建筑设计合同(方案、扩初、施工图)范本

1、建筑设计合同(方 案 设 计 、 初 步 设 计 、 施 工 图 设 计 工 程 名 称:工 程 地 点:合 同 编 号:(由设计人编填设计证书等级:发 包 人:设 计 人:签 订 日 期:发包人:(以下简称甲方设计人:(以下简称乙方依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 行政法规,经甲乙双方协商一致,本着平等互利、等价有偿、真诚合作的原则,就甲 方委托乙方承担 余政拍出(200904号 工程项目建筑设计,为明确双方的权利和义务,达成如下合同条款,以资双方共同遵守执行。第 1条:工程概况1.1工程名称:工程地点和范围:工程设计内容:方案设计、初步设计、施工图用地性质:居

2、住用地1.2建筑面积 (约 :地上建筑面积 ,地下建筑面积 。 1.3容积率 :1.4建筑密度 :1.5绿地率 :1.6建筑限高 :1.7户型要求:1.8停车配置:1.9设计工期 :见附件21.10合同价款 :设计费综合单价 设计面积暂按定 最终结算面积按规划许可证审批面积结算。第 2条:设计内容及服务范围2.1设计内容:总体及单体规划方案设计、 扩初设计、 施工图设计, 并配合甲方完成各阶段修建性详细 设计及政府报批工作。2.2服务范围:第 3条:甲方权利及责任3.1设计任务书甲方需向乙方提供设计所需要的设计基础资料,其中包括:1比例尺为 1:500的地形图,经规划局和土地局确认的红线图和设

3、计条件。2设计任务书或设计要求。3满足设计要求的地址勘察资料(乙方应及时向甲方提供对地址勘察的基本要求4与基地有关的市政设施条件5甲方负责在设计阶段中组织规划、供电、供水、电讯、煤气、消防、交通、排水等有 关部门对设计进行审批, 并获得有关接线和管道走向位置, 创造条件, 使设计工作得以顺利 进行,但审批过程中技术和方案上的有关问题,由乙方负责解决,甲方有责任密切配合。 6 由甲方负责应由甲方确定的有关建筑、结构、机电的材料设备等详细技术资料。 3.2支付设计费甲方需按本合同相关条款的规定,按期支付设计费。3.3日常工作联系第 4条:乙方的权利与责任4.1设计及配合内容1方案设计。2初步设计3

4、施工图设计4提供招标图。招标图是指甲方为了配合材料或设备的招标而需要的本项目的相关技术 图纸, 乙方提供的技术图纸应满足厂家的投标需要, 并不致产生在工程量、 技术指标等方面 的歧义。5各专业设计交底和施工现场配合6竣工图有关确认工作。4.2具体设计阶段的权利和责任(详见附件 1(1内容建筑总图、 间距、 道路等满足当地政府的相关; 单体建筑在结构计算上的技术可行性分析、 结构梁、 板等主要尺寸; 安装系统的可性行分析, 及对于管道井, 预留孔等的安装尺寸要求。 (2确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州的技术要求。(1确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和 杭州市的(2提供工程概算书

5、乙方负责完成建筑、结构、机电各专业的施工图设计,并免费配合完成临时售楼部的结构、 机电施工图。(1建筑:包括扩初和施工图设计、顾问、咨询、审核和施工配合、协调。建筑图纸必须 与其他工种图纸保持一致, 建筑图的墙体厚度, 剪力墙和填充墙布置必须与结构图保持一致。 (2结构:包括桩、基础、地下结构和地上结构(包括节点图施工图的设计和施工现场 的配合。(3机电:包括建筑物红线内的给排水(生活给水,商业给水,配套给水,消防给水,雨 水、废水、污水的排水,空调冷凝水的排放 、小区配电、照明、防雷、接地、通风、空调、动力、弱电“智能”化设计(见附表,其中 BA 系统对公共设备只监不控,家居系统考虑户外 预

6、留线管,由集成商深化后实施等专业施工图的设计及管线综合图(区域内的燃气、自来 水、电信、电力配电、有线电视、热力管网需专业专项设计。机电专业应随时保持与建筑、结构专业图纸的一致性,所有施工图纸上必须进行各个工 种的会签。(4管线综合图:区域范围内的自来水、电力、燃气、电信、有线电视各系统由专业单位 设计, 乙方提供建筑物以外, 红线以内小区总体地下的所有上下水、 强弱电及煤气 (天然气 、 综合管道汇总图(并提供综合管线剖面图 。(5人防:完成地下人防工程的施工图设计。(6小区内主要道路(除景观道路的市政结构施工图设计。(7临时售楼部的建筑施工图、室外管线图设计。(8配合临时(或展示样板房室内

