客户服务部运作守则修改

1、人员架构及管理范围第一章文件编号:项目EA公寓实施日期：第3页2012年月曰共55页版本号：A 修改状态：1主管1人8:30 - 17:30客服助理（内勤）1人8:30 - 17:30客服助理（外勤）2 人8:00 - 18:30合计：4人三.客户服务部管理范围客户服务部的主要职责是负责处理所有与租户有关的问题，包括：收集并反馈租户的意见，督 促相关部门处理投诉、监控相关部门的服务质量，实施物业管理公司各项管理方案； 负责EA公寓 全面清洁、绿化及行政事务工作。以下将按各个岗位分别介绍相应的管理范围:1. 客户服务部办公室（1）保持物业管理公司同租户的联系，通过与客人接触和定期拜访收集、整理租

2、户信息和需(2)(5)(6)(7)客户服务部运作守则求，并及时传达给有关部门作为工作指导和决策依据。配合租赁公司为新入驻的租户办理入驻手续，核验能源表底及汇同工程部与租户进行单元设施交接，协助租户装修申请，负责安排租户的搬家事宜。在租户配合下，作好各种登记工作。协助综合部统计每月各租户应缴费用及核发、催缴工作。拟订部门总结、计划、班次安排，部门档案整理及归档工作。监督保安、工程、外包服务单位等部门的服务质量和工作效率，并相应提出合理化建议。每日进行两次公寓全方位巡视（与秩序维护部巡视交叉进行）。与相关外包工作单位的联系及日常工作评审。与相关政府监管部门的联系工作。2. 前台接待准确掌握有关办公

3、楼的结构、布局和方位。接待租户查询、处理客人电话投诉，并及时通知相关部门。(3)接待来访人员，解答来访人员相关提问。(4)负责公寓部分邮件收发工作。(5)负责监督大堂、公区卫生及电梯运行状况。(6)处理公寓内发生的一切紧急事件并通知相关部门。负责各种工单的发放、核对及汇总工作。负责配合租赁公司对租户的联系与接待。3. 清洁、绿化(1)公寓整体日常及周期保洁检查、管理工作。(2)公寓绿化、绿植租摆效果检查工作。(3)清洁用品质量检查、质量评估工作。(4)公寓整体虫控工作的组织与监督。客户服务部运作守则第四十四章岗位职责.职位：客户服务部主管 1、工作大纲：负责执行经理指定的工作。2、职责：在项目

4、经理领导下全面负责客户服务部的日常管理，与其他部门沟通协作，确保各个环 节的通畅，督导属下为租户提供优质的物业管理公司服务。于上班后即视察前台日常事项记录本，留意上一班所注下之记录。如有需要，采取行动以跟进所需之工作。(2)检查部门员工出勤情况。(3)公共地方巡视，注意事项包括:? 清洁情况? 安全情况? 其他事项整理更新公寓租户名单。(5)除日间办公室电话及负责人姓名外，更须有夜间紧急联络电话及联络人姓名，以便保安中控室储存备用（记录资料必须保密）。(6)接受投诉，可处理者即行处理，处理完毕后向项目经理报告处理结果；不能解决者，向项目经理报告，并将投诉记录于管理日志簿及投诉记录表内。监管各班

5、员工之工作。负责部门每月办公用品申购及费用申请。(9)留意辖区内有欠费动向的租户，注意其物品迁出，及时米取行动，并将有关信息记录在工作日志之中，向经理汇报并及时通知相关部门。(10)填报空置单元资料交经理。(11)跟进有关遗漏工程。文件编号:项目：EA公寓实施日期：第7页2012年月曰共55页版本号：A 修改状态：1(12)(13)定期组织实施对属下的培训，提高员工素质。定期拜访租户，同时收集整理租户的反馈意见和要求，并记录在案。(14)履行必要的岗位职责，发挥工作主动性，努力完成上级交办的其它工作任务。(2)检查保洁员工出勤情况。(3)每日上下午不少于两趟巡视检查所辖公共区域，注意事项包括:

6、? 清洁情况? 安全情况? 工程情况? 其它情况(4)每日负责监控和检查公寓公共区域内各项清洁工作的完成质量，及时纠正保洁员不合规范的清洁操作并填写记录。(5)根据工作安排，合理布置公寓（日/周/月）的各项清洁任务，并负责全面监督清洁、绿化服务提供商的各项工作是否按要求进行，与其建立合理的工作程序往来。(6)每日实地检查公寓清洁工作是否按计划进行，保洁员的工作表现和工作质量是否达到要求标准，对不合格现象及时填写清洁整改通知书。(7)跟进处理租户对清洁方面的投诉，并做出情况处理结果的汇报。(8)配合清洁合作商进行公寓清洁员工的招聘、选拔和培训工作。(9)监督低值易耗品质量，并协助采购。(10)与

