.6. 方正度（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方 正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：0，5mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录:每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差） 且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准, 引测至各测区（即各房间）； 距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 同一面

48、墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线, 以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式， 沿长边墙方 向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极 差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm。15个时，需增加实测套房数。-z_ / -十字控制线 所选2套房中方正度极差的实测区不满足尺I第二尺

49、第三尺1吟 Z -.-厂"Z ./ r八/Z- . Z. Z . _ 仝.". Xz.Z .方正度测量示意中国建筑第四工程局有限公司CHWfcCOHSTHUCinC'itMCJNEEHHC' 0帅別列 CW爭 1阳#3.7.地面表面平整度（抹灰工程）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。合格标准:毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度W 4mm面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度W 4mm装修房地板交付面表面平整度W 3mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录:每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。任选同一功能房间地面的2

50、个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次, 加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次。 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或4个计算点。 所选2套房地面表面平整度的不满足 6个实测区时，需增加实测套房数。示例:第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等 小房间第二、 尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案3.8. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录:每一个功能房间的开间

51、和进深分别各作为 1个实测区，累计实测实量6个功能房 间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比 较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm寸合格；大于10mm 时不合格。 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测 套房数。示例:进深 第一尺开间 第一尺进深 第二尺开间 第二尺31开间、进深测量示意3.9. 阴阳角方正（抹灰工程）指标说明反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准阴阳角尺测量方法和数据记录:中国建筑第四工程局有限公司CHWJkCOHS THUCIlP'iENCjNEEH

52、HU 0阳$1朝 COflP (JT每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1个实测区，累计实测实量15个实测区。 所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mn和1500mn位置分 别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。示例:阴阳角方正测量示意3.10. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格标准：高度偏差10, 10mm宽度偏差10, 10mm墙厚偏差-3 , 3mm测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录:每一个户内门洞都作为1个实测

53、区，累计20个实测区。入户门门洞必选。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收 口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。如现场已经施工完门套底板,则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则