7、设计。(9室内装修:包括会所、住宅样板房、所有入口大堂及电梯厅、各层走廊及电梯厅、楼 梯等公共部位的各工种的协调和审核。 与精装修的设计界面为建筑结构室内装修完成, 机电 安装接口按国家规范设计深度要求,并与精装修设计单位协调后做适当调整。(10 乙方和甲方共同努力协调落实本工程与城市市政配套等总体布局相关的事项, 力争主 体设计和公用设施设计得以顺利进行。(11 甲方若认为设计必须进行修改、 调整和提高, 在调整方案向政府及有关专业主管部门 报审时,乙方应密切配合,按有关部门意见进行调整,修改直至审查认可为止。(12甲方根据销售需要,在建筑设计上提出修改意见,乙方不影响安全、使用功能和规范

8、的前提下应给予确认和签章。并及时向甲方提供相应的设计图纸。(13 工程竣工后的施工图由总承包施工单位按照施工过程中的工程修改单在原设计图纸上 进行综合修改后交付甲方,乙方应负责完成竣工图的审核工作。(14在方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段完成时向甲方提供各专业设计图纸的 A3白图 2套和光盘文件一套。若甲方有需要,应随时提供图纸的电子文件给甲方。(15在设计阶段向甲方提供面积说明书。(16在满足建筑结构规定荷载前提下,严格控制钢筋用量、混凝土标号及用量。(17在一些需要专业厂商进行专业设计的部分,包括:锅炉系统、园林水景系统、住户中 央空调系统、污水处理系统、智能家居系统、门窗幕墙深化等

9、,乙方应配合提供技术参数配合甲方进行招标,并提供设备机房和管道尺寸。乙方应负责对专业厂商设计的图纸进行审核,如专业厂商的图纸深度未能达到设计出图深度,乙方有义务协助甲方要求专业厂家完善图纸深度。有关产品本身的技术质量和安全由专业厂商负责。(18乙方最终全面负责与本工程相关的所有设计项目的审核。4.3设计规范和技术规范(1确保总体规划和建筑方案设计符合中华人民共和国有关规范的规定,和切合杭州的规范、技术要求。所有设计图均必须符合中华人民共和国及杭州市(以下简称国家颁发的有关规定。若甲方需采用其他国家与地区的先进技术和材料设备,且国家尚无该种规范或技术规则时,甲方需同乙方在技术可行性上协商,由乙方

10、协助甲方报请国内有关管理部门,经其同意后采用。(2项目在施工中所选用的设备、材料如有改变,乙方应严格审核并书面确认是否达到施工图设计所要求的技术要求。4.4设计图纸乙方须按进度计划分批按时交付设计图纸(方案设计10套,初步设计10套,施工图10套。超额晒图由甲方另付费用(可由甲方指定的图文公司晒图,或在晒图单价由甲方确定后乙方自行晒图。设计图纸的编制深度、规模和程序按国家有关规定办理,扩初设计与施工图设计深度应符合中华人民共和国建设部颁发的“建筑工程设计文件编制深度的规定”。4.5概算:乙方需负责编制本项目的初步设计概算书,其深度应符合国家及杭州的有关规定。为了工程管理、招标或施工的需要,甲方

11、可复制和翻印部分或全部设计及概预算文件,乙方不再另收费用。4.6设计人员及现场代表设计中有关问题的咨询(但不替代现场管理的职责,以及协助甲方就有关市政配套的问题进行联系和商讨。甲方定期召开施工、设计协调会,乙方必须由设计负责人及相关工程师参加,及时解决应由乙方解决的问题。如甲方认为根据工程项目进度需要增加会议次数,乙方也必须出席,并不得因此另行收费。4.7材料及机电设备的选定:在初步设计阶段,乙方提供的设计文件中应包括本项目所需要的主要材料及设备清单,清单中须列明材料和设备的规格、型号及数量等,推荐给甲方,以便甲方确定项目所需的各类材料及机电设备。在编制施工图以前,乙方须提供正式的主要材料及机