7、其它部门沟通、协调，密切合作。(11)定期对保洁、绿化服务质量进行评估。（15）负责部门钥匙管理。.职位：保洁助理（此工作由客服主管、助理兼做） 1.工作大纲：负责执行部门主管指定的工作。2.职责：全面负责清洁工作的日常管理，与其它部门的沟通协作，确保公寓的环境卫生、绿化、消杀虫控质量，努力为租户提供高效优质的清洁、绿化服务。(1)于上班后检查清洁效果。如有需要，采取行动，跟进所需工作。（要求并检查外包单位培训方案，有计划地对员工进行必要的业务培训，使其能高效地完成工作任务并达到预期标准。(13)负责协调公寓内租户关于清洁的事务。(14)(15)每月上报低值易耗物料计划，并合理控制领用数量。(

8、16)负责检查、督导垃圾清运事宜。(17)负责公寓外墙清洗工作。(18)完成领导交给的其它工作。三.职位：客服助理1.职责：协助主管，负责租户所有日常服务性工作。(1)于上班后即查阅C10公寓前台日常事项记录本，如有需要，采取行动以跟进所需之工作。(2)负责处理所辖区域内的单元验收、迁入/迁出、物品出入、工程维修、有偿服务、租户拜访、能源费收缴等日常工作。跟进有关遗漏工程。(4)巡视、检查各区域所有设备，设施是否完好，及时报修存在问题，并填写巡视报告。(5)留意辖区内有欠能源费用的租户，注意其物品迁出，及时采取行动，并将有关信息记录在工作日志之中，及时向领导汇报。(6)接受并处理租户投诉，同时

9、将投诉内容及处理结果记录于投诉记录，不能解决要的立即向上级报告。(7)与工程部配合负责每月能源费收缴与追缴工作。巡视、检查各区域所有设备，设施是否完好，清洁情况是否达到标准并填写巡视报告。接受、服从上级领导分配的工作。四.职位：前台接待客户服务部运作守则1、职责：向租户及访客介绍 C10公寓的服务项目、租户对 C10公寓各项设备设施的咨询，同时 接收邮局发送的报刊及各种工单的报修、汇总、统计工作。(1)热情迎接租户，主动问好，仪态端庄、仪表整洁。接待台内严禁空岗，遇有特殊情况向主管请示后，有人接替方可离开。熟悉业务，掌握C10公寓租户紧急联系人、电话等情况。熟知租户姓名、所在楼层、工作单位情况

10、，清楚了解楼宇各方面的基本情况，留心观察(5)来往客人的需要，热心解答客人提出的各种问题。 接待租户询问要有问必答，礼貌待客，百问不厌。(6)(7)租户要求提供服务，做到询问清楚，重复询问，迅速提供。租户提出投诉，不论正确与否，先行笑意接受，并详细记录投诉意见，立即上报当值主管，跟进解决进展，及时向租户反馈。接受电话询问，回答要准确、清楚，注意为租户保密。(9)熟练掌握突发事件的处理程序，如不能及时处理，要迅速报告主管。(10)与清洁人员合作，共同保持办公室的清洁卫生。办公室的饰物，如花卉、租摆等装饰物一经确定，应确保不被随意移动。(11)保持接待台内、台面上的清洁。除电话、文具及相关表册外，

11、任何物品不得置于桌面上, 地面保持整洁，不要放任何无关物品。（及时制止各种推销人员由大堂客用电梯进入C10公寓进行推销，发现情况及时与秩序维护部联系。(13)发挥工作的主动性，努力完成上级交办的其他任务。文件编号:项目EA公寓实施日期：第6页版本号：A 修改状态：12012年月日共55页客户服务部运作守则第三章租户服务工作管理制度及操作规程第一节租户入伙操作规程一.所需准备物品：1. 向租户移交文件资料（除租户入住流程图、附件二物业服务收费一览表外统一放置于礼包内）：玲珑居公寓租户手册 玲珑居商户装修及施工管理规定 玲珑居商户装修指南?天地软件园宣传资料（甲方提供）?管理公司宣传资料?租户入住

12、流程图2. 租户填写文件:?租户登记表治安消防安全协议书天地软件园楼宇移交书?水牌制作流转单3. 物业公司管理文件:?租户入住文件及表格签收清单?出风口风速测量记录?楼宇返修通知单公共场地使/租用申请表 租户入住手续办理流转单.租户入伙流程图不合格返修工程部、秩序 维护部、客服 部预查房间J物业客服人员全程陪同 并介绍相关服务设施及服务流程租户至综合部缴纳相关费用工程部返移交房门钥匙，办理钥匙托管手续Z甲方协助租户填写水牌制作流转单等向租户介绍二次装修相关手续，进入二次装修流程J文件编号:项目EA公寓实施日期：2012年月曰第11页共55页版本号：A 修改状态：1客户服务部运作守则三.流程说明

