2016年土地估价师《剩余法》：商业用地估价

1、2016年土地估价师剩余法:商业用地估价一.单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度2、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于A使用年限法B. 功能价值法C. 成新率法D. 使用量比较法3、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。A： 40B： 50C： 60D： 70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、下列关于土地复星，说法正确的是A. 土地复星是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土

2、地， 采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B. 土地复星恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林.牧业用地，也可用作 工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C. 土地复星，实行“谁使用、谁复星”的原则D承包复星土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E. 用地单位和个人应当承担土地复星的义务5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A. 线状因素线性衰减B. 线状因素非线性衰减C. 非线状因素线性衰减D. 非线状因素非线性衰减6、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象, 房价过快上涨、“地王”频现，业

3、界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出佔价对象客观 潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素7、在物价持续下跌的悄况下，用后进先岀法取代移动平均法计量存货后会使（）。A. 期末存货价值升高，当期利润增加B. 期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少8、高层建筑是指_层以上的建筑。A- 5B. 10C. 20D. 以上均不对9、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径, 一般为米，在地形起伏的地区还应减

4、少.【2007年考试真题】A： 300500B： 500800C： 8001000D： 10001200E： 土地10、耕地占补平衡考核办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源 管理部门按照的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方 案的落实情况进行检查核实。A. 占多少，垦多少B. 占的少，星的少C. 占的多，星的少D. 占的少，星的多11、屮县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开星费，但山于屮县 耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开星费交给乙县异地补充 耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。A：占地企业B：屮县政府C：乙县政府D：市国

5、土资源部门E： 35%50%12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素13、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A. 替代原则B. 预期收益原则C. 变动原则D. 竞争原则14、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉 及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应山 调查处理。A. C县人民政府国土资源行政主管部门B. B市国土资源行政主管部门C. A省国土资源行政主管部门D. 国土资源部15、房屋建筑成本不包括oA. 勘察设计费B. 装修费用C.

6、管理费D. 建筑丘线以外的土地上的投资16、釆用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素17、保险责任开始时间是指的时间。A. 保险人开始承担保险责任B. 保险人与被保险人签订合同C. 被保险人交付保险费D. 被保险人发生事故18、在国有企业改制为股份公司的资产评佔中，若资产评估价值小于原资产账面 价值，差额应。A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E： 土地19、根据城乡规划法，下列表述不正确的是A

7、. 城市人民政府组织编制城市总体规划B. 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C. 控制性详细规划应当符合修建性详细规划D. 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权20、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、 占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损 失的，处有期徒刑。A. 3年以下B. 3年以上5年以下C. 3年以上7年以下D. 5年以上10年以下21、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科LI入账核算.【2004年考试真题】A：固定资产B

8、：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E： 土地22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得 的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。A. 无需纳税B. 全部所得C. 来源于中国境外的D. 来源于中国境内的23、某城市四级工业用地基准地价为300元/m设定的土地开发状况为“四通 一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分 别增加40元/m 30元/m若该四级地上某工业区达到通上水.通下水、通 电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元/mA： 300B： 340C： 370D： 330E：时间

9、因素24、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括A. 统一价格时点B. 统一面积单位C. 统一付款方式D. 统一货币种类和单位25、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括不同。A-表示方式B. 价格基础C. 生产成本D. 形成时间二.多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据土地复星规定规定，下列关于土地复星费用列支，说法正确的是。A：生产过程中破坏的土地，土地复星费用从企业更新改造资金和生产发展基金 中列支B：经复星后直接用于基本建设的，土地复星费用从该项基

10、本建设投资中列支C：基本建设过程中破坏的土地，土地复星费用和土地损失补偿费从基本建设投 资中列支D：国家征收并能够以复星后的收益形成偿付能力的，土地复星费用还可以用集 资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复星后的收益形成偿付能力的，土地复星费用不可用集资 或者向银行贷款的方式筹集2、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用 地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包 括OA. 23亩被征土地的土地补偿费B. 3亩乡镇企业厂房的补偿费C. 23亩被征土地上供养人员的失业保障金D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E. 20亩被征耕地上

11、的青苗补偿费3、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制4、在下列行为中，属于犯罪的有（）°A. 欠税B偷税C. 抗税D. 退税E漏税5、耕地占补平衡考核以建设用地项LI为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和A. 地理位置B. 土地大小C. 气候条件D. 质量E. 资金6、复议机关应当自受理申请之日起六十日内忤出行政复议决定。但有下列情 况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A. 案情币大、复杂、疑难的B. 争议的标的价值较大的C. 无第三

12、人参加复议的D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E. 申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的7、土地补偿费的补偿对象是A. 土地所有权人B. 土地使用权人C. 土地归属单位D. 土地权限人8、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是银行。A. 中国投资B. 政策性C. 专业D. 商业9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是A. 表示方式不同B. 地价主要由地产需求决定C. 土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不山生产成本决定D. 地价具有明显的地区性和个别性E. 地理位置的特殊要求10、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转

13、让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发11、国有农场应按照基本农田保护条例的要求，利用农用地分等定级成果, 做到地块、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量 有提高。A：资料B：面积C：标志D：档案E：措施12、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标.【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度13、下列属于土地管理客体的是。A： 土地B： 土地利用中地与地的关系C： 土地利用中人与地的关系D： 土地利用中人与政策的关系E： 土地利用中人与人的关系14、转让无形资产包括A. 舉筑权B. 福

14、利权C. 商标权D. 专利权E. 土地使用权15、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施16、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用乂称为农用地转为建设用地B：农用地转用乂称为建设用地转为农用地C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报 批后，转变为建设用地的行为D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限 报批后，转变为农用地的行为E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用

15、地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项L1用地申请材料时，需要拟订 方案。A-供地B. 补充耕地C. 土地征收D. 农用地转用E. 征地补偿安置18、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃19、分区规划的内容规定，图样比例为A. 1:3000B. 1:4000C. 1:5000D. 1:600020、工业化发展的结果是A. 房地产投机者增多B. 人口素质降低C. 促进了城市化进程D. 人口密度减小21、中企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结 果应为一。A. 买卖价格B租赁价格C清算价格D. 抵押价格22、土地所有权利使用权争议，山当事人协商解决；