12、电设备清单。在甲方要求下,乙方必须协助甲方参加技术谈判,提供选型和鉴定意见。若在施工过程中,因甲方原因而更换设备及其型号并导致施工图要修改时,乙方应负责配合修改有关图纸。4.8施工验收:乙方须配合甲方进行阶段性的施工及竣工验收。乙方负责处理验收后与设计有关的遗留问题及协助甲方在竣工交付使用后一年的保修期内进行工程回访工作。4.9审批配合乙方协助甲方收集所需要的基础资料,并协助甲方使初步设计及施工图设计获得有关部门的批准。乙方应积极协助甲方与市政方面有关部门进行联系,负责解答设计中的问题,进行设计技术方面的沟通和协调,参加由甲方组织的工程设计审查会议,配合甲方编制设计及送审文件,争取尽快取得各项

13、批准证书。4.10招标配合提供甲方进行施工招(议标所需足够的有关设计图、技术要求、文件及设备、材料清单。协助甲方进行工程的招(议标工作。4.11销售配合乙方负责提供售楼书所需的图纸和文件说明,交楼所需的使用说明书图纸(机电管线布置和结构墙体布置,如工程进行过程中因平面修改而产生与售楼书不符,乙方应及时通知甲方并提供必要的改正资料以便甲方及时更正售楼书。及时提供甲方对外宣传和砂盘模型制作的技术支持。第5条:付款方式5.1设计取费:5.2付款程序:甲方根据下述设计进度向乙方支付设计费,每次支付在达到进度要求的(15日内支付。付费次序占总设计费%付费额(万元付费时间第一次付费(10%定金,本合同签订

14、后(15日内支付第二次付费(10%方案设计通过后(15日内支付第三次付费(20%初步设计通过后(15日内支付第四次付费(40%施工图设计完成并经发包人书面认可,得到政府许可证后(15日内支付第五次付费(10%地上部分结构封顶并通过质监部门验收后(15日内支付第六次付费(10%工程竣工验收合格及竣工图审阅完毕后(15日内支付在本条上述每笔款项支付时乙方须提供正规专用发票,乙方未能提供有效发票的,甲方有权拒绝付款。5.3定金:签订合同后的定金支付自动抵作设计费。若甲方不履行合同,则无权索回定金;若因乙方不履行合同,则应双倍返还定金。5.4修改设计、变更设计、补充设计:第6条保险双方负责本方各类人员

15、的保险,在合同期间任何一方参与本合同工作的人身事故,对方不负任何责任,但事故一方须立即另派人员完成合同规定的义务。第7条:违约责任7.1合同生效后,非甲方原因而由乙方单方提出解除合同的,乙方应双倍返还定金并退还甲方已付的全部设计费用;7.2如果乙方的设计成果不能通过甲方专家组的评审或是不能通过政府相关职能的审批,并且乙方未在规定的时间内根据修改意见修改完善(一般为7天,除非双方另有约定,或是乙方拒绝修改,而导致第二次还是无法通过评审或审批,甲方有权解除合同,并且乙方应返还定金及甲方支付的设计费,并赔偿造成甲方的经济损失。7.3除非双方协议将合同终止,或因一方违约使合同无法履行,违约方承担违约责

16、任后仍应继续履行合同。由于不可抗拒因素致使合同履行时,双方应及时协商解决;7.4因一方违约使合同不能履行,另一方欲终止或解除全部合同,应提前5天通知违约方后,方可中止或解除合同;7.5违约金:除本合同另有约定外,违约金以合同总价的(10%计取;7.6乙方根据本合同约定应支付的违约金/损失赔偿等款项,甲方有权从根据本合同应付或届期应付给乙方的设计费内直接扣除相应款项,不足部分应由乙方另行支付;7.7甲方在收到乙方各阶段提交的设计成果后,如发现乙方未能按约定的内容、质量完成当期阶段工作,且提出意见后,乙方不修改或推迟修改(含补充图纸,甲方可暂不支付本合同第5条约定的设计费,并视给甲方造成的损失情况

17、扣除相应的设计费,直至乙方完成合同约定的该阶段全部设计内容并经甲方认可损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金,赔偿金按实际损失金额的50%计,上限为已付设计费用(建议删除;7.8甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用,每逾期支付一天,应承担应支付金额2的逾期违约金。逾期超过30天以上时,乙方有权暂停履行下阶段工作,并书面通知甲方。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建,甲方应支付应付的设计费;7.9若乙方未按期提供设计成果或修改文件,则每逾期一日乙方须向甲方支付该阶段应付设计费2的逾期违约金;若乙方逾期14日仍未能按合同规定提交设计文件(合同规定可延后的