13、1. 入住通知及资料准备客服部接甲方入住通知书（甲方提供）后，为租户建立档案，并将租户入住通知存档，准 备好交楼、入住、二装所需用的资料、表格、礼包及其他物品（所有涉及协议应提前盖章，并由相 关部门经理签字封存，以节省手续办理时间）。同时将租户入住通知抄送综合部。在此之前, 甲方应将租户资料移交物业公司。2. 缴款通知及租区预查验在准备资料的同时，客服部会知综合部准备租户入住交款一览表 。同时组织工程部、秩序维护 部共同预查租户区域，如发现问题，立刻发出楼宇返修通知单于甲方项目部，要求施工方进行 整改。如未发现问题则书面通知（E-mail ）甲方并由物业公司综合部提交租户入住交款一览表（授权书

14、作为物业移至甲方，由甲方确认移交日期，发出物业移交通知书及授权书 交通知书附件），抄物业公司。3. 迎接租户甲方人员陪同租户携带相关文件及证明前来办理入住，客户服务部派出引导员持 租户入住手续办 理流传单专人全程陪同租户办理入住手续（在得到甲方通知后，引导员应至产业办公楼大门迎接 租户），同时通知工程部、秩序维护部做好租户验房的人员准备。面见租户时，客服引导员应首先 做自我介绍、表明自己的身份及职责。4. 介绍项目并核实租户资料引导员将租户引导至物业办公区洽谈间， 介绍相关服务设施及服务流程后，发放入住流程图及物 业服务收费一览表，请租户出示相关文件证明，并与甲方物业移交通知书进行核对，无误后

15、 于租户入住手续办理流转单中“租户核对栏”中经办人处签字确认。在引导员办理手续时可请 租户浏览入住流程图，熟悉入住流程。（1）租户应出示文件证明包括:物业移交通知书；?租户需提供公司营业执照原件及复印件;?公司法人身份证原件及复印件;?紧急联系电话;?保证金收据;文件编号：项目：EA公寓实施日期：第13页2012年月曰共55页版本号：A 修改状态：1客户服务部运作守则（2）如委托他人办理入住，还需提供:授权书；?被委托人身份证复印件;?公司公章（上述复印件均须加盖公章）以上文件证明客服部复印存档。（此项15分钟内完成）5.租户缴费租户身份核实完毕，引导员引领租户至综合部，根据租户入住交款一览表

16、中项目，请租户交齐相关款项。综合部相关人员出具发票，并于租户入住手续办理流转单中“租户缴款栏”中经办人处签字确认。发票由物业客服人员复印，存档。（10分钟内完成）6.发放礼包缴款完毕，至洽谈间向租户发放礼包，其中包含租户手册及电子版（光盘）、装修守则及电子版（光盘）、环保宣传册、天地软件园宣传资料（甲方提供）、管理公司宣传资料。（此项3分钟内完成）7.协助租户填写资料协助租户填写相关入住表格及签署文件：（按序号顺序进行）（1）租户登记表（客服助理协助完成，归档）（2）治安消防安全协议书（现场签署，一式两份，租户一份客服部归档一份）以上表格资料的发放签收由客服部员工于租户入住文件及表格签收清单中

17、详细记录。（此项15分钟内完成）8.现场验房引导员通知工程部、秩序维护部人员陪同租户现场验房（客服部1人，工程部强电专业1人、空水专业1人，秩序维护部1人），其过程中，填写天地软件园楼宇移交书（1）如不合格，租户拒绝入住。客服引导员需将之前所有表格文件归档封存，流程暂停。并于当日发出楼宇返修通知单至甲方项目部，本次入住引导员专人跟进维修整改情况。待整改完成后通知租户再次入住，流程继续进行。（2）如不合格，但租户同意在确保整改的前提下入住。则入住流程继续进行。引导员于当日发出楼宇返修通知单至甲方项目部，本次入住引导员专人跟进维修整改情况。在整改后通知租户进入二装流程。项目：EA公寓文件编号:实施

18、日期：第15页2012年月曰共55页版本号：A 修改状态：1客户服务部运作守则（3）如合格，租户无疑义，则直接进入下一流程。（4）其他情况：租户于入住手续办理前进行预查，则甲方应及时通知物业公司接待，并按入住验房人员配置标准及流程执行，所需表单为楼宇返修通知单 。（此项前提为物业公司已 正式验收接管）。9.钥匙托管办理租户验房合格，工程部人员填写电表底数，客服引领员将单元钥匙交于租户。 并与租户商谈钥匙托管事宜，如需托管则签署租户单元钥匙托管协议（现场签署，一式两份，租户一份、客服部归 档一份），钥匙由秩序维护部人员当场密封，并由租户签字移交至秩序维护部封存；如不需要，此 协议需于碎纸机销毁（

19、已签字盖章），并记录在租户入住文件及表格签收清单中。引导员请租 户于天地软件园楼宇移交书上签字，三部参与验收人员亦于此表上签字。10.验房确认验房完毕，参与验房各部人员于租户入住手续办理流转单中房屋交验项中签字确认。11.水牌制作办理引导员引领租户返回物业管理办公区洽谈室，询问其铭牌制作事宜，并协助其填写水牌制作流转 单，进入水牌制作流程。同时询问是否有其他合理要求，并跟进。12.入住文件核对及归档客服引导员根据租户入住文件及表格签收清单核对入住文件的签发及入住流程工作是否有遗漏, 如有遗漏立刻跟进，如无遗漏则于租户入住手续办理流转单中签字确认。并请租户于租户入 住手续办理流转单中“入住完毕”

20、项中签字确认。以上流程设计所有表格文件等及租户入住手 续办理流转单归档。四.质量记录租户登记表DTSH-CD-TB-10001文件编号:项目EA公寓实施日期：2012年月曰第#页共55页版本号：A 修改状态：1治安消防协议书DTSH-SD-TB-10034租户入住文件及表格签收清单DTSH-CD-TB-10007出风口风速测量记录DTSH-CD-TB-10009楼宇返修通知单DTSH-CD-TB-10010水牌制作流转单DTSH-CD-TB-10011租户单元钥匙托管协议 DTSH-CD-TB-10012 客户服务部运作守则公共场地使/租用申请表DTSH-CD-TB-10013天地软件园楼宇移

21、交书DTSH-CD-TB-10002租户入住手续办理流转单DTSH-CD-TB-10003文件编号:项目EA公寓实施日期：2012年月曰第17页共55页版本号：A 修改状态：1客户服务部运作守则第二节租户二次装修管理制度一.所需准备物品：1.租户须签署或填写以下表单（适时）装修工程委托申请表 装修责任承诺书2. 租户委托的装修公司须签署或填写以下表单（适时）施工噪音、异味排除协议书（2份） 装修施工消防安全协议书（2份） 施工人员出入证登记表 资料问卷3. 物业公司管理文件租户装修图纸要求 装修工程消防报审流程图 指定工程分包商名录 装修工程收费一览表 装修施工许可证 动用明火申请表 动火许可

22、证 紧急联络单 租户装修通知书 租户二装收费通知书 二次装修材料使用申报表 二次装修施工运输申请表 二次装修临时用电申请审核表 二次装修特别行为申请审核表 二次装修施工整改通知单二次装修日常巡查记录表 二次装修复工申请审核表 二次装修隐蔽工程查验申请审核表 二次装修工程竣工查验申请表 二次装修竣工查验记录表 租户入住转移单 二次装修工程结算单 二装资料文件及表格清单 货梯使用申请表文件编号:项目EA公寓实施日期：2012年月曰第19页共55页版本号：A 修改状态：1二装流程图租户提出装修申请物业管理公司组织租户、设计单位、装修单位、监理公司 召开工程交底会装修单位租户聘请的装修单位向物业管理公

23、司提交资按要求改图质及四套施工图纸I物业管理公司工程部对图纸进行审核正常3个工作日内将审图意见交施工单位装修单位将图纸报高新园区行政审批大厅装修单位将消防局审核意见书交物业管理公司存档装修单位与物业管理公司签订消防安全协议书、装修责任承诺书、施工噪音、异味排除协议书缴纳相关费用提交保单复印件提交施工进度表11物业管理公司组织各方召开装修管理协调会物业管理公司开具施工许可证、施工人员办理临时出入证物业管理公司对单元各项隐蔽工程物业管理公司汇总各方装修巡检中提进行检查直至合格通过正式开工出问题，发出整改通知，并跟进、 验收整改结果报高新园区行政审批大厅验收取得验收合格装修单位交竣工图纸、提出竣工验

24、收申请物业管理公司在取得专业消电检测公司出具的报告后检查装修单位耳 不合格按要求整改根据实际情况，物业管理公司办理各类押金退还手续客户服务部运作守则三.流程说明1.二装流程介绍及确认客服引导员向租户介绍有关办公楼二次装修的管理制度。同时向租户递交装修工程委托申请表、装修工程收费一览表装修责任承诺书，记录于二装资料文件及表格清单中。并与租户确认二次装修工程交底会时间。同时，客服引导员向租户说明天地软件园产业办公装修守则需对方施工方及设计方认真研读，受委托的施工单位、设计单位、监理公司必须于工程交底会向物业管理公司提交公司营业执照副本复印件（加盖公章），资质证明复印件（加盖公章）由物业管理公司客户