18、情况除外,甲方有权单方终止本合同。7.10乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者,或由第三者继承,但因某种原因,乙方的权利和义务必须转让时,要经甲方和乙方商定后才能办理,否则甲方有权随时终止合同,且由乙方须承担违约金;第8条:不可抗力事件8.1“不可抗力”指在杭州发生、双方在订立合同时不能预见,对其发生和后果不能避免并不能克服的事件:战争(发布全国总动员;6级以上地震、火灾、洪涝灾害、风暴或其它自然灾害;合同双方任何一方如在履行其合同义务时受到不可抗力事件之阻止妨碍或拖延,应在此类事件发生之后14天内书面通知它方;8.2只要有关不可抗力事件继续存在导致履行合同受到阻止妨碍或拖延,则受害方可暂

19、时解脱其履行或按期履行合同的义务,完工期根据合同条款顺延;8.3受不可抗力事故影响的一方或各方应努力减轻对其履行合同或完成其合同规定的义务的影响,但并不排除任何一方有权根据合同规定终止合同的权利;8.4由不可抗力事件导致的一方执行合同的拖延或未执行合同不能构成违约,由不可抗力导致的损失由双方各自承担;8.5在合同执行过程中,如由不可抗力事故严重阻止妨碍或延迟累计日数超过180天,则任何一方都可书面通知它方要求终止合同,但不能排除它方享有的在终止合同时的权利; 8.6当不可抗力发生后,受害方应以最快的方法通知对方,并提供有效证明,而且在所有情况下,应积极采取措施,以消除或减少不可抗力所造成的影响

20、。第9条争议解决9.1协商:在设计期间或设计完成后,在执行合同若发生争议,甲乙双方应通过友好协商的办法合理地予以解决。9.2调解与仲裁:若上述协商办法不能解决争议时,可以由杭州市建委主管部门进行调解或由杭州市仲裁委员会进行仲裁。在仲裁过程中,除有争议部分暂停执行外,其他合同条款仍继续有效并遵照执行9.3停建:当甲方终止或中断该工程及其项目,乙方被通知无限期停止工作时,此工程则作停建论,甲方须支付乙方各阶段已做出的全部或部分工作的设计费用。乙方收清费用后,合同终止。9.4缓建:当停建工程于两年内恢复进行,且无重大修改,此工程则作缓建论,本合同仍有效,乙方依据合同继续为甲方提供服务。如工程超过两年

21、后继续复工,有关设计费的增减双方友好协商,另定补充协议。9.5解除合同:在本合同实施过程中,因一方违约,另一方要求解除本合同时,按照本合同第7条的约定执行。第10条其他10.1专利权本项目的方案及设计的技术资料属于甲方保密材料,未经授权严禁对外传播,乙方应控制参与设计人员的保密并要求其签订保密协议。如发生以上情况,乙方应向甲方退还已收取的全部设计款项,如造成实际损失超过设计款项,乙方应按实际损失向甲方赔偿。10.3语言及书信文件10.4合同文本及说明的情况外,本合同至本工程竣工验收后并结清本合同及附件中规定的一切费用时终止。的有关条款执行。等效力。本合同与建设工程设计合同及技术咨询合同有冲突的

22、,以本合同为准。发包人名称(盖章:设计人名称(盖章:杭州昆仑西润房地产开发有限公司中国汉嘉设计集团股份有限公司法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:地址:地址:庆春路42号兴业银行大厦12楼湖墅南路501号迪尚商务大楼5楼邮政编码:邮政编码:电话:电话:2805899985391706传真:传真:2805891885391700开户银行:开户银行:银行帐号:银行帐号:签约日期:2010年1月4日附件1(工作内容建筑结构机电其他方案及扩初阶1、提供政策法规、规范方面的顾问、咨询负责出图段(建筑、包括人防(文本 2、负责完成日照分析、图纸校审、面积核对、设计说明。2、负责完成此阶段的专业设计工作施工图阶段(包括人防1、负责完成此阶段的专业设计工作负责出图(各专业应随时保持施工图设计的一致性,所有施工图纸上必须进行会签。 2、面积计算、核对并保证与方案、扩初阶段的一致性。2、说明书及全部计算资料2、说明书、设备清单及全部计算资料3、施工配合、协调施工招标阶段按要求提供工程招标所需的各专业图纸、技术资料及文字说明。具体项目为:勘察、电梯、弱电、桩基、机电、铝合金门窗、木门、土建总包等。合同附图及使用说明书根据销售及交房的时间需要,及时提供每套房的楼书附图(包括单元平面、总平面