25、服务部查验合格后复印留存，方可继续办理下一步手续。（施工单位必须具备二级以上资质）2.确定工程交底会时间，于本工作日内通知工程部、秩序维护部做好交底会准备，包括各项图纸资料等。并保持与租户的联系，确认会议召开时间。3. 二装工程交底会在租户单元二次装修工程开始前于物业管理公司会议室召开工程交底会，工程部会知租户装修施工要点，客服部发放资料问卷、单元装修图纸要求、装修工程消防报审流程图、指定工程分包商名录、装修工程收费一览表、紧急联络单、二次装修施工运输申请表、施工人员出入证登记表，并指导施工方如何填写。同时发放租户二装收费通知书（综合部出具），确定其缴费时间及方式，以上表格记录于二装资料文件及

26、表格清单中。办理一切二次装修手续的必须是租户装修负责人。交底会主要内容包括:保险（建筑工程一切险） 二次装修期间应遵循的办公楼相关管理制度的内容(3)(4)临时水电使用方法及要求（二次装修临时用水申请审核表、二次装修临时用电申请审核表、二次装修特别行为申请审核表）二次装修材料使用申报表、二次装修施工运输申请表（时间及路线）文件编号:项目EA公寓实施日期：第23页2012年月曰共55页版本号：A 修改状态：1(5)施工时间（允许施工时间及特殊要求）(6)垃圾清运方法（时间及路线）(7)物业管理公司与租户及施工单位负责人的联系方法(8)(9)装修手册重要条款说明(10)装修公司应缴付一切应交付的费

27、用（装修押金、施工管理费、工本费、垃圾清运费、水电押金、灭火器租用费等）(11)物业管理公司的其他要求（动用明火申请表动火许可证）(12)签署相关协议（施工噪音、异味排除协议书装修施工消防安全协议书、装修责任承诺书）给租户，来时提交。4.图纸审核租户装修方至客户服务部递交一式 4套装修图纸、之前领取之表格，客服部收到图纸于一个工作日内转工程部审核，并根据施工人员出入证登记表制作装修施工人员出入证5.意见反馈工程部于三个工作日内完成审图并出具审图意见书，通过物业客服部向租户装修方反馈审图意见，如无问题则要求租户同时将施工方案报政府消防部门审批。如有问题则要求其变更设计。6.租户款项缴纳租户装修方

28、通过消防审批，客户服务部将审批意见复印存档,保险单据复印存档、并引领租户装修方至综合部缴纳相关款项，交款发票或收据复印存档。7.客服部以公文形式向已入住租户发送租户装修通知书，以取得其他租户的谅解。8.入场装修许可物业公司出具装修施工许可证、装修施工人员出入证、二次装修施工运输申请表，准许其入场装修。施工单位如需运输材料时，必须提前一日填写运输申请表并由秩序维护部负责人签字同意。如需使用货梯，需提前至客服部提出申请，填写货梯使用申请表。9.装修巡检装修施工开始，物业公司三部日常联检， 填写二次装修日常巡查记录表，如发现违规行为立刻提供办公楼消防、空调改造及宽带接入指定施工单位的联系方法客户服务

29、部运作守则拍照取证，并出具二次装修施工整改通知单（照片及通知单复印归档），如问题重大则按天地软件园产业办公楼装修守则相关条款进行处罚。施工单位在改正、恢复后，必须报物业管理 公司并填写二次装修复工申请审核表对其进行查验，合格后由查验负责人签字同意，方可恢 复正常施工。10.预约验收施工单位在施工彻底结束后，填写二次装修工程查验申请表，预约一周内的验收时间。文件编号:项目：EA公寓实施日期：2012年月曰第29页共55页版本号：A 修改状态：1(1)首先由总承包商自检合格后，由本公司负责人签字。(2)经租户、监理公司验收合格后，由本公司负责人签署意见。(3)由租户组织施工单位（总包）、监理公司、

30、物业管理公司对此工程进行联合验收。验收合格后由租户提前一日填写租户入住申请表。（已报消防局工程还需先请消防局验收，取得消防验收合格意见书后方可入住）。并由物业管理公司各部门签署意见，同意后可正式入住。(5)验收未合格由施工单位按物业管理公司要求进行改进后再报验，直至验收合格为止。11.押金结算施工查验合格，由物业管理公司工程部签发“查验合格通知书”。施工单位凭此通知书到客户服务部办理退还押金申请，综合部准备二装工程结算单，办理款项缴纳及清退。12.押金返还物业管理公司综合部在扣除相应款项后九十个工作日后无息退还施工押金。装修工程委托申请表DTSH-CD-TB-10017装修责任承诺书DTSH-

31、CD-TB-10018二装资料文件及表格清单DTSH-CD-TB-10019租户二装收费通知书DTSH-FD-TB-10027施工噪音/异味排除协议书DTSH-CD-TB-10021装修施工消防安全协议书DTSH-SD-TB-10035装修施工许可证DTSH-CD-TB-10022二次装修材料使用申报表DTSH-CD-TB-10023二次装修施工运输申请表DTSH-CD-TB-10024二次装修临时用电申请审核表DTSH-CD-TB-10026二次装修特别行为申请审核表DTSH-CD-TB-10027二次装修施工整改通知单DTSH-CD-TB-10028二次装修日常巡查记录表DTSH-CD-T

32、B-10029二次装修复工申请审核表DTSH-CD-TB-10030二次装修隐蔽工程验收申请审核表DTSH-CD-TB-10031二次装修工程竣工查验申请表DTSH-CD-TB-10033二次装修竣工查验记录表DTSH-CD-TB-10034租户入住转移单DTSH-CD-TB-10036二次装修工程结算单DTSH-CD-TB-10037施工人员出入证登记表DTSH-CD-TB-10004资料问卷DTSH-CD-TB-10005租户装修图纸要求DTSH-CD-TB-10008装修工程消防报审流程图DTSH-CD-TB-10016指定工程分包商名录DTSH-CD-TB-10020装修工程收费一览表

33、DTSH-CD-TB-10006动用明火申请表DTSH-CD-TB-10025动火许可证紧急联络单DTSH-CD-TB-10032DTSH-CD-TB-10035租户装修通知书DTSH-CD-TB-10039货梯使用申请表DTSH-CD-TB-10060第三节租户搬家管理制度所需准备物品: 租户入住转移单.流程图搬家开始三.流程说明1.租户搬家准备二装完毕，租户至客户服务部填写租户入住转移单，客服部将根据转移单内容会知工程部、秩客户服务部运作守则序维护部，确定迁入日期、时间；并为租户的搬家计划作出调整建议。搬家工作应于夜间进行，并 做好成品保护。同时将租户入住转移单提报甲方客户服务部，由甲方客

34、户服务部向租户出具 开 业确认函并抄送物业公司。2. 租户搬家监管及协助搬家工作开始，工程部、客服部、秩序维护部必须派专人协助并监督搬家工作的进行，工程部人员需确保其物品不超过楼板最大设计载荷（重载区1000公斤/平方米，其余300公斤/平方米）。客服 部协助租户搬家人员确定路线等相关事宜，秩序维护部需确保公共设备设施的安全。3. 租户开业庆贺庆祝租商户顺利入住，开业当天，物业公司主管级以上应到场庆贺，开发商公司赠上绿植或花篮, 户顺利开业!四.质量记录租户入住转移单DTSH-CD-TB-10036第四节租户退租管理制度退租操作规程1. 租户提出退租申请，由甲方首先进行接洽，并以书面形式通知客

35、户服务部。2. 客户服务部接甲方通知后，由客服助理填写租户退租会签单、租户退租通知书中有关租户情况的各项内容。租户退租通3租户退租会签单依次转交甲方、工程部、秩序维护部、客户服务部签署意见,知书交租户。甲方? 核对租赁期限。? 是否有违约行为，如需扣违约金，应注明金额。(2)工程部? 验收屋内设备有无损毁、改动。?验收二装恢复情况。? 检查强电、弱电。?有偿服务及其他欠交费用情况。秩序维护部?向客户服务部提供该租户车位、租户身份卡等情况。?检查室内消防设备是否有损坏和丢失。?协助租户办理迁出事宜。客户服务部? 收回（原配）钥匙，核对数量及完好情况；如有丢失，应核算出赔偿金额（换锁及配钥匙费），

36、并请租户签字确认。?通知工程部核查能源底数。?协助工程部验收单元设施。?有偿服务情况统计。?与综合部核对租户缴费情况，催交欠费，如有欠费应立即通知秩序维护部，禁止该客户搬出物品。如未欠费，与租户联系安排搬家时间、路线、电梯、出门条等。?撤除租户铭牌。?回收租户身份卡等证件。?保留租户迁入新址的地址、联系电话、联络人，以便有未尽事宜与租户联系，如有信件、报刊等转交租户。?通知工程部更换门锁。?安排保洁人员清洁房间。2个月后）,4. 据各部门意见及租户缴费情况，并待租户所有费用清单已打印完（约在租户搬出填写退费情况的相关内容。5. 报客户服务部经理、总经理批示。6. 物业管理公司总经理批准后，通知

37、租户到综合部办理退款手续。7. 退款后综合部经办人签字。8将所有文件存入租户档案。租户退租会签单DTSH-CD-TB-10014租户退租通知书DTSH-CD-TB-10015租户退租交款通知书DTSH-FD-TB-10033房屋及设备验收表DTSH-CD-TB-10058出风口风速测量记录DTSH-CD-TB-10059文件编号:项目：EA公寓实施日期：2012年月曰第33页共55页版本号：A 修改状态：1客户服务部运作守则第五节租户档案管理制度.租户档案记录1. 单元交接原始资料及管理公约承诺书。2. 租户缴费记录，包括各种应缴付之按金记录。3. 租户入住时填报材料。4. 租户装修工程文件。

38、5. 资料补充：日常与租户接触过程中，倘租户出现人事变迁或任何异常情况，应及时更新、更正租户资料，以符合管理需求。6. 租户与物业管理公司往来文件及书信之副本。7. 违规事项与交费记录。&投诉记录。.租户档案收存 1 .按照收楼前的程序将有关资料分别按照楼层和单元统一整齐登记归档;2.凡存留的材料，应认真鉴别，并用钢笔或签字笔填写，经审核准确无误后，方可存档。租户的档案必须分类准确，编制有序。三.租户档案的保管1.租户的档案，必须由客户服务部专人保管;2.确保档案安全，不得擅自转移，分散和销毁档案，不得向无关人员泄露租户资料；其他部门人员倘需查阅租户资料，须填写档案借阅复制登记表。经部

39、门经理签字同意后方可借阅，且必须 于借阅当日归还。四.保存期限根据公司档案管理制度执行。五.质量记录文件编号:项目：EA公寓实施日期：2012年月曰第35页共55页版本号：A 修改状态：1租户接收文件签收记录DTSH-AO-TB-10027文件签收单DTSH-AO-TB-10026档案总目录DTSH-AO-TB-10029档案分类目录档案明细目录DTSH-AO-TB-10030DTSH-AO-TB-10031档案借阅/复制登记表DTSH-AO-TB-10032档案销毁登记表DTSH-AO-TB-10033客户服务部运作守则文件编号:项目EA公寓实施日期：第39页2012年月曰共55页版本号：A

40、 修改状态：1第六节钥匙管理制度为加强办公楼钥匙管理，保证财产安全，避免钥匙遗失和私配钥匙等情况，现特制定本制度:1.钥匙管理员与发展商工程部交接单元钥匙时，应逐把验收，验收无误后，请发展商工程部在钥匙清单上签字，并注明已接收的钥匙名称、位置、数量及是否原配钥匙。2.钥匙管理员根据区域的划分将已接收的钥匙进行整理、登记，并存放于钥匙柜内。除主管级以上人员及钥匙管理员外其他人员无权开启钥匙柜。3.空置单元钥匙接收后，1把移交秩序维护部封存，2把存于客户服务部钥匙柜中，其中1把为甲方带客人看房时使用，。4.钥匙管理员仔细填写客户服务部钥匙清单注明接收钥匙的套数、把数、并写清钥匙分布及欠交情况。5.

41、建立客户服务部尚未移交钥匙统计表，注明位置、把数及跟进情况。1.与租户交接单元钥匙时，需确认已接到甲方入住通知单及租户已交纳应交费用并进行单元验收后，方可办理租户钥匙移交手续。2.通知秩序维护部人员携带租户单元内各门预留的消防备用钥匙到客户服务部，由租户在钥匙袋封口处签字，封好的钥匙放在保安中控室备用。3.仔细填写房屋及设备验收表上钥匙交接一栏并由客户服务部、工程部、租户签字确认将其余的钥匙移交租户。4.完成钥匙移交后，将租户签字确认的房屋及设备验收表交档案管理员存入租户档案。5.遇紧急情况启用备用钥匙时，需经租户授权人同意后方可使用。事后与租户重新签封备用钥匙并注明原因。三.租户钥匙代管如遇

42、租户申请物业管理公司方面代为其保管钥匙1.请租户填写租户钥匙代为保管申请单。2.向租户讲明申请单中声明和备注中所列事项。3.在有秩序维护部及客户服务部人员在场的情况下，请租户办理封存签字手续。四.租户申请代为开门制度1.一般情况下，申请开门人应为租户的紧急联络人或该租户之授权人士（须有租户授权书）2.客户服务部人员陪同租户至秩序维护部提取备用钥匙，并作好记录。3.紧急情况下，（如火警、跑水等），物业管理公司有权开启单元门。但须在事后二十四小时内通知到租户紧急联络人。五.钥匙领用1.因公需在客户服务部借用钥匙时，要在钥匙借用一览表上写清领用区域、数量、时间并签字，工作后需及时归还并将所借钥匙交回

43、客户服务部,客服助理作为经办人签字认可。2.钥匙借用后不得带出办公楼，当天必须归还至客户服务部。3.如遇钥匙丢失需立即报告部门领导，禁止私自配制钥匙，否则需承担一切责任。4.如需配置钥匙，需填写钥匙配制申请单报总经理批准后执行。六.钥匙的废弃使用为保障安全，办公楼门锁钥匙在必要时须废弃。1.当门锁更换三次或原装钥匙不齐时须废弃。2.领导同意后将所废弃锁具、钥匙退至工程部。七.统计/检查1.钥匙管理员要在与租户移交钥匙后或因工程钥匙变更，须及时在客户服务部的钥匙清单明细单中的分布情况进行钥匙数量调整，以便汇总统计。2.钥匙管理员每月对钥匙的移交、接收、留存、欠收、废弃、变更时情况进行统计并汇总，

44、制客户服务部运作守则作出钥匙清单。3. 钥匙管理员要不定期的对各留存钥匙数量和使用登记情况进行抽查。八.质量记录钥匙清单DTSH-AO-TB-10035文件编号:项目EA公寓实施日期：2012年月曰第45页共55页版本号：A 修改状态：1钥匙配制申请单DTSH-AO-TB-10036钥匙借用一览表DTSH-AO-TB-10037租户钥匙代为保管申请单DTSH-CD-TB-10038巡视范围：1.写字楼（1 6层）第七节巡视管理制度2.办公楼外围及地下区域（B1 B2）巡视时间:第一次巡视：9:00 10:30第二次巡视：14:30 16:00其余时间段检查重点区域三巡视内容:1.注意检查办公楼

45、内各类设备、设施是否正常运行（电梯、空调、照明、供水）有问题及时派发工程维修单。2.注意检查办公楼整体的清洁卫生状况是否良好（卫生间、茶水间、公共区域、办公楼外围、草坪绿地）有无卫生死角及蚊蝇、鼠害滋生，卫生用品增补是否及时，如发现应及时通知清洁部门予以解决。3.检查办公楼有无治安、消防隐患，消防器材是否有效齐全，防火走梯及逃生出口等重要部位有无杂物堆放、堵塞，公共区域有无异味及异常情况发生，如有应立即安排清洁及通知秩序维护部。4.检查办公楼内有无闲杂人员（推销、无证施工、送货等）或可疑人员在办公楼内游逛，如有发现，应劝其离开或通知秩序维护部。5.检查办公楼内二次装修的单元有无违规施工，有无刺

46、激性气味、吵邻、扰邻现象，一经发现,应立即予以停止。6.检查办公楼内各租户各单元的空调、照明、供水、供电是否正常，如有问题，应及时通知工程部。7.检查过程中发现跑、漏水、电梯困人等异常情况，应立即会同工程部查明原因并填写事件报告单并上报客户服务部经理及总经理。8.检查办公楼及外围的绿色植物、 草坪、鲜花是否生长良好，发现应及时上报客户服务部。9.将巡视检查内容记录于写字楼日常巡查表。10.11.巡视机动车、非机动车停放、管理情况。注意检查办公楼外围广告支架、交通标志牌及临时施工围档的固定及使用情况，确保安全、美观。四.巡视人员一般条例1.要求着装整齐、配戴胸卡，精神饱满。2.3.熟知办公楼布局

47、，牢记各防火梯及安全出口位置。4.巡视应严格按照巡视表所规定的时间及路线巡视并正确填写巡视时间。5.未经允许，严禁进入已入住租户的物业管理公司或穿行已营业的餐厅。6.巡视中发现问题要冷静，处理要及时、准确，并及时上报并做好记录。7.巡视中发现的问题应及时通知相关部门，并予以跟进同时在交接记录上填写清楚。五.质量记录每日工作简报DTSH-SD-TB-10039办公楼日志DTSH-SD-TB-10040事件报告单DTSH-SD-TB-10030第八节工程维修运作规程、租户维修流程（适用于租户）要求巡视时使用文明敬语，遇上级领导或客人应主动避让。1、流程客户服务部运作守则2、流程说明(1)客服部前台

48、收到租户报修，详细询问报修内容、地点、报修人及联系电话，并明确维修时间。根据报修内容认真填写工程维修单。如为有偿服务，应告知其特约维修服务计费明细相关事项，与租户明确维修费用。客服部前台填写租户报修追踪统计本，并将工程维修单一式四联转工程部，明确维修时间。(3)工程部根据维修时间，准备人员工具等。(4)维修开始，工程部人员在客服部人员的带领下进入租户区域维修,客服助理视情况通文件编号:项目EA公寓实施日期：第35页2012年月曰共55页版本号：A 修改状态：1知保洁进行准备，在维修结束时对维修垃造成的圾进行清理。(5)维修完成，客服部前台流转单据；维修未完成，与租户确认下次维修的时间。、公区维修流程（适用于物业公共区域）1.流程图客户服务部运作守则文件编号:项目EA公寓实施日期：2012年月曰第#页共55页版本号：A 修改状态：12.流程说明客户服务部运作守则(1) 工程部、秩序维护部、客服部巡场人员发现公共区域设备设施损坏，立即报修至客服部前台(2) 客服部前台收到报修，详细询问报修内容、地点、报修人。根据报修内容认真填写工程维修单。客服部前台将工程维修单一式四联转工程部，工程部确定维修时间，如为前场公区急修，要通知客服部做好协调准备；如